FLEKKERØY Vesterøya 156G

Tomt
102.4m²

Beskrivelse av tomt
Sjøbod med egen terrasse og brygge. Opparbeidet sti fra veien ned og til sjøboden. Felles utrigger med naboen. Denne er ikke søkt inn til kommunen.

Beliggenhet
Naustet/sjøboden ligger helt i vannkanten på Flekkerøya, kun ca. 15 minutters kjøretur fra Kristiansand sentrum. Med egen båtplass og umiddelbar tilgang til sjøen er det kort vei fra dørstokk til båtliv. Nærområdet byr også på flotte svaberg og badeplasser som Uggelen og Skylleviga, perfekt for soling og bading, samt merkede tur- og padleruter. Kort vei til både skog og sjø gir et variert rekreasjonstilbud, fra morgenbad og kajakkturer til rolig retur til naustet og en kveld i solnedgangen. Kiwi Flekkerøy, som er åpen fra 07-23 man-lør ligger kun en kort biltur unna. Her vil du kose deg!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig - Taktekking med takstein fra byggetiden. - Takrenner i metall. Nedløp fører takvann ut på bakken/mot sjø. - Liggende kledning av tre. Kledningen er montert nærme bakken. Det anbefales at endeved behandles oftere. Den er utsatt for mer fukt. - Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt. - Luftespalte er laget i størrelsen etter byggetidens regler. Den er laget med lekter som har åpninger ved siden av stående lekt. (Se bilde). - Takkonstruksjon fra byggetiden. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. - Takvinduer av tre. Vinduer fra byggetiden. - Ytterdører fra byggetiden. Dører kan ta i karmen når de er i nærhet til sjøen og mye vær. Det vil oppleves som de henger i karmen av og til, men andre tider på året kan de "gå" greit. - Terrasse med brygge ut i fra stuen. Terrasse ved inngangspartiet. - Den er ok vedlikeholdt. Fundamenter til bryggen kunne ikke sjekkes. Innvendig Sjøboden var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje ut i fra alder og normal bruk. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en sjøbod som dette. Dersom sjøboden en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er noen mindre sprekker i utvendig grunnmur mot sjøen. Usikker om det kan ha noe med 15 mm retningsavvik. Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen. Trappen er litt bratt. Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles. Våtrom - Bad - Bad i fra byggetiden. - Opplegg for vaskemaskin. - Trepanel. Ikke fuktsikret vegg. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. - Vegg og himling er i ok stand. - Det er laget oppkant ved døren. Fallforhold på gulvet i rommet er ok. - Belegg klemt i sluket og opp på nederste del av vegger. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden. - Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. - Opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet under døren, men vindu kan brukes. - Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre en 6V%. Tørt. Kjøkken Kjøkkeninnredning er i OK stand. Testet kjøkkenvifte. Den trakk luften ut. Tekniske installasjoner Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Lufting fra vinduer. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggetiden. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Den står i et lite kar av metall. Sikkert lurt å montere en vannstopp til bereder. Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har papirer på det elektriske. Strøm-måler er montert i nr 2. Den går til både nr 1 og nr 2. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i sjøboden. Tomteforhold Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Grunnmur av betong og lecablokker. Lecablokker anbefales å pusses med mur på utsiden for å forhindre eventuell fukt og vann som kan trenger inn i lecablokk. Eier opplyser om at lecablokker ble brukt som "forskaling" for innvendig murgulv. Det er en sprekk i synlig grunnmur mot sjøen. Denne bør pusses tett. Mot terreng ved inngangspartiet er det satt opp en forstøtningsmur/gjerde i tre. Det er noen få bord nederst med litt råte. Dette må etter hvert byttes. Flater tomt bak og foran sjøboden. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales. Det lille som var synlig av septiktank så ok ut. Eier opplyser om at den virker ok. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning fra 27.8.1999 har kommunen stemplet og godkjent den tegningen som har uinnredet loft. Men det foreligger 2 tegninger fra samme dato. Den andre med inntegnet sov/lager på loftet. I papirer fra kommunen står det at sjøboden kan brukes til overnatting inntil 90 dager i året. Men det står ikke hvor i sjøboden det kan soves.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2000 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tilstandsrapport Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og trapperom Loft: Trapperom, gang og 2 loftsrom Båtplass med uterigger (Uterigger er ikke søkt inn).

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer info.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det vil bli tinglyst rett til 1 - en stk parkeringsplass på gnr 6 bnr 34 (ca 150 unna). Selger står fritt å velge plassering på parkeringsplassen. Det kan også være mulig å leie parkeringsplass på samme grunn med varighet på et år om gangen. Selger står fritt til å kunne tilby dette eller ikke.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3 Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ingen informasjon vedrørende strømforbruk. Per i dag er det ikke egen strømmåler i eiendommen. Dette vil bli installert innen overtakelse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11812

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/5/54: 03.01.1983 - Dokumentnr: 4 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1959 - Dokumentnr: 3664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:5 Bnr:54 22.10.2024 - Dokumentnr: 2127213 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:6 Bnr:33 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 22.10.2024 - Dokumentnr: 2127228 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4204 Gnr:6 Bnr:33 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger rammetillatelse datert 13.03.2000 for oppføring av 2 nye sjøbuer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning fra 27.8.1999 har kommunen stemplet og godkjent den tegningen som har uinnredet loft. Men det foreligger 2 tegninger fra samme dato. Den andre med inntegnet sov/lager på loftet. I papirer fra kommunen står det at sjøboden kan brukes til overnatting inntil 90 dager i året. Men det står ikke hvor i sjøboden det kan soves.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er i tillegg kvernpumpe som driftes av eiendommene. Det innbetales kr 500,- årlig for drift av denne. Det er også septiktank tilknyttet eiendommene. Vannledning og septikktank med kvernpumpe ligger i samme kum.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for Flekkerøy, deler av strandsonen, vedtatt av Miljøverndepartementet 21.06.2011. Formål: Annet byggeområde - Sjøbod/lager, brygge. Denne sjøboden er bevaringsverdig i følge kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Sjøboden kan benyttes til beboelse/overnatting i inntil 90 dager pr. år. Dispensasjonen er datert 27.10.2014.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 125 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 67 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.