Ellingsrudveien 1A

Enebolig over 3 plan med moderniseringsbehov | Integrert garasje | Høybråten skole | Solrik tomt | Kort vei til tog!

• Innhold

  Christine Glasø v/ Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Ellingsrudveien 1A! En innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan, sentralt beliggende på Høybråten. Boligen ligger i et barnevennlig område innenfor Høybråten skolekrets, med kort vei til togstasjon, buss og nærbutikk.

  Boligen har behov for modernisering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 innredet rom, 2 bad, separat WC, samt separat kjøkken med gode muligheter for oppgradering. Stuen har utgang til veranda med utsikt mot hagen – perfekt for rolige sommerkvelder. Huset har integrert garasje og god lagringsplass. Hagen gir gode muligheter for lek og hagebruk. Dette er en eiendom med stort potensial i et etablert og populært boligområde!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  336.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har en solrik beliggenhet og er opparbeidet i et dels skrånende terreng med gressplen. Flott frukthage av ulike slag og beplantning.

  Beliggenhet

  Boligen har en meget flott og solrik beliggenhet i et stille, barnevennlig og naturskjønt boligområde på populære Høybråten i Oslo kommune, hovedsakelig bestående av villaer/eneboliger og småhusbebyggelse. Området kan også tilby store grøntområder, lekeplasser, flere skoler og barnehager, en rekke aktivitetstilbud for alle aldersgrupper, et bredt utvalg servicetilbud og daglige fasiliteter samt kollektivtilbud rett i nærheten.

  Barnehager og skoler:

  Boligområdet fremstår som svært barnevennlig med flotte grøntområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det ligger også flere barnehager i nærheten, nærmest er Starveien, Regnbuen og Framtia barnehage.

  Fasiliteter:

  Nærområdet tilbyr et mangfold av aktivitetsmuligheter for unge og eldre. For den som er glad i fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. Høybråten og Stovner IL har et meget godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, langrenn basketball, alpint, innebandy, orientering og turn. Like ved boligen ligger Snø, en helårsarena for snøopplevelser. Her er det perfekte forhold for alpint, langrenn, snowboard og andre vinteraktiviteter året rundt. Losby Gods er dessuten også kun en kort kjøretur unna. Her finner du 9-hulls og 18-hulls golfbane, samt fotballgolf. Når det gjelder tur og friluftsliv ligger Østmarka rett i nærheten og inviterer med en rekke fine badesteder, fiskemuligheter, sykkelstier, turveier og skiløyper inn mot eksempelvis Mariholtet, Østensjø og Losby.

  Servicetilbud:

  Det finnes dagligvare ved Joker Starveien, Coop Høybråten og Rema 1000 Lørenskog stasjonsby. For ytterligere servicetilbud er Metro, Triaden og Stovner senter alle gode og nære alternativer. Her finner du et variert utvalg av dagligvarebutikker, mote, interiør, frisør, leketøysbutikker, vinmonopol, bank, apotek, kafeer og restauranter, kino, treningssenter etc. Strømmen storsenter, som kan skilte med tittelen Norges største kjøpesenter, ligger kun 10 minutter med bil fra boligen. Her kan man også ta toget fra Lørenskog til Strømmen stasjon.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er god offentlig kommunikasjon i området med både buss, tog og t-bane i nærheten. Lørenskog stasjon ligger kun 600 meter fra boligen. Fra Lørenskog stasjon tar det cirka 20 minutter til Oslo Sentralstasjon og 10 minutter til Lillestrøm. Her stopper dessuten også buss 25, 67 og 120, med blant annet hyppige avganger mot Oslo sentrum/Majorstuen og Lørenskog sentrum.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Integrert garasjerom i underetasjen.

  Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue i 1. Etasje. Konstruksjon: Terrassebord, bjelkelag og rekkverk i tre. Størrelse: ca. 24 m². Himmelretning: Vest. Undersøkt fra: Konstruksjonene er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
  • Det er avvik:
  • Terrassebordene har tørkesprekker og slitasje.
  • Konstruksjonen er eldre og har høyere slitasje, i tillegg til betydelig nedbøyning og ujevnheter.
  • Rekkverk er noe løst og har behov for ekstra forsterkning/forankring.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Vurdering av konsekvens:

  • Det er registrert råteskader i konstruksjonen. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid.
  • Det er registrert deformasjoner i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere omfang og tilhørende kostnader.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Innvendig > Rom Under Terreng:

  Når rommene ble innredet: Trolig byggeår. Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget i soverom. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering.

  Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode.

  • Målested: Soverom.
  • Resultat: 21,4 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade.
  • Visuelle observasjoner ved hull: Under hulltakingen ble det registrert en diffusjonsperre bak kledningen.

  Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen.

  Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det er ikke utført funksjonstesting av ventilasjonen.

  Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden, og skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved en slik inspeksjon.

  Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

  Vurdering av avvik:

  • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking.

  • Med fuktgjennomtrenging menes saltutslag på vegger og gulv. Spesielt i bod og garasje hvor det er synlig mur/betong.
  • Det ble utført fuktsøk med overflateindikator på betonggulvets synlige overflater, som viser indikasjoner på fukt i gulvet utover normale verdier. Dette kan indikere kappilært oppsug fra grunn. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det normalt ikke lagt vanntett sjikt mot grunn. Det må derfor påregnes noe fuktighet i betongdekket.

  Konsekvens/tiltak

  • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Vurdering av konsekvens:

  Konsekvensen med denne typen konstruksjon, er at den har økt risiko for fuktproblematikk. Konstruksjonen bør overvåkes nøye inkludert periodiske fuktmålinger. Dersom symptomer på fukt oppdages kan tiltak være aktuelt. Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Våtrom > Underetasje > Bad/Vaskerom > Generell:

  Alder: Badet er av eldre dato. Eier er usikker på når badet ble pusset opp sist. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Baderommet består per i dag av dusjkabinett, servantmøbel, varmtvannsbereder, klosett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet.

  Dokumentasjon:

  Det foreligger ikke dokumentasjon. Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det registrert ikke tilfredstillende membran, og sett i sammenheng med alder og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes.

  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Våtrom > Underetasje > Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: I soverom. Resultat: Fuktverdi opp mot 37 vektprosent, som regnes som høyt. Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning.

  Tilstandsgraden (TG):

  TG 3 er gitt, da målingen og observasjonene ved hullet avdekker forhøyede fuktverdier over det som anses som normalt, i tråd med bestemmelser i NS 3600. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng og gulv på grunn.

  Vurdering av avvik:

  • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
  • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Konsekvensen med denne typen konstruksjon mot gulv på grunn, og under terreng, er at den har økt risiko for fuktproblematikk. Konstruksjonen bør overvåkes nøye inkludert periodiske fuktmålinger. Dersom symptomer på fukt oppdages kan tiltak være aktuelt. Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer. Kostnadsestimat: Under 10 000

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell:

  Alder: Badet er fra byggeåret.

  Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Baderommet består per i dag av badekar, servantmøbel og klosett. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet under badekar. Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det registrert sprekker og riss i membran under badekaret, og sett i sammenheng med alder og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt:

  Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.

  Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Pipen er ikke tilknyttet ildsted.

  Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Utvendig > Vinduer – 2

  Utvendig > Dører

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Innvendig > Overflater

  Innvendig > Innvendige trapper

  Innvendig > Innvendige dører

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Har du kjennskap til eiendommen?

  Ja

  Når kjøpte du boligen?

  År 1984

  Hvor lenge har du eid boligen?

  Antall år 40

  Antall måneder 9

  Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

  Ja

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere lekkasje fra ventilasjonsventil på bad i andre entasje- utbedret Lekkasje fra vannrør i badekar tidligereutbedret Toalett i andre etasje er løst.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i andre etasje pusset opp etter vannlekkasje for ca 20 år siden av faglært i regi av forsikring, men kvittering mangler. Bad i kjelleren pusset opp på 90-tallet Toalett i første etasje pusset opp for 20 år siden

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt membran i badene.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Utført drenering etter overtakelse av huset, men husker ikke årstall. Det har vært fuktmerker i kjellerbod

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjonsluke i taket på badet i andre etasje. Ellers ingen kjennskap.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Mus observert for 3 år siden. Utbedret tetning/ heller på utsiden og ikke sett mus siden.

  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

  Svar: Nei.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet sikringsskap. Gjort av faglært, men finner ikke kvittering. Arbeid utført av: Kvittering letes frem.

  Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  Svar: Nei.

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Husker ikke hvem og når, men er gjort kontroll av el-anlegg.

  Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering. Terrasse laget i hagen av ufaglært.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vinduer fra stue bygd ut for 30 år siden. Arbeid utført av: Haugen.

  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Rom i kjeller brukt som soverom, ikke gjort noen bygningsmessige endringer og kun endret innredning.

  Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

  Svar: Ja. Beskrivelse: Rom i kjeller er brukt som soverom, men aldri søkt tillatelse om bruk til dette.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Enebolig over 3 plan som inneholder:

  Underetasje: Garasje, Bod, Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/Vaskerom

  1. Etasje: Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue

  2. Etasje: Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

  Annet: Integrert garasjerom i underetasjen. Boligen disponerer ifølge eier en ekstern bod på ca. 8 kvm, ved inngangsparti.

  Standard

  Entré

  Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Praktisk planløsning med adkomst til flere av boligens rom.

  Kjøkken

  Separat kjøkken med eldre innredning og gode muligheter for oppgradering. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er fliser mellom over- og underskap og delvis integrerte hvitevarer. Et rom med potensial for å bli et moderne og sosialt samlingspunkt.

  Stue

  Romslig stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Utgang til veranda gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

  Bad

  To eldre bad fordelt på ulike plan. Begge har dusjløsning, servant og plass til vaskemaskin på ett av dem. Modernisering må påregnes, men planløsningen gir rom for tilpasninger. Baderommet i underetasjen består per i dag av dusjkabinett, servantmøbel, varmtvannsbereder, klosett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Baderommet i 2etasje består per i dag av badekar, servantmøbel og klosett. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet under badekar.

