Skolevegen 26B

Sentralt beliggende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | 3 soverom | Fine uteområder

• Innhold

  Velkommen til Skolevegen 26B!

  Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Nesna sentrum. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.

  Fra stuen er det utgang til balkong, og på baksiden av boligen finner du en stor terrasse med tilhørende hageareal som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster, lek og avslapning utendørs.

  Boligen har vedovn, varmepumpe og egen garasje (ikke søkt oppført) med biloppstillingsplass.

  Eiendommen ligger på en lettstelt tomt med nærhet til skoler, barnehage, butikker, kollektivtransport, småbåthavn og flotte turmuligheter både ved sjøen og i fjellet.

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

• Om boligen

  Tomt

  521.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en relativt flat og lettstelt tomt på ca. 521 m². Tomten er opparbeidet med gressplen samt beplantning med busker og trær. Hagen er et hyggelig uteområde med gode bruksmuligheter for både lek, hageaktiviteter og avslapning. Bebyggelsen er lett tilgjengelig fra gårdsplassen, og det er god plass til parkering på egen eiendom. Uteområdet fremstår oversiktlig og praktisk med enkel adkomst rundt bygningene.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til i Nesna sentrum, med kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og nødvendige fasiliteter.

  Nærområdet består av en kombinasjon av boligeiendommer og noe næringsbebyggelse, og gir en praktisk og tilgjengelig bosituasjon for både familier, pendlere og studenter.

  På Nesna finnes et godt utvalg av butikker, utdanningstilbud, barnehager og idrettsanlegg. Eiendommen har dessuten gangavstand til båthavn, hurtigbåt og fergeleie, som gir enkel adkomst til øyriket og øvrige destinasjoner langs Helgelandskysten. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, både ved sjøen og i fjellet.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse med en etablert og variert boligstruktur. I nærområdet finner man primært eneboliger, tomannsboliger og andre mindre boligbygg, supplert med noe forretnings- og næringsbebyggelse i sentrumsområdet.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilier ligger både barnehage og skole i umiddelbar nærhet til eiendommen. Nesna skole (1.-10. trinn) ligger kun ca. 100 meter unna, mens Nesna barnehage ligger ca. 200 meter fra boligen. Videregående opplæring finnes også i nærområdet med Kristen videregående skole – Nordland cirka 800 meter fra eiendommen.

  Nord universitet har studiested på Nesna og bidrar til et levende lokalmiljø med fokus på læring, utvikling og aktivitet.

  For den aktive familien byr området på et variert tilbud av fritidsaktiviteter gjennom idrettslag, kulturtilbud og lokale foreninger. Her finnes muligheter for blant annet fotball, håndball, turn og ski, i tillegg til ulike kulturarrangementer gjennom året.

  Det er kort vei til Nesna stadion, og nærområdet tilbyr flere attraktive møteplasser for både barn og voksne.

  Nærheten til hav, fjell og skog gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten man foretrekker turer langs kysten, båtliv eller fjellvandring. Gangavstand til småbåthavn, kaiområde og rekreasjonsområder bidrar til en aktiv og naturnær livsstil. Samlet sett kombinerer Nesna et engasjert lokalmiljø med nærhet til naturen, noe som gjør området attraktivt for både småbarnsfamilier, unge voksne og etablerte beboere.

  Byggemåte

  Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1980 og bygget i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på søyler og dragere av betong. Ytterveggene er kledd med stående trekledning, og bygningen har saltakkonstruksjon med W-takstoler og taktekking av stål-/aluminiumsplater. Loftet er utført som kaldt loft.

  Boligen går over to etasjer og har et bruksareal (BRA-i) på 116 m². Vinduene er i hovedsak 2- og 3-lags glass fra perioden 2011-2014, og boligen er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Terrassen på bakkeplan samt balkongen i 2. etasje gir gode uteoppholdsarealer i tilknytning til boligen.

  Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført enkelte oppgraderinger både utvendig og innvendig gjennom årene.

  Feil og mangler

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist punktvise skader på yttervegg.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: En del uferdig belisting i boligen.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er registrert knirk i gulvet.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er flere hull laget i vegg/rørkasse med hullsag.

  Fuktskader i himlingsplater. Ikke registrert fukt i himlingen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er ikke tillaget mansjetter på rør gjennomføringene i gulvet.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Fuktsvelling i skjøter på benkeplaten samt en del overflateskader på fronter og benkeplatene.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent.

  Anlegget ble sist kontrollert av Linea 29.02.2024.

  Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret.

  Tilsynsrapport vedlagt.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 58 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, bod under trapp og 3 soverom

  TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 58 kvm: Toast Stue, kjøkken og soverom

  TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 20 kvm: Garasje

  Standard

  Velkommen til Skolevegen 26B

  Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med sentral beliggenhet og en funksjonell planløsning som passer godt for både familier og deg som ønsker god plass. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og gode uteområder, samtidig som du har kort vei til hverdagens fasiliteter og servicetilbud.

