BJØRKELANGEN Vollaveien 18

Tomt
1394.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til vestvendt balkong i tre. Det er satt opp levegg mot nabo. Balkongen har gode solforhold og luftig utsyn til omkringliggende bebyggelse, dyrket mark og skogkledte åser. Eiendommen ligger innerst i en blindvei. Fellesarealene er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Vollaveien 18 er beliggende på etablert boligfelt nær sentrum av Bjørkelangen. Nærområdet består av boligbebyggelse, landbruksområder og skogområder. Bjørkelangen har et utvalg av butikker og servicetilbud og er også kommunesenter. Det er kort vei til 1-10 skole og videregående skoler, samt barnehager. Det er bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Avstander Handelssentrum Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. - ca 5 min gange Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen - ca 10 min gange Helsetilbud Helsehuset m.bl. legevakt og legetjenester - ca 5 min gange Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng - ca 5 min gange Øvrige lege- og tannlegetjenester - ca 5 min gange Offentlig kommunikasjon Bjørkelangen videregående skole og Tusenårsparken (buss) - ca 5 min gange Blaker Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 35 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 50 min kjøring Sport og trening Bjørkelangen sportssenter - ca 5 min gange Nova treningssenter - ca 10 min gang Mova treningssenter - ca 10 min gange Barnehager Burholtoppen barnehage - ca 10 min gange Kjelle gårdsbarnehage - ca 20 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 5 min gange Bjørkelangen videregående skole - ca 5 min gange Kjelle videregående skole - ca 20 min gange Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført på pilarer med et åpent kryperom under hele konstruksjonen. Den utvendige trappen er fundamentert på lettklinkerblokker plassert på grunn, mens de utvendige bodene hviler på søylefundamenter. Ytterveggene er reist i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre og et undertak av sponplater. Over leiligheten er det et kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein lagt på takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall, og vindskiene er i treverk med gavlstein. Etasjeskillet er bygget opp med trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Inngangsdøren er en tett, slett brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Balkongdøren er laget av treverk med lav brystning og 2-lags isolerglass fra 2024. Det finnes en terrasse på en understøttende konstruksjon, med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Ved inngangen er det en utvendig trapp med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. I første etasje er det utvendige boder med bjelkelag i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mose, slitasje på taktekking. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble observert fuktskjolder i takkonstruksjonen og undertaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassen er bygget med fall ut fra vegg for å sikre avrenning av vann i platetekket/undergulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er synlige og merkbare skjevheter i trappen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er skjevheter i konstruksjon til utvendig trapp ved inngang og utvendige boder. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det ble observert noen hakk og riper i gulvoverflatene. Det er også noe glipper i gulvet rundt dørkarmer. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er mye bruksmerker og noe slitasje på overflatene. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er noen merker og misfarging i gulvbelegget etter bein på vaskemaskinen. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist svelling i fronter på innredning. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet har begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det er begrenset tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er noe slitasje på benkeplaten og enkelte fronter. Sokkel under benkeskap er løs, og en liten del av sokkelen mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist manglende beslag/tetting under vinduer i stue. rundt. Dette kan føre til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassedøren mangler beslag tetting i underkant terskel. Omramming rundt dør er oppsprukket. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Lovlighet Leilighet 2.etg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger mottatt via megler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Det er ingen bemerkninger i selgers egenerklæring. Kommentar fra selger i etterkant av utfylt egenerklæring: - Utbedret iht utvendig lister ved vinduskarmer /terrassedør - Nye vinduer i 2025 (etter at bildene ble tatt)

Innhold
Kort fortalt - Lys, åpen og hyggelig 3-roms i byggets 2. etasje. - Parkeringsmuligheter på felles gårdsplass. - Vestvendt balkong med levegg mot nabo - Utsyn til dyrket mark og skogkledte åser. - Kjøkkeninnredning fra 2017. - Stue/allrom med rikelig lysinnslipp. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - To soverom hvorav ett med plass til gardrobeskapt. - Lagringsplass i disponibel sportsbod. Planløsning 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Annet: Disponibel sportsbod i første etasje. Takloft med trappestige fra gangen. Entré Boligen har adkomst via felles trapperom. Det er plass til garderobeløsninger i gangen. Leiligheten har malte panelplater på veggene og laminat på gulvene. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2017 med benk- og overskap med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt enkel kum. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn er integrert i høyskap, og det er en nedfelt platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem montert i benkeskap. Stue Boligen har en lys og hyggelig stue med rikelig lysinnslipp fra store vinduer og balkongdør. Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom. Bad/wc/vaskerom Gulvet har vinylbelegg og veggene har våtrom/baderomsplater. Himlingen er utført med MDF smarttak med innfelt belysning. Rommet er utstyrt med et servantskap med slette fronter og 2 skuffer, heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming er med panelovn. Rommet har avtrekksventilasjon med vifte i yttervegg og begrenset tilluftsventilering. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom hvorav det ene har plass til garderobeskap. Boligen har for øvrig lagringsplass i disponibel sportsbod i første etasje med utvendig adkomst.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er observert noen hakk og riper i gulvoverflatene, samt noe glipper i gulvet rundt dørkarmer. Vegger: Malte panelplater. Himling: MDF smarttak og himlingsplater. Det er mye bruksmerker og noe slitasje på overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016. Rørskap er plassert i vegg på bad/vaskerom med synlig drenering. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2017 er plassert i benkeskap på kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler mellom kjøkken og stue, og et 6kg brannslukningsapparat som ble kontrollert i 2022. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016 Modernisering Bad/vaskerom renovert 2017 Modernisering Nytt kjøkken 2020 Modernisering Nye innerdører. 2024 Modernisering Nye vinduer og terrassedør. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale i sameiet.

Parkering
Boligsameiet har ikke bestemte områder for parkering, men parkering skal skje på områdets gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og boligen er ikke bygget med radonsperre. Det bemerkes at bygning er bygget på pilarer med åpent kryprom under hele bygning. Bygning beliggende i et område med usikkert radonnivå iht. https://geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Følgende avvik er åpent etter anleggskontroll i 2007: Kjøkken: Ledning (PN) var benyttet uten mekanisk beskyttelse, jf FEL §20. (Gjelder tilkobling av lysarmatur under overskap). Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Anlegget er oppgitt installert i 1989 ved byggeår. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Kjøkken er skiftet og nytt el-anlegg til kjøkken i 2017. Foreligger samsvarserklæringer på installasjoner fra 2017 og 2021. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet om eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er panelovn for oppvarming på bad. Oppvarming av tappevann med ca. 107 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14137

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
626514

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2506054

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/288

Felleskostnader pr. mnd
2907

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, vedlikehold bygning/fellesareal, regnskap/forretningsfører og diverse sameiekostnader.

Andel fellesformue
55552

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vollamyra boligsameie ble stiftet 10.03.89 og har organisasjonsnummer 879 748 002. Sameiet består av 12 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommene har gnr 73, bnr 265 og 310 i Aurskog-Høland kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet bytter forretningsfører i november til Sigma Regnskap AS, Bjørkelangen. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Aurskog-Høland kommune kan eie 3 seksjoner. Ellers kan en person bare eie en seksjon.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke mottatt regnskap eller budsjett for 2025. Det er mottatt protokoll fra ordinært årsmøte 13.04.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligsameiet består av 3 oppganger som deler på renholdet for hver oppgang. Trappevask utføres av beboerne. Det avholdes felles dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.03.1989 - Dokumentnr: 1989/2179-1/9 - Seksjonering Opprettet seksjoner. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/288. Inneholder bestemmelse om legalpant til sameiet for kr 10.000. 31.08.1989 - Dokumentnr: 1989/8177-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 1989/8180-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1990 - Dokumentnr: 1990/3888-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1990 - Dokumentnr: 1990/3889-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1994 - Dokumentnr: 1994/4035-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1994 - Dokumentnr: 1994/4060-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1994 - Dokumentnr: 1994/4061-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av 12 leiligheter, rekkehus i to etg. på Vollamyra, 1940 Bjørkelangen, datert 04.01.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat vei inn til boligsameiet som driftes av sameierne i fellesskap. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og med melding til styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,-, gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.670,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, foto, innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.