Slettmovegen 31

Sentralt beliggende enebolig med solrik tomt og garasje. Nærhet til Trysil sentrum og Trysilfjellet.

• Innhold

  Velkommen til Slettmovegen 31, en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Slettmoen. Området er ideelt for familier og har gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Med nærhet til Trysil sentrum og alpinanlegg, samt gode turmuligheter, er dette et sted som kombinerer praktisk hverdag med fine naturopplevelser og aktiviteter.

  Boligen fra 1955 har et bruksareal på 150 m² fordelt på tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og lagerrom. Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik tomt med plen, beplantning og gruslagt innkjørsel. Uteplassen består av en overbygget veranda ved inngangspartiet. I tillegg følger en dobbelgarasje med strømtilkobling og manuell port.

• Om boligen

  Tomt

  1253.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 253,50 kvm. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen og beplantninger. Gruslagt innkjøring og parkering. Tomten har gode sol og lysforhold med noe utsikt over nærområdet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til like vest for Trysil sentrum, i et område med bolig- og næringsbebyggelse. I Trysil sentrum finner du flere fasiliteter som dagligvarebutikker, rådhus, offentlige tjenester, bank, puber og restauranter. Det er barnehage, barne- og ungdomsskole i sentrum, samt videregående skole kun 1, 4 km unna.

  Området er barnevennlig og har et godt naboskap, med høy opplevd trygghet og kvalitet på skolene. Det er også nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Trysilfjellet ligger bare en kort kjøretur unna, og her er det mange muligheter for fysisk aktivitet, som alpint, langrenn, sykling og turgåing.

  Trysil har også gode jaktmuligheter for rype og skogsfugl, samt flere fine fiskevann for fiske.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1955.

  Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på erfaringsvis utsatte steder. Det ble påvist forhøyet fuktighet i kjeller. Bygget er oppført på lokale morenemasser. Det presiseres at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i massene. Det er ut ifra byggeår ikke etablert noe annet enn naturlig drenering i lokale morenemasser. Boligen er fundamentert på betongvanger og betonggrunnmur. Opparbeidet tomt med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Drenerende masser rundt huset. Varierende fallforhold.

  A-profil lakkert stålplate på nyeste tilbygg. Papp på tilbygg over stue. Bølgeblikk på opprinnelig del. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Pipebeslag i metall. Takstige. Isolerte bindingsverksvegger, med stående kledning utvendig, malte plater og stående trepanel innvendig. Takkonstruksjon typisk for byggeåret med A-takstoler. Kaldtloft med tilgang fra loft. Pulttak med sperrekonstruksjon over deler av stue, inngangsparti, bad og soverom.

  To-lags isolerglass med trekarmer fra 1985 og 1991. To-lags vinduer med hengslet ytter- og innervindu i kjeller. Verandadør av tre med glassfelt. Ytterdør med glassfelt. Overbygget veranda ved inngangsparti utført med impregnerte materialer. Rekkverk.

  Garasje – Byggeår: 2008.

  Garasje bygget i tidstypiske løsninger med oppstillingsplass til to bilder. Fundamentert på betongsåle. Saltak med betongtakstein til taktekking. Takrenner og nedløp av metall. Utvendig kledd med liggende trepanel. Innvendig i hovedsak uisolert. Vegger er delvis kledd med gipsplater. Leddporter med manuell åpning. Påkoblet strøm med åpent fordelingsanlegg.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.06.2026, utført av Halvor Opseth.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennenedløp avsluttes ved vegg. Takrenner og nedløp med skader. Forkantbeslag mangler.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon: Luftingen er utilstrekkelig på den opprinnelige bygningen. Musesperre mangler på tilbygget. Det er begynnende råteskader og stor slitasje på utvendig panel på sørveggen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Ventilering er etter datidens krav, men kan vise seg å være utilstrekkelig ved høy innvendig oppvarming over lengre tid. Taket er etterisolert. Undertak mangler.

  • Utvendig – Vinduer: Vinduer er generelt preget av slitasje og alder, med slitte karmer og sprekker i trevirket er observert.

  • Utvendig – Dører: Dør er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder. Begynnende råteskade på utvendig list.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beslag mangler i overgang mellom vegger og gulv.

  • Innvendig – Overflater: Det er generell slitasje på overflatene, og forventet levetid er oppnådd for flere av materialene. Det er også registrert knirk på gulvet i stue.

  • Innvendig – Rom under terreng: Det er påvist fukt på vegger og gulv i kjelleren.

  • Innvendig – Innvendige trapper: Kjellertrappen har knirk og mangler håndløper på en side. rekkverkshøyden er lav og det er også lav ganghøyde. Trappen til andre etasje mangler håndløper på en side. Begge trappene har bratte trappeløp og begrenset takhøyde.

  • Innvendig – Innvendige dører: Flere dører mangler, og enkelte dører har behov for justering.

  • Kjøkken – Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og står foran utskifting. Det mangler vannstoppstystem til oppvaskmaskin.

  • Spesialrom – Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Ventilasjonen på toalettrommet er utilstrekkelig.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger: Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Det er ikke registrert direkte avvik ved inspeksjon, men på grunn av rørenes alder må det påregnes utskifting over tid.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist rom uten vegg- eller vindusventiler, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i disse rommene.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Varmtvannstanken har høy alder og er plassert i et rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Det er påvist høydeavvik på gulv. Dette skyldes setninger på fundamentering.

  • Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden.

  Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekking er oppbrukt. Undertak mangler på den opprinnelige delen av bygningen. Det er lav takvinkel på tilbyggene.

  • Utvendig – Vinduer -2: Det er påvist råteskader og elde på vinduene i kjelleren. Skadene gjelder både karm og ramme, og det er synlige tegn på slitasje og sprekker i treverket.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: I første etasje er det registrert høydeforskjeller på mellom 10-20 mm innenfor 2 meter, samt mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I andre etasje er det registrert fall på over 30 mm gjennom hele rommet, samt mange og store ujevnheter.

  • Innvendig – Pipe og ildsted: Pipevangen i andre etasje er innkledd med et skap på det ene soverommet.

  • Våtrom – Bad/vaskerom – Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og tilstand på belegg.

  Konstruksjoner som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Kjøkken – Avtrekk.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Våtromsplatene ble malt.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja. Det er eldre isolerglass i vinduene, vet ikke om noen punktering, men kan godt hende at det er.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja. Kloakkanlegget hadde tettet seg mellom kjeller og kum i 2024/ 25. Bestilte tømming og spyling, ut kom det en klut som hadde vært brukt som lukttetting i sluket i kjeller. Disse ble fjernet, og det ble satt inn plastikkterser med muffer som erstatning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Vi gjorde arbeidet selv, etter veiledning og utstyr kjøpt hos lokal rørlegger.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Det har vært noe avrenning på pipe i 2. etasje. Ingen store mengder, og dette er vel helt normalt, da murkonstruksjonen over tak trekker til seg vann. Skal forsøke å få satt på en pipehatt før overtakelse. Selger opplyste i etterkant av utfyllingen at pipehatt nå er bestilt og vil bli montert og utbedret sammen med skadet møneblikk som det er henvist til i tilstandsrapporten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Det er laget en dobbelgarasje, og stuen er bygget ut. Kan hende soverom i første etasje er bygget etterpå også. Dette har skjedd lenge før vi kjøpte huset, men ser bra ut.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja. Moelven trelast holder til på Sletmoen

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1955, som ble tilbygget med bad og soverom i 1972 og med stue i 1985.

  Eneboligen inneholder:

  Kjeller: Trapperom, 2 lagerrom, toalettrom og 2 spisestuer.

  1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og soverom.

  2.etasje: Trapperom og 2 soverom.

  Eiendommen er også bebygd med en garasje på 45 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte

  Moderninseringer og påkostninger

  1985 – Tilbygget bad og soverom.

  1972 – Tilbygget stue.

  Parkering

  Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

  Radonmåling

  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.01.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne forventes i 2024.

  Feiing ble utført siste gang den 08.11.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 30.03.2023. Ved tilsyn ble det anmerket følgende mangel: Pulverapparat er over 10 år. Det er ikke kjent hvorvidt mangelen er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 640 (Omkostninger totalt)

  90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 963 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 980 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 983 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokuemnt og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Luft/luft varmepumpe fra 2014 i stuen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23468

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 468,45,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Eiendomsskatt: Kr. 2 363,-
  • Avløp etter måler (47 kubikk): Kr. 3 351,-
  • Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 893,40,-
  • Vann etter måler (47 kubikk): Kr. 4 756,40,-
  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 677,05,-
  • Målerleie: Kr. 648,60,-
  • Renovasjon: Kr. 4 163,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-

  Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter avlest måler. Målerstand per 31.12.2025 var

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  452389

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1809554

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Erklæring/avtale, tinglyst den 13.07.1955, dagboknummer 1633. Gjelder tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksvei og inn til eiendommen med flere bestemmelser.
  • Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst den 19.01.1957, dagboknummer 126. Gjelder tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger gjennom/langs med riksveien og inn til eiendommen, med flere bestemmelser.
  • Erklæring/avtale, tinglyst den 22.07.1961, dagboknummer 1903. Gjelder rett til anlegg og vedlikehold av en vannkum med rørledning på gnr/bnr 37/4 til vannforsyning til husbehov for gnr/bnr 37/269. Bekostninger deles mellom eierne av gnr/bnr 37/4, 37/269 og 37/263.

  Rettigheter i annen eiendom:

  • Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 11.10.1956, dagboknummer 2480. Gjelder tillatelse og rett til anlegg og vedlikehold av en vannkum på og rørledning fra denne over til eiendommen med gnr/bnr 37/4, til vannforsyning til husbehov for eiendommen med gnr/bnr 37/269.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygget fra 1972. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig byggeår eller fra tilbygget fra 1982. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning utover tilbygget (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via offentlig og privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av områderegulering «Områdeplan for Innbygda – Trysil sentrum» fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (1 254 kvm).

  Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse (1 254 kvm), samt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.

  Eiendommen er berørt av hensynssone H410 for infrastruktur, som stiller krav vedrørende infrastruktur. I tillegg ligger eiendommen innenfor en hensynssone for støy (rød sone) i henhold til reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 640 (Omkostninger totalt)

  90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 963 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 980 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 983 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokuemnt og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stad i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 640 (Omkostninger totalt)

  90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 963 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 980 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 983 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokuemnt og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave