GRIMSTAD Bieheia 17

Tomt
934m²

Beskrivelse av tomt
Type tomt: Festet Tomt er solrik og sentral. Usikre eiendomsgrenser mot nord og øst.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etterspurte Bieheia i Grimstad ? et veletablert og barnevennlig område som passer godt for både familier, etablerere og husdyreiere. Her bor du med kort gangavstand til bussholdeplass, med hyppige avganger og gode forbindelser, samt ca. 15 minutter til Rise togstasjon. Med bil når du Kristiansand lufthavn Kjevik på rundt 35 minutter. Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med skoler i alle trinn innen kort avstand, samt flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Kiwi i området. For en aktiv hverdag finnes både nærmiljøanlegg, idrettstilbud, svømmehall og stadion i kort rekkevidde. Samtidig gir nærheten til skog og fine turområder på bla. Dømmesmoen gode rekreasjonsmuligheter året rundt ? alt i et rolig bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Flatefjell andelsbarnehage (1-5 år) Villa Matilda Fuhr (1-5 år) Storgaten barnehage (1-5 år) Skoler: Jappa skole (1-7 kl.) Frivoll skole (1-7 kl.) Fjære barneskole (1-7 kl.) Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) Dahlske videregående skole (videregående skole) Drottningborg videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Jappa skole nærmiljøanlegg Levermyr stadion SKY Fitness Grimstad Aktiv Trening Grimstad Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode transportmuligheter med bussholdeplassen Bieheia kun 3 minutters gange unna, og Rise togstasjon er tilgjengelig på 15 minutter. Det er totalt 8 ulike busslinjer som betjener området, og Kristiansand Kjevik kan nås på 35 minutter med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1960. Grunnmuren består av betong og noe sementblokker, hvor deler av muren står an rett på fjell. Det er ikke utført fuktsikring utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider, som for eksempel ved montering av grunnmursplate. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk. Kledningen er av type liggende. Kledning på vegg mot øst er fra 2021, mens kledning av eldre dato ikke er lektet ut. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Taket er av type saltak, og konstruksjonen består av plassbygde sperrer som er delvis kryssavstivet på nordsiden. Isolasjon er lagt ut. Taktekkingen er av betongtakstein, med undertak av bord. Renner og nedløp er i plast. Pipebeslaget har noe rust. Det mangler beslag i bunnen av en ytterdør og ved vinduer på samme vegg. I rom under terreng er gulvet i betong og påforet i de fleste rom. Himlingen er med plater. Vinduer og ytterdører er i plast med isolerglass. Seks av vinduene er av eldre dato. Eiendommen har terrasser hvor bærebjelkene er enkle. Det er kun tilgang til deler av terrassene. Garasjens grunnmur er av sementblokker med betonggulv, og det er ikke utført fuktsikring utvendig. Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Taket er et saltak med plassbygde takstoler uten kryssavstivning, tekket med betongtakstein på et undertak av bord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr side nord innvendig. - Yttervegg - Konstruksjon Avvik: Kan renne vann inn bak vasshellene. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Er nå moden for utskiftning. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Vil fuktbelaste vegg ved hjørne syd-øst. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Kan renne vann inn under dør og vinduer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Fukt vil på sikt eskalere før utvendig drenering blir utbedret. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Må pga. fukt i grunnen holdes under oppsikt. - Bad Plan 4 - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Bad Plan 1 - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Vil på sikt løsne mer. - Bad Plan 1 - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørre flater innvendig. - Vaskerom Plan 2 - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Vil oppstå et fuktig miljø. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Avvik: Kan bli fyringsforbud. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Kan oppstå kondens på undertaket. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom Plan 2 - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Oljetanker. Uklart om eventuelt oljetank er gravd opp/sanert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: GTS eiendom, ved Morten Sten Jacobsen, 2021 Beskrivelse: Vannskade i utleiedel på bad 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GTS eiendom, 2021 Beskrivelse: Totalrenovasjon Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Totalrenovasjon 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GTS eiendom, 2021 Beskrivelse: Byttet kledning på øst vegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Fuktskade rundt vindu oppe/øverst på øst vegg, punktert på de 2 store vinduene i stue, som ikke er byttet. Tatt av sponplate på øst vegg med vindu på loftet. Fjernet gammel isolasjon. Latt veggen tørke. Antydning til litt tidligere fukt i begge hjørner nede på vindu. Årsak usikkert. Kan ha kommet regn inn i forbindelse med at vinduet har stått åpent når det regnet. Smørt inn med soppdrepende middel for sikkerhets skyld. ( Dette gjor etter beskrivelse ifra takstmann som har befart) . Isolert og plastret igjen før det ble montert mdf panel på vegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svennings Bygg AS, 2023 og 2025; Ufaglært, 2023 og 2025 Beskrivelse: Laget treplatting ved inngangspartiet i 1 etg. Byttet beslag over vann bord på tak. Laget platting foran leiligheten i u.etg med impregnert materiell. Slemmet hvit puss på østlig og sørlig murvegg. Utvidet veranda på vestside. I tillegg så ble eksisterende veranda renovert med nye terassebord og noen bjelker som var dårlige ble byttet. Byttet beslag over vannbord på tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2015 Beskrivelse: Fukt i krypkjeller pga. dårlig drenering. For å utbedre så ble det installert avfukter av Anticimex i 2015. Samler seg også litt vann på asfalt i tunet, grunnet tett sluk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: GTS eiendom, 2015 Beskrivelse: Det var vannlekkasje i krypkjeller da jeg overtok huset i 2015, derfor fikk jeg dette vaske og tørket, og installerte avfukterpumpe. I tillegg var det lekkasje på badet i leiligheten i 2021, så badet ble totalrenovert, det ble byttet gulv og panel på vegger i stue/kjøkken i tillegg til badet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Sluken er tett i tunet ved inngangsparti. Det har også vært gjort noe reperasjon på rør i tunet. Dette tilhørte kommunen, så jeg vet ikke hva som ble gjort, eller hvorfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tre Snekkere AS og Østerhus rør og el AS, 2022 Beskrivelse: Kjøkkenet ble totalrenovert i nov 2022 av Tre Snekkere as. Da ble det byttet rør og el av Østerhus rør og el as. Nytt røropplegg og ny strømkrets. El ble forsterket i sikringsskapet også. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Tror det ligger en tank under huset, det står to rør ute ved inngangspartiet som trolig hører til dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus el, 2022; Agder El, 2025/2026 Beskrivelse: Det ble lagt inn nye og sterkere kretser da kjøkkenet ble pusset opp. Det er også lagt opp nye kretser på rommene i øverste etg i 2025/2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrassen ble utvidet i 2025 av oss. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Leiligheten er nok blitt opprettet etter originalt byggeår, men før jeg overtok huset. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en utleiedel i huset. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Jeg har ikke noe vedlegg, men vet at den er godkjent fordi den står oppført på selvangivelsen min. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det lå en slik rapport ved da jeg kjøpte huset i 2015. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen er veldig klar for oppgradering. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Plan 1: BRA-i 38 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad og bod. TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 2: BRA-i 11 kvm: Vaskekjeller. Plan 3: BRA-i 45 kvm: Stue og kjøkken. TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 4: BRA-i 25 kvm: Vindfang, gang, bod, bad og soverom. TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 5: BRA-i 23 kvm: Gang og 2 soverom. Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasjeplass.

