BLOMSTERDALEN Hjellestadvegen 163

Om prosjektet
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hjellestadvegen 163 - et unikt prosjekt bestående av to eneboliger og fire halvparter av to tomannsboliger. En av eneboligene er solgt, og kun en enebolig og fire halvparter av tomannsbolig står igjen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en særegen enebolig/tomannsbolig i flotte omgivelser. Boligene blir levert med materialvalg og design som gjenspeiler eksklusivitet og komfort. Stilrene fasader med store vindusflater som gir et eksklusivt uttrykk. Eiendommene ligger høyt og luftig med utsikt og gode solforhold. Overflater og innredninger har moderne og høy standard. Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeløsninger leveres av kvalitetsleverandøren HTH. Integrerte hvitevarer fra Miele. Hver bolig leveres med innebygget lydanlegg i stue/kjøkken og på bad fra Bang og Olufsen, samt TV. Våtrom leveres med 60x60 fliser. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv. Boligene vil ha mye lysinnslipp og god takhøyde som igjen vil skape en luftig atmosfære. Takhøyden i 1.etasje vil bli ca. 2,50 meter, mens takhøyden i 2.etasje vil være ca. 2.70 meter på det høyeste. Hver bolig leveres også med integrert garasje. Solrike terrasser med sol fra tidlig morgning til sent på kveld. Tomtene ligger på et høydedrag og terrenget er godt utnyttet slik at alle tomtene vil få fantastiske sol- og utsiktsforhold. Dette prosjektet passer godt for deg som ønsker en lettstelt hverdag i et sentralt, men rolig område. Det er gode muligheter for endringer og personlige tilpasninger. Her kan du leve i eksklusive og komfortable omgivelser i høyt terreng og flott utsikt. Vi anbefaler på det sterkeste å lese vedlagt leveransebeskrivelse med vedlegg da utbygger har lagt stor vekt på kvalitet i prosjektet. Prosjektet er tenkt under ett.

Priser fra og til
kr 8390000 - 13490000

Omkostninger fra og til
kr 1350 - 113850

Garasje/parkering
Èn innebygd garasje per enhet og biloppstillingsplass på egen tomt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger / byggentreprenør. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Tomteareal
5383.5m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Opparbeides i henhold til tegnings beskrivelse. Vei og parkeringsplasser asfalteres. Utearealer vll bli asfaltert med noe belegningsstein. Ellers vil det bli gressplen på grønne arealer. Det blir satt opp mur der det er hensiktsmessig. Dette er entreprenørens ansvar. Utbygger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering av vei og parkeringsplasser inntil alle 5 enhetene er bygget og ferdigstilt. Dette for å unngå skader på asfalt under byggeperioden.

Kjøkken
Leveres fra HTH: Se egen kjøkkentegning og beskrivelse.

Bad
Leveres med 60x60 gulvflis og 60x60 vegg flis. Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri. Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås etter beskrivelse. Sluk i gulv når det er bjelkelag. Vegghengt klosett leveres som standard når dette er inntegnet. Ved kombinert bad/ vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås.

Andre oppholdsrom
Overflate behandles med sparkel og males på vegg og i tak. Listefritt rundt vinduer og tak.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres sort glatt garderobeskap fra HTH etter beskrivelse. Se egen tegning av garderobe.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealet oppgitt i salgsoppgaven er dagens eiendoms totale areal - tomten vil bli fradelt og endelige tomtestørrelse vil bli gitt etter oppmåling.

Konstruksjon
Yttervegger og tak ihht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Fasade
Yttervegger. På murkrone leveres: Fugemasse under svillmembran Svillmembran 48 x 148 mm impregnert svill. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kant-plate/ bjelke. Yttervegg fra innside til ytterside: 13 mm. gipsplate 50 mm isolasjon kvalitet 37 (A) 48 x 48 mm innvendig påforing 0,20 mm diffusjonstett plastfolie 150 mm isolasjon kvalitet 37 (A) 36 x 148 mm bindingsverk. 13 mm. GU gips vindtetting duk. Musebånd 36 x 48 mm luftelekt 16 x 48 mm klemlekter 19 x177 mm liggende dobbelfals kledning. Profilbrett Plank 177 cm PLUS sort. - Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning. - Ved romhøyde høyere enn netto 2,4 m erstattes innvendig plate med 13 mm gipsplate. - På våtromsvegg (bad og vaskerom) brukes stivvegg med fuktbestandig litex eller tilsvarende. Påforet grunnmur: Yttervegg av mur påføres innvending kun der dette er inntegnet. Påforing består av: 36 x 98 mm bindingsverk. 100 mm isolasjon kvalitet 37 (A) avhengig av type mur og varmetapsberegninger. 12 mm gipsplate. På våtrom benyttes tilsvarende plate fuktbestandig og stivvegg, samt 0,20 mm. diffusjonstett plastfolie der det er påkrevd.

Yttertak
Takkonstruksjon. Generelt: De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen iht. energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast. På dette huset leveres kompakt tak. Taktekking papp/listetekking: Tekking med stivt sutak takbelegg, ett lag og stigtrinn til pipe samt nødvendige snøfangere jf. tegning. 22 mm OSB. 48x73 mm luftelekt. Vindsperre duk. Nødvendige skråstag og gaffelanker. Prefabrikkert selvbærende W-takstol, A-takstol eller sperrer. Takutstikk: På langvegger er standard takutstikk 50 mm. Gesimskassen kles med 19x148 mm dobbelfalsbord med nødvendig lufting. Fluenetting benyttes i luftespalte. Standard takutstikk på gavlvegger er 50 mm. Utstikket kles med 19 x 148 mm dobbelfalsbord med nødvendig lufting. Vindskier bygges opp av 2 stk. 22 x 148 mm bord med 19 x 123 mm imp. vannbord. Limtredragere/ ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere og søyler innvendig kles inn.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Generelt: Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. Rekkverk utføres i en høyde på minimum 90 cm. Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søyle sko inngår i standard leveranse. Til balkonger leveres: Nødvendige limtredragere og søyler. Impregnerte gulvbjelker dimensjonert etter gjeldende lover og forskrifter. 28 x 120 mm impregnert terrassebord. Beslag ved overgang vegg/ terrassegulv. Rekkverk i glass.

Trapper
Utvendige trapper: Utvendige trapper foran inngangsdør består av betong. Utvendig trapp består av normal trappeformel. Alle materialer i imp. Rekkverk til utetrapp leveres der det er nødvendig iht. tegning. Innvendige trapper: Trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er lukket og leveres uten for- og bak- kantlist. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Innvendig rekkverk i glass Trapper mellom innredede plan leveres samme som gulv og hvit.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres i hoved leilighet. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er inntegnet på plantegning. Sentralstøvsuger leveres komplett med brukerutstyr inkl. 9 m slange samt rørpakke med 3 sugekontakter i hoved leilighet.

Brannsikring
Det leveres 2 stk. røykvarsler (type for seriekobling) til hvert innredet plan, samt 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat. Anbefales Verisure alarm. Kan bestilles som tilvalg.

Dører og vinduer
Vinduer: Alle vinduer leveres i vakuumimpregnert furu. Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning og tettes med fuge. Vinduer i murvegg plugges fast. Disse leveres med foring og belistning så framt rom skal innredes til boligrom. Vinduer i boligrom: Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass med isolert karm. Disse leveres ferdig behandlet på begge sider, sortmalt fra fabrikk. U-verdi etter energiberegning. Vinduer i andre rom: Garasjevinduer leveres med fast karm og dobbelt glass. Ytterdører og porter: Hoveddør: Hoveddør og biinngangsdør leveres som sortmalt. Disse leveres jf. fasadetegninger. Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdør: Balkongdør leveres sortmalt med minimum 2 lags Energiglass. Døren har 3- punkts lukking og leveres med espagnolettvrider. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer. Bod/ garasje/ kjellerdør: Bod- og garasjedør leveres isolert med lås og vrider. Har boden tilgang til den øvrige delen av huset, leveres døren isolert med sylinderlås og vrider. Innerdører: Hele huset: Innerdører leveres som glattdør fabrikkmalt i sort. Dørvridere inngår. Boddører: Boddører leveres isolert med hengsler og beslag. Størrelse framgår av plantegning.

Garasjeport
Garasjeport: Inntegnet garasjeport leveres som leddport med beslag for standard overhøyde. Det leveres som aluminiumsport, sortmalt og styring.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil bli levert fiberlinje.

El-anlegg
Bygges etter teknisk forskrift av 2017, og etter NEK 400 2018 for elektriske installasjoner.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/112/47: 16.09.1946 - Dokumentnr: 304147 - Bestemmelse om gjerde 20.05.1957 - Dokumentnr: 302624 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1963 - Dokumentnr: 304969 - Skjønn Erstatning for grunnavståelse ved ekspropriasjon for Ytrebygdveien Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2025 - Dokumentnr: 251219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Aktiv Laguneparken AS Org.nr: 924 914 157 Elektronisk innsendt 16.09.1946 - Dokumentnr: 304147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:112 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 619606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:112 Bnr:47 16.09.1946 - Dokumentnr: 304147 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:112 Bnr:44 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Erklæringen angår bestemmelser om gjerdeplikt, vei, nøstetomt, m.m. Nøstetomt vil ikke medfølge til nye eiere. Servitutten er eldre og håndskrevet, og er derfor ikke fullstendig tydet. Det tas forbehold om innholdet i denne erklæringen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Vei til bolig går fra offentlig til privat vei. Den er asfaltert og det er felles vedlikehold. Det er offentlig påkobling av vann og kloakk med privat ledningsnett til bolig, strøm og fiberkabel. Vann og avløp er godkjent av Bergen vann.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert for boligbegyggelse og inngår i Bebyggelse og anlegg i Bergen kommune med planidentitet 65270000 og ikrafttredelsesdato 19.06.2019.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør normalt kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et oppdrag om salg av kontraktsposisjon, kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 100.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% per enhet. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke per enhet: 7 990 Oppgjørshonorar 2 000 Tilretteleggingsgebyr Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid. Alle beløp er oppgitt eks. mva.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.