Holger Fangels vei 37

Forretningseiendom431m²kr 1 700 000

Store Knausen | Overnattingsbygg | 6 soverom | Flere oppholdsrom | Naturskjønne omgivelser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 700 000
BRA: P-rom 431 m²
Omkostninger: kr 47 790
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 747 790
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Store Knausen, Holger Fangels vei 37!
Store Knausen er en historisk bolig- og overnattingsbygg med røtter tilbake til gruvedriften i Bleikvasslia. Eiendommen byr på hele 431 m² bruksareal og et betydelig utviklingspotensial for overnatting, kurs- og aktivitetstilbud, personalbolig eller andre spennende konsepter.
Bygget ligger naturskjønt til med umiddelbar nærhet til storslått nordnorsk natur og gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv året rundt. Eiendommen er normalt vedlikeholdt, med blant annet nyere ståltak fra 2017 og flere oppgraderte vinduer, dog må en del vedlikehold påregnes.
Her får du en sjelden mulighet til å overta en karakterfull eiendom med historie, sjel og mange fremtidige muligheter i Bleikvasslia.
BRA
431m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, ca 4 km fra Bleikvasslia langs Fv324, mot Bleikvassli Grubers område. Bleivasslia ligger ca 22km fra Korgen langs Rv806.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av hovedbygning over 2 etasjer, hovedetasje og underetasje. Tilbygget fløy mot sør-øst på en etasje med krypkjeller.
Konstruksjon
Taktekkingen er av panneformede stålplater fra 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Taktro av bord.
Takrenner og nedløpsrør av metall, pipe av tegelstein og luftelyre av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende vestlandskledning.
Adkomst til kaldloft via loftsluke i kjøkken og trapperom via gang/korridor. Det er lagt gulv på deler av loft.
Bygningen har i hovedsak trevinduer med koblet glass. Det er byttet noen vinduer til 2-lags glass i noen soverom og bad, med datostempel i glass fra 2021 samt ett par i stuer fra 2017.
Bygningen har teak hovedytterdør i underetasje.
Eldre malt ytterdør i tre med 2 lags glass i anretningsrom.
Dobbelfløyet balkongdør fra forstue med 2 lags glass. Datostemel i glass fra 2005.
Dobbelfløyet balkongdør fra korridor med 2 lags glass.
Takoverbygd skiferkledd betongtrapp til forstue.
Skiferkledd betongtrapp til anretningsrom.
Inntrekt inngangsparti ved hovedentre.
Takoverbygd inngang til korridor.
Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig fjell i krypkjeller.
Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering.
Bygningen har betonggrunnmur. Mur i krypkjeller er med innstøpt tresonitt.
Feil og mangler
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Tg3? store eller alvorlige avvik
Innvendig? Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det ble målt høydeforskjell/planavvik i alle etasjer i tilfeldige rom. Største avvik ble målt til 25mm i stue i hovedetasje og 20 mm i hall i underetasje. Det er omfattende fukt og råteskade i trebjelkelag i soveromsfløy. Det er råteskade i svill og i bjelker. Se under punkt «Krypkjeller».
Innvendig? Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er en ublendet røykrørstuss i kjøkkenet. Det er sprekker i pipe/brannmur i korridor/gang samt på baksiden av brannmur på bad. Det mangler ildfast plate under sotluke i korridor/gang. Pipen er skadet over tak.
Innvendig? Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er omfattende fukt og råteskade i trebjelkelag i soveromsfløy som har krypkjeller. Det er råteskade i svill og i bjelker og stubbeloftsbord. Det ser ut som det er gjort noen tiltak tidligere med bytte av noe bjelker. Det ligger plast/dampsperre på undersiden i deler av bjelkelaget. Dette medfører mye fukt/kondens i konstruksjonen. Det er for lite lufting av krypekjeller. Krypkjelleren er fuktig. Det er fuktig på bakken med vann som renner inn lags fjellet i en ende av krypkjelleren. Det ligger heller ikke dampsperre på bakken i krypkjelleren.
Våtrom? Hovedetasje? Vaskerom? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke observert membran på gulv eller godkjent løsning på vegger. Det er fuktmerker og skader i vegger i våt sone.
Våtrom? Hovedetasje? Bad 3? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke observert membran. Baderomsplater har utette skjøter. Det er ikke avtrekk fra badet.
Våtrom? Hovedetasje? Bad 4? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er sprekk i sokkel på brannmur. Det er ikke observert membran. Baderomsplater har utette skjøter. Det er ikke avtrekk fra badet.
Våtrom? Hovedetasje? Bad 1? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke observert membran. Baderomsplater har utette skjøter. Det er ikke avtrekk fra badet.
Våtrom? Hovedetasje? Bad 2? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke observert membran. Baderomsplater har utette skjøter. Det er ikke avtrekk fra badet.
Våtrom? Underetasje? Dusjrom? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Tg2? avvik som kan kreve tiltak
Utvendig? Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning. Det er ikke montert snøfangere eller takstige. Det er ikke beslag på piper og luftelyre som går ut på platetak. Det er kun eldre innslisset beslag i mursteinspipe som går ned under takplater. Det er rust på beslag på luftelyre.
Utvendig? Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det var ved tilfeldige steder observert dårlig lufting av kledning i nerkant. Kledningen er værslitt og uttørket og stedvis tørket fra hverandre.
Utvendig? Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er observert fukt i treverk ved piper på begge loft. Samt stedvis merker etter fukt i taktro. Takkonstruksjonen er kun observert i områdene ved luker. Det er store deler av loft uten gulv som ikke er observert og det tas forbehold om at det kan være avvik som ikke er observert.
Utvendig? Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er knust rute i loftvindu. Vinduer er generellt slitt. Det mangler/løsnet ett underbeslag i korridorvindu.
Utvendig? Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alle dørene er eldre og det må påberegnes noe vedlikehold.
Innvendig? Overflater: Det er avvik: Det er fuktmerker i himling i matbod. Fuktmålt men ikke funnet unormale fuktverdier. Det er skader i himling i teknisk rom etter vann/fukt. Det er stedvis avvik overflater i form av sprekker og merker i overflater samt generellt noe slitasjemerker. Det er byttet en del gulvbord i forstue foran balkongdør som ikke stemmer med øvrige gulv. Det er stedvis noe knirk i gulv.
Innvendig? Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Det er gjennom fuktmålinger påvist noe forhøyet fuktnivå i trevegger i soverom. Det ble målt en fuktighet på 16,2%, som er ett risikonivå. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det er gjort søk med fuktindikator på gulv i soverom uten å finne unormale verdier. Det ble også gjort søk med fuktindikator i andre betonggulv i kjelleren som viste forhøyede verdier. Forhøyde fuktverdier i eldre kjellergulv er ikke unormalt da det ikke var vanlig med dampsperre i grunnen slik at fukt kan trekke fritt opp i betongen. Bruken av kjelleren er også avgjørende for eventuelle skader, der innforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon.
Innvendig? Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Skyvedør mellom stuer tar i karm/treg.
Innvendig? Andre innvendige forhold: Det er avvik: Det ble observert muselort i kott på soverom. Det er hull i gulvet i kottet. Det ble også observert ekstrementer og isolasjon under en ventil i soverom.
Tekniske installasjoner? Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner? Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner? Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner? Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold? Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert grunnmursplast ved befaringen.
Tomteforhold? Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er søyler i krypkjeller som ikke er festet/kun står på fjell. Det ser ut som det er gjort tiltak på søyler i senere tid.
Tomteforhold? Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold? Oljetank: Det er avvik: Rom ved teknisk rom kan inneholde oljetank.
Kjøkken? Hovedetasje? Kjøkken? Overflater og innredning: Det er avvik: Det mangler dør på ett skap. Kjøkkenet er gammelt og utidsmessig men fungerer.
Spesialrom? Underetasje? Toalettrom? Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom? Underetasje? Badstue? Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er fuktmålt i panelingen og påvist 19% fuktighet. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet.
Tgiu? konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig? Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold? Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Våtrom? Underetasje? Dusjrom? Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Standard
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og fliser.
Veggene har trepanel, malte plater, murt forblending og strie.
Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Bygget har eldre, utidsmessige overflater.
Etasjeskiller i tre. Betonggulv i kjelleren.
Bygningen har 3 stk doble mursteinspiper, oljekamin i hall i underetasje og i gang/korridor i hovedetasje. Åpen peis i peisestue, forstue og i 2 soverom.
Sotluker i kjeller, på bad og i korridor i hovedetasje.
Stordelen av kjeller har betonggulv/fliser og betong/murvegger.
I soverommet har gulvet laminat på betong. Veggene er innforet, kledd med panel.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i soveromsfløy. Adkomst via luke i badstue.
Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dobbelfløyet skyvedører mellom stuer.
Våtrom
Vaskerom
Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Rommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Vaskerom med malt betonggulv, malte sponplater på vegger og malte plater i himling.
Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er soilsluk.
Oppvarming via reflektorovn.
Det er ca 20mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant under terskel på ca 30mm.
Bad 1
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Baderom med mosaikk på gulvet, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet har dusjkabinett tilkoblet rørstuss i gulvet, toalett og vegghengt vask.
Oppvarming via reflektorovn.
Soilsluk
Det er 10mmm fall på fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant på ca 20mm under terskel.
Bad 2
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Baderom med mosaikk på gulvet, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet har dusjkabinett tilkoblet rørstuss i gulv, toalett og vegghengt vask.
Oppvarming via reflektorovn.
Soilsluk
Det er 15mmm fall på fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant på ca 20mm under terskel.
Bad 3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Baderom med mosaikk på gulvet, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet har dusjkabinett tilkoblet rørstuss i gulvet, toalett og vegghengt vask.
Oppvarming via reflektorovn.
Soilsluk
Det er 10mmm fall på fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant på ca 25mm under terskel.
Bad 4
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Baderom med mosaikk på gulvet, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet har dusjkabinett tilkoblet rørstuss i gulvet, toalett og vegghengt vask.
Oppvarming via reflektorovn.
Soilsluk
Det er 5 mmm fall på fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant på ca 30mm under terskel.
Dusjrom
Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.
Dusjrom med flislagte med vegger og gulv og plater i himling.
Soilsluk
Det er ca 20mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk.
Kjøkken
Anretningsrom med belegg på gulvet, malte plater på vegger og i tak.
Kjøkkenet har samme innredning som kjøkken med slette fronter.
Noen overskap med skyvedører. Benkeplaten er av respatex med 2-kums stålbenkebeslag. Eldre innredning med en del brukslitasje.
Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier.
Kjøkkenet er gammelt og utidsmessig men fungerer.
Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte plater på vegger og i tak.
Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter. Noen overskap med skyvedører. Benkeplaten er av respatex med 2-kums stålbenkbeslag. Eldre innredning med en del brukslitasje.
Det var ved befaringen komfyr med plater, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Gulv og vegger er kledd med fliser og himlingen er kledd med malte plater.
Gulvmontert toalett og vegghengt vask.
Betonggulv med trmmegulv. Vegger og himling er kledd med paneling. Eldre Tylø ovn. Ovnen er ikke funksjonstestet.
Eeindommens potensiale
Eiendommen består av en romslig bygning med et samlet bruksareal på ca. 431 m², opprinnelig oppført i 1967. Bygningen har tidligere vært benyttet til overnatting og har en planløsning med flere soverom, bad og fellesarealer. Dette gir muligheter for videre bruk til overnatting, utleie eller annen virksomhet, avhengig av kjøpers behov og eventuelle offentlige godkjenninger.
Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider som følge av alder og slitasje. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere informasjon om bygningens tekniske tilstand og behov for tiltak.
Tekniske installasjoner
- Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Det står en vannpumpe i teknisk rom i kjeller. Det er ukjent løsning ang denne.
- Det er innvendge synlige avløpsrør av støpejern og noe plast.
- Bygningen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra noen ventilatorer og våtrom.
- Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2020, plassert i korridor.
- Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2021, plassert i kjøkken.
- Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2021, plassert i hall.
- 400 liters Oso varmtvannsbereder med ukjent alder.
- Sikringsskapet med krus-sikringer er i bod i underetasje. Det er ett underskap i korridor med krus-sikringer samt ett i teknisk rom.
- Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 10.10.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, i følge Linea.
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje på ca 16 m².
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker og gruset innkjørsel.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Oppvarming
Bygningen har 3 stk doble mursteinspiper, oljekamin i hall i underetasje og i gang/korridor i hovedetasje. Åpen peis i peisestue, forstue og i 2 soverom.
Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2020, plassert i korridor.
Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2021, plassert i kjøkken.
Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2021, plassert i hall.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er for vann og feiing per år.
Det private avløpsanlegget driftes av Bleikvassli Gruber. Avgiften tilsvarer i følge Bleikvassli Gruber samme sats som Hemnes kommune benytter på sine anlegg.
Avgiften inkluderer leie av anlegget og tømming av felles kloakkanlegg. Avgiften dekker ikke større reparasjoner eller dekning til kostnader til oppgradering av anlegget i forbindelse med eventuelle offentlige pålegg. Bleikvassli Gruber opplyser om at de følger kommunen sine satser på avgift, og at denne er avhengig av boareal. Hemnes kommune har gjort en beregning av hva gebyret kan komme på:
- Dersom det ikke er installert vannmåler. Beregningen er gjort etter arealet på bygget og gjort ut fra kommunen ville fakturert. Abonnementsavgift og forbruksgebyr kommer til sammen på kr 15 893,-.
- Dersom det installeres vannmåler og man regner på et forbruk på 120 m³ i året, vil de totale kostnadene komme på til sammen kr 18 559,-.
Kjøper gjøres oppmerksom på at tallene over er usikre, da det er Bleikvassli Gruber som fakturerer for avløp. Kjøper må påregne at avgiften kan variere.
Helgeland Avfallsforedling opplyser om at der for tiden ikke er renovasjon på eiendommen. Kjøper må påregne at det vil komme kostnader til renovasjon.
Info formuesverdi
Megler har forsøkt å innehente formuesverdi, men denne er ikke mottatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1832/119/1/53:
29.01.1953 – Dokumentnr: 207 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig avgift nok 600
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Endring av areal i forbindelse med splitting av festegrunn
Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er nylig utarbeidet ny festekontrakt på eiendommen mellom bortfester Statskog SF og Hemnes kommune, og den gamle festekontrakten vil derfor ikke lengre være gjeldende.
25.02.1954 – Dokumentnr: 395 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev.
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
25.02.1954 – Dokumentnr: 396 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev.
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
25.02.1954 – Dokumentnr: 397 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
25.02.1954 – Dokumentnr: 398 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
25.02.1954 – Dokumentnr: 399 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
25.02.1954 – Dokumentnr: 400 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Mutingsbrev.
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten har med store sannsynlighet fulgt med over på denne eiendommen fra hovedbruket.
11.11.1980 – Dokumentnr: 7885 – Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bleivassli Grubers Bedr Il
Løpenr: 2106284
Leieavtale
Le: bleikvassli grubers bedriftsidrettslag
Best. om varighet
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet finnes ikke i Kartverket sine arkiver, og er derfor ikke vedlagt salgsoppgaven.
06.12.1983 – Dokumentnr: 7103 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver:HELGELAND KRAFTLAG AL.
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
19.12.1985 – Dokumentnr: 8019 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kraftlaget gis stedsevarende rett til oppføring og drift av
20 kv avgr. fra hovedlinje
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
27.07.2007 – Dokumentnr: 604071 – Bestemmelse om parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:1832 Gnr:122 Bnr:7
Overført fra: Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til parkering for annen person på tomten til Bleikvassli Gruber (hovedbruket 119/1/1). Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Hemnes kommune har opplyst at det er sannsynlig at bygningen ble oppført på begynnelsen av 1960-tallet. Dette var i så fall før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid.
I 2002 ble det gitt tillatelse til bruksendring fra boligformål til overnattingslokale med muligheter for serveringsmuligheter. Det foreligger tegninger som viser planløsning i forbindelse med bruksendringen. Vedlagt salgsoppgaven ligger tillatelse til tiltak, sak 2002/252.
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med bruksendringen.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har atkomst fra kommunal vei «Holger Fangels vei» via ca. 170 meter privat vei fram til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning.
Eiendommen er tilknyttet privat avløpsledning.
Rettigheter er sikret i festekontrakten.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor areal avsatt til boligbebyggelse, område BA3 i kommuneplanens arealdel (KPA). Samme formål er avsatt i nytt forslag til revidert KPA.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Ved salg mellom profesjonelle parter:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Ved salg der kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
47 790 (Omkostninger totalt)
1 747 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
47790
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
1 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
47 790 (Omkostninger totalt)
1 747 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave