BJØRKELANGEN Rådhusveien 5

Tomt
11728m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i rekkegarasje.

Beliggenhet
Rådhusveien 5 har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Bjørkelangen sentrum, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler på alle trinn, barnehager, helsetjenester og dagligvarebutikker. Bygget rommer næringsarealer i 1. etasje med blant annet dagligvare, apotek, vinmonopol, kafé og øvrige servicetilbud ? lett tilgjengelig via heis direkte fra boligetasjen. Bjørkelangen er et hyggelig og voksende kommunesenter med stadig utvikling og nye etableringer. Området tilbyr gode oppvekstvilkår med moderne skolefasiliteter, inkludert Bjørkelangen skole (1?10) med tilhørende kultursal. I tillegg finnes et moderne helsehus med blant annet legevakt, tannlege og helsestasjon samlet under ett tak. For den aktive er tilbudet svært godt. Bjørkebadet byr på moderne badefasiliteter for alle aldersgrupper, mens idrettsanleggene i nærområdet tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som håndball, fotball, ski, friidrett og svømming. Treningssentre, kampsport og et rikt organisasjonsliv gir gode muligheter for både trening og fritid. Området har også nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Kort vei fra sentrum finner du blant annet Røytjern med bade- og fiskemuligheter, samt Mangenskogen med idylliske turmuligheter året rundt. Vinterstid finnes både skiløyper og alpinmuligheter i nærområdet. Handlemulighetene er gode med flere dagligvarebutikker og kjøpesentre som Amfi Bjørkelangen Torg og Bjørkelangen Senter, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kommunikasjonsmulighetene er gode med busstopp rett ved boligen. Med bil tar det ca. 35 minutter til Lillestrøm og under én time til Oslo sentrum og Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Setskog oppvekstsenter (1-5 år) - 4 min gange Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 17 min gange Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 17 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 14 min gange Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 7 min gange Kjelle videregående skole (videregående skole) - 16 min gange Sport og trening Bjørkelangen sportssenter - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.5 km Bjørkelunden - 8 min gange Fotball 0.7 km MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 12 min gange MOVA Bjørkelangen - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2002 med mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er malt og glatt, mens balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utgang fra stuen til en overbygd balkong med betonggulv og fliser. I tillegg er det en uteplass ved inngangspartiet som er tekket med heller av plastfliser og har en levegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Flere fliser med "bom" (hulrom under flis). - Innvendig - Parkettgulv Avvik: Parkett med bruksmerker i entre og kjøkken. Glippe i parkettskjøt stue/kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det bemerkes at deksel til lys er tapet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er ingen lekkasje sikring. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator (Flexit) og har fliser over benken. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Deksel til lys er tapet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom fra 2002 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med lys, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og slitte gulvfuger i dusjhjørnet. STUE Stuen fremstår som lys og svært romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fint utsyn mot nærområdet. Den gjennomgående planløsningen gir en god romfølelse, og det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Det er delvis åpen løsning mot spisestue/kjøkken, noe som bidrar til å skape en sosial sone for både hverdagsliv og sammenkomster. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En stor innebygget garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. ENTRÉ Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Velkommen til en meget velholdt leilighet med god planløsning og en flott, intern beliggenhet! Innvendige overflater Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Parketten har bruksmerker i entré og kjøkken, og det er en glippe i parkettskjøten mellom stue og kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran er plassert i himling i bod. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med ventiler i vinduskarm. Anlegget styres fra ventilator i kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert i kjøkkenbenken. - Andre VVS-installasjoner: Bod med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2001: * Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2001, størrelse 116 l. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Vedlikehold bygg * Vedlikehold VVS * Vedlikehold elektro * Vedlikehold utvendig anlegg * Vedlikehold heis * Vedlikehold ventilasjon * Dugnadskostnader

Parkering
Parkering i rekkegarasje og på parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Området boligen ligger i, er kartlagt med moderat til lav radonaktsomhet

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 681 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 299 681 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 318 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 320 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på baderommet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
763350

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3053398

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
116

Part.obl.nr.
981129873

Felleskostnader pr. mnd.
6227

Andel fellesgjeld
299681

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
39523

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-07-06T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørkehaven Borettslag

Borettslagets org.nr
981129873

Om borettslaget
Bjørkehaven Borettslag ligger i Aurskog-Høland kommune og borettslaget består av 44 boligseksjoner, hovedbygg og 44 garasjer fordelt på 3 bygninger. Selskapets organisasjonsnummer er 981129873, og forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget har én vaktmesteransatt. Det er boder på loft. Borettslaget er seksjon 13 i Sameiet Stortorget, og det er én garasje per leilighet, samt gjesteparkering. Vedtatte saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Deltagelse i sameiestyret Pågående saker: - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Beboermøte - Info utdelt i postkasser - Velferdskomite - Dugnad,avfallsconteiner,sommerfest og julegrantenning - Andre velferdsaktiviteter Framleie Søknad om framleie sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før framleietakeren flytter inn. Ved ulovlig framleie vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannes hjelp. Framleietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren skal overholde husordens- reglene. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret. Garasjer Garasjeporter må til enhver tid holdes lukket og låst for å unngå tyverier fra garasjene Grilling På grunn av brannfaren er grilling med kullgrill forbudt, kun gass og elektrisk grill er tillatt. Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (391 139,-) Årsresultat for 2025: overskudd (571 253,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12717002057, Aurskog Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 31-03-2026: kr 10087849 Andel av saldo: kr 299681 ( siste termin 01-06-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
27488446.1.1

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.10.2001 - Dokumentnr: 2001/9879-1/9 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 24 800 000 Panthaver: ROMERIKE BOLIGBYGGELAG LØPENR: 5834539 07.06.2013 - Dokumentnr: 2013/464309-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2013/77757-1 Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: AURSKOG SPAREBANK ORG.NR: 937 885 644 12.05.2025 - Dokumentnr: 2025/525857-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 27 440 000 Panthaver: FELLESKAPET AV ANDELSEIERE LØPENR: 20047930 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av bygning" på Rådhusveien 5, datert 28.06.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig- og forretningsbygg

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 681 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 299 681 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 318 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 320 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 24 900,- Visninger: kr. 2 500,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.