SANDNES Dagrosveien 52

Tomt
2673.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder/grøntarealer like utenfor bygget. Området fremstår ryddig og velholdt med gode oppholdsarealer for både små og store.

Beliggenhet
Dagrosveien 52 ligger i det etablerte og populære boligområdet Skaarlia på Vedafjell i Sandnes. Området er kjent for sitt trygge og rolige bomiljø, korte avstander til hverdagslige fasiliteter og nærheten til flotte turområder. Mange trekker spesielt frem nærheten til naturen som en av områdets største kvaliteter. Leiligheten ligger fint til med grønne fellesområder og lekeplass like utenfor bygget. Samtidig er det kort vei til handel, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Skoler og barnehager Kleivane skole (1.-7. trinn) ligger ca. 700 meter fra boligen. Ungdomsskole finnes innen praktisk sykkelavstand. Når det gjelder barnehagetilbud, finnes det flere gode alternativer i området. Skaarlia barnehage ligger ca. 500 meter unna, mens både Austrått barnehage og Iglemyr Fus barnehage er lett tilgjengelige innen kort avstand. Sport og fritid En av de største kvalitetene ved området er nærheten til naturen. Like utenfor boligfeltet finner du et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsområder som leder videre mot populære turmål som Vedafjell, Melsheia og Ragnhildsnuten. Her ligger alt til rette for både rolige ettermiddagsturer, løpeturer i skogsterreng og lengre helgeturer. Området scorer svært høyt på nærhet til skog og mark. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med Rema 1000 Skaarlia ca. 900 meter fra boligen. Her kan dagligvarehandelen gjøres unna på få minutter, enten til fots, med sykkel eller bil. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kulturtilbud. For større handelstilbud er det også enkel tilgang til Kvadrat og handelsområdet på Forus, Stavanger, Klepp og Bryne. Offentlig transport Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass er Skarabakken, som ligger ca. 400 meter fra boligen og betjenes av busslinje 28. For pendlere er det også enkel tilgang til E39 med gode forbindelser mot både Sandnes, Stavanger og øvrige deler av Nord-Jæren. Solforhold og utsikt Den vestvendte balkongen er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på flotte ettermiddags- og kveldssolforhold. Solen kommer frem på balkongen rundt kl. 15.00 og kan nytes lang ut over kvelden. Fra balkongen har man utsyn mot Sandnes og grønne fellesområder nedenfor bygget, noe som bidrar til en luftig og behagelig følelse rundt uteplassen. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av moderne leilighetsbygg og småhusbebyggelse i et etablert og trivelig boligområde. Området oppleves som rolig og oversiktlig, med gode fellesarealer og et hyggelig naboskap. Kombinasjonen av nærhet til naturen, kort vei til sentrum og en moderne boligmasse gjør dette til et attraktivt område å bo i for mange ulike kjøpergrupper.

Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har tilkomst via innvendig trappeoppgang og heis. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Konstruksjon Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2015. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong og fasadene er hovedsakelig kledd med stående dobbelfalset kledning. Etasjeskillene består av betongdekker, noe som bidrar til god lydisolering mellom etasjene. Tak Bygget har flatt tak tekket med pvc/asfaltbelegg. Vinduer og dører Leiligheten har 3-lags vinduer fra NorDan. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse i oppholdsrommene. NorDan ytterdør i malt tre, og NorDan balkongdør med 3-lags glass. Balkong Vestvendt balkong på ca. 11 m² med takoverbygg. Balkongen har royalimpregnerte terrassebord fra 2020. Bod Leiligheten har en tilhørende bod (nr.10) i underetasjen på 5 m2. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs eikeparkett på alle gulv i tørre rom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Himling: Slettmalte himlinger. Det er listefrie overganger mellom vegg og tak. Kjøkken Sigdal kjøkken med hvite slette fronter og benkeplate av laminat med stålvask med to kummer og avrenning. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert waterguard og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2015 med vannbåren varme i gulvet. Veggene har fliser og det er slettmalt himling. Gulvet har lokalt fall i nedsenket dusjsone og en oppkant på ca. 25 mm ved dørterskel. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har to sluker, en i dusjen og en under innredningen. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Murmester Myhre AS har fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er lokalisert i vannskap. Eier opplyser at vannmålere skal oppgraderes, med planlagt utførelse 12. og 13. august 2026. Waterguard ved vaskemaskin. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er avtrekk via balansert ventilasjon på badet, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Bygget har sentral varmtvannsbereder. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er lokalisert i bod/garderobe. - Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkleranlegg. Komfyrvakt montert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierskap Selger har eid boligen siden kjøpet i 2019, men har ikke selv bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligen er utleid. Feil og mangler - Det er observert sølvkre på fellesområdet. Styret har lagt ut sølvkrefeller på fellesområdet i 2019. Det er ikke observert noe i leiligheten. - Det er observert kondens i vannmåler for varmtvann. Vannmåleren skal etter opplyst avtale med sameiet byttes i august 2026 i forbindelse med oppgradering til automatisk avlesning. Det er benyttet midlertidig tetningsteip frem til bytte. - Balansert ventilasjon har hatt alarm grunnet feil på temperaturføler. Føleren ble skiftet av Ventera i januar 2026. Utførte arbeider 2019 - Styret har lagt ut sølvkrefeller på fellesområdet. 2026 - Ventera har skiftet føler på balansert ventilasjon. - Årlig filterbytte på balansert ventilasjon er utført. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema, som er tilgjengelig hos megler.

Innhold
Dagrosveien 52 er en moderne selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré med praktisk bod/garderobe, bad, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig vestvendt balkong. Kjøkkenet har en størrelse som er uvanlig romslig for en leilighet på denne størrelsen, og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Sigdal. Store vindusflater i oppholdsrommet gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Boligen er oppført i betong med betongdekker mellom etasjene, noe som bidrar til god lydisolering. Videre er leiligheten utstyrt med flere moderne tekniske løsninger som vannbåren varme, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg, komfyrvakt og Waterguard. Den vestvendte balkongen på ca. 11 m² har takoverbygg og royalimpregnerte terrassebord. Her kan solen nytes fra ettermiddagen og helt frem til solen går ned på sommerstid. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass (nr. 19), og det er mulighet for montering av elbillader ved parkeringsplassen. I tillegg finnes det en stor felles parkeringsplass med gjesteparkering. Det medfølger også en bod på ca. 5 m² i underetasjen (bod nr. 10). Styret kan ved behov foreta omfordeling av parkeringsplassene.

Standard
Boligen fremstår som moderne, godt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret. Leiligheten holder generelt en god standard med moderne tekniske løsninger, vannbåren varme, balansert ventilasjon og gjennomtenkte sikkerhetsløsninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG-IU (ikke undersøkt). Forhold som har fått TG 3: INGEN Forhold som har fått TG 2: INGEN Samlet vurdering Samlet sett fremstår leiligheten som en moderne og lettstelt bolig med få avvik og et begrenset vedlikeholdsbehov. Dette er en bolig som vil passe godt for kjøpere som prioriterer enkel hverdag, komfort og moderne løsninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført: 2026 - Temperaturføler i ventilasjonsanlegget skiftet av Ventera. - Filterskifte utført på ventilasjonsanlegget. - Midlertidige tiltak utført på vannmåler i påvente av planlagt utskifting. 2024 - Maling av bygningsmassen og utbedring av råteskader på bygget. I regi av sameiet. 2020 - Balkong oppgradert med royalimpregnerte terrassebord.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess. En avtaleform som gir lave felleskostnader. Fellesabonnementet dekker selve infrastrukturen, mens hver enkelt husstand står helt fritt til å velge og betale for de TV- og internett-tjenestene de selv ønsker.

Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass (nr. 19) på sameiets parkeringsområde. Det er tilrettelagt for installasjon av elbillader ved parkeringsplassen. I tillegg finnes det gode gjesteparkeringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å ta imot besøk.

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling i leiligheten.

