Haglundveien 7B og C

Hel tomannsbolig med pen hage, landlig utsikt og stor dobbelgarasje over 2 plan. Grønne omgivelser. 5 min fra Sørumsand!

• Innhold

  Velkommen til Haglundveien 7 B og C, en stor og hel tomannsbolig over to plan. Mulighetene er mange, og huset består i dag av to boenheter i hver sin etasje. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Blaker har skole, dagligvare, togstasjon og idrettsanlegg. Selve tomten går over to nivåer, og boenhetene disponerer hvert sitt inngjerdede hageområde og hver sin del av en stor dobbelgarasje.

  Eiendommen grenser til skogen, og plasseringen gir nydelig utsikt over den landlige idyllen. Begge etasjene har vannbåren gulvvarme, og i 1. etasje er det tre soverom, et helfliset bad, en innbydende stue med vedovn og et stort kjøkken med spiseplass. Boenheten i underetasjen har to bad, tre soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med ildsted.

• Om boligen

  Tomt

  838.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, dagligvare, barnehage, togstasjon og idrettsanlegg. Stedet oppleves grønt og frodig, der boligfeltet omkranses av skogsområder og store jordbruksarealer. Eiendommen grenser til skogholt både på opp- og nedsiden, og plasseringen gir lite innsyn, en fin frihetsfølelse og nydelig utsikt over landskapet.

  Tomten går over to nivåer, pent opparbeidet med velstelte trær, busker og gressplener. Boenhetene disponerer hver sin hage, og ved 1. etasje har utearealet vannfontene, støttemurer og en steinlagt gangsti med kantstein. Begge hageområdene er inngjerdet, så her kan både barna og de firbente løpe fritt. Ved underetasjen har tomten en asfaltert gårdsplass, og herfra er det trapp opp til en gårdsplass med belegningsstein tilknyttet 1. etasje.

  Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget terrasse som strekker seg helt til inngangen. Utsikten viser seg fra sin beste side, og terrassen har downlights, ulike soner og direkte adkomst til hagen. Det store uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Utenfor hovedsoverommet nytes varme dager på en koselig balkong med overbygg. Uteplassene har et samlet areal på ca. 80 kvm, hvor terrassen utgjør størsteparten.

  Beliggenhet

  Tomannsboligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde mellom Blaker og Sørumsand. Det er nær distanse til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området har godt utbygde gang- og sykkelveier, flotte, helårs rekreasjonsområder, samt nærhet til fiskemuligheter og badeplasser ved Glomma. I sentrum av Sørumsand finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.

  Blaker har skytterlag og et eget idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Videre finnes treningssenter, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger 20 min unna med bil. Ved Blaker Skanse arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

  Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid

  Legg gjerne turen til idylliske Fossdammen med jungelaktig natur, eller til Rånåsfoss Familiebad, Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger like i nærheten. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Aurskog, Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Haglund bru, ca. 150 m fra boligen. Fra Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra området tar det ca. 5 min til Blaker, 5 min til Sørumsand, 5 min til Rånåsfoss, 15 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen ligger med gangavstand til Haugtun barneskole og kort vei fra Fjuk oppvekstsenter, hvor sistnevnte flyttet inn i nye lokaler i 2016. Det er skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Nærmeste videregående er i Sørumsand.

  Barnehager

  Camembert'n Kanvas-barnehage (1-5 år) – 3 min kjøring

  Sennerud Fus barnehage (1-5 år) – 7 min kjøring

  Skogkanten barnehage (0-5 år) – 10 min kjøring

  Skoler

  Sørumsand skole (1-7 kl.) – 9 min kjøring

  Blaker skole (1-7 kl.) – 10 min kjøring

  Sørum skole (1-7 kl.) – 12 min kjøring

  Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) – 6 min kjøring

  Sørumsand videregående skole (Videregående) – 7 min kjøring

  Hvam videregående skole (Videregående) – 22 min kjøring

  Sport og trening

  Blaker Skanse, fotballbane – 4 min kjøring

  Fotball – 1.8 km

  Bruvollen idrettsanlegg – 3 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett – 4.1 km

  Spenst Sørumsand – 6 min kjøring

  Trento Sørumsand – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Haglund bru, ca. 150 m fra boligen.

  Byggemåte

  Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 2004 i bindingsverk av tre. Utvendige fasader består av stående bordkledning og malt pusset overflater.

  Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygget har en støpt plate på mark.

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, også beskrevet som lettbetong, med et støpt dekke mot grunnforhold. Dreneringen er utført med grunnmursbeskyttelse av grusmasser.

  Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.

  Boligen har et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater og sutakplater, og det er et kaldtloft.

  Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk.

  Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer.

  Vinduene er malte og har 2-lags glass, og hovedytterdøren er malt.

  Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, en platting på terreng inntil boligen, og en etablert steintrapp med belegningsstein mellom huset og garasjen.

  Til eiendommen hører en isolert dobbelgarasje over to etasjer med støpt dekke og etasjeskille. Garasjen har grunnmur i pusset Leca og et sadeltak med takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Den er utstyrt med to doble aluminiumsporter.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er påvist mose som symptomer på svekkelse.

  • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: * Det er stedvis noe hakk og slitasje på parkettgulv, samt noe manglende flis rundt rør og stedvis noe hulromlyd under deler av fliser.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.

  Plate under ovn i som ligger på gulvet må forlenges.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist riss/avskalling på servant.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Deler av gulv er ikke ferdig flislagt rundt rør eller kasset inn.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Toalettrom – 1.Etasje > Toalettrom – Sanitærutstyr

  Avvik: * Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  • Toalettrom – 1.Etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er påvist mindre skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i fremkant ved dekkebord mot terreng i konstruksjonen.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dette er i området rundt vannrør og varmtvannsbereder, der skyvedør hindrer vann til sluk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom /bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
  • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Gaustad rør, 2022; Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Firmanavn: Gaustad rør

  Beskrivelse av arbeidet: Koblet til toalett og trekt rør til vask og toalett,

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Montert opp vegghengt toalett.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Romerike Glass AS, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Firmanavn: Romerike Glass AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass i et vindu og verandadør da disse var punktert.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: romerike glass AS, 2026

  Beskrivelse: Punktert

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Firmanavn: romerike glass AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Caveion, 2022; Caverion, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Firmanavn: Caveion

  Beskrivelse av arbeidet: utbedring etter kontrollrapport.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Caverion

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Dette er en tomannsbolig. Brukt den ene delen til utleie.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Tomannsbolig

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning

  1. etasje: Entré, wc, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

  Underetasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, gang, trapperom og 3 soverom.

  Annet: Kaldloft.

  Kort fortalt

  • Stor tomannsbolig over to etasjer.
  • Tomannboligen er horisontaldelt.
  • Det er lite direkte innsyn til huset.
  • Dobbelgarasje oppført m/to plan.
  • Lader for elbil installert nederst.
  • Landlige og fredfulle omgivelser.
  • Flotte turmuligheter i nærheten.
  • Pent hageområde over to nivåer.
  • Inngjerdet hage til begge etasjer.
  • Romslig, dels overbygd terrasse.
  • Balkong ved et av soverommene.
  • Strålende utsikt over landskapet.
  • Vannbåren gulvvarme i boligen.
  • Entreene innredet med gulvfliser.
  • Kjøkken med spiseplass i 1. etg.
  • Godt med skap- og benkeplass.
  • Platetopp og stekeovn integrert.
  • Innbydende stue med mye lys.
  • Koselig vedovn montert i stuen.
  • Flislagt bad med varmekabler.
  • Dusjkabinett og vegghengt wc.
  • Det er opplegg for vaskemaskin.
  • Praktisk gjestetoalett v/entreen.
  • Tre soverom, ett med stort skap.
  • Lagring på loft og i garasjen.
  • Underetasjen har tre soverom.
  • To bad/wc med dusjkabinetter.
  • Et bad har innredning fra 2023.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Kjøkkeninnredning fra 2023.

  Standard

  Entré

  Tomannsboligen består av to boenheter i hver sin etasje. Inngangen til 1. etasje er overbygd, og vel inne har entreen downlights, gråmalte planelvegger og flislagt gulv med varme. Ved entreen ligger det et praktisk gjestetoalett, og innenfor entreen har boligen en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Begge etasjene varmes opp via vannbåren gulvvarme.

  Stue

  Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom, der vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys. Det er ingen direkte innsyn, og vinduene inkluderer en skyvedør til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

  Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har parkettgulv, koselig vedovn og panelvegger malt i en dus grønnfarge. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger innenfor stuen; stort, tidløst og praktisk med flott takrosett og egen spiseplass. Uttrykket er klassisk, og det er god oppbevaring og fine arbeidsflater. Innredningen har grønne, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum av stål.

  Både benken og skapfrontene er nylig malt og lakkert. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn.

  Bad/wc/vaskerom

  I tillegg til badet har boenheten et ekstra wc-rom ved entreen. Badet er av god størrelse, innredet med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, downlights, dusjkabinett og vegghengt toalett.

  Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med grå underskap, to matchende hylleløsninger på veggen og et speil med belysning over servanten. Wc-rommet har servantskap, vegghengt toalett og flislagt gulv med varme.

  Soverom og garderobe

  Tre soverom ligger vegg i vegg i 1. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig, og har downlights, parkettgulv og privat balkong. Rommet innredes enkelt med både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Et av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.

  Boenhet 2

  Boenheten i underetasjen består av entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. Inngangen er overbygd og har downlights. Gulvfliser er lagt i entreen, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent allrom med vedovn for ekstra varme og hygge.

  Rommet får lys fra to sider, og stuen har utgang til en overbygd markterrasse med direkte adkomst til hagen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer fint å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra 2023, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål.

  Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator med kullfilter. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det ene badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett med takdusj.

  Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. På det andre badet er det flislagt gulv med vannbåren varme. I 2023 fikk badet nytt dusjkabinett, nytt vegghengt toalett og en ny innredning, bestående av en heldekkende servant med hvite underskap og et stort speilskap med belysning. Det største soverommet har egen utgang, og et av de øvrige er innredet med skyvedørsgarderobe.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Våtrommet har innredning med heldekkende servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett.
  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, nedfelt oppvaskkum av stål og innebygget microbølgeovn.
  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  2010:

  • Isolert dobbelgarasje over 2 etasjer. Støpt dekke og i etasjeskille. Grunnmur i pusset Leca (lettklinkerblokker av betong). 2 stk doble aluminiumsporter med elektrisk portåpner. Sadlet (skråtak) tak med takstoler i tre tekket (belagt) med betongtakstein. Det er innlagt kaldtvann og lagt opp til varmtvann til garasjen. Etablert eget sikringsskap med automatsikringer for leiligheten i underetasjen. Etablert kryploft med mulighet for noe lagring.

  Parkering

  I 2010 ble det oppført en isolert dobbelgarasje over to plan. Etasjene måler henholdsvis ca. 47 og 42 kvm, og garasjen har sidedør, elektriske portåpnere og et kryploft med mulighet for noe lagring. Det er innlagt kaldtvann, og på eiendommen er det lagt opp til varmtvann for garasjebygget.

  Boenhetene disponerer hver sin etasje, og garasjerommet til 1. etasje har en hendig bod i bakkant. En lader for elbil er installert i garasjerommet som tilhører underetasjen. På nedsiden har boligen en asfaltert gårdsplass foran garasjen, mens det på oppsiden er etablert en romslig gårdsplass med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket:

  Vi har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  Opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

  Dato siste feiing: 04.06.2026 – Skorsteinen ble kontrollert under besøket. Det var ikke behov for feiing.

  Dato siste tilsyn: 04.06.2026 – uten avvik

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  183 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  185 140 (Omkostninger totalt)

  202 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  204 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 535 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 552 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 554 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Tomannsboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. To av badene har elektriske varmekabler, og for vedfyring er det ildsteder i begge stuene. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet i 1. etasje, vifter på baderommene og en kullfilterventilator på kjøkkenet i underetasjen. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på det ene badet i underetasjen. Boenhetene har hvert sitt sikringsskap med automatsikringer.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Strømforbruk er oppgitt i energiattestene som beregnet levert energi.

  Haglundveien 7B, 1925 BLAKER:

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  166,30 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  182,95 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  21 955 kWh

  Oppvarming:

  Elektrisitet

  Haglundveien 7C, 1925 BLAKER:

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  164,14 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  180,45 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  21 654 kWh

  Oppvarming:

  Elektrisitet

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26141.53

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Restavfall 360 liter: kr 7507,50

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 1250,00

  Målt forbruk avløp (25% mva): kr 5938,40

  • fradrag innbetalt avløp (25% mva)

  Fast gebyr avløp bolig: kr 3330,01

  A-konto avløpsgebyr: kr 15643,68

  Målt forbruk avløp: kr 5463,33

  • fradrag innbetalt avløp

  Eiendomsskatt 2026

  Totalt: kr 26141,53

  Info om eiendomsskatt

  I Lillestrøm kommune er eiendomsskatten for boliger og fritidseiendommer redusert til 1,5 promille i 2026, med et høyt bunnfradrag på 4 millioner kroner. Dette betyr at boliger verdsatt under 4 millioner kroner er fritatt, og skatten avvikles etter planen helt f.o.m. 2027.

  Formuesverdi primær

  1614242

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6456966

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kostnad for brøyting av felles privat innkjørsel delt med nabo tilkommer. Kostnad for Haglundveien 7B og C er kr 3 313,-. I tillegg kommer kostnad pr. gang på kr 133,- pr. husstand. Minimumspris pr. år er 10 ganger.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Eiendommen er tilknyttet privat vannverk – Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser.

  Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr pr person: kr 460 inkl. mva.

  Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret.

  Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/323/150:

  25.08.1978 – Dokumentnr: 5322 – Rettighet

  Rettighetshaver: Akershus Energi Vannkraft AS

  Org.nr: 976 542 622

  Leieavtale

  Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss – Rånåsfoss iflg. skjøte

  Overført fra: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.07.2001 – Dokumentnr: 6381 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3205 Gnr:323 Bnr:10

  01.01.2020 – Dokumentnr: 739236 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0226 Gnr:123 Bnr:150

  01.01.2024 – Dokumentnr: 269437 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3030 Gnr:323 Bnr:150

  09.08.2001 – Dokumentnr: 6941 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:10

  Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:35

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.2001 – Dokumentnr: 6941 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:10

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg, tomannsbolig og garasje, datert 26.04.10.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger Ferdigattest for nybygg, tomannsbolig og garasje på Haglundvegen 7B og 7C, datert 26.04.2010.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: underetasje: dør inn til soverom er flyttet til annen vegg, dør mellom kjøkken og vaskerom er etablert, dør mellom trapperom og hall er etablert.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat innkjøring som deles med Haglundveien 7A. Kostnad for brøyting av felles privat innkjørsel delt med nabo tilkommer.

  Eiendommen har offentlig avløp.

  Eiendommen er tilknyttet privat vannverk med levering fra Blaker vannverk.

  Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter.Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret.Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selvom husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september. For ytterligere opplysninger se Blaker Vannverk sin nettside: https://blakervannverk.no/index.htm

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et LNFR område.

  Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

  Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

  Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 838,3 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt tiltak for stedbunden næring, nåværende.

  Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for fare for kvikkleire. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også omfattet av planbestemte differensierte støykrav for sone 3, øvrige deler av kommunen.

  Berørte datasett:

  Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: Arealressurskart – AR50 – Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Kvikkleire

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  183 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  185 140 (Omkostninger totalt)

  202 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  204 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 535 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 552 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 554 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  185140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 33 250,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  183 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  185 140 (Omkostninger totalt)

  202 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  204 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 535 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 552 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 554 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave