BJØRKELANGEN Ringvollveien 3C

Tomt
7874.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer familier, så vel som godt etablerte, i trygge og rolige omgivelser med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og i gangavstand finner man også skoler, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering, asfalterte internveier og en lekeplass til glede for de minste. Leiligheten ligger i første etasje, der stuen har utgang til en vestvendt og delvis overbygd terrasse på ca. 13 kvm. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har markise og varmelampe. En levegg gir god skjerming, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde rett utenfor Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer. I sentrum ligger Alti Bjørkelangen som er et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. I nærområdet er det turstier og lekemuligheter for de minste. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av enebolig- og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Byggemåte
Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter som ble oppført i 1990. Leiligheten ligger i 1. etasje og har direkte adkomst fra bakkenivå. Utvendig sportsbod for oppbevaring og en garasjeplass i felles garasjebygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdøren er av treverk. Terrassedør fra 2022 av treverk med glassfelt, utvendig beslått med beslag av lakkert aluminium. Utgang fra stuen til en vest vendt terrasse på omtrent 13 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av pwc (plast). Terrassen er utstyrt med overbygg på 8 kvadratmeter, utebelysning, stikkontakt, varmelampe og en markise. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny terrasse. Jobben ble utført av svigersønn som er tømrer og barnebarn som er anleggsgartner.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 3-roms selveier i 1. etasje. - Egen inngang via overbygd ytterdør. - Følger med garasje i felles rekke. - Rolig, men sentral beliggenhet. - Gangavstand til alt man trenger. - Vestvendt terrasse på ca. 13 kvm. - Skjermet, med levegg og markise. - Disponerer en naturlig del av hagen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Tilbaketrukket kjøkken i L-form. - Rom for en hyggelig spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Peisovn og godt lysinnslipp i stuen. - Badet er utstyrt med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom, ett med dobbelt skap. - Lagring i bod og ekstern sportsbod. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponerer utvendig sportsbod på ca. 3 kvm. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har egen inngang via en overbygd ytterdør med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en entré med gulvbelegg. Tilliggende entreen finner man en hendig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Entreen ligger også i tilknytning til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Stue I direkte tilknytning til gangen, danner stuen og kjøkkenet et åpent og romslig allrom med klart avdelte soner. Store vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys, og inkluderer en glassdør fra 2022 til terrassen. Veggene er lyse og stuedelen har 1-stavs laminat på gulvet. Lune kvelder sikres av en peisovn, og utformingen til stuen gjør den enkel å innrede med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet er noe tilbaketrukket fra stuen, med gulvbelegg og rom for en hyggelig, liten spiseplass. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass. Selve innredningen er pent holdt, med hvite, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Belysning og grå kitchenboards er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator i skapet. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med linoleumsbelegg på gulvet, i kombinasjon med grå våtromsplater på veggene og grå veggfliser i dusjsonen. Varmekabler er montert, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, to matchende høyskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Varmtvannsberederen er plassert under en benk og en åpen hylle. Soverom og garderobe To lyse soverom ligger vegg i vegg, innredet med 1-stavs laminatgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet står det et dobbelt skap for enkel oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel sportsbod utendørs.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 32 Amp, 230 V. Anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1990. De drenerende massene skal sammen med drensledningen sørge for at grunnvannstanden holdes på et tilstrekkelig lavt nivå slik at vann ikke trenger inn eller kapillært suges opp i fundamentene. Videre skal dreneringen bidra til stabilitet i grunnen under fundamentene og beskytte grunnen mot erosjon, oppbløting og nedsatt bæreevne. Denne boligen har ringmur med støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i hovedsak ligger over terrengnivå. Konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring som på en grunnmur hvor det er rom under terreng. Drenerende masser under og mot ringmur, og evt. drensledning hvis dette er lagt er vurdert etter alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Glipper i plateskjøter på vegg. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Felles avtrekksvifte virker ikke på befaringsdagen. Se også tiltak under avtrekk på kjøkken. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke. Avtrekk med felles motor. Avtrekket fungerer ikke som tiltenkt på befaringsdagen. Det må utføres kontroll/service på felles moto Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.04.25 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En felles avtrekksvifte er defekt og må byttes ut. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra sameiets årsrapport for 2023 (avholdt i 2024): 2024: Defekte og dårlige ventilasjonsbokser (i alt 7) skiftes. 2024: Garasjeportene pusset opp. 2023: Stålinnsapts i alle pipeløp. 2020-2022: Utvendig rehabilitering av bolighusene og garasjene (ikke garasjeportene) med maling, utskifting av råtne bord og nye takrenner. 2022: Nye postkasser. 2020-2021: Verandarekkverkene i 2. etg. og dårlige rekkverk i 1. etg. skiftet.

Parkering
Det følger med egen garasje i felles rekke, og ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll 10.09.2007 - avsluttet uten feil. Det er ikke innhentet opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 629 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 070 (Omkostninger totalt) 77 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 696 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 707 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 710 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Varmtvannstanken er plassert på badet og rommer ca. 120 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i de månedlige fellesutgiftene.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/2030

Felleskostnader pr. mnd
4841

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, sameiets lån, fellesforsikringer, fellesstrøm, komm. avgifter, forr.førsel, revisjon, mm. Felleskostnadene øker til 5.084,- fra og med 01.06.2025.

Andel fellesgjeld
129714

Andel fellesgjeld år
2024

Om sameiet
Skjønhaugfeltet Boligsameie består av 30 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 73, Bnr. 317 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelse som ikke etter oppdeling omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. 3 lån i OBOS banken: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207967300 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 816 854 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208006908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 881 813 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208205676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 872 014 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Temriner i året: 12 Sameiet informerer til megler at de gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra Protokoll for ordinært årsmøte 13.06.2024: Siste avsnitt i §2 i Vedtekter endres til følgende: Seksjonene i første etasje har en eksklusiv bruksrett til veranda tilknyttet seksjonen på lik linje med verandaene til seksjonene i andre etasje. Platting eller andre typer tilbygg og/eller beplantning på fellesarealene rundt leiligheten kan kun anlegges etter søknad til styret og med styrets skriftlige tillatelse. Som veranda regnes tilbygg med rekkverk. Som platting regnes tilbygg uten rekkverk. Som beplantning regnes hekker, busker og trær, som ikke under noen omstendighet skal være høyere enn verandarekkverket, og må vedlikeholdes av seksjonseier selv. Etter en varsling kan styret bestille vedlikehold for seksjonseiers regning. §5 Vedlikehold og påkostninger i Vedtekter endres til følgende: Seksjonseier kan ikke montere varmepumpe i sin seksjon, og ikke endre eller demontere hele eller deler av ventileringsanlegget. Ventileringsanlegget må aldri skrus av, og styret må straks varsles hvis anleggets aggregatboks på loftet slutter å virke. Seksjonseier kan gjøres erstatningsansvarlig dersom det oppstår skader på grunn av feil bruk, manglende varsel om feil som har oppstått eller ulovlige endringer i anlegget tilhørende seksjonen.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Følgende regler skal overholdes: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hundeposer må brukes, og eier må sørge for at deres husdyr ikke etterlater rester på bruksplenene boligfeltet. Ekskrementer etter husdyr skal straks fjernes. - Hund skal alltid holdes i bånd. Ved gjentatte brudd på disse reglene, kan styret kreve husdyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/317/9: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:317 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1990 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/2030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 07.03.1990 med følgende kommentar: Hus nr. 12. Utvendig kontroller ellers vil bli foretatt ved senere tidspunkt samlet for hele feltet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Ringvollveien er en privat vedlikeholdt vei og alle husstander som har adkomst fra Ringvollveien er medansvarlige.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 629 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 070 (Omkostninger totalt) 77 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 696 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 707 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 710 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67070

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 15.030,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, sikringsobligasjon og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.