BJØRKELANGEN Torvveien 5C

Tomt
335.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Ønsker man ytterligere tilbud og fasiliteter er det kort kjørvei til Lillestrøm. Leiligheten ligger i et arkitekttegnet trebygg, som ble ombygd og totaloppusset i 2011. Adkomsten er gruslagt, og tomten rammes fint inn av en hekk og et gjerde. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm. Belysning er montert, og balkongen har markise og stikkontakt. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop og Rema. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon og ligger ca. 2 min fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 26.06.25 foretatt av Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag/trekonstruksjon. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med profilerte metall takplater. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med utvendige beslag og med 3-lags glass prod. 2011. Det er 1 takvindu på hemsen. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. 1 vindu på soverom og 1 vindu på hems subber i karm ved åpning/lukking (trolig dårlig innfesting av hengsler). - Utvendig > Balkong - Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering/trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyde er ca. 93cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er malingsflass på rekkverket. - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler - Leilighet i 2. etasje i trebygning på 2 etasjer med tillegg av kjelleretasje. Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med profilerte metall takplater. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, laminat og heltregulv. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel. Åpen skråhimling med synlige taksperrer og trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svelleskader i laminatskjøter. Det er stedvis sprang/ujevne skjøter på laminatgulvet. Det er bom i gulvfliser ved inngangen til baderommet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje og hems - Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag/trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i soverom, stue/kjøkken og på hems. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Ingen tilkoblede ildsteder. Tilstand på pipen er ukjent. Tilstand må undersøkes nærmere og det må undersøkes om det er mulig å ta denne i bruk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra 2011. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler stoppekran i leiligheten. Det er kun stoppekran i kjelleretasjen. (uhensiktsmessig plassering for rask avstengning av vannet). - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og har oppkant mot gang med ca. 25mm. Gulv i dusjnisje har nedsenk med ca. 15mm. i forhold til hovedgulvet og gulv i dusjnisjen har fall til sluk med totalt ca. 10mm. Total høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist er ca. 50mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og mangler fall mot dusjnisjen. Dette vil medføre en del vann på gulvet før dette vil finne veien til sluket dersom det oppstår en lekkasje på utstyr eller installasjoner. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er stålsluk og banemembran fra 2011. Det er synlig banemembran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å fjerne vånnlåsen i sluket for renhold pga. av flislim/støpemasse rundt sluket. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Innvendige trapper - Rett enkel tretrapp til hems. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra 2011. Det er fremvist samsvarserklæring datert 15.10.2012. Det er en løs stikkontakt i kjøkkenbenken (TG3 - må utbedres). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: L9 feil på varmepumpe. Arbeid utført av: Kald & Varm Innstallasjon Fetsund. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Service på varmepumpe årlig.

Innhold
Torvveien 5 C er en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med spennende løsninger, utmerket for par og deg som er førstegangskjøper. Her bor man svært sentralt, i kort gangavstand til buss, butikker og spisesteder. Leiligheten ligger i 2. etasje i en tremannsbolig, og disponerer en p-plass i felles carport og en hendig kjellerbod på ca. 11 kvm. Bygget er arkitekttegnet; ombygd og totaloppusset i 2011. Utenfor stuen nytes varme dager på en solrik balkong med markise. Utformingen er stilig, og leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et luftig allrom, med takbjelker, åpen himling og godt lysinnslipp. Takhøyden er godt utnyttet med en fin hems over stuen. På et flislagt bad er det dushjørne, og soverommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap. Kort fortalt - Tiltalende 2-roms selveier i 2. etasje. - Sentralt område, nær alt man trenger. - Følger med p-plass i en felles carport. - Herlig balkong med adkomst fra stuen. - Det er gode solforhold på uteplassen. - Leiligheten har vannbåren gulvvarme. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Åpen himling gir en luftig atmosfære. - Takbjelker og lasert trepanel i rommet. - Kjøkkenet utstyrt med fin skapplass. - Opplegg for oppvaskmaskin montert. - En hems på ca. 8 kvm over stuen. - Helfliset bad med åpent dusjhørne. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Plass til dobbeltseng på soverommet. - Rommet har stor skyvedørsgarderobe. - Lagringsplass i kjellerbod på 11 kvm. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Leiligheten har sentralstøvsuger. Planløsning 2. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Annet: Hems på ca. 8 kvm og disponibel kjellerbod på ca. 11 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en 2-roms med spennende løsninger; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten ligger i andre etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør. Inngangen er godt skjermet, med belysning og ringeklokke montert. Vel inne har entreen sorte gulvfliser, lasert trepanel og en dobbel glassdør til badet. Døra er holdt i mørkegrønt og har et rustikt uttrykk med mønster på glassflatene. I likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et trivelig allrom, der åpen himling og en stilig utforming bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Synlige trebjelker understreker det rustikke som starter i entreen. Stuen får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en skyvedør til den solrike balkongen. Om sommeren kan man nærmest viske ut skillet mellom inne og ute. Stuegulvet har laminat, og kombineres med lasert trepanel både i taket og på veggene. Takhøyden er godt utnyttet, og over stuen har leiligheten en hems i bruk som soverom. Gulvarealet til hemsen er på ca. 19 kvm. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2011, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Skapplassen er god, og opplegg for oppvaskmaskin er etablert under benken. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med sorte gulvfliser og lysegrå fliser på veggene. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et åpent dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av en flislagt hylleløsning med toppmontert servantskål og et elegant speil med tilhørende belysning. Speilet er holdt i den samme grønntonen som døren inn til badet. Soverom og garderobe Soverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skapet dekker den ene veggen i rommet. Hemsen benyttes i dag som soverom, der lyset strømmer inn via et takvindu. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 11 kvm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på en gruslagt gårdsplass på inngangssiden. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fyrkjele. Privat varmtvannsbereder. Balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg, sentralstøvsuger og har mulighet for tilknytning til fibernett/kabel-tv. Vannbåren gulvvarme, sentralstøvsugeranlegg, balansert ventilasjonsanlegg, garderobeskap, nye innerdører, nye gulv og plassbygd kjøkkeninnredning ble montert i 2011. I tillegg ble nytt bad etablert. Videre fikk alle vegger nye overflater, yttertak ble tekket om, renner, nedløp og beslag i stål ble montert og boligen ble etterisolert. Vinduer er datert 2011. Carport ble oppført i 2014. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I 2018 ble det etablert et felles luft til vann varmepumpeanlegg i bygningen. Anlegget forsyner leiligheten med vannbåren varme til gulvene. Leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14300

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer i gebyrer for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endring av eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
490989

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1963957

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnader er bygningsforsikring, fyring og felles strøm. Ingen forretningsfører og håndteres i egen regi.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.2014 - Dokumentnr: 966185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2014. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig avløp med private stikkledninger. Offentlig vann med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Bjørkelangen sentrum. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.