BJØRKELANGEN Tyttebærveien 21

Tomt
847.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen omkranses av en stor, nordvestvendt terrasse utenfor stuen og har en sydøstvendt terrasse, lunt plassert mellom bygningskroppene utenfor inngangen. Terrassene har et samlet areal på ca. 74 kvm og god plass til flere ulike møbler. Uteplassene har dekke av terrassebord og begge sider skjermes av markise utenfor midtdelen. Fra terrassen ved stuen kan solen nytes helt til solnedgang. Gårdsplassen er singlet og hagen er opparbeidet med gressplen som rammes inn av blomsterkasser i tre med prydbusker og noe levegg på siden. Utsikten strekker seg vidt over området, til de grønne åsene i horisonten. Skråningen på nedsiden av hagen er steinlagt.

Beliggenhet
Tyttebærveien 21 er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Enebolig på ett plan fra 2015, med tilhørende dobbelgarasje fra 2016. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i sink. Lakkert helbeslag på pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er prosjektert med forenklet undertak med uventilert kaldtloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med 2-lags glass. Terrasser i trekonstruksjoner med spaltegulv. Terrassen er fundamentert med punktfundament, plassert direkte på steinmasser. Forhold som har fått TG2: Tomteforhold > Terrengforhold Terreng rundt boligen er opparbeidet med plenarealer og singel. Eiendommen har stedvist godt fall, og drenerende masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. (Gjelder store deler av Aurskog-Høland). Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Rommet har fliser på vegger og malt slett himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ved fuktsøk observert indikasjoner på fukt i vegg under blandebatteri i dusj. Årsak til utslag ved fuktsøk er ukjent og er vanskelig å undersøke videre, da det er dusjone med membran på andre siden av veggen også. Ved fuktsøk gis det kun en indikasjon på fukt og fuktskade kan ikke konstateres ved slike målinger. Det er ikke påvist andre indikasjonen på fukt i den aktuelle veggen. Eier opplyser at dusjen nylig er brukt og vått flislim/flis er nok til å gi utslag ved fuktsøk. Det påpekes at det kun er utført fuktsøk og ikke fuktmålinger i veggen, og fuktskade kan derfor ikke konstateres. Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 53mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Gulv har ca. 1:100 fall på gulv og nedsenk med ca. 1:50 fall rundt sluk. Det er mål noe fall i dusjsone som er over hva som er anbefalt, ca. 1:20. Dette er vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder og sjekklister. Uavhengig kontroll er dokumentert i form av ferdigattest. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik er gitt, på bakgrunn av funn som er omtalt under "Overflater vegger og himling". Det kan ikke bekreftes problem med tettesjiktet, men pga. påviste forhold kan dette ikke utelukkes. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av dette. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1 (Ved siden av vaskerom) > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 48mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Gulv har ca. 1:100 fall på gulv og nedsenk med ca. 1:50 fall rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vaskerom har panelplater (mdf) på vegger og malt slett himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Manglende tettesjikt bak utslagsvask. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er innhentet byggemeldte tegninger datert 19.08.2014. Tilsendte plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men det forutsettes at dette er plantegninger som er benyttet i søknadsprosessen. Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Eier opplyser at garasje er oppført som ikke søknadspliktig tiltak. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 12.05.2025 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Ingen tilsyn avholdt. Neste tilsyn 01.11.2041. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 15.04.2021. Ingen avholdte tilsyn. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Siste feiing 15.04.2021. Ingen tilsyn.

Innhold
Eneboligen ble oppført i 2015 og ligger i et populært, barnevennlig boligområde med lekeplass og nærhet til skog og mark. Boligen har en behagelig planløsning med alt på en flate og er godt tilrettelagt for et sosialt familieliv. Den er bygd opp som to fløyer, forbundet av en midtre del med kjøkken. I den ene fløyen ligger soverommene, våtrommene og stort gang- og tv-stueareal, mens den andre rommer en imponerende hovedstue. Kort fortalt - Moderne enebolig fra 2015 - Behagelig med alt på én flate - Stor dobbelgarasje fra 2016 - Elbillader og motorisert port - Hage med plen og plantekasser - Store terrasser på 74 kvm - Solrikt med fin, vid utsikt - Skjermende markise på to sider - Entré med skyvedørsgarderobe - Påkostet kjøkken i åpen løsning - Stor øy og integrerte hvitevarer - Luftig stue med takhøyde til 3,38 m - Peis med glass på tre sider - Tilbaketrukket tv-stuesone - Tre gode soverom i egen fløy - To delikate bad med regnfallsdusj - Vaskerom med mye skapplass - Varmepumpe fra 2021 i stuen - Gode vindusflater i samtlige rom - Boligen har balansert ventilasjon - Opplegg for sentralstøvsuger - Romslig utebod i garasjen Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. Entré Velkommen inn i en pen og moderne enebolig med alle rom på én flate. Boligen er inndelt i tre luftige hovedsoner, godt tilrettelagt for familieliv. Ved inngangspartiet er det anlagt en innbydende terrasse, lunt plassert i midtpartiet mellom de to bygningskroppene. Boligen har blå ytterdør og adkomst til en åpen entré, plassert mot soveromsfløyen. Entrésonen markeres med mørke fliser på gulvet, mens øvrige deler har parkettgulv. Entreen har lysmalte veggflater, himling med downlights og en stor skyvedørsgarderobe med mørke fronter i trestruktur og speil. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og luftig, plassert mellom stuen og et luftig allrom. Innredningen er plassert langs den innerste langveggen, med en flott kjøkkenøy ut i rommet, mot tofløyede terrassedører. Innredningen i langveggen går fra gulv til tak og er bygd rundt et bredt vindu mot inngangspartiet. Frontene er mørke og glatte med trestruktur og benkeplaten er i tynn, sort laminat med vaskekum i kompositt. Kjøkkenøya har samme benkeplate, men hvite, glatte skap- og skuffefronter, samt mulighet for spiseplasser i endene. Det hele fremstår lekkert og nærmest skreddersydd. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to kombiskap. Ventilator i børstet stål og en glassplate er montert over kokesonen, mens tre pendellamper i stilig design henger over den store øya. Stue og tv-stue Hovedstuen fyller hele den ene bygningskroppen og har mønet himling med takhøyde opp til 3,38 meter, samt åpen løsning mot kjøkkensonen i midtre delen. Stuen bades i dagslys fra gode vindusflater på tre sider, inkludert tofløyede dører ut til terrassen og høye mønevinduer. Stuen deles i to møbleringsvennlige soner med god plass til både tv-lounge og spisestue. Sonene markeres av en delevegg i mur med vednisje og en lekker, innfelt peis med glass på tre sider. En varmepumpe i samme sone sørger for jevn innetemperatur. Stuen har enstavs parkettgulv som er lagt sømløst inn i kjøkken og gang, samt hvitmalt himling og lysmalte veggflater med én mørk fondvegg. På andre siden av kjøkkenet, innerst ved det åpne gangarealet, er det god plass til en tilbaketrukket tv-stuesone. Her er den ene langveggen kledd i tapet og det er et smalt vindu i endeveggen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to delikate bad og et separat vaskerom, alle plassert på rekke med adkomst fra entré/gang. Badene har lysbeige fliser på gulv med gulvvarme, matchende mosaikk på gulv og én vegg i dusjsonen, samt hvite fliser på øvrige veggflater. Begge bad har også et vindu med plisségardin og downlights i himling. I det første badet er vinduet plassert ved dusjsonen, som har innfellbar glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Videre er det et veggmontert toalett, en hvit servantinnredning med skuffer og et speil med overlys. Det andre badet har samme innredning og utstyr, men her er det vindu i langveggen, et speil med integrert belysning og en skuffeseksjon med lyse, trehvite fronter. Vaskerom Vaskerommet har mørkegrå fliser på gulvet, lysmalte veggflater, et vindu med lamellgardiner i endeveggen og en spotlampe i taket. Rommet er innredet med hvite høyskap, benkeskap og veggskap, samt en vaskekum i stål og nisje til vaskesøyle. Rommet har også plass til ekstra kjøleskap/fryser og trådkurver. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, alle med enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater, hvitmalt, himling og høye vinduer. To av rommene har en fondvegg i mønstertapet og to av rommene er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet ligger adskilt fra de to andre soverommene og har direkte adkomst til badene. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedøresgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. Boligen har også en skyvedørsgarderobe i entreen, godt med skap på vaskerommet og lagringsplass i en utebod i garasjen.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er balansert og det ble byttet filter våren 2025. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Boligen har skjult elanlegg og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Kjøper må tegne eget abonnement.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen og i en stor dobbelgarasje fra 2016 med tilhørende bod, motorisert leddport og elbillader.

Forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Polisenummer
7484512

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest og bilder jf. opplysninger i tilstandsrapport.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2021 i stuen og har varmekabler på badene. I tillegg er det vedfyring i en peis med innsats i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22466

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1418903

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5675613

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/317: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2014 - Dokumentnr: 133868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:317 01.01.2024 - Dokumentnr: 86969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:317 3226/2/357: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2014 - Dokumentnr: 133868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:317 01.01.2024 - Dokumentnr: 86969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:317

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 31.07.2015. Det er ikke mottatt tegninger eller ferdigattest for garasjen. Eier opplyser at garasje er oppført som ikke søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto, kommunale opplysninger samt opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.