NESTTUN Elvenesvegen 38

Tomt
29493.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med støpte og asfalterte veier, diverse beplantning og større utendørs oppholdsarealer. Det er etablert lekeplass og plassert benker og sittegrupper for rekreasjon. På høyden bak blokk B er det oppført et grillhus med integrert pizza-/bakeovn, samt utplassert frittstående tønnegriller til felles bruk for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Elvenesvegen på Nesttun, med kort vei til daglige nødvendigheter, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Bybanen og bussforbindelser som raskt tar deg til Bergen sentrum, Flesland eller andre områder. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Kiwi Skjoldskiftet i nærområdet. I tillegg ligger Nesttun Sentrum og Lagunen Storsenter kun få minutter unna med bil eller kollektivtransport. Som et av Vestlandets største kjøpesentre byr Lagunen på over 200 butikker, spisesteder, servicetilbud og kino. Området er svært attraktivt for både aktive og naturglade. Det finnes gode treningsmuligheter med blant annet SATS Skjoldskiftet, Evo Nesttun og Spenst Midtun i nærheten. For idrettsinteresserte ligger Slåtthaug idrettspark og Fana Arena i kort avstand, med fasiliteter som fotballbaner, svømmehall, idrettshall, isbane og skøyteanlegg. Fana IL tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn og skøyter. Golfentusiaster har også kort vei til Fana Golfklubb på Rådal med flott 18-hulls bane. Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter året rundt. Populære turmål som Smøråsfjellet, Totland og Totlandsfjellet ligger i nærheten og tilbyr varierte tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Birkelandsvatnet er et hyggelig turområde med godt vedlikeholdte stier, benker, grillplasser og bademuligheter. For familier er området også godt tilrettelagt med nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, kollektivtransport, handel, idrettstilbud og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse og småhus i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Ulsmåg barnehage (1-5 år) - Nesttun Indremisjons barnehage (1-5 år) - Øvsttun friluftsbarnehage (1-5 år) Skoler: - Ulsmåg skole (1-7 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Kringlebotn skole (1-7 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Stend vidaregåande skule

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. - Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser. Konstruksjoner/fasader: - Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Utvendig kledd med fasadeplater. - Fasader ble etterisolert, samt at det ble montert nye vinduer/balkongdører og balkonger rundt 2021/2022. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av betong. Vinduer: - Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2021. Dører: - Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. - Kikkehull og porttelefon. - Balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdøren ble skiftet i regi av borettslaget i 2021. Tak: - Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking. Balkong: - Vestvendt balkong på 10,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. - Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Glassrekkverk med metallprofiler. Balkong utvidet og rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2021?2022. - Felles trapper i betong med rekkverk i malt stål. Heis: - Personheis i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: - Ja. Blitt skiftet kurs på ledningsnettet av BGO elektro A/S + nye støpsler og stikkontakter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbied utført av BGO Elektro A/S i 2026.Skiftet kurs, komfyrvakt, stikkontakter+div. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja. - Boligen ble kjøpt 2009 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
Leiligheten går i byggets 2. etasje og inneholder: BRA 78 m²: Entré/gang (8,3 m²), soverom (12,1 m²), soverom (10,4 m²), wc (1,5 m²), bad (4,8 m²), stue/kjøkken (39,3 m²). Leiligheten disponerer i tilegg en overbygget balkong med utgang fra stue på 10,4m² og bod på 8,8m² i byggets underetasje.

