JESSHEIM Manesjen 8 B

Tomt
1483.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er skrånende og pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplasser, internveier og asfalterte gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Manesjen, i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet alt byen har å tilby. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter: tog, buss, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Thon senter Jessheim har ca 140 forretninger, og senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Ullensaker kulturhus har blant annet kommuneadministrasjonen, bibliotek og 3 kinosaler. Rett over gata har du Coop OBS, samt apotek. På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten ligger næringsområde Byporten. Her finnes bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også disc golf bane, fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Evo, Fresh Fitness og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6 nordgående: Ta av motorvegen på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim i litt over 1 km. Ta rett frem i den første rundkjøringen. I neste rundkjøring (Jessheim-krysset) ta til venstre ned Gardermovegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn Manesjen. Ta så til venstre i siste rundkjøring og du vil få Manesjen 8 B rett frem. Leiligheten vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Boligbygget ligger i sentrum og nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og næring- og sentrumsbebyggelse.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, OSL Gardermoen og Oslo. Bussholdeplassen i Gardermovegen heter "Gjestad Øst" og det er kort gangavstand dit. Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 2000. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som er utvendig forblendet med teglstein. Taket er en flat konstruksjon, tekket med papp. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Vinduene har 2-lags glass. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater - gulv Det er registrert slitasje på parkettoverflatene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle eller skifte parketten for å utbedre slitasjen. Dersom tiltak ikke utføres, vil slitasjen kunne forverres og redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Bad - Overflater, vegger og himling Det er hull i veggen etter tidligere innredning. Det er eldre innvendige flisoverflater. Konsekvens/tiltak: Hull i veggen bør tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning og videre skader på konstruksjonen. Eldre flisoverflater har begrenset gjenværende levetid, og det bør vurderes oppgradering for å redusere risiko for lekkasjer og slitasje. Bad - Overflater gulv Det er registrert bom i fliser. Det er en sprekt flis ved sluk, samt slitasje i flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av sprekt flis og slitte fuger i dusjsonen for å hindre vanninntrengning og videre skade på underliggende konstruksjoner. Bom i fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker ytterligere over tid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er nådd, noe som medfører økt usikkerhet om videre funksjon og levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på type og utførelse av tettesjiktet. Manglende kunnskap om tettesjiktets type og alder medfører økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer eller skader på omkringliggende konstruksjoner, spesielt siden halvparten av forventet levetid er passert. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere tilstanden og eventuelt planlegge utskifting for å unngå fremtidige fuktskader. Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Plastsluket har nådd omtrent halvparten av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for slitasje og behov for oppfølging fremover. Konsekvens/tiltak: Plastsluket bør følges opp jevnlig for å avdekke tegn til slitasje eller lekkasje, da økt alder gir høyere risiko for skader og behov for utskifting. Ved manglende oppfølging kan det oppstå lekkasjer som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bad - Ventilasjon Det mangler tiluft til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet er av eldre dato. Det er registrert en vannskade fra kjøle-/fryseskap etter tidligere eier, som berører parketten og sokkelen mot kjøleskapet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skadet parkett og sokkel for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktrelaterte problemer i konstruksjonen. Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder over 20 år medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er nådd. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da mer enn halvparten av forventet levetid er nådd. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det må påregnes økt oppfølgning og vedlikehold fremover. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig oppfølging og vedlikehold av avløpsrørene for å redusere risikoen for lekkasjer eller tilstoppinger som kan oppstå når rørene eldes. Manglende vedlikehold kan føre til plutselige skader og kostbare reparasjoner. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Mangelfull tilkobling kan føre til overbelastning av strømuttak og utgjør en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvannsforsyning. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Vi har observert sølvkre på badet. Det er først nå i sommer vi har lagt merke til dette. Dette er tydeligvis et kjent problem i 8A og 8B. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2.1 Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lunder & Aas Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderomsmøbel med servant og nytt blandebatteri. Montert nytt dusjgarnityr og dusjbatteri. Montert waterguard. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2.2 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet fra forheng i dusjen til to dusjdører av glass. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det er vann gjennomtrengning i garasjen på vår plass. Det ser ut til å være montert noen plater som skal forhindre dette, men det er fortsatt tydelig syn av fukt langs vegger etter snøen smelter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Soveromsvinduet kan være vanskelig å lukke og åpne til tider, men det trengs minimalt med ekstra makt til for å åpne det. Noe sprekk på vinduskarm på soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Det er fukt i garasjen etter snøen smelter som nevnt tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Vi har vannskade under kjøleskapet på kjøkkenet. Dette kommer fra at forrige eier hadde et dårlig kjøleskap som lakk vann fra fryseren. Dette er ikke et problem som har blitt verre mens vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Som nevnt tidligere har vi nå i sommer observert sølvkre på badet vårt. Vi har sett 3 ulike sølvkre, og nå ikke sett de på en ukes tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Det virker som at det renner litt vann fra toalettet kontinuerlig. Dette vannet renner da i do. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 11. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lunder & Aas Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenbatteri når tidligere eier bodde her 11.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakninger på kjøkkenavløp. Gjort rent avløp 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aktiv ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Rens og sjekk av ventilasjon 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Lyset i gangen flimrer litt når man har det stilt inn sånn at det så vidt er på, hvis man setter det på full styrke fungerer det som normalt. Støpselet i stuen er litt løs men funker fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Eiendommen og omgivelsene 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja De driver nå med omlegging av tak på leilighetskomplekset. De startet arbeidet av taket 26.05.26 og er tentativt ferdig i juni 2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Sameiet som har bestilt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Fellesutgiftene skal øke med 8% hver 6 måned frem til 2029. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Som nevnt tidligere virker det som at det er vannlekasje i garasjen, over garasjeplassen vår. Det virker som at et tiltak som er gjort er å feste plater i taket som nevnt tidligere. I tillegg gikk pæra over plassen vår som hindret garasjeporten i å åpnes, denne skal byttes av faglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eidsvoll Håndverk Beskrivelse av arbeidet: Usikker på at det er disse som faktisk har gjort det, og om årstallet er riktig, men det er kun dette jeg finner i mail. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv på soverommet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det er stilletid mellom 23:00-07:00 uansett dag i uka, det er da ikke anbefalt å kjøre oppvaskmaskin for eksempel, og sjenerende ting er ikke lov for å holde roen i sameiet. Det er også noen problemer med at noen i sameiet ikke klarer å kildesortere riktig, noe som skaper frustrasjon og klage mailer.

Innhold
Planløsning: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Det følger garasjeplass i kjelleranlegget og bod i 1. etasje. Kort fortalt: - Fin 2-roms selveierleilighet i 6. etasje. - Gang med stort garderobeskap. - Moderne og hvitt kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og trivelig stue med utgang til overbygget balkong på 8 kvm. - Soverom av god størrelse. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod med garderobeskap. - Heis i bygget. - Garasjeplass i kjelleranlegg med opplegg for el-bil lading. - Praktisk bod i 1.etg. - Fint opparbeidede fellesområder med gjesteparkeringer. - Perfekt førstegangsbolig eller utleieobjekt. - Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt byen byr på!

Standard
Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte glatte takoverflater. Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt på veggen mellom overskap og benkeplaten. I kjøkkenet er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, av god størrelse. Badet er innredet med servant i servantskap, speilskap med belysning, toalett og dusjhjørne med en glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har plastsluk og avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2000 er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra 2000 er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2000 med kapasitet på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2000. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for sameiet for tv/internett. Denne betales via faktura fra sameiet.

Parkering
Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller til leiligheten. Plassen er merket med B32. For øvrig gjesteparkering på sameiets gjesteparkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger mer enn 3 etasjer over bakken og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10952

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
723410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2893639

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/2372

Felleskostnader pr. mnd
3529

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, tv/internett, felles bygningsforsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Det kommer faktura på kabel-tv 2 ganger per år til sameiet. Kostnaden her er avhengig av den årlige kostnaden fra Telia. Fellesutgifter øker med 10% fra 01.07.2026.

