RYGGE Vårliveien 5G

Tomt
818.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Halmstad i Moss kommune ? et trivelig og veletablert område som kombinerer rolige omgivelser med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du med en praktisk hverdag, samtidig som både Oslofjorden og Vansjø ligger innen kort avstand. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi eller Rema 1000, og i nærområdet finner du også apotek, bakeri, blomsterbutikk, frisør, lege, tannlege og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker, kaféer og restauranter, ligger både Rygge Storsenter og Moss sentrum en kort kjøretur unna. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid, med blant annet idrettshall, svømmehall, kunstgressbane og aktivitetspark. I tillegg finnes flotte tur- og friluftsområder i nærheten, med kyststier, badeplasser og vakre naturomgivelser langs Oslofjorden. Vansjø byr også på gode muligheter for padling, båtliv og fine naturopplevelser. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Rygge togstasjon ligger i gangavstand fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet Moss, Halden og Oslo. Langs Ryggeveien går det også ekspressbusser, og med kort vei til E6 er det enkel adkomst både nord- og sørover. Reisetiden til Oslo er rundt 50 minutter med bil. Rygge har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, noe som også gjør området attraktivt for dem som ønsker å etablere seg over tid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Espira Ryggebyen barnehage (0-5 år): ca. 0 km Espira Fasanveien (1-5 år): ca. 0.4 km Halmstad barnehage (0-5 år): ca. 1.1 km Halmstad skole (1-7 kl.): ca. 1 km Rygge ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 6.3 km Tomb videregående skole: ca. 9.9 km Malakoff videregående skole: ca. 8.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rygge torg (Linje 201, 600, 630, 633): ca. 0.4 km Trikk: Rygge stasjon (Linje RE20): ca. 0.6 km

Byggemåte
Bygningen er fra 2019. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasaden har platekledning. Etasjeskillerne består av støpte elementdekker. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, og balkongdøren har også 3-lags isolerglass. Leiligheten har en delvis overbygget markterrasse på begge sider av boligen, begge med tregulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe adkomst til innvendig bod. Videre kommer du inn i en lys stue med åpen kjøkkenløsning og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygd markterrasse på ca. 22 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, laminatbenkeplate og er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet er flislagt og innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For ekstra komfort er det elektriske varmekabler i gulvet. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte adkomst til et praktisk garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en markterrasse på ca. 14 m² ved inngangspartiet, utvendig kjellerbod samt garasjeplass med ladestasjon i felles garasjeanlegg.

Standard
Innvendig: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,42 meter i stue. Normal bruksslitasje på overflater. Støpte elementdekker i etasjeskillere. Det er målt høydeforskjell på 6 mm gjennom rommet i stue og 4 mm i soverom. Bad: Prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret med teknisk godkjenning TG 20509 Sintef. Ferdigattest. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra flis ved dør til overkant slukrist er målt til 40 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det foreligger ferdigattest på bygget/våtrommet. Ferdigattesten er utstedt av Plan- og bygningsetaten etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon av utførende håndverker. Takstmann legger ferdigattest til grunn for vurderinger av at dokumentasjon er ivaretatt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med ventil i himling. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk med fuktindikator stikkprøvemessig uten unormale utslag. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Normal bruksslitasje. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk for rørfordeling med stoppekraner er plassert i bod/teknisk rom. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon. Hovedenhet er plassert i bod/teknisk rom. Boligen er basert på elektrisk oppvarming med panelovner. 194 liter varmtvannsbereder fra 2018 er plassert i bod/teknisk rom. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 11 fordelingskurser. Overspenningsvern. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i enkelte fliser. Bom i fliser betyr at flis har mistet vedheft til underlaget. Det er krakelerte fuger som betyr at fuger har løsnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasjeplass følger leiligheten. Ved overføring av garasjeplass påløper et gebyr på 850 kr. Parkeringskjeller er organisert som et eget sameie - se vedtekter Gautupark Parkering 1. Månedlig kostnad for garasjeplass: kr 282,- + bodplass kr 96

Diverse
Boligen selges som dødsbo og selger er arvinger ved fullmakt, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterlige rengjort før overtagelsen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Månedlig leie for bod: kr 96,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 735,04. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/1709

Felleskostnader pr. mnd
2587

Felleskostnader inkluderer
Garasjeplass, bod, styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd m.m. Felleskostnader: kr 1 809,50,- TV/bredbånd: kr 399,00,- I tillegg egen faktura for: Garasje/bod nr. 54: kr 378,- Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Andel fellesformue
21014

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 29 seksjoner. Gatu Park 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923852131, og ligger i Moss kommune med gnr. 104 og bnr. 280. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Gatu Park 3 Sameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC Østfold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde hund, katt eller andre normale husdyr. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/280/2: 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124653 - Erklæring/avtale Gjensidig bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2019 - Dokumentnr: 764506 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1709 01.01.2020 - Dokumentnr: 1215676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:280 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 697028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:280 Snr:2 19.04.2021 - Dokumentnr: 451783 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:20 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451783 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr:20 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Bygg 5 og 6", datert 23.12.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Boligbebyggelse, blokker".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Utleie skal meldes styret skriftlig inkl. kontaktdata på leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 45 000 for utført arbeid.