Standard
Entré/gang (8,3 m²) - Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (12,1 m²) - Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. - Skyvedørsgarderobe. Soverom (10,4 m²) - Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. - Skyvedørsgarderobe. WC (1,5 m²) - Laminat på gulv malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Bad (4,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Stue/kjøkken (39,3 m²) - Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.   Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Spesialrom > 2. etasje > WC (1,5 m²) > Overflater og konstruksjon: - Avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte. Det er ikke etablert membran i sisterne. Våtrom > 2. etasje > Bad (4,8 m²) > Overflater Gulv: - Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad (4,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Avvik: Utførelse og dokumentasjon av tettesjiktet er ukjent, da det ikke er fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser hvordan membranarbeidene er utført. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygning, utførelse og kvalitet på tettesjiktet. Avvik: Manglende/ufullstendig tetting rundt gjennomføringer i vegg. Våtrom > 2. etasje > Bad (4,8 m²) > Ventilasjon: - Avvik: Det er liten/ingen spalte under dør. Avtrekk vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken (39,3 m²) > Avtrekk: - Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3) For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Mekanisk avtrekk tilknyttet sentralanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2026: Oppgradering av hele leiligheten. - 2026: Nye overflater i hele leiligheten. - 2026: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. - 2020?2022: Ny ventilasjonsløsning i borettslaget. - 2020?2022: Oppgradering av sanitær, vann og avløp. - 2020?2022: Ny taktekking på 5 blokker. - 2021: Nye vinduer og balkongdører. - 2020?2022: Ny renovasjonsløsning. - 2020?2022: Branntekniske tilpasninger. - 2020?2022: Nytt inngangsparti i blokk D og E. - 2020?2022: Etterisolering og nytt fasadesystem. - 2021?2022: Nye og utvidede balkonger. - 2020?2022: Nye heiser.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for grunnpakke til TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Hver leilighet har sin egen nummererte parkeringsplass innendørs knyttet opp mot leiligheten som det kreves garasjeleie for. Garasjeleie og nummerert parkeringsplass følger leilighetene. Garasjeanlegget ble bygget 1972/1973 Den gang var bilene vesentlig mindre enn dagens biler og plassene er begrenset til 2300 cm per leilighet. Eksempelvis kan f.eks ikke 2 store el-biler parkere ved siden av hverandre. Borettslaget har ingen mulighet til å utvide parkeringsarealet. Det er tilrettelagt for at samtlige parkeringsplasser kan tilknyttes lading. Beboer har mulighet for lader på sin p-plass. Bestiller selv hos Elaway. Det har vært diskutert mulighet for rehabilitering av garasjeanlegget, men det er ikke vedtatt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 748 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 938 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 948 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 956 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 959 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
878617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3514466

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
948888025

Felleskostnader pr. mnd.
8039

Andel fellesgjeld
748204

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
43795

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Ulsmåg Borettslag

Borettslagets org.nr
948888025

Om borettslaget
Lagets bygningsmasse inneholder totalt 267 leiligheter fordelt på 5 boligblokker, oppført i 1970?72, og rehabilitert i 1999?2000. Laget ble igjen rehabilitert i perioden 2019?2022 med en låneramme på 190 millioner kroner. Det ble gjort rørfornying av alle hovedstammer og bunnledninger i forbindelse med rehabiliteringen av BRL i perioden 2020-2022. Det er ikke alle baderom som er oppusset. Borettslaget betaler for utskiftning av sluk dersom badet skal pusses opp, og dette ikke tidligere er gjort. All oppussing som omfatter arbeid av elektriker eller rørlegger, må søkes om til styret. Ulsmåg borettslag er ikke involvert i noen tvister, men vi har en uavklart sak vedrørende vedlikehold av veien over garasjeanlegget og garasjeanlegget med Vestland Fylkeskommune. Alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca.50pers. De har i tillegg et nyrenovert festlokale som går an å leie for en rimelig sum. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester/gartner, som tar seg av fellesområder. Informasjon fra årsmøte: Nye: Ingen nye prosjekter er planlagt for 2025. Ferdigstilte: Oppussing av lokalet i nr 54 (kjeller), dette var utleid til BMO under arbeid med fylkesvei Installasjon av varmepumper i kjellerne Pågående: Utskifting av taksluk Skifte av låser i alle inngangsdører, samt nye postkassestativ Maling av ganger (inngangsparti) Uteplassen mot skolen (ved E-blokken) ferdigstilles. Utbedring av garasjeanlegg (inne i 11. året) Utskifting av brannslanger (disse skiftes over en 3 årsperiode) Legge til rette for lufting i kjellere etter montering av varmepumper