Andel fellesformue
11059

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Manesjen blokk 8 a og b består av 36 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 135 Bnr. 823 i Ullensaker kommune. Informasjon fra årsmøte 2026: Styret har begynt å jobbe med en vedlikeholdsplan frem mot 2040. Styret har økt inntektene forsiktig i budsjettet og vurdert at låneopptak til lav rente ville være et alternativ dersom større og uforutsette skader skulle oppstå. Imidlertid har nå rentene økt betraktelig og styret ønsker å styrke økonomien for å ta høyde for vedlikehold. Vi ser oppgaver som nytt dekke på takene, fornyelse av heisene, ventilasjon og flere mindre repparasjoner. Til sammen vil vi i løpet av de neste 15 årene ha inn 2,5 - 3 millioner kroner ut over ordinær drift for å dekke inn disse vedlikeholdskostnadene. Sameiet 8 har hatt blant de laveste felleskostnadene i vårt område, men må nå gjøre grep for å slippe å oppta store lån. Vi vil derfor øke felleskostnadene med 8 % hvert halvår frem til 2030 - eller til vi ser at inntektene går sammen med kostnadene. Garasjeanleggene mot Manesjen 6 er fremdeles under reparasjon. Dette arbeidet styres av Manesjen 6. Styret har benyttet fagfolk til å lage rapport og det er kommet til enighet med utførende firma om å rette opp feil. Videre måtte arbeidet utvides, terrenget stabiliseres mot videregående skole og taket må avlastes da det er registrert ned-bøying av konstruksjonen. Alt dette har tatt tid, men håpet ar at arbeidet nå er i ferd med å avsluttes. I løpet av 2026 skal alt arbeid være avsluttet og taket skal bli mye tettere enn tidligere. Dog ingen garanti for at det blir 100 % tett. Prislappen for ekstra arbeider anslåes i skrivende stund mellom 10 og 15.000,- pr. parkeringsplass. Dette blir belastet seksjonseiere i 2026. Vedtak fra årsmøte: 4.1 Forslag vedr. lånopptak ? Omlegging av tak Styret anmoder om låneopptak opp til 2,0 mill. til å dekke omlegging av tak og reparasjonskostnader ifm. Manesjen 6 garasjetak. Det vil bli mulighet til å innfri sin andel av gjeld. Ønsker man ikke å innfri sin gjeld vil avdrag/renter bli krevet inn via felleskostnadene. Styret foreslår å bruke 500.000,- av egenkapital til å dekke deler av finansieringen. Dette ble enstemmig vedtatt. 4.2. Skifte av varmtvannsberedere Enkelte beredere i Manesjen 8 er nå 25 år gamle. Beregnet levetid er 15 år. Av hensyn til økt premie ved vannskader og ulempe for naboer ved skade må alle seksjonseiere dokumentere at varmtvannsbereder er nyere enn 12 år. FRIST for skifte settes til 1.august 2026. Dokumentasjon sendes styret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Ny eier skal meldes til styret for registering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har god økonomi og ikke lån. Det legges opp til økte felleskostnader for å kunne ta høyde for kommende vedlikehold slik at man reduserer behov for låneopptak. Styret anbefaler å bruke noe av egenkapitalen til taket, men at vi må ha økonomi i tilfelle heisene skulle stoppe opp. Finansiering av tak og garasjeutbedring anbefaler styret at hver seksjonseier finansierer ved innskudd, men vil anbefale årsmøtet å ta opp et lån for å dekke fellesgjeld for de som heller vil øke egne felleskostnader. Orientering er gitt før årsmøtet. Frist for innbetaling av egenandel settes til 31.5 og lån tas sannsynligvis opp fra 1.6. Styret jobber med et budsjett for vedlikehold frem mot 2040 og ser ingen umiddelbare tiltak som må iverksettes. Heisene er 25 år og kan kreve store påkostninger ved uforutsette stopp, men kan også fortsette å gå i 15 år til. Dog med høyere driftskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/823/32: 17.07.2000 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale RETT FOR BEBOERE I MANESJEN 6 TIL Å BRUKE SØPPELROM OG VEGAREALER I PARKERINGSHUS TILHØRENDE SAMEIE MANESJEN 3. RETT FOR ALLE SAMEIENE I MANESJEN TIL Å BENYTTE LEKE- OMRÅDE SOM LIGGER MELLOM MANESJEN 2 OG 3. BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLDSPLIKT I PARKERINGSHUS M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2000 - Dokumentnr: 10871 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om garasje/parkering 23.06.2000 - Dokumentnr: 6775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2372 01.01.2020 - Dokumentnr: 666865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:823 Snr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 240229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:823 Snr:32 Heftelsene omhandler bla. skjøte med bestemmelse om bruksrett til 1 garasjeplass i felles garasjekjeller, rett for beboerne til bruk av søppelrom og parkeringshus tilhørende Manesjen 3, rett til bruk av lekeplass mellom Manesjen 2 og 3, vedlikeholdsplikt av parkeringshuset og seksjoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokkene Manesjen 8 A og B, datert 17.06.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat veg. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, m.m. i reguleringsplan for "Manesjen, del av gnr. 135 bnr. 214 +354 med tilliggende eiendommer" med bestemmelser. Vedtatt 16.10.1989. Endringer: Bebyggelsesplan vedtatt 19.03.1997. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim videregående skole", vedtatt 10.12.2012.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes før leieforholdet igangsettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.600,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.170,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr, eierskiftegebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.