  Boligen har adkomst via vindfang til en romslig 1. etasje som inneholder gang, bad, vaskerom, flere soverom og boder. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater, gulvet er belagt med vinylbelegg, og rommet har elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og er utført med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og ventilasjon via ventiler i vegg og himling.

  I boligens 2. etasje finner du de sosiale oppholdsrommene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til lun varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir et hyggelig uterom i tilknytning til oppholdsarealet.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Mellom benk og overskap er det flislagt vegg, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk til det fri bidrar til et praktisk kjøkkenmiljø. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet om løsøre og tilbehør i salgsoppgaven.

  Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, mens veggene er utført med en kombinasjon av tapet, malt trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Flere av soverommene har garderobeløsninger som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.

  Utendørs disponerer boligen både balkong og terrasse i tilknytning til hageområdet. Terrassen og utearealene gir fine rammer for måltider utendørs, lek og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Alder på berederen er ukjent.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat som er over 10 år.
  • Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2008.

  Innbo og løsøre

  Det gjøres oppmerksom på at huset, garasjen og tomten ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen sannsynligvis står uten forsikring. Kjøper vil bli oppfordret til å tegne forsikring på eiendommen så snart bud blir stadfestet av Tingretten.

  Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

  Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Megler har ikke informasjon om de frittstående hvitevarene medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  2008

  • Luft-til-luft varmepumpe ble montert.

  Ca. 2000-tallet

  • Badet i 1. etasje antas oppført eller oppgradert i perioden hvor tekniske forskrifter fra 1997-2010 var gjeldende. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på utførte arbeider.

  2011-2014

  • Vinduer er skiftet ut til malte vinduer med 2- og 3-lags glass. Produksjonsår er oppgitt til perioden 2011-2014.

  Parkering

  Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

  Det medfølger garasje. Garasjen er tilbygd boligen.

  Garasje har bruksareal BRA 20 m2.

  Radonmåling

  Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske ovner og/eller varmekabler, lukket peis eller ovn, samt luft til luft varmepumpe fra 2008 som henter varme fra uteluft. Bad og vaskerom har panelovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12528.4

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feieavgift, vannavgift, avløpsavgift og eiendomsskatt.

  Totalt: kr 12 528,40

  I tillegg kommer kostnader til renovasjon, som for 2026 er kr 6 938,- for et husholdningsabonnement.

  Formuesverdi primær

  542477

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2169909

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1828/57/58:

  Heftelser i eiendomsrett:

  13.09.1963 – Dokumentnr: 3050 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: knr: 1828 gnr: 57 bnr: 40

  Med flere bestemmelser

  Meglers kommentar: Attestert skjøte fra 1963 viser at eiendommen er belastet med bestemmelser til fordel for gnr. 57 bnr. 40. Det fremgår at kjøper og senere eiere skal holde tomten inngjerdet, og at eier av eiendommen ikke kan kreve minkfarmen på gnr. 57 bnr. 40 fjernet på grunn av lukt eller andre forhold knyttet til driften. Det fremgår videre at eieren av minkfarmen har rett til å utvide farmen etter behov. Megler er ikke kjent med at det lengre er minkfarm på gnr 57 bnr 8.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger stemplede tegninger av hele tomannsboligen, datert 29.09.77. Det finnes ustemplede tegninger for nye inngangsparti, oversendt fra Nesna kommune. Tegningene er ikke datert.

  Tegningene stemmer med dagens bruk, men unntak av:

  • Opprinnelig matbod er i dag en del av sportbod og bad. Det kan se ut som rommet har vært benyttet som soverom, men er ikke godkjent som det.
  • Dør mellom vindfang og gang er tatt bort.
  • Garderoberom og toalettrom er tatt bort og arealet benyttes i dag som kjøkken.
  • Balkong med utgang fra stuen er bygd større enn det som er søkt om.
  • Dagens overbygde inngangsparti stemmer ikke med tegningene oversendt fra kommunen. Denne er laget større og har annen utforming.
  • Det er færre vindu enn det tegningene viser.

  Det er oppført garasje til boligen. Megler kan ikke se at det foreligger noen dokumentasjon på oppføring av garasje. Garasjen kan være ulovlig oppført.

  Det er meldt om oppført av ved/sykkelskur på 15 kvm til Nesna kommune. Dette ble behandlet 28.07.2006. Kommunen opplyser om at de ikke kan se at det er oppført noe i samsvar med vilkårene i kommunens svarbrev.

  Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg for begge leilighetene, Skolevegen 26, Nesna, gnr. 57, bnr. 58, datert 10.12.1980. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige utførte tiltak.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Nesna sentrum 2017 – 2027 (planID 182820120001), plan datert 13.01.17. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

  Det fremgår av vedlagte kartutsnitt at eiendommen ikke er vist med hensynssone.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.

  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.

  I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.

  Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

  Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

  Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

  Budgivning

  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

  Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

  Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

  Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

  Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

  Meglers vederlag

  Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave