JORDET Eltdalsfjellvegen 762

Tomt
1988.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 988,9 kvm. Tomten består av naturtomt, og er ellers bevokst med noe fjellbjørk.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Fiskbekktjønna i Trysil kommune, med flott beliggenhet i forhold til løypenett og gode friluftsmuligheter. Området har også gode jaktmuligheter for rype og skogsfugl i tillegg til flere fine fiskevann for fiske. For vintersportentusiastene er det oppkjørte skiløyper rett ved hytteveggen og de strekker seg rundt omkring i området i 253 km til sammen. Alpinanlegget i Trysilfjellet ligger ca. en dryg halvtime unna med bil fra vinterparkeringen og her er det utallige muligheter både vinter som sommer, med nedfarter, gondol, sykkelløyper, turterreng, langrennsløyper, klatrepark og mer. Eiendommen er et fantastisk utgangspunkt for deg som søker fjellet. Det er ca. 15 minutters kjøretur til Jordet sentrum, hvor det blant annet finnes dagligvarebutikk. I Trysil sentrum, som ligger ca. 30 minutter unna, finnes det flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, kjøpesenter med forretninger, restauranter og vinmonopol med mer.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1967. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Hytta er utført i bindingsverk med saltak. Uthus i bindingsverk. Inngang via overbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er normal etter alder. Hytta er tilbygget og har varierende tilstand på overflater. I følge egenerklæringen eller opplysninger er det utført ufaglært arbeid på hytta. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser. Se egenerklæringen for nærmere beskrivelse. Byggene gir inntrykk av at de generelt er godt vedlikeholdt. Det har imidlertid blitt noen år og noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. Det er ikke innlagt vann. Flott naturtomt med storslått utsikt over skog og fjellområder. Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på erfaringsvis utsatte steder uten at det ble funnet noen tegn på forhøyet fukt. Bygget på lokale morenemasser. Det er ut fra byggeår ikke etablert noe annet enn naturlig drenering i lokale morenemasser. Pilarer av naturstein, lettbetong, betongplater og murstein. Naturtomt med varierende fallforhold rundt hytta. Drenerende morenemasser rundt bygningen. Taktekking av taksteinsprofilert, sandstrødd stålplate på eldre undertak med shingel. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av svart metall. Takstige. Isolerte bindingsverkvegger, med stående panel innvendig og utvendig. Saltak med sperrekonstruksjon. To-lags vinduer med hengslet ytter og innervindu. Heltredør til ytterdør og boddør. Ytterdør med glassfelt på soverommet. Overbygget veranda ved inngangsparti. Rekkverk. Uthus - Byggeår: 2017. Enkelt uthus utført i bindingsverk. Fundamentert på pilarer. Pulttak med taktekking av steinbelagt stålplate. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Halvor Opseth i Trysil Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt TG 2 (vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledningen har varierende slitasje og går stedvis nær terreng. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Inspeksjonsluken har dårlig tilgjengelighet da den er tildekket med isolasjon. Ventileringen av takkonstruksjonen er utført etter datidens krav, men vurderes som begrenset. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblematikk ved høy innvendig oppvarming over lengre perioder. - Utvendig - Vinduer: Vinduenes generelle alder og omfattende slitasje er observert. Det er registrert sprekk i en glassrute, og utskifting anbefales. - Innvendig - Overflater: Generell slitasje, forventet levetid er oppnådd på eldste deler. - Innvendig - Pipe og ilsted: Ildfast plate mangler under feieluke på pipe. Dette medfører økt risiko for brann ved eventuell utglidning av glør eller aske under feiing. Vedovn skiftet i 2020, dette er meldepliktig til feievesenet. - Innvendig - Innvendige dører: Noen av dørene har behov for lett justering for å fungere tilfredsstillende. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det finnes spor etter smågnagere innvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler plate bak komfyren, noe som kan medføre økt fare for sprut og varmebelastning på veggen bak. Det anbefales å montere en egnet plate for å beskytte veggen. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er benyttet materialer som ikke er egnet for bruk i våtrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til et fullverdig våtrom med hensyn til ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløp fra kjøkken går til bøtte i kjøkkenbenk. Avløp fra toalett går direkte til terreng. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Basert på byggeåret er det ikke etablert annet enn naturlig drenering. Avløp fra takrenner mangler, og vann fra taket ledes derfor ikke bort fra bygningen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For denne eiendommen er det gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er sprekk i sinkbeslaget på pipa. Takrennenedløp mangler på tilbygg. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt registrert høydeavvik i alle rom, med de største avvikene på stue/kjøkken og soverom. Målt høydeforskjell varierer mellom 10?20 mm innenfor 2 meter, og enkelte steder over 20 mm innenfor samme lengde. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader på pilarer. Dette har også påvirket innvendige konstruksjoner, som dører og vinduer. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Var ikke våtrom fra før. Kun en bod med do. Bygde nytt, tak - vegger - gulv ble isolert og panellert. Ny isolert dør. Dusjkabinett satt inn sammen med ny tørrdo. Ingen membran i gulv. Kabinett med utslipp ned på bakke under hytta. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nytt Decra-tak lagt rett opp på gammelt shingeltak og ny pipehette montert av faglært fra Trysil. (Husker ikke hvem, eget firma). Nye taksperrer lagt direkte opp på gamle bjelker, nøye. Nytt rom på 10m2 bygd i 2018 mot nord, koblet til hytten med 2x7 tommers bjelker. Rommet er isolert med 20 cm i tak, vegger og gulv. Ny isolert todelt dør. Ny gassovn montert i rommet av Jacob Andersen. Gass inn fra utvendig gass-skap og utlufting ut vegg mot øst. Jacob Andersen montert utvendig gass-skap. Jacob monterte også Wallas - "ring hytta varm" i 2019. Østre del av hytta besto av tre små soverom. De ble bygget om til to litt større soverom. Nye vinduer, gulv og panel. Og isolert i tak, vegger og gulv med 10/15 cm isolasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene i stue er fra byggeåret 1967. Vinduet mot sør (og vest) består av et større vindu i midten og 6 småruter på hver side. Det er en tynn sprekk i nederste lille vindusglass mot sør. Ellers er det ikke merket feil eller skader på vinduene i de årene vi har bodd der. Vinduene mot øst ble byttet i 2006. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bygde nytt uthus i 2017 av eier samt venner. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta var skjev når vi kjøpte den i 2005, og det er fortsatt registrert en liten skjevhet i stue/kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skjevhet målt av venn som er snekker - med laser. Brukte 8 jekker under hytta og bygde opp med sten/blokker til skjevhet ble redusert. Er imidlertid litt skjevhet fortsatt i stue/kjøkken 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi hører av og til mus som kravler i vegg. Det er ikke registrert spor etter mus inne i hytta siden vi kjøpte den i 2005. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Øivind Heen, Rakkestad Beskrivelse av arbeidet: Grønn Jøtul ble fjernet, og nye rentbrennende ovn med kokeplate satt inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Jacob Andersen, Jordet Beskrivelse av arbeidet: Solpanel ble satt opp og batteri satt inn i hytta. Leselys montert - nå LED i alle rom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Jfr tidligere beskrivelser. Nytt rom bygget koblet til hytten mot nord. Uthus bygget, og innvendige soverom mot øst bygget nytt. Terasse utvidet mot vest, og ny terasse/platting bygget mot vest. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Eier og sønn bygde gangbro over Fiskbekken.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1967 med ombygging og etablering av hygienerom i 2012 og tilbygg av soverom i 2018. Hytta inneholder: 1.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og hygienerom. Et innredet soverom med egen inngang (rommet er ikke angitt som soverom på byggetegninger). Utenfor hytta er det en terrasse på ca. 40 kvm. Eiendommen er også bebygd med et nyere uthus fra 2017, på 12 kvm.

