BJØRKELANGEN Parkveien 70

Tomt
3312m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig og fin balkong på hele 27 kvm, og det er montert tette skillevegger mot naboene. Balkongen oppleves som ekstra lys og luftig siden leiligheten ligger i øverste etasje, og den har gode solforhold. En elektrisk markise og utvendige elektriske screens gir god skjerming mot solen. Sameiet har pene og velstelte fellesarealer opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Det er også asfaltert gangsti med belysning. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 47 seksjoner.

Beliggenhet
Parkveien 70 ligger i hjertet av Bjørkelangen sentrum, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti som gir deg enkel tilgang til daglige behov. Bjørkelangen ? en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Burholtoppen barnehage Kjelle gårdsbarnehage Festningsåsen barnehage Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole Kjelle videregående skol

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2019 og består av fire etasjer med tillegg av kjeller. Leilighetene har adkomst via en utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner. Vegger er oppført i en bærende konstruksjon av stål og betong, med delkonstruksjoner av trebindingsverk. Utvendig er fasaden kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Bygningen har en flat takkonstruksjon med en ukjent tekkemetode. Det er installert et felles solcelleanlegg for strømproduksjon på taket. Etasjeskillerne er konstruert med betongkonstruksjon/-elementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra byggeåret. Entredøren er i slett hvitmalt utførelse med glassfelt, og balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Balkongen har et betongdekke med et spaltegulv av tre. Rekkverket er av metall og det er en motorisert markise. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - Vindusutforing på kjøkkenet Avvik: Det er en liten svelleskade i vindusutforingen på kjøkkenet pga. vannsøl/fuktighet. - Overflater - gulv under kjøleskapet Avvik: Det er skade på parkettgulvet under kjøleskapet på grunn av tidligere fuktskade/lekkasje fra kjøleskapet. Det var ingen fuktighet i gulvet på befaringsdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkong Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verk eller brann- og feiervesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar Merke i parkett etter fukt bak kjøleskap. Oppdaget ved kjøp, men ikke registrert fukt. Skyldes sprekk i avrenningskar på kjøleskap. Dette ble utbedret umiddelbart.

Innhold
Kort fortalt - Stor, fin leilighet i toppetasjen - Fjerde etasje med heis opp - Solrik balkong på 27 kvm - Med elektrisk markise - Utvendige elektriske screens - Kort vei til det meste du trenger i det daglige - Parkering i felles garasjeanlegg - Innvendig bod, bod i fellesareal - Stue med varmepumpe (luft-til-luft) - Kjøkken med stilren innredning - Flere integrerte hvitevarer - Bad med plass til vaskemaskin - Leiligheten har balansert ventilasjon - To gode soverom, begge med skap - Det er også skap i entreen Planløsning 4. etasje: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Bod på ca. 5 kvm i fellesareal. Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst fra en overbygget svalgang via trapp og heis. Entreen er innbydende og har parkettgulv, lysmalte vegger, downlights og garderobeskap. Det er også plass til hyller, kommode eller lignende. Stue og kjøkken Leiligheten har stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet er lyst og luftig med store vinduer og utgang til balkong. Det er montert både innvendig og utvendig solskjerming på vinduene. Gulvet har parkett, og veggene er malt i behagelige farger. I taket er det montert downlights, og en varmepumpe av typen luft-til-luft sørger for en jevn innetemperatur året rundt. Kjøkkeninnredningen er stilren og moderne med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og smarte løsninger. På veggene mellom benk og overskap er det fliser. Det er lys under overskapene, og det er montert både komfyrvakt og lekkasjevarsler/vanstopper. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert, og rommet har også plass til kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og disse er praktisk plassert på hver sin side av gangen. Begge rommene har parkettgulv. Veggene er malt i behagelige farger, og det er god plass til senger, kommoder og/eller annet møblement, I tillegg har begge rommene garderobeskap. Ellers har leiligheten garderobeskap i entreen, samt godt med lagringsplass i innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte flater/plater. Det er downlights i entre/gang, stue og baderom. Gulv og overflater er fra byggeåret. Det er en liten svelleskade i vindusutforingen på kjøkkenet og skade på parkettgulvet under kjøleskapet. Etasjeskiller er av betongelementer, og det ble stedvis målt planavvik i gulv på ca. 5mm på 2 meters lengde. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenbenken har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. - Oppvarming: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Sameiet installerte felles solcelleanlegg for strømproduksjon på taket av bygningen i 2024. * Det er montert ekstra isolasjon på rør fra og til alle varmepumpene på taket * Laget en platting av sten hvor utebordet blir plassert på sommer halvåret * Det er montert ekstra lys på dette område * Utbedringer fra utbygger i vårt bygg, isolasjon på ventilasjonsrør, varmeovner i rom for ventilasjon og tetting utenfor garasjeporter 2019: * Motorisert markise.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for internett/tv som betales via felleskostnadene. Eventuell oppgradering av abonnement må besørges og bekostes av ny eier.

Parkering
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbil-lader på biloppstillingsplassen denne leiligheten disponerer. Lading av eilbiler må kun skje via felles infrastruktur i garasjeanlegget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 268 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 090 (Omkostninger totalt) 144 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 401 808 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 413 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 416 508 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet, supplert med varmepumpe (luft-til-luft). I tillegg har leiligheten balansert ventilasjon. I kjøkkenbenken er det montert en 120 liters varmtvannsbereder.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt betales separat. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av kommunale vedtak.

Formuesverdi primær
1096295

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4385179

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert) samt eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/47

Felleskostnader pr. mnd
4132

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles bygningsstrøm og tv/internett.

Andel fellesgjeld
18718

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
27949

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 7 og 8 er et sameie i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består av 47 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 923181016. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1271.71.52172, Aurskog Sparebank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 29-10-2025: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 29-10-2025: kr 641660 Andel av saldo: kr 18718 ( siste termin 01-12-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til besvær for naboene, maks 2 stk. pr. leilighet. Hunder på fellesområdet skal være i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/457/43: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2019 - Dokumentnr: 747028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:457 Snr:43 12.05.2020 - Dokumentnr: 2445206 - Reseksjonering Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 01.01.2024 - Dokumentnr: 123816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:457 Snr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg leilighetsbygg - Blokk 8 (32 boenheter)" i Parkveien 70,72,74,76,78,80,82,84 og 86, datert 02.12.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål - blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Bjørkelangen Park (plan-ID 22120080006). Planen regulerer området til boligformål i form av blokkbebyggelse. 09.06.2008. Eiendommen omfattes av hensynssone h_370 for høyspenningsanlegg og h_140 for frisikt. I området markert som fareområde for høyspentlinje skal det ikke etableres bebyggelse eller andre tiltak som er ømfintlig for elektromagnetisk stråling. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon eller andre innretninger høyere enn 0,5 meter over terrenget.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 268 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 090 (Omkostninger totalt) 144 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 401 808 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 413 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 416 508 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 19.790,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.345,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.