FLEKKERØY Vesterøya 156F

Tomt
103.3m²

Beskrivelse av tomt
Sjøbod med egen terrasse og brygge. Opparbeidet sti fra veien ned og til sjøboden.

Beliggenhet
Naustet/sjøboden ligger helt i vannkanten på Flekkerøya, kun ca. 15 minutters kjøretur fra Kristiansand sentrum. Med egen båtplass og umiddelbar tilgang til sjøen er det kort vei fra dørstokk til båtliv. Nærområdet byr også på flotte svaberg og badeplasser som Uggelen og Skylleviga, perfekt for soling og bading, samt merkede tur- og padleruter. Kort vei til både skog og sjø gir et variert rekreasjonstilbud, fra morgenbad og kajakkturer til rolig retur til naustet og en kveld i solnedgangen. Kiwi Flekkerøy, som er åpen fra 07-23 man-lør ligger kun en kort biltur unna. Her vil du kose deg!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Sjøbod med egen terrasse og brygge. Sti fra veien ned til sjøboden. Flekkerøy, Kristiansand. Sjøboden var i ok stand. Ingen vesentlige ting å melde. Ok vedlikeholdt. Lovlighet - Naust Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning fra 27.8.1999 har kommunen stemplet og godkjent den tegningen som har uinnredet loft. Men det foreligger 2 tegninger fra samme dato. Den andre med inntegnet sov/lager på loftet. I papirer fra kommunen står det at sjøboden kan brukes til overnatting inntil 90 dager i året. Men det står ikke hvor i sjøboden det kan soves.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 1996 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 2022

Innhold
1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og trapperom Loft: Trapperom, gang og 2 loftsrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt   Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det vil bli tinglyst rett til 1 - en stk parkeringsplass på gnr 6 bnr 34 (ca 150 unna). Selger står fritt å velge plassering på parkeringsplassen. Det kan også være mulig å leie parkeringsplass på samme grunn med varighet på et år om gangen. Selger står fritt til å kunne tilby dette eller ikke.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
xxxxxxx

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11812

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/6/33: 03.01.1983 - Dokumentnr: 4 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2001 - Dokumentnr: 139 - Jordskifte SAK NR. 26/1995 - 10.00 - BERGE OG ANDÅS.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1950 - Dokumentnr: 501866 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:6 Bnr:1
5,7,9 og 22
07.06.1996 - Dokumentnr: 8250 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 92707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:6 Bnr:33
22.10.2024 - Dokumentnr: 2127213 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
22.10.2024 - Dokumentnr: 2127228 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
30.12.1983 - Dokumentnr: 17823 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.01.2001 - Dokumentnr: 139 - Jordskifte SAK NR. 26/1995 - 10.00 - BERGE OG ANDÅS.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2003 - Dokumentnr: 21731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2007 - Dokumentnr: 748952 - Jordskifte Sak 2003-2006-004
Berge
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1982 - Dokumentnr: 7914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:5 Bnr:5
20.01.1995 - Dokumentnr: 913 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1594417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:5 Bnr:70
11.08.1982 - Dokumentnr: 8894 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:5
Bestemmelse om garasje/parkering
4204/5/70: 03.01.1983 - Dokumentnr: 4 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2001 - Dokumentnr: 139 - Jordskifte SAK NR. 26/1995 - 10.00 - BERGE OG ANDÅS.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1950 - Dokumentnr: 501866 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:6 Bnr:1
5,7,9 og 22
07.06.1996 - Dokumentnr: 8250 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 92707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:6 Bnr:33
22.10.2024 - Dokumentnr: 2127213 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
22.10.2024 - Dokumentnr: 2127228 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
30.12.1983 - Dokumentnr: 17823 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.01.2001 - Dokumentnr: 139 - Jordskifte SAK NR. 26/1995 - 10.00 - BERGE OG ANDÅS.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2003 - Dokumentnr: 21731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2007 - Dokumentnr: 748952 - Jordskifte Sak 2003-2006-004
Berge
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1982 - Dokumentnr: 7914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:5 Bnr:5
20.01.1995 - Dokumentnr: 913 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1594417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:5 Bnr:70
11.08.1982 - Dokumentnr: 8894 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:5 Bnr:5
Bestemmelse om garasje/parkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bod/garasje datert 11.09.2007. Det foreligger dispensasjon for kombinert bruk av sjøbod. Sjøboden med bygningsnr. 168108435 kan benyttes til beboelse/overnatting i inntil 90 dager pr. år. Dispensasjonen er datert 27.10.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for Flekkerøy, deler av strandsonen, vedtatt av Miljøverndepartementet 21.06.2011. Formål: Annet byggeområde - Sjøbod/lager, brygge. Denne sjøboden er bevaringsverdig i følge kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Sjøboden kan benyttes til beboelse/overnatting i inntil 90 dager pr. år. Dispensasjonen er datert 27.10.2014.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 8 125 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 25 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 3 700 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 96 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.