  WC

  Separat toalettrom i tilknytning til entré. Praktisk i hverdagen for familien og gjester. Fliser på gulv og vegger.

  Servant i helstøpt plate. Klosett. Overskap med speilfronter.

  Soverom

  Boligen har tre soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng, garderobe og skrivepult etter behov. Hovedsoverommet har god størrelse og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er i tillegg 2 rom i underetasjen. De 2 soverommene i underetasjen er opprinnelig byggesøkt som rom hvorav på tegningen det står «Hobby» og «Klær». Rommene fremstod som innredet soverom, og er i denne rapporten omtalt som dette.

  Overflater:

  Gulv: Parkett, fliser, malt betong og belegg.

  Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, strie, tapet, malt betong og fliser.

  Himling: Malte overflater og takess.

  Videre har boligen 3 store boder i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse er godkjent som soverom. Se punkt om ferdigattest. Det er også lagring i en utvendig bod og i integrert garasje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Viken Fibernett (Altibox) er leverandør av Internett og TV.

  Parkering

  Ellingsrudveien 1A har garasjen under huset og mulighet for en parkeringsplass ute på felles tomt mot huset etter avtale med naboen. Det er muligheter for å parkere på felles gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Polisenummer

  2034994

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Det har aldri bodd husdyr i boligen med tanke på allergikere som ønsker å kjøpe.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  164 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  166 100 (Omkostninger totalt)

  183 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  185 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 773 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 775 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i rom i underetasje unntatt bod og garasje. I wc, entré og gang i 1. Etasje. Og bad i 2. Etasje. Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Pipen er ikke tilknyttet ildsted.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk for 2024 var 21033 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23893

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Renovasjonsgebyr 7 205,-

  Vann-og avløpsgebyr 16 688,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 927,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1819466

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  7277865

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/102/929:

  19.10.1979 – Dokumentnr: 26422 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:102 Bnr:80

  19.10.1979 – Dokumentnr: 26422 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:102 Bnr:80

  301/102/80:

  19.10.1979 – Dokumentnr: 26422 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:102 Bnr:80

  19.10.1979 – Dokumentnr: 26422 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:102 Bnr:80

  Grunnbok kan ses hos megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.1980 med følgende anmerkninger:

  • Husnummerskilt må opprettes.
  • Manglende rekkverk på inngangstrapp.
  • Rekkverk må settes opp på støttemur.
  • Trapp fra stue må oppsettes.
  • Rekkverk må oppsettes på forstøtningsmur ved adkomstvei.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i kjeller som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som «Hobby» og «Klær» på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

  202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

  202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

  I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by?

  S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring:

  «Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.»

  Hva er et tiltak?

  Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.

  Hvilke tiltak vil bli omfattet av forbudet?

  I utgangspunktet gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for absolutt alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige. Siden dette forbudet vil gjelde for et så stort område, vil vi unnta enkelte typer tiltak, som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen skal ivareta. På denne måten må ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stoppe helt opp frem til en revidert plan er gjeldende. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan.

  Unntak fra forbudet

  Følgende tiltak vil unntas fra et midlertidig forbud mot tiltak:

  Innvendige tiltak i eksisterende bygninger

  • Alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet

  Utvendige endringer av eksisterende bygninger/konstruksjoner

  • Fasadeendringer
  • Lysgraver, med dybde inntil 0,5 meter og bredde inntil 1 meter, og utvendige kjellertrapper
  • Vesentlig reparasjon
  • Bygningstekniske installasjoner

  Oppføring, endring og riving av

  • Påbygg og underbygg
  • Tilbygg med samlet størrelse inntil 15 m2 bebygd areal (BYA)

  *Maksimalt én frittliggende bygning som ikke er til beboelse, med størrelse inntil 36 m2 bebygd areal (BYA) og maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og mønehøyde på 4,0 meter

  • Levegg (gjelder ikke støyskjerm)

  Andre utvendige tiltak

  • Graving for og legging av kabler og vann- og avløpsledninger
  • Etablering av energibrønner
  • Arealoverføring med samlet størrelse inntil 50 m2

  Dette betyr blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som medfører nye boenheter ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer.

  I tillegg skal forbudet gjelde for alle former for parkering under terreng, uavhengig av unntakene over, og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng.

  Pågående saker i området

  Nuggerudveien 1 B – Bruksendring av kjeller til bolig og påbygg

  Saksnummer

  202214405

  Siste bevegelse

  Siste dok. 09.06.2025

  Ellingsrudveien 11 B – Tilbygg

  Saksnummer

  202458658

  Siste bevegelse

  Siste dok. 10.09.2024

  Ellingsrudveien 14 B – Fasadeendringer og bruksendring av kjeller og loft til bolig

  Saksnummer

  202457512

  Siste bevegelse

  Siste dok. 02.07.2025

  Nuggerudveien 15 B – Tilbygg bolig

  Saksnummer

  201405064

  Siste bevegelse

  Siste dok. 24.07.2025

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  164 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  166 100 (Omkostninger totalt)

  183 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  185 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 773 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 775 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  166100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  164 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  166 100 (Omkostninger totalt)

  183 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  185 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 773 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 775 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave