BJØRKELANGEN Parkveien 56

Tomt
1872.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er velstelt og pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, store plener, hekker og diverse fin beplantning. Utenfor stuen og kjøkkenet er det en nord/vestvendt markterrasse med utsyn mot fellesområdene. Den takoverbygde terrassen har betongheller, utebelysning og stikkontakt. Bygget har felles svalgang med adkomst til leilighetene. Her er det god plass til et kafesett.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 5 min gange til Alti Bjørkelangen med et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som var ny i 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2020 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. et. Med adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og direkte adkomst på bakkenivå. Leiligheten fremstår som i teknisk god stand med moderne innredning og overflater. Biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Sportsbod i kjeller for oppbevaring. Rapporten inkluderer ikke bygningens klimaskjerm, innvendige og utvendige fellesområder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør og terassedør av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en nord/vest vendt overbygget terrasse på omtrent 26 kvadratmeter. Terrassen er belagt med betongheller.Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Alle undersøkte elementer har oppnådd TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen avvik). Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest er ikke gitt.

Innhold
Kort fortalt - Delikat 3-roms leilighet. - Leilighetsbygg oppført i 2020. - Sentralt, kort gangavstand til alt. - Gjennomgående planløsning. - Det er heis i bygget. - Overbygget inngangsparti. - Parkering er i garasjekjeller. - Stor terrasse på 26 kvm. - Terrassen ligger nord/vestvendt. - Luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Stuen har plass til spisebord. - Stilrent kjøkken i åpen løsning. - Stort, flislagt bad med dusj. - Vaskemaskinopplegg i badet. - Leiligheten har to soverom. - Innvendig bod. Entré Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst via felles svalgang. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med parkettgulv, hvitmalte vegger og downlights i taket. Rett innenfor inngangsdøren har rommet en nisje med åpen garderobeløsning, men her er det plass til garderobeskap hvis ønskelig. Det er også enkel adkomst til innvendig bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har stilren, klassisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, hvite fliser over benken og mørk benkeplate i laminat med nedfelt skylle- og oppvaskkum av metall. Kjøkkenet er utstyrt komfyr i benk, nedfelt induksjon kokeplate og en nisje for oppvaskaskin i benk. Ventilatoren i overskapet bidrar til god ventilasjon under matlaging. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom med parkettgulv og hvitmalte vegger. Spisebordet finner sin naturlige plass ved vinduet i kjøkkensonen. Stuen har godt lysinnslipp via store vindusflater og en terrassedør i glass mot markterrassen. Stuen har ellers luft-til-luft varmepumpe og god plass til møblering i flere soner. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og delikat med hvite fliser på gulv og vegger, og selvfølgelig behagelig varme i gulvet. Det er downlights i taket. Innredningen er hvit med profilerte skapfronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv og hvitmalte vegger, begge med adkomst fra entreen. Det er garderobeskap på det ene soverommet. Begge soverommene har vinduer som vender mot felles svalgang. Lagringsplass er i innvendig bod og tilhørende kjellerbod. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere, sprinkleranlegg og pulverslukkeapparat. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber til leiligheten. Kjøper må selv tegne abonnement utover det som eventuelt er inkludert i felles avtale for sameiet.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fordeling av parkeringsplasser gjøres av styret etter skjønn og dersom noen har spesielle behov mht. gangavstand til heis/trapp. For elbillading må seksjonseier i følge husordensreglene legge opp egen egnet strømkontakt tilknyttet egen strømmåler. Felleskontakten kan ikke lovlig tas i bruk. Gjesteparkering på fellesområdet.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, panelovner, varmekabel på bad og varmepumpe.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1098556

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4394222

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Eier står ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, tv/internett utover det som er inkludert i fellesutgiftene m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
3954

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles bygningsforsikring, gressklipping, kommunale avgifter, TV/bredbånd, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene, justert etter seksjonens størrelse.

Andel fellesformue
31659

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 9 består av 16 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 73 Bnr. 452 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er en del av felles sameiet for Bjørkelangen Park.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny seksjonseier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier. Det er felles dugnader gjennom året.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til besvær for naboene. Det er tillatt med kun et kjæledyr pr. enhet. Hunder på fellesområdet skal være i bånd.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/452/3: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2017 - Dokumentnr: 744077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:401 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:452 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 57619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:452 23.07.2020 - Dokumentnr: 2785232 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 01.01.2024 - Dokumentnr: 122212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:452

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Blokk 7 (16 boenheter) i Parkveien 52,54,58,60, datert 01.12.2020. Kommunen bekrefter i e-post til megler at brukstillatelsen også gjelder for Parkveien 56 (glemt påført dokumentet).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål - blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Bjørkelangen Park (plan-ID 22120080006). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål i form av blokkbebyggelse. Reguleringsplanen er datert 14.03.2008, med siste endring vedtatt 08.02.2016. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (h_140) og fareområde for høyspenningsanlegg (h_370). Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon eller innretninger høyere enn 0,5 meter over terrenget. I fareområdet for høyspenningsanlegg skal det ikke etableres bebyggelse eller andre tiltak som er ømfintlige for elektromagnetisk stråling.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt., men styrets skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.