Innbo og løsøre
Hytta selges med en del møbler og inventar med unntak av reol i stue, samt gammelt bord med tilhørende kubbestoler i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap og komfyr på gass medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
2005 - Jekket og rettet opp hytta. (Noe skjevhet er det fortsatt) 2006 - Lagt nytt Decra tak på eksisterende tekking av shingel. Monterte samtidig ny pipehatt. Byttet vinduer mot øst. Bygde gangbro over Fiskbekken. 2009 - Monterte solcelleanlegg med batteri, monterte leselys - LED i alle rom. 2012 - Ombygging/etablering av hygienerom. 2017 - Bygde nytt uthus. 2018 - Tilbygg med soverom. 2019 - Monterte Wallas med "ring-hytta-varm". 2020 - Erstattet eldre Jøtul vedovn med en ny, rentbrennende peisovn med kokeplate.

Parkering
Parkering skjer på oppstillingsplass ca. 50 meter fra eiendommen. Veien er vinterstengt, parkering er da ved Simenstua - ca. 3,5 km fra eiendommen. Du kommer deg da inn enten på ski, truger eller ved benyttelse av snøscootertransport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse. Feiing ble utført siste gang den 04.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 28.08.2024. Ved tilsyn ble det anmerket følgende mangel: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5 år. Pulver service hvert 10år. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av hytta med Wallas varmeovn, som drives av fossilt drivstoff og 12V strøm. Gasstilførsel er fra utvendig montert gass-skap som forsyner både innvendig ovn og kjøleskap, samt ovnen på soverommet mot nord. Hytta varmes også opp med vedfyring. Ny rentbrennende ovn i stue fra 2020. Hytta har også "Ring hytta varm"-funksjon som ble montert i 2019. Solcelleanlegg med ett panel. Regulator og batteri er plassert i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1248

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 1 248,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: Kr. 1 248,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
308455

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17/7-1970. I byggetegninger er dagens hygienerom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det foreligger ikke tegninger av tilbygg fra 2018 som inneholder et soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Terrassene er noe større i dag enn hva tegningene viser. Man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Det er kameraovervåking med betalingsordning ved innkjøring til området. Vegen er vinterstengt. Det er ikke innlagt vann og avløp. Avløpet er tilkoblet terreng med provisorisk løsning. Vann bæres inn. Bygningssakkyndig har anmerket at avløp fra toalett og kjøkken går til terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Uten utslippstillatelse er det ikke tillatt med innlagt vann eller med avløpsanlegg. Det er ulovlig fordi det forurenser. Beholder(e) med samlet volum over 25 liter regnes også som innlagt vann. Kilde: Trysil kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 000,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.