TRONDHEIM Jon Raudes gate 5

Tomt
910.6m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lademoen ? en karakterfull og populær bydel som kombinerer historisk bygårdsbebyggelse med nærhet til sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Området er særlig ettertraktet blant studenter, førstegangskjøpere og pendlere, og byr på en urban livsstil med korte avstander til det meste. Fra leiligheten har du gangavstand til Solsiden, Midtbyen og Nedre Elvehavn med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, treningssentre og hyggelige grøntområder som Lademoparken. Kollektivtilbudet er svært godt med både buss, metrobuss, flybuss og togstasjon innen kort gangavstand. Dette gir enkel tilgang til øvrige bydeler, Trondheim sentrum og Trondheim lufthavn Værnes. For studenter ligger boligen svært gunstig til med kort sykkel- og kollektivavstand til flere av NTNUs campusområder, samt BI Trondheim og Dronning Mauds Minne Høgskole. Følgende avstander er verdt å merke seg: - Ca. 2 minutter til nærmeste bussholdeplass - Ca. 5 minutter til Lademoen togstasjon - Kort vei til dagligvarebutikker - Ca. 10-15 minutters gange til Solsiden -Ca. 15-20 minutters gange til Trondheim sentrum - Kort sykkelavstand til NTNU Gløshaugen - Gode forbindelser til øvrige NTNU- campus, BI Trondheim og Dronning Mauds Minne Høgskole - Kort vei til Lademoparken og øvrige rekreasjonsområder - Ca. 30 minutter til Trondheim lufthavn Værnes med flybuss - Svært gode kollektivforbindelser til hele Trondheim

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Like ved boligen finner du Buran bussholdeplass, som betjenes av blant annet busslinje 1, 10, 12 og 25 med hyppige avganger til Trondheim sentrum, Strindheim og øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til både metrobuss, flybuss og Lademoen togstasjon, som gir enkel adkomst til blant annet Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett informerer om følgende byggemåte: Leilighet er oppført på ett plan i 2. etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Mekanisk vifte på bade skiftet juni i år av Vintervoll AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av defekt mekanisk vifte.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER (HULLTAKING/FUKTMÅLING) OPPSUMMERING: Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning. TG 2 - KJØKKEN, AVTREKK OPPSUMMERING: Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Ingen lekkasjer eller vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig rengjøring av sluk/avløp. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Ingen lekkasjer eller vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den har oppnådd forventet levetid og derfor vil ha usikker restlevetid. Vannsikkerheten vurderes å i utgangspunktet være ivaretatt ved at varmtvannsbereder er plassert i et rom med sluk i gulvet, men det gjøres likevel oppmerksom på at gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke dokumentert utførelse på tettesjikt ved dørterskel. Det kan derfor ikke utelukkes at eventuelt lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader. Utbedre skapbunn under bereder. TG 2 - VÅTROM, OVERFLATE VEGG/HIMLING OPPSUMMERING: Det er ikke obsevert tegn til skader. uavhengig av dette har malte overflater kort levetid og krever hyppig vedlikehold for å være tett. ANBEFALTE TILTAK: Pga alder anbefales det fortsatt bruk av tett kabinett fram til en oppgradering av badets tettesjikt. TG 2 - VÅTROM, OVERFLATE GULV OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i fallforholdene i dusjsonen, slik at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Vann som blir stående eller renner feil vei øker belastningen på tettesjiktet og gir risiko for at vann brer seg utover gulvet og inn i tilstøtende konstruksjon. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig rengjøring av sluk. fortsatt bruk av tett kabinett som et forebyggende tiltak. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Det er fuktsvelling i bunn på skap hvor bereder er plassert. Det er i tillegg ikke avrenning fra sikkehetsventil noe som har medført skad i skapåbunn ved små utslipp fra ventil over tid. ANBEFALTE TILTAK: Etablere sikker avrenning fra bereder. Utbedre/ bytte ut skapbunn. TG 2 - DOKUMENTASJON OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 915 432 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 685 432 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 686 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 695 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 698 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrsitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
535820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2143280

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
988343722

Felleskostnader pr. mnd.
7368

Andel fellesgjeld
915432

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
12363

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Jon Raudesgt 1 - 5

Borettslagets org.nr
988343722

Om borettslaget
Borettslaget Jon Raudes gate 1-5 er et etablert borettslag på Møllenberg i Trondheim. Borettslaget består av 25 andeler og tilbyr boliger i et attraktivt byområde med kort avstand til sentrum, studiesteder, kollektivtransport og servicetilbud. Eiendommen har et hyggelig bomiljø og er godt egnet for både studenter, unge voksne og familier som ønsker å bo sentralt i byen. Borettslaget forvaltes gjennom vedtatte regler og fellesordninger som bidrar til et trygt og velfungerende fellesskap for beboerne.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 292 837,- - Egenkapital: Kr. 12 203 375,- - Disponible midler: Kr. 347 924,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -77 113,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
43582011185, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 18.06.2026: 16 381 513 Andel av saldo: 915 432 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.01.2056 ) Flytende rente, 30 års nedbetaling Borettslaget har etablert IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette innebærer at eier kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, normalt ved hovedforfall på felleslånet, mot tilsvarende reduksjon i månedlige felleskostnader. Nærmere informasjon om vilkår, gebyrer, nedbetalingsfrister og eventuell minsteinnbetaling fås ved henvendelse til forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92042069

Dyrehold
Det er tillatt å holde vanlige familiedyr i borettslaget. Andelseier plikter å melde fra til styret om dyrehold. Om dyreholdet er til sjenanse for andre, må det søkes til styret for å få beholde dyret. Det er ikke tillatt å ha dyr i lenke eller i bur i fellesområdene. Dyreeiere plikter å rydde og vaske etter dyrene sine på borettslagets område, og å iverksette tiltak om et dyr ikke vil holde fred.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/132: HEFTELSER 13.05.1988 - Dokumentnr: 11930 - Erklæring/avtale Vedr. utbedringsprogram for d.e. og bnr. 131 Overført fra: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:132 Snr:1 m.fl. 22.06.2005 - Dokumentnr: 12280 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:132 Snr:2 GRUNNDATA 22.06.2005 - Dokumentnr: 12280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 409/1319 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 910/1319 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2007 - Dokumentnr: 519850 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 409/1319 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 910/1319 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 16.10.1910. Det foreligger en igangsettingstillatelse datert 11.06.2004 for oppdeling av leilighet til to leiligheter. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging, rehabilitering av loft, bruksendring og fasadeendring datert 01.03.2006. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringsareale til 5 nye boligenheter datert 21.02.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkken er omgjort til soverom, sovealkove er omgjort til kjøkken. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø, aentrumsformål - framtidig, sykkelvei - nåværende, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Mellomveien 18A, B, C, D" med planID r20110081, datert 31.10.2013. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse, fortau og gårdsplass.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan "reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" med planID r0306, datert 12.06.1914. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PLANID: r20240030 PLANNAVN: Mellomveien 3 og 5 HENSIKT: Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området. PLANID: r20260005 PLANNAVN: Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7 HENSIKT: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PLANID: Reina Alternativ 1 PLANNAVN: r20180039 HENSIKT: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 915 432 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 685 432 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 686 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 695 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 698 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 15 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 814,-. Alle beløp er inkl. mva.