BJØRKELANGEN Østre Blixrud vei 2B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplasser, samt ferdigplen og beplantning. Høydesprang lokalt på tomt tas opp med tilsådde/beplantede skråninger. Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt, og ikke daglig tungtransport. Tomten vil bli organisert som et seksjonssameie, med tilhørende fellesareal innenfor tomtegrenser. Alle seksjoner får bruksrett til parkering o.l fastsatt i vedtekter. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger strategisk plassert nord i Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, tilknyttet Bjørkelangen Næringspark. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og beliggenheten er perfekt for små- og mellomstore bedrifter. Det er meget gode transportforhold på egen eiendom, med gode parkeringsmulighter . Det er gode veier mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, og ikke minst mot Riksgrensen til Sverige. Industrifeltet Bliksrud ligger på Bjørkelangen, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune i Akershus fylke. Offentlig kommunikasjon: Det er ca 200 meter til nærmeste busstopp. Veier: Fv 170 forbinder nordre del av kommunen med Fetsund og Lillestrøm, Fv 171 går via Sørum kommune til E6, Fv 115 går mellom Bjørkelangen og Askim (E18), Fv 169 går mellom Løken og Fetsund, Fv21 går gjennom kommunen i øst langs svenskegrensen. Det satses stort på å utvikle og ta vare på næringslivet som finnes i kommunen. Kommunen har egen næringskonsulent som følger opp eksisterende bedrifter og gir stimulering til ny etablering. I de senere årene har det blitt bygget ny skole på Bjørkelangen, nytt helsehus for hele befolkningen og ny svømmehall (Bjørkebadet). Aurskog Høland Kommune er en kommune som har fokus på utvikling og det er dem stolte av. Kommunen har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Idrettsmiljøet er godt og det finnes mange frivillige organisasjoner. De store skogs- og naturområdene med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv. Eiendommen ligger i tilknytning til Bjørkelangen Næringspark med kjeder som blant annet Power, Gausdal, EIK Maskiner, Akershus Traktor, Nova, Mova, Vianor, Maxbo og Europris. I tillegg skal Rusta etablere seg i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
I henhold til utbyggers leveringsbeskrivelse: Bygget fundamenteres med pelet betongplate på grunn med isolasjon. Gulvet stålglattes og leveres uten støvbinding, mindre planavvik kan forekomme. Det leveres vinkelstål i innkjøring under portåpning, men det leveres ikke sluk i gulv eller ved lagerport. Gulvet leveres dobbeltarmert og isoleres med 15cm EPS. Gulvene leveres uten fall, men såle ved port leveres med lokalt fall. Fasade består av sandwichelementer, og er isolert med 120mm skum. Innvendige delevegger leveres med 100mm mineralull, og holder EI30 brannkrav. Utvendig farge er RAL 7016, og innvendig farge er RAL. Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning og kan åpnes. Det monteres TRP-plater i tak med 200mm ubrennbar isolasjon og Protan takfolie. Taket vil få takrenne, nedløp og utkast på terreng for videre overvannshåndtering. Det er ingen krav til ventilasjon i seksjonene, men hver seksjon blir levert med 2 stk lufteventiler for å redusere kondens. Det fremføres avløp tilrettelagt for WC, samt tilkobling av vann. Begge deler plugget/ avstengt. Det installeres private vannmålere i teknisk rom for avregning av vannforbruk/kommunale avgifter for den enkelte seksjon. Portene leveres som leddporter med bredde 4000mm og høyde 4500mm, og vindusrekke i port. Det leveres 1 stk portåpner/fjernkontroll pr. seksjon. Hver seksjon leveres med isolert ståldør i størrelse 1000 x 2100mm. Ved overtakelse vil kjøper få tildelt 2 stk systemnøkler som også går til teknisk rom. Vinduer leveres i størrelse 1600 x 1000mm, todelt , med et åpningsbart felt. El-anlegg Hver seksjon får følgende el-installasjon: 1 stk sikringsskap med 1 stk kurssikring for lys og stikk, og overspenningsvern med varsling. 2 stk takmonterte lamper type SG Arena Eco 1200 76W med bryter. 1 stk stikkontakt ved sikringsskap. 1 stk stikkontakt 2/16 for strøm til port. Brannalarmanlegg med 1 stk melder, 1 stk manuell melder og 1 stk avstillings panel i hver seksjon. 1 stk etterlysende skilt for markering av utgang i hver enhet. Trekkerør for fiber/bredbånd Det leveres i tillegg utvendig LED-belysning på fasade over hver port, modell Fevik Asymmetrisk Grafitt 25W eller tilsvarende.

Innhold
Lagerlokalet består av ett stort rom på ca 72 kvm med god takhøyde på ca. 6 meter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det klargjøres for bredbånd. Hver enkelt må koble til selv i etterkant.

Parkering
Det blir opparbeidet p-plasser på fellesareal for seksjonene. I tillegg disponerer hver enkelt seksjonseier 5m foran egen seksjon/port til parkering ved opphold i seksjonen.

Diverse
Justeringsrett for MVA For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA. Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 870 (Dokumentavgift) 10 000 (Innskuddskapital sameie) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 220 (Omkostninger totalt) 27 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 616 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 627 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 629 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det leveres ingen form for oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå kondens på innsiden ved visse temperaturer dersom seksjonene ikke er tilført varme og luft. Dette kan løses/reduseres ved å tilkoble enkel varmekilde til seksjonen gjennom tilvalg.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon vedrørende kommunale avgifter for denne type bygg. Kommunale gebyrer for vann og avløp, avregnes etter forbruk i den enkelte seksjon. Det monteres egen vannmåler for hver seksjon i teknisk rom. Seksjonseier betaler løpende kommunale avgifter etter overtakelse.

Info om eiendomsskatt
Det er pr 01.01.25 ikke eiendomsskatt på næringseiendom i Aurskog-Høland kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 870 (Dokumentavgift) 10 000 (Innskuddskapital sameie) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 220 (Omkostninger totalt) 27 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 616 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 627 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 629 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.