Standard
Kjøkken Plan 3: Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkken Plan 1: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Innredningen har en normal grad av bruksslitasje med hensyn til alder. Bad Plan 4: Baderom med belegg på gulv med fall mot sluk, plater på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning som består av vask som har krakelert, klosett og dusjløsning. Bad Plan 1: Baderom fra 2021 med belegg på gulv med fall mot sluk, plater på vegger og takess i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning som består av vask, klosett og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte i vegg. Vaskerom Plan 2: Vaskerommet har belegg på gulv med fall mot sluk, vegger med noe mur og noe plater, og takess i himling. Rommet har en enkel standard på innredning som består av avløp til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i kjøkken. Belegg på bad og vaskerom. Tregulv i soverom. Vegger: Malte plater i kjøkken, plater på bad, og dels mur og dels plater på vaskerom. Himling: Takess i kjøkken, bad og vaskerom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og er fra byggeår. - Ventilasjon: Ventiler i vegger til enkelte rom. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere er montert i krypkjelleren. - Varmepumpe: Varmepumpe fra ca. 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget i Soverom plan 5. 2022: * Kjøkkeninnredning er i fra 2022. 2021: * Bad i fra 2021. * Kledning på vegg øst er i fra 2021. 2014: * Varmepumpe i fra ca. 2014.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Boligen har en frittstående garasje med en bruksareal på 17 m². Garasjen har plass til én bil. Ellers parkering på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
En liten del av boligen til nabo i nr. 7 er bygd over på denne eiendommen. Selger opplyser at det kan være nedgravd oljetank på eiendommen, mulig plassert under boligen. Selger er usikker på hvorvidt denne er godkjent av kommunen eller forskriftsmessig håndtert. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell sanering, kontroll eller godkjenning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og påtar seg alt ansvar, herunder risiko og kostnader knyttet til eventuell oppfølging, sanering eller myndighetskrav. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler, varmepumpe og vedovn. Varmekabler er installert på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
23480

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 2941,- Kommunale gebyrer: kr. 10 324,04,- Renovasjon: kr 10 215,13,- Totalt: kr 23 480,17,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 941,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1072386

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4289545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Velforeningsutgift dekker brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.11.1959 - Dokumentnr: 1959/2100-2/37 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 30.11.1959 - Dokumentnr: 1959/2100-3/37 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år ARVEFESTEBREV ÅRLIG AVGIFT NOK 100 FESTERETT FOR BESTANDIG MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegning av oppføring av garasje datert 11.06.1971. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Eiendommen er registrert med 2 boenheter i matrikkelen. Det foreligger ingen offentlig dokumentasjon som bekrefter eiendommens opprinnelige eller nåværende planløsning, herunder godkjent antall boenheter. Eksisterende bruk og inndeling av boligen kan avvike fra det som er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar all risiko knyttet til dette, herunder ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader til lovliggjøring.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eieren av eiendommen skal sammen med de andre eiere på området være ansvarlig for vedlikehold av den opparbeidede vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett over bnr. 55 og bnr. 52. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan BIEHEIA I, II OG III (plan-ID 82). Planen regulerer eiendommen til Områder for boliger m/tilhørende anlegg og felles avkjørsel. Ikrafttredelsesdato: 8.10.1990. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Det er registrert en arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan med ID 373, Roligheda småbåthavn. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny småbåthavn, ny adkomstvei og boliger.

Adgang til utleie
Boligen har en del som i dag benyttes til utleie. Denne fremstår som egen enhet, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at forholdet er byggemeldt eller godkjent. Eksisterende bruk kan avvike fra offentlig godkjenning. Kjøper overtar all risiko knyttet til dette, herunder ansvar for søknadsplikt, eventuelle kommunale pålegg, begrensninger i utleie og kostnader til lovliggjøring eller tilbakeføring.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,-for utført arbeid.