Villmarksveien 4088

Fritidsbolig ved Tustervatnet med stor terrasse, 3 soverom og hems i naturskjønne omgivelser

• Innhold

  Velkommen til en flott fritidsbolig som ligger landlig til ved Tustervatnet i Bleikvasslia. Her er det umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter. Hytta ligger helt utmerket til i skogens matfat. Her finnes flere spiselige sopptyper, bær, fisk og fugl. Tustervatnet er koblet sammen med Røssvatnet med muligheter for båtliv og fiske, og løypenettet i Hemnes kommune byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid.

  Hytta ble bygt i 2010, og har et totalt bruksareal på 57 kvm. Planløsningen består av entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og hems. Terrasse på ca. 51 m² med adkomst via dør fra stuen. Bod på 16 m².

  Hytta har solcellepanel og en praktisk vannlysning med pumpe. Vannet hentes fra takrenner eller Røssvatnet.

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Fritidsboligen står på en punktfestet naturtomt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med stedlige løsmasser og vegetasjon. Terrenget er kupert og stedvis skrånende, med naturlig tilpasning rundt bebyggelsen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig til ved Litle Tustervatnet i Bleikvasslia, med umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter.

  Tustervatnet er koblet sammen med Røssvatnet, som er Norges nest største innsjø, med muligheter for båtliv og fiske. Røssvatnet er tilknyttet løypenettet i Hemnes kommune som byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid.

  I Bleikvasslia finnes dagligvarebutikk og barneskole.

  Hytta ligger helt utmerket til i skogens matfat. Her finnes flere spiselige sopptyper, bær, fisk og fugl.

  Den jaktinteresserte kan glede seg over at kjente jaktområder som Hemnes 1 og 2 er i gangavstand fra hytta.

  Eiendommen ligger midt imellom Mo og Mosjøen, ca 1 time hver vei.

  Adkomst

  Adkomst til eiendommen skjer via Villmarksveien.

  Parkering skjer langs veien, og videre adkomst til hytten skjer til fots via sti gjennom naturterreng da det ikke er bilvei helt fram til eiendommen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av en Ranahytte og et anneks som fungerer som en redskapsbod. I annekset er også utedo.

  Området rundt er spredt bebygget med fritidsboliger.

  Byggemåte

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking: Type taktekking: Pappshingel.

  Årstall: Byggeår.

  Type undertak: Rupanel.

  Årstall: Byggeår.

  Taket er besiktet i fra taknivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av lakkert metall.

  Vindskier av treverk.

  Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak.

  Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 51 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm.

  Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon).

  Målt avvik i stuen:

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp.

  Type: Isolert stålpipe.

  Alder: Byggeår.

  Pipeløpet har ett fastmontert ildstedet.

  Type: Lukket vedovn.

  Alder: Byggeår.

  Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.

  Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

  Fuktsikring og drenering: Bygningen er fundamentert på pilarer over terreng, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering langs grunnmur. Overflatevann håndteres i hovedsak ved naturlig avrenning i terrenget rundt og under bygningen. Terrenget består av stedlige løsmasser med vegetasjon.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med punktvis understøttelse på stolper/pilarer av betong, hovedsakelig etablert direkte mot fjell og terreng. Over fundamenteringen er det utført bærende konstruksjoner av tre med bjelkelag.

  Det er åpent og naturlig ventilert under bygningen, med varierende høyde mellom terreng og bjelkelag. Grunnen består hovedsakelig av fjell og stedlige masser. Fundamenteringen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder under bygningen.

  Enkelte pilarer er støpt i plastrør, så det er ikke mulig å kontrollere tilstand til betongen.

  Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen består hovedsakelig av naturlig og kupert terreng, stedlige løsmasser og vegetasjon. Bygningen ligger delvis over skrånende terreng, og terrengnivået varierer betydelig rundt og under bygningen. Tomten heller generelt mot nærliggende vann.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast.

  Garasje:

  Enkel beskrivelse:

  Bygget er fundamentert på støpte søyler. Belkelag av tre med tregulv.

  Yttervegger av plankelaft som er utvendig malt.

  Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket pappshingel.

  • Noen av søylene har skjevheter.
  • Det er lekkasje fra flere steder i taket.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert synlig spiker i taktekkingen ved mønet mot sørvest.

  Konsekvens/tiltak: Synlig innfesting kan gi økt risiko for vanninntrenging dersom tettingen rundt spikeren er mangelfull. Innfestingen bør kontrolleres og tettes/utbedres med egnet løsning for taktekkingen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader på vindusomrammingen.

  Ytterdører

  Mindre hakk i karmen til terrassedøren.

  Terrassedøren viser tegn til påbegynnende værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Hakket i karmen til terrassedøren bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusert levetid på døren.

  Påbegynnende værslitasje på terrassedøren bør følges opp med vedlikehold, som maling eller overflatebehandling, for å unngå forringelse av materialet og økt risiko for fuktskader.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Terrassebjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av terrassebjelkenes dimensjonering og overheng av kvalifisert fagperson, for å sikre at konstruksjonen er tilstrekkelig dimensjonert og ikke utsettes for overbelastning.

  Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for svekket bæreevne og fremtidige skader på terrassen.

  Overflater – gulv

  Det mangler enkelte gulvlister på hems.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gulvlister på hems for å sikre et ferdig og funksjonelt gulv.

  Manglende gulvlister kan også gi et uferdig estetisk inntrykk.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det mangler enkelte lister på hemsen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Manglende lister kan føre til redusert estetisk kvalitet.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Fritidsboligen har vannbeholdere på over 25 liter som som utløser krav om utslippstillatelse.

  Konsekvens/tiltak: Det må fremskaffes tillatelse for å få slippe ut gråvannet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning, satte inn pumpedusj, urinal og fotpumpe til vask.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rør fra urinal til filtreringssystem. Rør fra pumpedusj til utløpsrør

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt 12-volts lys i gang, stue, kjøkken. Strøm fra batteri til dieselpumpe (ring hytta varm).

  Innhold

  BRA-i 57 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom

  TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 16 kvm: Bod, utedo og vedbod

  TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr med glassbluss. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvet er av laminat og belegg. Tregulv på hems. Det mangler enkelte gulvlister på hems.

  Vegger og himling: Veggene og himlingene er kledd med trepanel. Det mangler enkelte lister på hemsen.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken.
  • Elektrisk anlegg: Hytten har elektrisk anlegg basert på solcelle og batteriløsning. Det er lagt opp nytt 12-volts lys i gang, stue og kjøkken. Strøm fra batteri til dieselpumpe (ring hytta varm).
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering skjer langs Villmarksveien. Parkeringsplass brøytes vinterstid.

  Adkomst til eiendommen skjer via Villmarksveien, og videre adkomst til hytten skjer til fots via sti gjennom naturterreng. Det er ikke opparbeidet kjørevei helt frem til hytten.

  Radonmåling

  Bygget er oppført på støpte peler, og har god luftgjennomstrømning under boligen. Radonmåling vil derfor ikke være relevant på denne boligen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  48 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 600 (Transportgebyr bortfester Statskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 740 (Omkostninger totalt)

  70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og dieselvarmer (ring hytta varm).

  Boligen har lukket vedovn og dieselvarmer (ring hytta varm).

  Info strømforbruk

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  207,80 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  258,79 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  15 649 kWh

  Hytten har elektrisk anlegg basert på solcelle og batteriløsning.

  Lagt opp nytt 12-volts lys i gang, stue, kjøkken.

  Strøm fra batteri til dieselpumpe (ring hytta varm).

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Grønn

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  761

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Det betales kr. 761,- i kommunale avgifter pr år. Dette gjelder brannsyn/feiing.

  Ingen eiendomsskatt i følge Hemnes kommune.

  Fritidsrenovasjon pr år utgjør kr. 1 144,-

  Vi gjør oppmerksom på at avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.

  Formuesverdi sekundær

  209000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  22.08.2008 – Dokumentnr: 2008/679640-2/200 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 2 530

  Tomteverdi: NOK 42 180

  Inngåelsedato: 01.07.2008

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger godkjente tegninger datert 23.06.2008. Disse stemmer over ens med dagens bruk med unntak av at terrassen er forlenget langs vegg i sørvest.

  Det foreligger godkjente tegninger datert 04.08.2008 av redskapsbod duo. Denne stemmer over ens med dagens bruk, med unntak av at taket er forlenget på den ene siden og danner et innkledd vedskjul.

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig og uthus til fritidsbolig, datert 18.11.2010.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse

  Eiendommen følger Reguleringsplan for Tustervatn Nord, som regulerer området til fritidsbebyggelse. 18.06.1998

  Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Reguleringsplanen definerer et spesialområde for bevaring hvor alle kulturminner innenfor området er fredet etter kulturminneloven, og det er et generelt forbud mot inngrep.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  48 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 600 (Transportgebyr bortfester Statskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 740 (Omkostninger totalt)

  70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53740

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900

  Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-

  Visninger /overtagelser pr stk (1 fellesvisning inkludert) kr. 5 000,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 985 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst og diverse heftelser.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  48 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 600 (Transportgebyr bortfester Statskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 740 (Omkostninger totalt)

  70 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave