BJØRKELANGEN Stasjonsveien 9P

Tomt
171m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene rundt bygget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, store gressplener, beplantning og felles sittegrupper. Området er landlig og barnevennlig, men samtidig sentrumsnært med trygg skolevei og kort vei til alle servicetilbud.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Her bor du sentralt med kort gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter lett tilgjengelig. Bjørkelangen er kjent for sitt aktive idretts- og fritidsmiljø. Det lokale fleridrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, svømming, innebandy, ski, sykling og allidrett for både barn og voksne. For motorsportinteresserte ligger Eksismoa motorpark kun få minutter unna, og området har også gode tilbud innen jakt, fiske og skytesport. Friluftsmulighetene er mange. Røytjern er et populært utfartssted med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, mens Mangenskogen byr på vakre innsjøer, skogsområder og flotte turmuligheter året rundt. Golfentusiaster kan glede seg over golfanlegget på Aurskog med flere baner, driving range og gode treningsfasiliteter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet KIWI og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Amfi Bjørkelangen Torg i sentrum, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Lillestrøm og Strømmen er også lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste bussholdeplass, Trandumsvingen, kun få minutters gange fra boligen. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Fetsund, 35 minutter til Lillestrøm, 50 minutter til Oslo sentrum, 52 minutter til Oslo lufthavn og rundt én time til Charlottenberg i Sverige. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i skolealder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 16 min gange Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 17 min gange Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 21 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 8 min gange Bjørkelangen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 10 min gange Kjelle videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 21 min gange Sport og trening Bjørkelunden - 7 min gange Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - 8 min gange MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 17 min gange MOVA Bjørkelangen - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 2007 og består av betong- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en malt, glatt entrédør, klassifisert som B30 branndør. Det er også en balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Det er utgang fra kjøkken til en balkong som har tregulv, levegg, markise og rekkverk med glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Vinduer av trevirke med forventede levetid på 20-40 år har reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongen. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdøren. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. En sprukket veggflis mot gulvet i dusjsonen. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Hakk i en gulvflis v/innredningen. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: sølvkre som er sett i ny og ne 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 50 kvm: Entré, gang, bad, soverom, soverom/kontor, stue og kjøkken BRA-e 4 kvm: Bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré Velkommen inn i en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har praktiske fliser på gulvet som gjør den godt egnet for norske værforhold, mens resten av boligen har parkettgulv som skaper en lun og helhetlig atmosfære. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med både garderobeskap og knaggrekke for yttertøy. De moderne fargevalgene og den åpne forbindelsen til stuen gir en luftig og hyggelig velkomst. Stue Leiligheten har en romslig og sosial stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som planløsningen gir naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes gjennom store deler av året. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har slette fronter i mørke toner og laminert benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, mosaikkfliser mellom benk og overskap samt plass til alle nødvendige hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, noe som gjør rommet til en naturlig samlingsplass for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Bad/vaskerom Badet har en praktisk og tidløs utforming med flislagte overflater i lyse og nøytrale farger. Her finner du servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet er utstyrt med gulvvarme og har opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag. Soverom 1 Hovedsoverommet er et rolig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De lune fargetonene skaper en avslappende atmosfære, og vinduet sørger for godt med naturlig lys. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere. Soverom 2 Boligens andre soverom er av god størrelse og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har et stort vindu som gir godt lysinnslipp, og god plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning. Slik det benyttes i dag, fungerer rommet som en kombinasjon av kontor og garderobe. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige morgenstunder eller lange sommerkvelder med utsikt mot de grønne fellesområdene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran er lokalisert på bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med ventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenken. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og ble installert i 2007. Det finnes kursfortegnelse og det foreligger samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Overflatebehandlet kjøkkenskap og skuffer.

Parkering
Det er felles biloppstillingsplasser tilknyttet borettslaget. Parkering skjer i henhold til borettslagets vedtekter og gjeldende ordensregler. Gjesteparkering er tilgjengelig på anvist plass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
635674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542694

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
990977275

Felleskostnader pr. mnd.
4167

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue
21174

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Rishagen Borettslag

Borettslagets org.nr
990977275

Om borettslaget
Rishagen Borettslag (org.nr. 990977275) består av 14 andeler. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Vedtatte saker: - Ønsker mulighet til å installere varmepumper i leilighetene iht styrets retningslinjer. Dette blir lagt til i vedtektene som punkt (6) under pkt. 4-1 Boretten. Pågående saker: - Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (347 248,-) Årsresultat for 2025: overskudd (699 899,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkomne forslag: Forslag om å kunne installere varmepumpe i leilighetene iht styrets retningslinjer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
86589208 86589208

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Plenklipping og vaktmestertjeneste skal utføres etter oppsatt liste. Vakmestertjeneste innebærer å holde et øye med ting, rydde opp i fellesarealene dersom det er nødvendig, og ta kontakt med styret dersom det oppdages eventuelle skader.

Dyrehold
Dyrehold er regulert, se borettslagets vedtekter. Søknad til styret kreves. For mer informasjon, se vedtekter og eventuelle husordensregler, eller kontakt styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.02.2025 - Dokumentnr: 2025/157740-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 1 290 000 PANTHAVER : EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 2 stk leilighetsbygg, Stasjonsveien 9E-9R, datert 06.07.2007 i flg. Aurskog-Høland kommune. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rishagen, vedtatt av kommunestyret. Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for bolig.. 07.11.2005

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 17.900,- Visninger: kr. 1.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Opplysninger forretningsfører: Fra kr. 5.000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Eierskiftegebyr: kr. 4.200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.