Søndre Eidsvei 1C

Lys og velholdt leilighet i 2. etg. To soverom, overbygd balkong m/utsikt, heis til etasjeplan. P-plass i garasjeanlegg.

• Innhold

  Søndre Eidsvei 1C er en innbydende og lys 3-roms selveierleilighet fra 2016. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har adkomst fra felles utvendig svalgang. Beliggenheten er attraktiv, ca. 1,5 km fra sentrum, og med nærhet til flotte turområder. Videre kan leiligheten skilte med en overbygd, romslig balkong med utsikt mot Bjørkelangen, en p-plass i garasjekjeller med heis til etasjeplan, samt en disponibel lagringsbod. Inne fremstår leiligheten med tidsmessige farge- og materialvalg og smart planløsning. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og danner et luftig og pent allrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og det helflisede badet har opplegg for vaskemaskin. Videre er det en pen entré, en innvendig bod og to soverom.

• Om boligen

  Tomt

  8757.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd veranda. Her får du en lun og skjermet uteplass med kveldssol og fritt, landlig utsyn. Overbygget gir mulighet for bruk i store deler av året, og det er god plass til både sittegrupper, grill og beplantning. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier, busker og lekeplass.

  Beliggenhet

  Søndre Eidsvei 1C er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren.

  Avstander

  Forretninger/servicetilbud i Bjørkelangen sentrum

  Rema 1000 ca 1,5 km

  Coop Xtra ca 1,5 km

  Kiwi ca 1,5 km

  Alti kjøpesenter ca 1,5 km

  Ladestasjon ca 1,5 km

  Bjørkelangen Næringspark med storhandelstilbud og bilbransjer

  Power, Rusta, Gausdal, Mekonomen, Europris m.m. ca 1,5 km

  Bussholdeplass

  Eidslia ca 300 m

  Skole

  Bjørkelangen skole (1-10) ca 3,4 km

  Bjørkelangen videregående skole ca 2,5 km

  Kjelle videregående skole ca 1,5 km

  Barnehage

  Kjelle gårdsbarnehage ca 1,5 km

  Burholtoppen barnehage ca 4,5 km

  Festningsåsen barnehage ca 400 m

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av leiligheter, eneboliger og småhus.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussholdeplass noen hundre meter fra eiendommen med gode rutetilbud til pendlere. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Leiligheten er en selveierleilighet fra 2016, beliggende i et boligbygg med flere boenheter. Bygningen har vegger med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasadene er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillene i bygget består av betongelementer. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en slett og malt branndør, mens balkongdøren er en skyvedør av malt treverk med 3-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en nord/vestvendt balkong med betongdekke og et rekkverk laget av stål.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Trekledningen står for nærme betongdekket til balkongen, noe som har resultert i fuktopptrekk i endeveden og påbegynnende råteskader.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Våtrom – 2. etasje- Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Fordelerskapet er plassert innenfor våtsonen til dusjsonen. Dusjsonen er i dag avgrenset med glassdører som beskytter fordelerskapet mot direkte vannsprut. Det foreligger likevel en viss risiko for fuktinntrenging, blant annet som følge av kapillært vannsug gjennom flislim og tilstøtende konstruksjoner.

  • Våtrom – 2. etasje – Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, og høydeforskjellen mellom flis ved sluk og flis ved døråpning er målt til 15 mm. Bygget er oppført i henhold til TEK-10, som har strengere krav til fall og høydeforskjell på gulv enn TEK-17.

  • Kjøkken – 2. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er skade på benkeplaten ved oppvaskmaskinen som følge av mangelfull beskyttelse mot damp. Skaden er av kosmetisk karakter, og kjøkkenet fungerer som tiltenkt til tross for dette avviket.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det oppleves som unormalt høy støy fra ventilasjonsagregatet.

  Lovlighet

  Boligbygg med flere boenheter

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et soverom i deler av stuen. Denne rominndelingen fremkommer ikke av opprinnelige byggetegninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2016. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Sameiet har hatt reklamasjoner ovenfor utbygger for lekkasje i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025

  Firmanavn: ØM Fjeld

  Beskrivelse av arbeidet: ØM Fjeld har utbedret feil og mangler så langt jeg veit.

  7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Som tidligere nevnt. Lekkasje i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? 2025

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025

  Firmanavn: ØMF

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Leiligheten er taksert i forbindelse med salget.

  Innhold

  Kort fortalt:

  • Lys, gjennomgående 3-roms selveierleilighet.
  • Entre med parkettgulv og plass til garderobeløsning.
  • Kjøkken i funksjonell L-løsning med god skap- og benkeplass.
  • Lys stue med dobbel skyvedør til balkong.
  • To soverom med adskilt plassering i planløsningen.
  • Pent flislagt bad med gulvvarme.
  • Varmepumpe i allrommet.
  • Balansert ventilasjon.
  • Innvendig bod og bod i parkeringsanlegg.
  • P-plass i felles garasjeanlegg.
  • Heis til etasjeplan.
  • Overbygd balkong med kveldssol og fin utsikt.
  • Fine felles uteområder i sameiet med plen, lekeplass og sittegruppe.
  • Tett på marka med turstier og kort vei til bussholdeplass.
  • Gang- og sykkelsti til sentrum med skoler og forretninger.

  2. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad.

  Entré

  Leiligheten har adkomst fra et felles adkomstparti i 1. etasje til en felles, utvendig svalgang. Det er heis til alle etasjer i tillegg til trapp. Entreen er romslig og avlang i formen med plass til garderobeløsninger. Veggene er hvite og slette, og gulvet har parkett. Det er dørcalling, og det er dør med glassfelter inn til allrommet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen og spiseplassen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater med en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kran. Det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Ventilatoren er montert i et overskap med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn og en nedfelt induksjonsplatetopp. Det er en nisje for oppvaskmaskin i benken. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt.

  Stue

  Stuedelen oppleves som luftig og lys, og hvor møbleringssonene er godt definerte. De hvite, slette veggene og parkettgulvet fra gangen videreføres inn i rommet. Endeveggen i rommet består av et vindu og en dobbel skyvedør ut til terrassen. De store vindusflatene tilfører romfølelse og godt med dagslys i tillegg til fint utsyn over grøntområder. Allrommet varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe. Leiligheten har i tillegg balansert ventilasjonsanlegg.

  Bad

  Badet har et tidløst, smakfullt uttrykk med lyse fliser på gulv og vegger. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil, lys og to overskap. Dusjen er plassert i et hjørne med innfellbare dører og har et dusjbatteri tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvmontert. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen.

  Soverom

  Leiligheten har to soverom med parkettgulv og malte, slette vegger. Rommene ligger adskilt i planløsningen hvorav det ene har adkomst fra gangen og har vindu mot skogen bak boligblokken, og det andre har adkomst fra stuen og med vindu mot sentrum av Bjørkelangen. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Av lagringsplass har leiligheten en innvendig bod og en disponibel bod i felles garasjeanlegg i kjelleren.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett. Det er påvist en liten skade i parketten foran balkongdøren.

  Vegger: Malte slette flater.

  Himling: Malte slette flater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det oppleves som unormalt høy støy fra ventilasjonsaggregatet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget har skjulte føringsveier og ble installert eller totalt rehabilitert i 2016. Det foreligger samsvarserklæring. Det er påvist sprekk i stikkontakter mellom overskap og benkeskap på kjøkken.
  • Luft-til-luft varmepumpe: Boligen har en installert luft-til-luft varmepumpe.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Utearbeider bak B 2 ble ferdigstilt våren i 2025.
  • Isolert og pakket inn gassrør i gummislanger fra ventilasjons aggregatene på taket. Dette for å redusere kostnadene på strøm. Dette er utført i B1 og 2
  • Flere leiligheter har fått ventilasjonsanlegg revet ut og bygget opp på nytt med korrekt kalibrering.
  • Det har også vært vannlekkasje fra leilighet 403 ned til 304 i B3. Skaden er nå utbedret og ser ut til å være tett.
  • Styret har organisert service på ventilasjonsanlegg i alle leiligheter som ikke hadde reklamert tidligere.
  • Asfaltkant nord for søppel brønner begynte å synke. Dette arbeid er utført og virker til å stabilisere å holde massene på plass.
  • Styret har arbeidet med å utforme/modernisere vedtektene og vil til årsmøte foreslå noen endringer.
  • Det er innkjøpt to låsbare skap som skal stå i B2 og B3. Disse er ment å brukes til å oppbevare protokoller, FDV permer, og annet som bør holdes innlåst.
  • Det er i forbindelse med HMS-runde montert sikkerhetskroker på teleskopstiger til bruk for å komme opp på tak

  Opplysninger iht. årsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er kollektiv avtale i sameiet for kabel tv/bredbånd. Eventuell oppgradering av abonnement må besørges av ny eier.

  Parkering

  Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjelleren. Garasjeplassene er ikke seksjonert til hver enkelt leilighet. Dette for at beboere kan bytte plasser internt ved behov. Selger har ikke montert elbil-lader.

  Følgende er hentet fra sameiets vedtekter vedrørende el-billader:

  Alle som ønsker å lade el-bil, eller hybrid-bil plikter å bruke el-bil lader som montert/tilrettelagt i p-kjeller. Alle har infrastruktur frem til sin anviste p-plass og må skaffe ladeboks av nærmere angitt type fra den leverandøren sameiet til enhver tid har avtale med. Annen lading av el-bil og ladbare hybrid-biler i parkeringskjeller tillates ikke.

  Radonmåling

  På bakgrunn av ferdigattest for boligen foreligger, har utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Nyanleggskontroll 2016 uten avvik. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er påvist sprekk i stikkontakter mellom overskap og benkeskap på kjøkken. Disse må byttes ut. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen vedrørende eventuelle kontroller og rapporter etter dette. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med vegghengte panelovner, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Se kommunens nettsider for gebyrregulativer.

  Formuesverdi primær

  881710

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3526840

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/46

  Felleskostnader pr. mnd

  3692

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer: Drift/vedlikehold, kabel-tv/internett, fellesforsikring, fellesstrøm, kommunale avgifter, forr.fører, styrehonorar, revisjon mm. Sameiet har ikke avholdt årsmøte for 2025 og det må tas høyde for endringer felleskostnader som følger av sameiets beslutninger.

  Andel fellesformue

  23266

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Festningsåsen Terrasse Sameie er et sameie i Aurskog Høland kommune som består av 46 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 918034625, og forretningsfører er BORI BBL.

  Pågående saker:

  • Styret bør vurdere å budsjettere med høyere kostnader på vedlikehold av utvendig anlegg.
  • Det er utarbeidet en HMS-plan, som består av et rapportskjema med punkter som skal gjennomgås på hver HMS-runde en gang pr. mnd.
  • Utearbeider bak B 2 ble ferdigstilt våren i 2025.
  • Ventilasjonsarbeid i B3 har vært en stor utfordring med reklamasjoner på dårlig utført arbeid. Flere leiligheter har fått ventilasjonsanlegg revet ut og bygget opp på nytt med korrekt kalibrering.
  • Styret vurderer for øvrig å reklamere på alle lekkasjene, selv om garantitiden har gått ut.
  • Styret er informert om en vannlekkasje på badet i leilighet 105 i B2. Videre tiltak må avventes til takstrapporten er mottatt.
  • Styret har organisert service på ventilasjonsanlegg i alle leiligheter som ikke hadde reklamert tidligere. Etter reparasjonen skal samtlige anlegg innreguleres.
  • Et prøveprosjekt med robotklipper fungerte ikke optimalt, men Eik Maskin vil forsøke videre denne våren.
  • Asfaltkant nord for søppel brønner som begynte å synke har blitt stabilisert og forsterket.
  • Styret har arbeidet med å utforme/modernisere vedtektene og vil til årsmøte foreslå noen endringer.
  • Styret har brukt desidert mest tid på reklamasjonsarbeid ovenfor ØMF.
  • Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

  Opplysninger iht. forretningsfører

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det er ikke fellesgjeld i sameiet pt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styrets forslag til vedtektsendring.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Eika Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I henhold til vedtektene er det kun tillatt med 1 kjæledyr pr. eierseksjon. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/2/206/7:

  02.05.2008 – Dokumentnr: 355402 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.09.2016 – Dokumentnr: 881873 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal.

  Bestemmelse om vedlikeholdskostnader.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.09.2016 – Dokumentnr: 881873 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/36

  04.12.2019 – Dokumentnr: 1457455 – Reseksjonering

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/46

  Deling av seksjon

  Endring av fellesareal

  Endring av tilleggsdel

  Endring av sameiebrøk

  01.01.2020 – Dokumentnr: 962456 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:206 Snr:7

  01.01.2024 – Dokumentnr: 84515 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Snr:7

  3226/2/209:

  02.05.2008 – Dokumentnr: 355402 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av 3 boligblokker på gnr/bnr 2/206, Søndre Eidsvei 1-5», datert 26.10.2023.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert et soverom i del av stue. Arealet har på tegninger en stiplet linje mellom det som er soverom og det som er stue. I seksjoneringstegninger i forbindelse med reseksjonering i 2019 er det notert «mulighet for soverom» i samme areal.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og leilighetsbebyggelse. Følger reguleringsplan Festningsåsen II (plan-ID 245). Planen regulerer området til byggeområder for frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og leilighetsbebyggelse. 07.05.2007.

  Leiligheten ligger i en etablert del av boligområdet Festningsåsen. Boligområdet Festningsåsen er under utbygging og det må påregnes pågående og fremtidig utvikling og bygging i området.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 19.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.345,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, gjenbruk av foto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave