BLAKER Svarstadveien 2

Tomt
8113m²

Beskrivelse av tomt
Bergerjordet Borettslag ligger i rolige og trivelige omgivelser, med nærhet til busstopp og pizzeria, samt kort vei til togstasjon og idylliske turområder. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger og utebod. Beboerne har også tilgang til en stor og innbydende fellesstue med kjøkkenløsning. Leiligheten har utgang fra stuesonen til en dels overbygd markterrasse på ca. 18 kvm. Her kan gode solforhold nytes lunt og usjenert, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Det er god plass til grill og utemøblement, og det er fint utsyn over grønne fellesområder. Markterrassen har dekke og rekkverk i tre fra 2020, og det er montert utebelysning på husveggen og markise i overbygget.

Beliggenhet
Seniorboligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune, rundt 1 km fra både Glomma og Blaker stasjon, og ca. 5 km fra Sørumsand. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Leilighetene i borettslaget er forbeholdt andelseiere som på grunn av høy alder, funksjonsnedsettelse, funksjonshemming eller alvorlig sykdom har behov for omsorgsbolig. Potensielle andelseiere utses av Lillestrøm kommune. Borettslaget har en fin fellesstue med kjøkken til fri disposisjon for beboerne, noe som bidrar til å skape et sosialt miljø. Eiendommen har nærhet til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Stedet er godt utbygd med gang- og sykkelveier, og byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. En kort spasertur unna ligger Blaker Skanse - kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Videre er det ca. 3,5 km til Rånåsfoss Familiebad, samt ca. 7 km til Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger ca. 4 km unna. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Det er ca. 7 min med bil til Fokus butikksenter på Sørumsand som har et variert utvalg, deriblant apotek, frisør og vinmonopol. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossmoen som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det er ca. 1 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sørumsand, 5 min til Rånåsfoss, 15 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm by, 35 min Oslo lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Bygget er oppført i bindingsverk av tre. Eiendommen har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. De utvendige fasadene består av panel og malte pussede overflater. Boligen har en skråtak-konstruksjon tekket med papp. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Eiendommen har en delvis overbygget terrasseplatting i tre, som er etablert mot grunnforhold og inkluderer en utebod. Terrassen ble oppgradert med nytt tregulv og rekkverk i 2020. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Det er ingen registrerte avvik/anmerkninger under dette punktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Beskyttelsesbeslag på utvendig side er løst. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er noe ujevnheter i endeskjøter på laminat på gulvet. Synlig sprekk på vegg over terrassedør og over vindu på soverom. Det er rennemerker etter vann fra lufteventilen på gjeste soverommet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom subber noe i karm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet midt på er i vater, noe som medfører utilstrekkelig fall mot sluk på disse områdene. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket, og det øker risikoen for vannansamling på gulvet. Det er tett mellom dusjvegg og gulv. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Leiligheten ligger i område for støysone. Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for mulig kvikkleireskred, basert på kontroll av offentlig tilgjengelig kartgrunnlag Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aastad, 2017. Beskrivelse: Skiftet innredning med servant av forrige eier. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Mus i uteboden. Skjeggkre observert av forrige eier på badet. Ikke sett noe til det etter eierskifte. Borettslaget har pågående samarbeid med et skadedyrfirma. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Grendebygg AS, 2020. Beskrivelse: Byttet terrassegulv og rekkverk i 2020. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Noe trafikkstøy på terasse. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Ikke benyttet utvendig solskjerming, da det er innvendig solskjerming.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og luftig 3-roms andelsleilighet - Pen seniorleilighet fra 2005 i 1. etasje - Fredelig og trafikkstille beliggenhet - Carportplass i felles rekke medfølger - Dels overbygd markterrasse på 18 kvm - Leiligheten har adkomst fra felles gang - Pen entré med tilliggende innebod - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Varmepumpe fra 2016 i stue/kjøkken - Klassisk og pent Sigdal-kjøkken - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i inne- og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Utebod på ca. 4 kvm. Entré Leiligheten ligger i Bergerjordet Borettslag, et borettslag spesielt tilrettelagt for blant annet eldre og funksjonshemmede. Alle rommene har ekstra takhøyde og terskelfri adkomst, og det er inngang til leiligheten fra en korridor. Dette gir mulighet for å besøke de andre beboerne uten å forlate bygningen. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal har profilerte eikefronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med luftig takhøyde og fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i kjøkkensonen er det plass til spisebord. I 2016 ble det montert luft-til-luft varmepumpe, og allrommet er for øvrig holdt i en stilren kombinasjon med lyse vegger og tidsmessig laminatgulv. Fra stuesonen er det utgang til en dels overbygd markterrasse på ca. 18 kvm med videre adkomst til felleshagen. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen fra 2017 har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store vinduer og luftig takhøyde. Veggene er malt i duse, tidsmessige farger, og soverommene har laminat på gulvene. På det ene soverommet er det en bred rekke med garderobeskap, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 4 kvm ved markterrassen.

Standard
Tekniske installasjoner: - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken fra 2016. - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Sikringsskapet har automatsikringer - Leilighetens varmtvannsbereder fra 2025 rommer ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er montert ny kjøkkenkran. 2017: * Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning fra 2017. 2016: * Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: * Terrassen ble oppgradert med nytt tregulv og rekkverk i 2020.

Parkering
Parkering i carport og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Det er el-billader i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2025, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 366 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 956 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 957 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 966 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 969 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
542154

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2168617

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 791 172. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 164 687.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
111

Part.obl.nr.
987250844

Felleskostnader pr. mnd.
8193

Andel fellesgjeld
366318

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25968

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bergerjordet Borettslag

Borettslagets org.nr
987250844

Om borettslaget
Bergerjordet Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Boligene i Bergerjordet Borettslag skal primært tilgodeses funksjonshemmede og eldres boligbehov i Lillestrøm kommune som pga. alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig. Disse andelseierne skal utpekes av kommunen.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Lillestrøm kommune forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre og Lillestrøm kommune for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 31.12.25: Lånegiver: Kommunalbanken 20040769 Lånetype/termin: ukjent. Rentesats per 31.12.25: ca. 5,5% pa. Saldo per 31.12.25: kr. 4 477 362 Resterende nedbet.tid: 9 år Lånegiver: Kommunalbanken 20230183 Lånetype/termin: ukjent. Rentesats per 31.12.25: ca. 5,2% pa. Saldo per 31.12.25: kr. 888 880 Resterende nedbet.tid: 15 år Borettslaget har ikke IN-ordning (IN: Individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
14459475

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. EVt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten at det er innhentet skriftlig tillatelse fra styret, som fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser om husdyrhold i borettslaget. Iht. deler av husleielovens § 5-2, 2, ledd, 2. punktum sies følgende: selv om utleieren (her borettslaget) har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren (her andelseieren) holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren (her borettslaget) eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
1875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/321/144/1: 16.02.2006 - Dokumentnr: 138707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2006 - Dokumentnr: 138723 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2019 - Dokumentnr: 1179510 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettigheter og plikter i forbindelse med erverv av grunn til bygging av nytt fortau Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 8901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1194/1280 01.01.2020 - Dokumentnr: 1841212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:121 Bnr:144 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 268132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:321 Bnr:144 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, trygdeboliger, aldershjem, HVPU-boliger, datert 05.01.06. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Eiendommen ligger innenfor kulturminnelokalitet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan for boliger i Svarstadvegen 9 (plan-ID 0226_265). Planen er en reguleringsplan som legger til rette for boligbygging i form av konsentrert småhusbebyggelse 27.01.2021. Iht. opplysninger og kart fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor aktsomhetsområde for frisikt, høyspenningsanlegg, skred og kvikkleire, og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Videre ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for støy.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av §§ 5-4 til 5-6. § 5-4: En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. § 5-5: Overlating av bruken for opp til tre år. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. § 5-6: Overlating av bruken med særleg grunn (1) Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sjukdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. et medlem av husstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd. (2) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfelle som nevnt i første ledd, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jf. § 4-4.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 366 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 956 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 957 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 966 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 969 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 31 350,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.