MOSS Heireveien 14

Tomt
23300m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Øreåsen borettslag, kjent for sitt familievennlige miljø og velorganiserte fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med både egne uteplasser og tilgang til borettslagets felles tomt, som gir gode rammer for både trivsel og praktisk bruk. På forsiden av boligen finner man en lun og skjermet hageflekk med hekk mot nabo og uteplass med steinheller ? en hyggelig sone for morgenkaffen eller avslappende ettermiddagsstunder. Her er også lett atkomst til inngangspartiet. På baksiden av boligen ligger en romslig og solrik terrasse med god plass til spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen ligger delvis inn mot fjell som gir en naturlig og harmonisk ramme, samtidig som levegger og vegetasjon gir ekstra privatliv. Denne sonen fungerer som en forlengelse av stuen og byr på gode solforhold store deler av dagen. Boligen disponerer også egen carport med direkte atkomst fra adkomstvei, noe som gir enkel parkering og god lagringsplass.

Beliggenhet
Heireveien 14 ligger på Øreåsen, et av Moss kommunes mest etablerte og komplette boligområder. Øreåsen har variert boligstruktur og gode service- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Bebyggelsen består av en kombinasjon av blokker, rekkehus og eneboliger, i tillegg til skoler, idrettsanlegg, barnehager og nærbutikk ? alt samlet innenfor et trygt og rolig boområde. Området ble utviklet fra tidlig 1970-tallet og fremstår i dag som et velfungerende og attraktivt boligfelt med gode interne veier, gang- og sykkelforbindelser og flere grønne lunger. Deler av de vestlige områdene mot Ørebukta er bevart som friområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter og tilgang til natur like ved. Øreåsen har en rekke aktive borettslag og sameier, noe som bidrar til et godt organisert og velholdt nærmiljø. Et eksempel er Øreåsen Borettslag, som illustrerer områdets struktur med god drift, vedlikehold og tydelige ordensregler ? typisk for bebyggelsen på Øreåsen. Det er kort vei til både barnehager, barneskole og idrettshall, i tillegg til nærbutikk og øvrige servicetilbud. Området er godt tilknyttet både E6, Moss sentrum og kollektivtransport, og tilbyr en balansert kombinasjon av grøntområder, rolig boligmiljø og god tilgjengelighet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en kombinasjon av blokker, rekkehus og eneboliger, i tillegg til skoler, idrettsanlegg, barnehager og nærbutikk ? alt samlet innenfor et trygt og rolig boområde

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger svært familievennlig til med kort avstand til både barnehager og skole. På Øreåsen finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Øreåsen barnehage som ligger i Gaupefaret og er en etablert og sentral barnehage i området. For skolebarn sogner området til Øreåsen skole, en moderne og veldrevet barneskole med rundt 310?340 elever og et bredt pedagogisk tilbud. Skolen er kjent for sitt fokus på trygge og inkluderende læringsmiljøer og deltar aktivt i Mosseskolenes læringsmiljøprosjekt (SIMM). Øreåsen skole har et stort og variert uteområde med lekeapparater, kunstgressbane og tilgang til nærliggende aktivitetsområder som skøytebane, volleyballbane og Øreåsenhallen. Skolen har også SFO-tilbud med vekt på lek, aktivitet, trygghet og sosial utvikling. SFO er kjent for å tilby variert lek, gode måltidsrutiner og et positivt miljø for barna. I tillegg ligger flere andre barneskoler og SFO-tilbud innen rimelig avstand, noe som gir fleksibilitet for familier med ulike behov. Rygge ungdomsskole er den nærmeste ungdomsskolen for elever fra Øreåsen-området, og avstanden fra Heireveien 14 er typisk rundt 2?2,5 kilometer, avhengig av nøyaktig rutevalg. Dette tilsvarer omtrent 5 minutter med bil, eller 10?12 minutter med sykkel for ungdom, med trygge gang- og sykkelmuligheter store deler av veien. Skolen er ny og moderne (ferdigstilt i 2016) og fungerer som ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune.

Skolekrets
Øreåsen Barneskole og Rygge Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Området rundt Heireveien 14 har svært gode kollektivmuligheter, med flere busslinjer som betjener Øreåsen og gir enkel adkomst både til Moss sentrum, Moss stasjon og øvrige nærområder. Den mest sentrale linjen er busslinje 24 (Varnaveien ? Øreåsen), som har sitt endestopp på Øreåsen og går hyppig gjennom store deler av dagen. Linjen starter ved Moss bussterminal og stopper blant annet ved Moss stasjon, Varnaveien og Rygge Storsenter før den fortsetter opp til Øreåsen. Bussen har normalt avganger hvert 30.?55. minutt på hverdager, med tilpassede helgeruter. Den kjører fra tidlig morgen til sent på kveld, noe som gjør den praktisk både for skole, arbeid og fritidsreiser. [moovitapp.com]

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eier har i sin egenerklæring opplyst at taktekking med takplater er montert ny i 2014. Tak over ytterdør: Over ytterdør er det mindre enkelt takoverbygg med pappshingel Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål, beslag i plastbelagt stål.. Det er montert stigetrinn og snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser i sin egenerklæring at boligen er utvendig etterisolert og at ny kledning ble montert i 2019. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Eier opplyser i sin egenerklæring av pipe er byttet i 2023, alder på vedovn er ukjent. Arbeid med montering av ny pipe er utført i regi av borettslaget, eier har ingen dokumentasjon for utført arbeid. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: For denne type konstruksjon er det ingen krav til drenering, det foreligger ingen opplysninger om eventuelle tiltak som er utført. Konstruksjonen ligger eventuelt under terreng og er ikke synlig. Terrengforhold: Det er opparbeidet terreng inn mot bygningen for deler av bygget. Inn mot baksiden er det montert treplatting. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. VBBL har opplyst at det i 2014 ikke ble montert nytt undertak, ny taktekking ble montert over eldre pappshingel. Tak over ytterdør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råteskader på vindskie. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Deler av bygningsdelen har liten avstand til terreng. Det er noe behov for vedlikehold av fasader. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft er det synlig at det er etablert lufting over isolering der dette er mulig å kontrollere. Utvendig gesims er tett og det er ikke etablert luftespalte i topp av vegg på gesims. Det er innhentet informasjon fra VBBL som hadde ansvar for arbeider på utvendig taktekking 2014 og arbeider med etterisolering og ny panel i 2019. Det er opplyst at det er etablert lufting bak fasade av panel og opp til loft. Dette ble kontrollert i forbindelse med arbeidene i 2019. Det er opplyst at det ikke var etablert lufting i gesims før arbeid ble utført i 2019 og at denne løsningen ble videreført. Taksmannens vurdering er at løsningen som da er opplyst etablert i byggeår har avvik fra anbefalt løsning etter detaljblad fra Sintef Byggforsk fra 1977 og denne løsningen er videreført i 2019. Løsningen utført i 2019 avviker også fra anbefalninger fra Sintef Byggforsk 2007. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør med heng på håndtak og utvendig slitasje og skader etter fukt. Andre utvendige forhold Tak med takpapp har minimalt med fall 1,75 cm fall på 100 cm. SIntef byggforsk anbefaler fall 1:40 på denne type konstruksjoner. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i 1 etasje har brekkasje mellom bord og det er skade etter montert panelovn bak kommode. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik trapperom 2. etasje er 10 mm i hele rommet. Høyeste punkt til høyre for trapp inn mot bod, laveste punkt i hjørne diagonalt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 6 mm Avvik soverom s/v 2. etasje er 8 mm i hele rommet. Høyeste punkt i hjørne under skråtak og laveste punkt i ytterhjørne mot nabosoverom. Avvik innenfor 2. meter 10 mm. Avvik stue/kjøkken 1. etasje er 8 mm i hele rommet. Laveste punkt ved kjøkkeninnreding inn mot gang, høyeste punkt i ytterhjørne mot veranda. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik i trapperom 1. etasje er 5 mm. Laveste og hyeste punk er inn mot dør til under trapp. Avvik innenfor 2 meter er 4 mm. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom ved bad subber i karm, stort sov subber i gulv Terskler er fjernet på flere dører. Når terskler fjernes gjør dette karmer ustabile, det anbefales remontering av terskler. Konsekvens for manglende tiltak er at dører blir ustabile og vil bevege seg slik at dører trenger justeringer og/eller at det blir påført slitasje på bygningsdeler. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har ikke høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør på min 25mm. Det er ikke 1:50 fall på gulv til sluk innenfor 80 ca eller 1:100 på hele gulvet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ukjent løsning/utførelse eventuell membran og for rør opp av gulv under servant/ved dør. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell membranarbeider i gulv, ytterligere undersøkelser bør utføres og det må påregnes tiltak med ny membran om dette ikke er i gulvet i dag. Konsekvens for manglende tiltak er risiko for fukt og følgeskader på andre bygningsdeler. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Skade/løs kantlist. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil er løs fra himling.. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom på noen fliser ved dør. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Oppstikk avløp under vask har ikke tilfredsstillende oppkant på tettesjikt. Ukjent løsning ved terskel. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell membranarbeider i gulv, ytterligere undersøkelser bør utføres og det må påregnes tiltak med ny membran om dette ikke er i gulvet i dag. Konsekvens for manglende tiltak er risiko for fukt og følgeskader på andre bygningsdeler. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Fuktskader frontplate badekar. Loft - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tiluft, iten effekt. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Eier har i sin egenerklæring opplyst at gassdempere på viften er defekt, dette er også observert ved befaring. Kommentar fra megler; Selger opplyser at vifte har uttrekk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU Fuktsikring og drenering For denne type konstruksjon er det ingen krav til drenering, det foreligger ingen opplysninger om eventuelle tiltak som er utført. Konstruksjonen ligger eventuelt under terreng og er ikke synlig. Helse, miljø og sikkerhet Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Trapp har avvik i h.h.t. gjeldende forskrift. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger. Innvendig trapp har manglende høyde på rekkverk, åpninger i rekkverk og mellom trinn større en 10 cm og det er ikke montert håndrekker på vegger. Det anbefales at det gjøres endringer på innvendig trapp slik at trappen tilfredsstiller gjeldende forskrift. Konsekvens av manglende tiltak er fare for fall ulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oven Rørleggerservice, Mur & Flis AS, Foss & Strande Elektro AS, Presterud Elektro AS, 2017, 2021 Beskrivelse: Byttet sluk, lagt opp vann-rør på bad, montert WC, servantskap og badekarbatt på bad i 2.etasje. Montert waterguard på hovedst.kran Montert ny v.v.bereder Lagt om rør på kjøkken. Lagt fliser på bad i 2. etasje. Montert termonetting og varmekabler inkl. termostat bad, montert spottere på badet i 2.etasje. Lagt varmekabler på vaskerom/bad i 1. etasje. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sluk ble byttet på bad i 2.etasje av rørlegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vansjø boligbyggelag, 2014, 2019, 2023 Beskrivelse: Tak byttet i regi av borettslaget. Byttet kledning, etterisolert og ny carport ute i regi av borettslaget. Bytte av pipe i regi av borettslaget. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vansjø Boligbyggelag, 2019 Beskrivelse: Ny carport ble satt opp i 2019 i regi av borettslaget. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vansjø Boligbyggelag, 2023 Beskrivelse: Pipa ble byttet i regi av borettslaget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Foss og Strande Elekstro AS, 2017 Beskrivelse: Satt opp spottere i taket på bad i 2.etasje. Montert brytere og hengt opp taklampe i trapp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Gassfjæren på kjøkkenvifte fungere ikke. Selv kjøkkenviften fungere som den skal. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: På et gulvbord langs veggen er det et brennmerke som følge av en panelovn. Kommentar fra selger: Arbeidet som har blitt utført i regi av Vansjø boligbyggelag har jeg satt opp borettslaget som firmanavn. Ta kontakt med borettslaget for informasjon om arbeidet og hvilke firmaer som er benyttet.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré, vaskerom, trapperom, bod og stue/kjøkken TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 43 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom 1. Etasje (utvendig bod): BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og fremstår som et praktisk og funksjonelt arbeidsrom. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate som gir gode arbeidsflater. Det er over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med uttrekk. Stue Stuen har en god og romslig utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet får naturlig lysinnslipp fra vindusflater og har direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Gulvene er belagt med laminat og veggene har malte plater og tapet i nøytrale farger, noe som gir et tidløst uttrykk og gode møbleringsmuligheter. Bad Badet i andre ble oppgradert i 2017 og fremstår med en praktisk utforming. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene har baderomsplater og himlingen består av himlingsplater. Badet er utstyrt med servant med innredning, toalett og badekar. Ventilasjonen skjer via naturlig ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater Boligen har laminat og belegg på gulv, samt tapet og malte plater på vegger. Himlinger består av himlingsplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger av kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 som bidrar til oppvarming, i tillegg til øvrig elektrisk oppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * I 2021 ble det utført arbeider med nye varmekabler, fliser gulv, nye plater vegger og montering av nytt utstyr. 2020: * Det er installert varmepumpe. 2017: * Arbeid på baderom opplyst utført i 2017 i eiers egenerklæring. * Faktura ny VVB, rør kjøkken og vannstoppsystem hovedkran 2008: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering carport og biloppstillingsplass foran carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82408115

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 618 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe montert i stue. Ellers elektriske panelovner og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
875919

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3503677

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/296: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg Gjelder framfeste Framfestekontrakt frem til juli 2068 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Dette betyr normalt at eiendommen enten: gir en annen eiendom rett til å bruke vei over tomten, eller har rett til å bruke vei over naboens tomt. Ofte er dette en form for veirett, adkomstrett eller bruksrett knyttet til kjørbar eller gangvei. Bestemmelsen gjelder for framfestere ? altså en som fester tomt eller deler av tomt som igjen er bortfestet videre. Festeforholdet administreres via borettsalaget og foretningsfører. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Kontrakten inneholder feste og kostnads reguleringer. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Festeforholdet administreres via borettsalaget og foretningsfører. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Øreåsen A, B, C - felt IV datert: 17.03.1981 Arbeidet er besiktiget. I medhold av bygningslovens §99 gis det herved midlertidig brukstillatelse. For følgende nevnte bygg: Grønnspeeveien 23 og 25. Heireveien 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 og 24. Henviser forøvrig til overtakelses papirene. Det foreligger ikke tegninger. Det er utført arbeider med utskifting av pipe, arbeidet er utført i regi av brl. det foreligger ikke dokumentasjon hod andelseier for dette arbeidet. Arbeid på vaskerom utført 2021, det foreligger dokumentasjon med samsvarserklæring fra Presterud Elektro.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Arealbruk: Offentlig eller privat tjeneste yting, Nåværende Delareal: 14 kvm Områdenavn: Tjenesteyting Arealbruk: boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 23 278 kvm Områdenavn: Bolig KPAngitt Hensyn: Hensyn friluftsliv Delareal: 96 kvm KPHensynsonenavn: H530 HENSYNSSONE FRILUFTSLIV H530 (PBL 11-8. C) Innenfor område angitt som hensynssone ? Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. Reguleringsplaner: ID: M31 Navn: Øreåsen, felt A-B-C Plantype: Eldre reguleringsplan Status: endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.1978 Delarealer: Formål: Felles lekeareal Delareal: 273 kvm Formål: Gangvei Delareal: 142 kvm Formål: Boliger Delareal: 21 513 kvm Feltnavn: FELT IV Formål: Annen veigrunn Delareal: 113 kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal 157 kvm Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 2 869 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 1 095 kvm

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 618 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Aktiv Treff (Målrettet annonsering med 45 % flere potensielle kjøpere via Aftenposten, VG, Facebook og lokal/regionale aviser) 5 490 Foto inkl. drone kr. 1 600 Kommunale opplysninger ca. 19 900 Markedspakke (Stor annonsepakke på finn.no inkl. ukas bolig, vsningsmaterialle, SoMe, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm) 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis, forøvering 50% avslag fra 3 000,-) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 873   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.