BLAKER Varpet 11 og 13

Tomt
1049m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fint til på feltet, og den vestvendte beliggenheten vil sørge for gode lys- og solforhold. Tomten opparbeides i henhold til utomhusplanen, og det vil være plass til flere biler på en gårdsplass i front av den integrerte garasjen. Fra kjøkkenet i første etasje vil det være utgang til terrasse/platting på ca. 62,5 kvm. Her kan sol og utsikt nytes lunt og usjenert, og det blir etablert trapp ned til gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde på Hellne i Lillestrøm kommune, ca. 5,6 km fra Blaker og 8,3 km fra Aursmoen. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter. Det er gang- og sykkelvei til Bruvollen og Motangen. Bruvollen er et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Blaker Samfunnshus har base. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet fotball, friidrett og allidrett. På motsatt side av veien ligger Motangen der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. I Blaker finner du Blaker Skanse, som er kultursentrum i området. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Blaker som ligger en kort spasertur unna og er søndagsåpen. Fokus butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg med bl.a. vinmonopol, apotek og frisør. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hellne, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Blaker togstasjon ligger 5,7 km fra boligen, med ca 5 min kjøring og gratis parkering for togreisende er det gode pendlermuligheter. Toget tar ca. 27 min til Lillestrøm og ca. 39 min inn til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Blaker, 10 min til Sørumsand, 10 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm, 40 min til Oslo lufthavn og 50 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Blaker skole og Blaker barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers et godt utvalg av videregående skoler og barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen blir oppført i tre og bindingsverk på støpt betongsåle.

Innhold
Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsrett. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Planløsning Underetasje: Entré, bod, vaskerom og soverom. 1. etasje: Gang, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Kort fortalt - Prosjektert ½-part av en tomannsbolig. - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet. - Integrert garasje på ca. 40,8 kvm. - Terrasse/platting på 62,5 kvm. - Tiltalende entré med varme i flislagt gulv. - Luftig stue på ca. 20,7 kvm i 1. etasje. - Det blir gulvvarme i stue og kjøkken. - Lekkert og velutstyrt Strai-kjøkken. - Det blir montert peisovn på kjøkkenet. - Helfliset bad/wc på 8,2 kvm i 1. etasje. - Praktisk vaskerom ved entreen i u. et. - 3 gode soverom, ett med garderoberom. - Lagringsplass i en innebod på 5,5 kvm. Entré Vel innenfor en ytterdør med glassfelt vil det være en pen entré på ca. 11,8 kvm med malte gipsplater på veggene og 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme. Entreen vil få direkte adkomst til både bod, vaskerom og soverom, og en malt svingtrapp med beisede furutrinn vil lede veien opp til første etasje. Kjøkken Boligens kjøkken får et lekkert, tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Strai blir levert i modell Dalen, en slitesterk og miljøvennlig modell med glatt og stilren overflate. Videre blir kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer ? alt fra kvalitetsmerkene Electrolux eller AEG, samt en peisovn for ekstra lun stemning. Fra kjøkkenet blir det utgang til en terrasse/platting på ca. 62,5 kvm. Stue Stuen blir liggende i dels åpen løsning med kjøkkenet, og det vil være en naturlig flyt mellom sonene. Med et gulvareal på ca. 20,7 kvm vil stuen kunne by på god møbleringsfrihet, og store vinduer med 3-lags energiglass i to himmelretninger skal sørge for unik, naturlig lyssetting og fint utsyn. Stuen får Berry Alloc høytrykkslaminat på gulv over gulvvarme, og gipsveggene blir sparklet og malt. Bad/wc Boligen får et bad/wc og et vaskerom. Førstnevnte blir på ca. 8,2 kvm, fint plassert ved soverommene i første etasje. Badet leveres med malte gipsplater i himlingen, 60x60 cm fliser på veggene og 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme. Det blir montert servantseksjon, og badet blir videre utstyrt med vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Vaskerom Vaskerommet vil måle ca. 6,2 kvm, og ligge i hendig tilknytning til entreen i underetasjen. På veggene blir det malte gipsplater og sokkelfliser, og på gulvet blir det lagt 20x20 cm fliser over gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin vil vaskerommet inneholde en utslagsvask og boligens varmvannsbereder. Soverom og garderobe Boligen bygges med tre soverom ? ett i underetasjen og to i andre etasje. Soverommene får Berry Alloc høytrykkslaminat på gulvet, og gipsveggene blir sparklet og malt. Store vinduer med 3-lags energiglass sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Det største soverommet i første etasje vil ligge i tilknytning til en innebod/garderobe på ca. 3,7 kvm, og boligen får ytterligere lagringsplass i en innebod på ca. 5,5 kvm i underetasjen.

Standard
Underetasje: Garasje: 40,8m2 - Vegger: Gipsplater - Himling: Gipsplater - Gulv: Betong - Port: Isolert stålport med motorstyring - Inngang til bolig via bod Gang: 11,8m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Fliser 60x60cm med gulvvarme - Ytterdør med glass felt - Trapp: Malt svingtrapp med beiset furutrinn Soverom 3: 9,1m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat - Vinduer: 3-lags energiglass Vaskerom: 6,2m2 - Vegger: Malte gipsplater og sokkelflis - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Fliser 20x20cm med gulvvarme - Utslagsvask - Varmtvannsbereder Bod: 5,5m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Fliser - Utgang til garasje 1.etg Kjøkken: 20,2m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat med gulvvarme - Vinduer og terrassedør: 3-lags energiglass - Peisovn - Utgang til terrasse - Innredning: Strai modell Dalen med integrerte hvitevarer fra Elecrolux eller AEG Stue: 20,7m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat med gulvvarme - Vinduer: 3-lags energiglass Soverom 1: 9,9m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat - Vinduer: 3-lags energiglass Bod/garderobe: 3,7m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat - Vindu: 3-lags energiglass Soverom 2: 9,2m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat - Vinduer: 3-lags energiglass Bad: 8,2m2 - Vegger: Flis 60x60cm - Himling: Malte gipsplater - Gulv med gulvvarme: Flis 60x60cm,5x5cm i nedsenk dusj. - Vegghengt toalett - Vask med innredning - Dusj - Badekar Gang: 4,0m2 - Vegger: Malte gipsplater - Himling: Malte gipsplater - Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det blir plass til to biler i en integrert garasje på ca. 40,8 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det vil bli satt opp søyskjerming mot Fjukveien. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 5 000 (Fiber til husvegg) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi 1 000 000,-)   31 240,- (Omkostninger totalt)   5 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen vil være elektrisk oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom og entré. I tillegg monteres det peisovn ved kjøkkenet i første etasje. Teknisk Boligen varmtvannsbereder plasseres på vaskerommet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/311/44: 04.05.2006 - Dokumentnr: 218939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:311 Bnr:34
01.01.2020 - Dokumentnr: 1917125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:111 Bnr:44
01.01.2024 - Dokumentnr: 263606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:44


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Godkjent dispensasjon og oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med integrert garasje foreligger, datert 14.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Eiendommen vil bli koblet til vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 5 000 (Fiber til husvegg) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi 1 000 000,-)   31 240,- (Omkostninger totalt)   5 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
31240

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  3 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (1 000,-), kommunale opplysninger (2 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.