OSLO Fernanda Nissens gate 10A

Tomt
6462.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveierleilighet beliggende i Nydalen. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelparkering, belegningsstein, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble også Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som både vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, blomsterbutikk, barberer og eiendomsmegling. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun ett godt steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Lillo gård. 3 min gange. (Linje 30, 58) Nydalen T. 8 min gange. (Linje 4 og 5) Grefsenveien Trikk. 8 min gange (Linje 11, 12, 18) Storo T. 9 min gange (Linje 4, 5) I tillegg er det flere busser i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem. Vinduer og balkongdør Vinduer og Balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår. Utvendig kledd med metallplater. Dører Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkong Utgang fra stue til balkong på 15m². Rekkverkshøyde er målt til 1,12 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Etasjeskiller og gulv mot grunn Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.06.2026 av Thomas Wesley Valstad.

Innhold
Entré | Romslig og innbydende Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning, yttertøy og sko, samtidig som den praktiske planløsningen gjør det enkelt å holde entréen ryddig og innbydende. Den romslige gangen skaper en luftig velkomst og gir en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige oppholdsrom. Stue | Lys og romslig med store vindusflater Den lyse og romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære, samtidig som utsynet mot de grønne omgivelsene bidrar til en behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial planløsning som passer perfekt både til hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og et stort spisebord for familie og gjester. Fra stuen er det også direkte utgang til den solrike balkongen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og balansert ventilasjon. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet byggets fellesanlegg sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året. Balkong | Solrik oase med utsikt mot Akerselven Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på hele ca. 15 m² ? et herlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Balkongen har en solrik beliggenhet og byr på flott utsikt mot frodige grøntområder og idylliske Akerselven, som skaper en rolig og naturnær atmosfære midt i byen. Den romslige størrelsen gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning, slik at du enkelt kan skape din egen grønne oase. Her kan du nyte morgenkaffen, invitere venner til lange sommerkvelder eller bare lene deg tilbake og nyte solen og de grønne omgivelsene. Dette er et uterom som virkelig forlenger boligen og løfter bokvaliteten. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen som skaper en luftig og sosial planløsning, samtidig som arbeidsområdet er godt avskjermet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og innbydende atmosfære. Her er det god plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet ? et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe og utsikt mot omgivelsene. Innredningen er fra byggeåret og har glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. God arbeidsbelysning og flere stikkontakter over benkeplaten gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Hvitevarer medfølger salget. Flislagt bad med gulvvarme som gir en komfortabel start på dagen. Badet har et tidløst uttrykk med flislagte vegger, vegghengt servant med speilskap og praktisk oppbevaring, samt vegghengt toalett som gir et moderne og stilrent preg. Dusjhjørnet er utstyrt med dusjdører som utnytter rommet på en god måte. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og vannrør i rør-i-rør-system, noe som bidrar til en funksjonell og praktisk hverdag.

Standard
Våtrom Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servant med armatur. Speilskap og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og metall. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk. Tekniske anlegg: Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i himling på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og metall. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med felles anlegg. Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Nedsenket himling i entré og bod. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Forenklet vudering av elektrisk anlegg: Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Forenklet vurdering av lovlighetsforhold: Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold? På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er samsvaret mellom dagens bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. Det anbefales derfor alltid på et generelt grunnlag at dette undersøkes, selv om det ikke er oppdaget åpenbare tegn på ulovligheter. Forenklet vurdering av branntekniske forhold: Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (2 stk): Overflater vegger våtrom: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen og under servant. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Sanitærutstyr og innredning: Det registreres sprekk i speil på innredning over servant. Konsekvens er at sprekk kan øke i omfang. Tiltak er utskiftning. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet samt sprekk på sete. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad TGIU - ikke undersøkt (5 stk): Tettesjiktets tilslutning til sluk Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Kontroll i tilliggende konstruksjon våtrom Med bakgrunn i at våtrommet er vurdert til å være bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Mekaniske ventilasjonsanlegg Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. Konstruksjon og fundamenter Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. Forhold som kan være til fare for helse, miljø eller sikkerhet (1 stk): Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser for gjesteparkering. Bruk av parkeringsplassene krever elektronisk parkeringstillatelse på leieparkering.no sin portal eller app. Benyttes etter ""førstemann til mølla"" prinsippet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 5.etasje, så radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
-Boligseksjonene kan bare brukes til bolig, ikke næringsformål. -Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill på balkong; kun elektrisk eller gassgrill er tillatt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 946 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 707 946 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 194 060 (Omkostninger totalt) 205 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 902 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 913 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 916 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmtvann, felles fyring med fjernvarme med målere i hver seksjon. Avregnes via Techem, to avlesninger pr. år den 1.1. og 1.7. Det er ikke måling på kaldtvann, men måler for forbruksvann.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2013784

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8055134

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/5614

Felleskostnader pr. mnd
4407

Felleskostnader inkluderer
Akonto varme: 182,- Leie av vannmåler (Techem): 47,- Felleskostnader: 3 759,- TV/internett: 419,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blandt annet kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
7946

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
15392

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fernanda Nissens Gate 10 Sameie er et moderne eierseksjonssameie bestående av 70 boligseksjoner på Nydalen/Sandaker i bydel Nordre Aker. Sameiet er organisert som et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 913 632 753, og forvaltes gjennom OBOS. Sameiet fremstår som veldrevet med aktiv styreledelse, god økonomisk kontroll og fokus på løpende vedlikehold og sikkerhet. Bygget har tilhørende garasjeanlegg og sportsboder. Parkeringsplassene følger de respektive seksjonene. Sameiet har også etablert ordninger med både vaktmestertjenester og vakthold, noe som bidrar til god drift og oppfølging av eiendommen. Kommunikasjon mellom styret og beboerne skjer hovedsakelig digitalt via Vibbo. Styret legger vekt på beboermedvirkning og arrangerer jevnlig dugnader og informasjonsutveksling gjennom sameiets digitale plattformer. ØKONOMI OG DRIFT: Sameiet har de senere årene vist en solid økonomisk utvikling. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 104 083, som er vedtatt overført til egenkapitalen. Året før oppnådde sameiet et resultat på kr 882 710. Sameiet har samtidig en god arbeidskapital og relativt lav langsiktig gjeld på ca. kr 889 000. Styret opplyser i årsrapporten at økonomien er under god kontroll til tross for enkelte uforutsette kostnader knyttet til serviceavtaler og heisdrift. På bakgrunn av dagens økonomiske situasjon har styret ikke foreslått økning av felleskostnadene for 2026/2027. GJENNOMFØRT VEDLIKEHOLD OG OPPGRADERINGER: Sameiet har hatt et høyt aktivitetsnivå innen drift og vedlikehold de siste årene. I 2025 ble det brukt nærmere én million kroner på drift og vedlikehold av eiendommen. Arbeider som er gjennomført inkluderer blant annet: - utskifting og oppgradering av belysning i fellesarealer - oppmaling av utvalgte fellesarealer - betydelige oppgraderinger og reparasjoner av felles røranlegg - vedlikehold og utbedringer av heisanlegg - vedlikehold av elektroinstallasjoner - arbeid på ventilasjonsanlegg - oppgraderinger innen brannsikring - vedlikehold av garasje- og parkeringsanlegg - løpende vedlikehold av bygning og utomhusarealer Etter innbrudd i garasje og fellesområder i 2026 ble alle dørlåser skiftet ut. Kostnadene ble dekket gjennom forsikringen. SIKKERHET OG TRYGGHET Sikkerhet har vært et viktig tema for styret de siste årene. Sameiet har opplevd enkelte tilfeller av innbrudd og hærverk i garasjeanlegg og fellesområder. På årsmøtet i 2026 ble det derfor vedtatt å etablere ytterligere kameraovervåkning ved inngangspartiene i 1. og 3. etasje samt å utvide eksisterende overvåkning i garasjeanlegget. Tiltaket har en vedtatt kostnadsramme på ca. kr 90 000 og skal gjennomføres innenfor gjeldende personvernregler. Formålet er å: - forebygge innbrudd og hærverk - øke tryggheten for beboerne - bistå politiet ved eventuelle straffbare forhold PLANLAGTE TILTAK OG FREMTIDIGE PROSJEKTER: 2026 Styret planlegger videre utskifting av belysning i fellesarealene for å forbedre både funksjonalitet og energieffektivitet. Videre er det igangsatt kontroll av fasadeplatene på bygget. Flere plater beskrives som værslitte og nedslitte. Første vurdering er at vask og rengjøring kan forbedre uttrykket, men styret opplyser samtidig at det vil bli foretatt nærmere undersøkelser dersom det avdekkes tegn til fuktproblemer eller konstruksjonsmessige utfordringer. Dette er det området som potensielt kan få størst økonomisk betydning fremover. Dersom senere undersøkelser avdekker behov for omfattende fasadearbeider, kan dette medføre større investeringer på sikt. Det foreligger imidlertid ingen vedtak om slike arbeider per i dag. 2027 Styret opplyser at dagens ladeavtale med Aneo kan være aktuell å avslutte når avtaleperioden utløper. Alternative løsninger for ladeinfrastruktur i garasjeanlegget vurderes med mål om å redusere kostnadene for sameiet og brukerne. Dette kan på sikt gi lavere driftskostnader knyttet til elbillading. FORHOLD KJØPERE BØR VÆRE OPPMERKSOM PÅ: Basert på tilgjengelig dokumentasjon fremstår sameiet som veldrevet og med god økonomisk kontroll. Samtidig er det enkelte forhold sombør påpekes: - Det pågår kartlegging og vurdering av fasadeplater. - Kameraovervåkning er vedtatt og skal etableres. - Sameiet har hatt enkelte utfordringer med innbrudd og hærverk de siste årene. - Heisanlegget har medført enkelte ekstraordinære vedlikeholdskostnader. Per i dag foreligger det imidlertid ingen vedtatte større rehabiliteringsprosjekter, ekstraordinære innbetalinger eller planer om økning av felleskostnadene. OPPSUMMERING: Fernanda Nissens Gate 10 Sameie fremstår som et moderne og økonomisk solid sameie med aktiv oppfølging av drift, vedlikehold og sikkerhet. De senere årene er det gjennomført betydelige investeringer i tekniske anlegg, belysning, rørinstallasjoner og fellesarealer. Styret arbeider samtidig med å planlegge fremtidige tiltak knyttet til fasade, ladeinfrastruktur og sikkerhet, uten at det per i dag foreligger vedtak om større kostnadskrevende rehabiliteringsprosjekter. Dette gir et godt grunnlag for forutsigbar drift og langsiktig verdibevaring av eiendommen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16364957436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 543 927,79 Innfrielsesdato: 09.12.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge årsmøte 2026 er det ingen planlagte kostnadsøkninger, annet enn at det blir tatt opp et lån med en kostnadsramme på 90 000,- i forbindelse med etablering av kameraovervåkning. Det er uvisst om dette medfører en økning i felleskostnadene, men i tilfellet vil ikke dette utgjøre en betydelig stor sum. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. - Hunder må føres i bånd på fellesarealet så vel som inne som ute - Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier - Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr - Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/147/38: 15.05.1951 - Dokumentnr: 5388 - Bestemmelse om kloakkledning Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1967 - Dokumentnr: 8488 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1967 - Dokumentnr: 14161 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra gnr 77 bnr 215. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1969 - Dokumentnr: 7910 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 36996 - Erklæring/avtale Bruksrett for Samferdsels-etaten Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra Samferdselsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2009 - Dokumentnr: 589781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten. Med flere bestemmelser Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622699 - Best. om adkomstrett Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten. Skal også hefte på senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2009 - Dokumentnr: 682014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 gjelder gang- og kjørbar adkomst. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 199931 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78502 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2026 - Dokumentnr: 713785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 07.03.2014 - Dokumentnr: 194231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/5614 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:160 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:161 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:162 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:163 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:164 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:165 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:166 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:167 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:168 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:169 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:170 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:171 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:172 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:173 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:174 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:175 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:176 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:178 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:181 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:182 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:184 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:185 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:419 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:160 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:161 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:162 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:163 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:164 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:165 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:166 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:167 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:168 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:169 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:170 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:171 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:172 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:173 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:174 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:175 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:176 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:178 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:181 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:182 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:184 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:185 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:188 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:189 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:190 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:191 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:192 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:193 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:194 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:195 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:196 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:197 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:198 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:200 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:201 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:202 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:203 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:204 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:205 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:206 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:207 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:208 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:209 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:210 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:211 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:212 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:213 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:214 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:215 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:216 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:217 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:218 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:219 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:220 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:221 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:222 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:223 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:224 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:225 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:226 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:227 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:228 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:229 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:230 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:231 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:232 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:233 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:234 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:235 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:238 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:239 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:240 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:242 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:243 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:245 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:247 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:248 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:249 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:250 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:251 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:252 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:253 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:254 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:255 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:256 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:257 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:258 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:259 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:260 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:261 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:262 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:263 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:426 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 28.05.2015. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av bod fra tilleggsdel til sovetom i H0203, datert 13.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4485, vedtatt 11.11.09. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Vitaminveien Saksnummer: 2025/06790 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207 Status: Under behandling Hensikt: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B Saksnummer: 2025/06726 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898 Status: Under behandling Hensikt: GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnummer: 2025/06755 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180 Status: Under behandling Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Detaljregulering , Vitaminveien 1B Saksnummer: 2025/06912 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294 Status: Under behandling Hensikt: Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Pågående byggesaker i området: Fernanda Nissens gate 6 A - endring av pergola på takterrasse Saksnummer: 202605552 Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel Saksnummer: 2025/08053 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201401222 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Eierskifte og/eller utleie skal meldes skriftlig til styret. Dette gjelder også utleie av hybler. Styret ønsker samt at alle seksjonseiere/beboere/leietakere oppgir kontaktperson ved uhell/ulykke/skade på leilighet når seksjonseier/beboer/leietaker ikke er tilstede, slik at styret kan ta hånd om dette. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 946 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 707 946 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 194 060 (Omkostninger totalt) 205 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 902 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 913 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 916 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
194060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 30 000 Interiørveiledning/styling 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 17 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 183 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.