SANNIDAL Refsalen 5A

Tomt
5474m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er på totalt 10 836 m² iht. opplysninger hentet fra kommunekart.com. Tomten skal deles, slik at det nye arealet blir ca 5400 m². Det vil ikke ha betydning for seksjonseiers bruk av tomten, se kart i salgsoppgave som viser nye grenser. Tomten er festet, og festeavgiften utgjør årlig kr 180 000,- hvorav dette sameiet betaler halvparten. Festeavgiften skal reguleres iht. konsumprisindeks hvert 5 år, første regulering forventes gjennomført i år. Festekontrakten er inngått med en varighet på 80 år, utløp er 2099. Grunneier har forkjøpsrett.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Refsalen 5A har en strategisk og praktisk beliggenhet i Kragerø kommune, med kort vei til E18 og enkel adkomst både for privat- og næringstrafikk. Eiendommen ligger flatt til på en stor tomt, noe som gir gode logistikkløsninger og rikelig med plass til parkering, manøvrering og eventuell utendørs lagring. Området er veletablert med både lager-, verksted- og industrivirksomhet, og egner seg godt for bedrifter som er avhengige av god tilgjengelighet og effektiv transport. Med E18 kun få minutters kjøring unna, er både Grenlandsområdet, Sørlandet og Oslo-regionen innenfor komfortabel rekkevidde. Refsalen 5A kombinerer god tilgjengelighet med praktisk beliggenhet ? et solid utgangspunkt for effektiv næringsdrift.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Primært nærings- og lagerbebyggelse.

Innhold
Stor og romslig seksjon på 177 kvm i lagerbygg på Refsalen, som inneholder, lagerrom + toalett.

Standard
Refsalen 5A er en av de største seksjonene i lagerbygget, og byr på hele 177 kvm med god takhøyde og funksjonell utforming. Den store porten gir enkel innkjøring med både minibuss og buss, noe som gjør seksjonen godt egnet for virksomheter med behov for enkel adkomst og varehåndtering. Lokalene er utstyrt med toalettrom, og har i tillegg en krok med plass til enklere innredning som kontorstoler, spisebord og en kjøkkeninnredning med tilkoblet vann ? praktisk for bruk som pauserom eller kontorhjørne. Seksjonen inneholder en kraftig og effektiv Daikin Gulv 125 varmepumpe med utedel Sky Air Alpha 125 ? anerkjent som en av de beste næringspumpe-løsningene på markedet. Det er også montert elbillader med 440 volt, som gir gode muligheter for lading av elektriske varebiler eller annet utstyr. Refsalen 5A kombinerer funksjonalitet, størrelse og tekniske kvaliteter, og fremstår som en attraktiv og anvendelig lagerseksjon for mange typer virksomheter. Varmepumpen: Lagerbygget er utstyrt med en robust og effektiv varmepumpe av typen Daikin Gulv 125 med utedel Sky Air Alpha 125, installert 01.02.2021. Siste service ble gjennomført 01.04.2025. Dette er en høyytelses luft-til-luft varmepumpe med en varmekapasitet på hele 16,8?kW, som gir svært god oppvarming også i større lokaler. Modellen er spesielt utviklet for næringsbygg, og er kjent som en av de mest driftssikre og effektive på markedet i sin klasse. Daikin Sky Air-systemet benytter inverterteknologi for å tilpasse effekt etter behov, noe som bidrar til jevn innetemperatur og lavere strømforbruk. Utedelen er kompakt og kraftig, og fungerer godt i ekstreme forhold ? med driftstemperaturer helt ned til ?20°C og opp til +52°C. Den har også lavt støynivå og benytter R32-kjølemiddel, som er mer miljøvennlig og fremtidsrettet med lavt globalt oppvarmingspotensial (GWP). Denne varmepumpen gir kjøper trygghet for både komfort, effektivitet og økonomisk drift ? og er en vesentlig oppgradering for seksjonen. Bygningsmessig beskrivelse Bygget er oppført med solid stålkonstruksjon levert og montert av AK-Mekaniske. Etasjeskillet er utført med hulldekke, og taket er tekket av Protan. Yttervegger og beslag er levert og montert av Freha Eiendom AS. Det er ikke etablert felles ventilasjonsanlegg i bygget, men det foreligger et felles brannvarslingsanlegg som dekker hele eiendommen og er direkte tilkoblet brannvesenet. Teknisk rom inneholder hovedstrømtavle med egne målere for hver seksjon, samt vannmålere. Porten til seksjonen er levert av Doormax og har en størrelse på 4 x 4 meter. Veggene er oppført med 120 mm PIR-elementer, og bygget står på en støpt ringmur. Gulvet innvendig består av 15 cm betong, og den innvendige takhøyden er ca. 4,5 meter. Sameiet disponerer et areal på baksiden av bygget som kan benyttes, men dette krever noe tilrettelegging før området kan tas i praktisk bruk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt, utenfor egen seksjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13491

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1225,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Tomten er festet, og festeavgiften utgjør årlig kr 180 000,- hvorav dette sameiet betaler halvparten. Festeavgiften skal reguleres iht. konsumprisindeks hvert 5 år, første regulering forventes gjennomført i år. Festekontrakten er inngått med en varighet på 80 år, utløp er 2099. Grunneier har forkjøpsrett.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Doknr 1433313 tinglyst 29.11.2019: Festekontrakt bnr 409 Refsalen 5. Festekontrakten har følgende vilkår: - Bortfester skal ha forkjøpsrett ved salg - Så lenge det løper lån på eiendommen, skal festekontrakten ikke løpe ut eller tometen forlanges ryddiggjort.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygget (felles for sameiet) 22.06.2023.

Vei, vann og avløp
Det er innlagt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 87 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.