Diverse
Utleie Leiligheten er i dag utleid og vil være disponibel for ny eier fra og med 01.11.2026. Det gjøres oppmerksom på at noen av bildene i annonsen er tatt før nåværende leieforhold. Møblering, innredning og enkelte detaljer kan derfor avvike noe fra bildene som benyttes i markedsføringen. Eierseksjon Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Samarbeid Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 142 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 317 142 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 310 (Omkostninger totalt) 96 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 401 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 413 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 416 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på badet samt radiator i stue- og kjøkkensonen. Dette gir en jevn og behagelig oppvarming gjennom året. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
556081

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2224325

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2200

Velforening
Pliktig medlemskap i Velforeningen for Amfiet, Skaarlia Amfi, Plan 2003 115.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/1077

Felleskostnader pr. mnd
2240

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 2 240,- per måned og inkluderer blant annet: - Kommunale avgifter - Altibox Fiberaksess - Strøm fellesanlegg - Forsikring bygning - Drift og vedlikehold - Renhold og vaktmestertjenester - Styre-, revisjons-, og forretningsførerhonorar I tillegg betales det i dag kr 300,- per måned a konto for vann- og energiforbruk (varmtvann). Dette faktureres i tillegg til de ordinære felleskostnadene og avregnes en gang i året. Sameiet er i gang med installasjon av vannmålere med automatisk avlesning. Etter opplysninger fra styret vil kostnader til varmtvann fremover bli fakturert direkte fra Lyse til den enkelte seksjonseier basert på faktisk forbruk. Når den nye ordningen er implementert, vil dagens a konto-fakturering for vann og energi falle bort. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Kostnader til TV og internett fordeles per seksjon. Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Andel fellesgjeld
27142

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
10345

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 19 boenheter. Forretningsfører for sameiet er Bate boligbyggelag. Sameiet har blant annet renholds- og vaktmesteravtale samt kollektiv avtale for fiberaksess gjennom Altibox.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369234807, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 6.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 15.07.2026: kr 621965 Andel av saldo: kr 27142 Første termin/første avdrag: 28.12.2024 (siste termin 28.06.2034) IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. ordensregler punkt 8.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/474/11: 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Eiendommen er tilknyttet områdets velforening. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse om bebyggelse Ikke lov å sette byggverk over ledninger Meglers forklaring: Det kan ikke oppføres byggverk over aktuelle ledningsanlegg. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om kantstein Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt Meglers forklaring: Sandnes kommune har rett til å vedlikeholde og skifte ut kantstein, trafikkskilt og gatenavnskilt ved behov. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplantning og annen innhegning Meglers forklaring: Bestemmelsen regulerer plassering av gjerder, beplantning og annen innhegning. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Sandnes kommune har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Meglers forklaring: Telenor har rett til å etablere og vedlikeholde tele- og kommunikasjonsanlegg som betjener området. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Lyse har rett til å etablere og vedlikeholde teknisk infrastruktur og ledningsanlegg. 18.02.2015 - Dokumentnr: 149829 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Solon Sørvest Boligutvikling AS Org.nr: 992 669 039 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Solon Sørvest Boligutvikling AS har rettigheter knyttet til teknisk infrastruktur i området. 05.02.2015 - Dokumentnr: 106698 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/1077 Meglers forklaring: Boligen er organisert som en eierseksjon med seksjonsnummer 11 og sameiebrøk 47/1077.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Sandnes kommune datert 09.02.2015 for eiendommen Dagrosveien 52 (gnr. 34, bnr. 474). Bygget ble oppført av Kruse Smith Boligutvikling AS, og brukstillatelsen gjelder hele tiltaket. Ved kommunalt tilsyn ble det avdekket enkelte feil og mangler, men forhold knyttet til personsikkerhet ble bekreftet utbedret før tillatelsen ble gitt. Det ble samtidig stilt krav om ferdigstillelse av resterende arbeider innen fastsatt frist, samt innsendelse av nødvendig dokumentasjon før ferdigattest kunne utstedes. Ferdigattest foreligger ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for felt B11, Skaarlia 2 (plan-ID 2010108), ikrafttredelse 23.10.2012. Planen er en detaljregulering hvor eiendommen inngår i delfelt BB11-1, som er regulert til blokkbebyggelse. Følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og H140_2 for frisiktsone i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H190_1 for andre sikringssoner. H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 142 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 317 142 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 310 (Omkostninger totalt) 96 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 401 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 413 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 416 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører - BATE 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse (ubegrenset antall) 14 147 Boligselgerforsikring (0,43 % av salgssum) 6 725 Eierskiftegebyr - BATE 7 500 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.