BJØRKELANGEN Øverbyveien 54

Tomt
1617.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, naturskjønt og barnevennlig til, ca. 4,5 km syd for Bjørkelangen. Nærområdet bugner av rekreasjonsmuligheter som turstier, lysløype og skiterreng, og det er korte kjøreturer til både golfbane og alpinanlegg. Tomten på 1617,2 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med boltreplass i en stor, relativt flat hage. Gode solforhold nytes usjenert på en vestvendt terrasse ved inngangspartiet. Her er det fin plass til grill og ønsket utemøblement, og utsikten er vidstrakt og idyllisk. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på husveggen. Fra ett av soverommene er det utgang til en østvendt terrasse med videre adkomst til den store hagen og til det frittliggende, grønnmalte uthuset. Eiendommen ble skylddelt i 1957. I 1981 ble det avholdt grensegangssak. Det kan forekomme noe arealavvik ved en eventuell oppmålingsforretning over eiendommen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger landlig og usjenert i naturskjønne omgivelser, ca. 4 km syd for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Her lokker skog og mark i tomtekanten, noe som legger til rette for rekreasjon og mosjon året rundt i kupert skogsterreng. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer. I sentrum ligger Alti Bjørkelangen som er et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 7 min til Bjørkelangen sentrum, 37 min til Fetsund, 46 min til Lillestrøm, 64 min til Oslo S, 65 min til Oslo lufthavn og 66 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Barnehage/skole/fritid
Det kort avstand til Bjørkelangen 1-10 skole med SFO og Bjørkelangen videregående skole. Det er også kort avstand til Kjelle videregående skole samt Burholtoppen Barnehage og Festningsåsen Barnehage.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor de nærmeste holdeplassene er Holetoppen som ligger ca. 720 m fra boligen og i krysset Øverbyveien/Nyveien som ligger nærmest boligen.

Byggemåte
Bolighus: Frittliggende enebolig over første etasje og kjeller. Boligen ble tilbygget mot nord med kjeller og i 1. etasje i 1987 og i 2021 ble badet renovert og alle overflater behandlet/skiftet ut. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på støpt dekke i kjeller. Eldste del med ringmur/åpent under boligen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. med kaltloft. konstruksjoner fra 1970 og 1987. Tilgang til kaltloft via loftsluke i gang og stue. Kaltloft inspisert fra lukeområder. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking antas å være fra ca. 1987. Sort plast og sort stål renner og nedløp. Fotbeslag på piper med pipehatt. Takstige til feier er montert til begge piper. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene på tilbygg fra 1987 har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1985 og 1987 Terrasse ved entre.: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse bak boligen: Fundamentert på støpte fundamenter og lettklinkerblokker. Antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp ved entre oppført i impregnert treverk. Fundamentert direkte på grunn med treverk. Rekkverk i tre. Garasje: Dobbel garasje fundamentert på betongdekke. Vegger i isolert trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Saltak i tre tekket med sort betongtakstein. 1 dobbel leddport i metall med motor. Innvendig er garasje kledd med OSB plater på vegger og tak. Det er montert luft-luft varmepumpe for oppvarming i garasje i 2024. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råteskader i rekkverk- spiler flere steder. Værslitt overflater på gulv og rekkverk. Rekkverkshøyde er 90cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Åpninger i rekkverk, mellom gulv og rekkverk er for stor iht. krav. Terrasse bak boligen med manglende rekkverk på deler av terrasse og store åpninger i øvrig rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Pipe og ildsted stue: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann på bakside av boligen går rett ut på grunn. Det er bulk i takrenner mot nord. Dette kommer av at det ble dyttet mot takrenne med gravemaskin ved redrenering av boligen. Det ble observert rust på beslag/gradrenner. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er spredte råtskader i kledning. Det er dårlig/manglende musesperre i nedre kant av kledning og begrenset/liten lufting. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedør i soverom har punktert glass. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik: Det er noe slitasje på trinn/trapp, av bruk. Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Iht. dagens forskrift skal bereder være direkte koblet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er opplyst om at el-anlegg ved renovering er utført av fagperson/elektriker på dugnad. Det anbefales og fremskaffe samsvarserklæringer på hva som er utført i sener år. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: En front på kjøkken med løs/flass i overflate på lakk. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det ble observert noe misfarget undertak i kaltloft over stue. Ukjent årsak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i stue 1.etg. Her ble det målt totalt ca. 28 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble målt ca. 14 mm avvik på 2 m avstand. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det ble observert noen horisontale riss i fuger på lettklinkerblokker på bakvegg/øst-vegg i kjeller. Ukjent årsak. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygnings-tegninger mottatt. 1.etg iht. godkjente tegninger. Det er ett lite avvik i kjeller med vaskerom som i dag er teknisk rom/vaskerom med biovac- anlegg. Nyere håndverkstjenester: - Boligen er renovert innvendig i 2021/22 med nye overflater i alle rom og nytt bad. Arbeid utført på dugnad med fagpersoner og egeninnsats. - Garasje er isolert, plater på vegger og tak, nye vinduer og dør i 2022. Arbeid utført på dugnad med hjelp av faglærte personer og egeninnsats. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte eierskifterapport av Kåre Anders Fossum Orderud, datert 14.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet sluk og røropplegg for bad Montert kanalvifte for avtrekk på bad, på loftet. (dugnad). Utført av Aurskog Rørleggerservice Frank Korell. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Byttet sluk og røropplegg for bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Tilsig i kjeller på et av rommene når vi kjøpte huset. Drenert 2023, lagt doble drensrør, grunnmurspapp og isolasjonsplater. Under uværet Hans 2023, gikk bekken på jordet så full av vann, at kummen ikke klarte ta unna, Måtte pumpes tom. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. sprekk i grunnmur. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Mus på loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært elektriker på dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasje, helisolert, platelagt, byttet vinduer, dør og isolert port. koblet opp elektrisk anlegg. Egen kurs til 3fas. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Avtale med nabo som brøyter på vinteren.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, hall, bad/wc/vaskerom, trapperom, 2 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, teknisk rom og 2 boder. Annet: Frittliggende uthus. Kort fortalt - Velholdt, pen og innbydende enebolig - Omfattende oppgradert i 2021/2022 - Landlig, rolig og naturskjønn beliggenhet - Isolert dobbelgarasje med varmepumpe - Velstelt og relativt flat tomt på 1,6 mål - Vestvendt, stor og solrik terrasse - Østvendt terrasse ved ett soverom - Tiltalende entré med varme i gulvet - Luftig hall med peisovn og downlights - Stor stue med peisovn og varmepumpe - Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken - Lekkert bad/wc/vaskerom fra 2021 - 2 gode soverom med garderober - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en nylig oppusset entré med lyse, tapetserte vegger og enstavs laminat på gulv med gulvvarme. Hallen innenfor er holdt i duse sandtoner, og har downlights i himlingen, laminat på gulvet og en god peisovn foran en skiferkledd vegg. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter som ble lakkert opp i grått i 2021 og matchende laminatbenkeplate fra samme år med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lysmalte fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp fra 2021, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og det langstrakte rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon i én del, og litt nærmere kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et langbord. Stuen er pusset opp i 2021/2022, og har grønnmalte og panelkledde vegger, downlights i himlingen og lys, enstavs laminat på gulvet. I tillegg til en varmepumpe fra 2022 har rommet en god peisovn i støpejern. Bad/wc Badet ble pusset opp vinteren 2021, og fremstår som moderne, romslig og delikat. Her er det lyse våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og belegg i betongimitasjon på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to romslige og pene soverom i eneboligen, og begge er pusset opp i tidsmessige farger i 2021/2022. Hovedsoverommet er malt opp i en dyp blåtone som står godt til laminatgulvet, og på det andre rommet er det grønnmalte vegger og én tapetsert kontrastvegg. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av soverommene har utgang til en østvendt terrasse og videre ut til hagen. Det er garderobeløsninger på begge soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i kjelleren og i et uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende, isolert dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 46 kvm, og har motorisert leddport, luft-til-luft varmepumpe fra 2024, nye vinduer og ny sidedør.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i hallen og i stuen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8823

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: Renovasjon, feiing, slam og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune.

Formuesverdi primær
638793

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2555172

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/4/39: 06.04.1981 - Dokumentnr: 2372 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1957 - Dokumentnr: 3590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1534124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:4 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 82624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:39 25.11.1957 - Dokumentnr: 3591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning 03.08.1968 - Dokumentnr: 3439 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:15 Heftelsene omhandler: - Rett til å benytte den nåværende vei på eiendommen frem til tomten. - Rett for Gnr. 4 Bnr. 15 til å legge og drifte kloakkledning over tomten. - Erklæring vedrørende tomtegrenser. - Jordskiftesak ifm. uklar eiendomsgrense.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg/bruksendring for hytte datert 29.09.1987. Daværende gjenstående arbeid var: - Kloakkledning luftes over tak. Avtrekk fra bad føres over tak. - Døråpninger i kjeller mangler overdekning. - Det mangler isolasjon i himling. - Det mangler delvis taktekking. - Det mangler godkjent yttertrapp med gelender. - Det mangler rekkverk på kjellertrapp. Eiendommen er registrert som enebolig i matrikkelrapport mottatt fra kommunen. I samme rapport er det registrert et tilbygg tatt i bruk 01.10.1987. Det foreligger byggetegning for dobbel garasje, datert 1999. Det foreligger byggetegning for enebolig, datert 13.02.1986.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei. Det betales årlig en avgift for snøbrøyting på ca. 2000,-. Øvrig vedlikehold av vei ordnes selv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er privat avløpsanlegg. Biovac anlegg plassert i kjeller med overløp til grøft. Kommunen har ingen informasjon om type vannforsyningsanlegg. For minirenseanlegg gjelder det krav om løpende drifts- og vedlikeholdsavtale (serviceavtale) med renseanleggleverandør. Ny eier må selv kontakte leverandør for inngåelse av ny serviceavtale. Ut fra anleggets alder må det antas at anlegget nærmer seg slutten av sin levetid og tas høyde for behov for utskifting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende LNFR-område. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.