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter informasjon fra årsmøte i 2025: Det største arbeidet styret har gjort i perioden er relatert til borettslagets økonomi. Styret har reforhandlet lånet i Fana Sparebank, samt tatt opp 6.5 mil mer i lån for å investere i nødvendige tiltak (dette ble tatt opp på EOGF i november 2024 og vedtatt der). Lånet ble dermed økt til 190 mill, og til en fastrente i 4 år pålydende 4.55%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Eiendom AS Lånenr.: 34118779268 Lånebeskrivelse: 1 Refinansiering, fastrentelån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 596 075,21 Total saldo lån: 188 332 056,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4627493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ingen forpliktelser som trappevask o.l, men borettslaget oppfordrer alle beboere til å ta i et tak på dugnad.

Dyrehold
Alt dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/46/287: 02.07.1971 - Dokumentnr: 305448 - Bestemmelse om gjerde 27.10.1980 - Dokumentnr: 26671 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1971 - Dokumentnr: 905242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for boligblokk, blokk A, datert 23.05.1973. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for fasadeendring for blokk A-E, datert 13.10.2000. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for utskifting av 13 heiser, datert 24.11.2020. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for fasadeendring, nye balkonger, inngangspartier og utvidelse av teknisk bygg på tak, datert 28.04.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG - PlanID: 30180000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 09.01.1971 - Dekningsgrad: 98,9 % FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG - PlanID: 18470000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 200503302 - Ikrafttrådt: 22.06.2009 - Dekningsgrad: 1,1 % Reguleringsformål: - Annen veigrunn 0,7 % - Gangvei 0,2 % - Felles avkjørsel 0,1 % - Kjørevei 0,1 % Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - PlanID: 65270000 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Dekningsgrad: 100 % Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg ? øvrig byggesone ØB 97,4 % - Grønnstruktur G 2,6 % Hensynssoner i kommuneplanen: - Veistøy ? gul sone: H220_3 43,4 % - Veistøy ? rød sone: H210_3 8,8 % Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - PlanID: 71740000 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Planstatus: Planlegging igangsatt - Saksnr.: 202417461 FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE - PlanID: 60460000 - Plantype: Områderegulering - Planstatus: Utgått/erstattet - Saksnr.: 200700454 FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE - PlanID: 61150000 - Plantype: Detaljregulering - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 200913527 FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA - PlanID: 15050000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 190330007 FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG * PlanID: 3160000 * Plantype: Eldre reguleringsplan * Planstatus: Opphevet FANA. GNR 46 BNR 345, ULSMÅG, VEDR. BARNEHAGETOMT - PlanID: 3160001 - Plantype: Mindre reguleringsendring - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 200303821 FANA. GNR 46 BNR 3, ULSMÅG - PlanID: 31000000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT - PlanID: 15360000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 199702504 FANA. GNR 50 BNR 103 MFL., KIRKEBIRKELAND, TORVETUA, PLAN FOR UTBYGGING - PlanID: 15056000 - Plantype: Mindre reguleringsendring - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr.: 199614054 FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 - PlanID: 30140000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 44/402 - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 06.02.2023 - Saksnr.: 202226941 Eiendom: 44/389 - Bygningstype: Enebolig - Endring: Påbygg - Status: Rammetillatelse - Dato: 08.01.2018 - Saksnr.: 201635042 Eiendom: 44/913 - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Rammetillatelse - Dato: 18.03.2026 - Saksnr.: 202516832 Eiendom: 44/391 - Bygningstype: Enebolig - Endring: Ombygging - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 17.06.2024 - Saksnr.: 202414019 Eiendom: 44/913 - Bygningstype: Enebolig - Status: Rammetillatelse - Dato: 18.03.2026 - Saksnr.: 202516832 Eiendom: 44/394 - Bygningstype: Enebolig - Endring: Tilbygg - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 05.11.2024 - Saksnr.: 202317845 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandling av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Interessenter bes ta kontakt med megler for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune. Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt planinformasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 748 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 938 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 948 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 956 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 959 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 7 500 Grunnpakke 24 900 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunal informasjon (Gratis fordi jeg nettopp har hentet inn på et annet salg) 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 117 404   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.