LØKKEN VERK Bergssæterveien 33

Tomt
967.6m²

Beskrivelse av tomt
Fin tomt med gode utsiktsforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er midlertidig forretning lagt ved i prospektet. Denne viser tomtestørrelse 1050 kvm. Da det ikke foreligger endelig målebrev, benyttes areal fra kommunes kart.

Beliggenhet
Flott fritidsområde ved Frilsjøen i Orkland kommune. Området er mye benyttet for friluftsliv og det er mange eksisterende hytter her. Kombinasjon av Frilsjøen, skog, turmuligheter og kort avstand til Løkken og Meldal sentrum, oppleves av mange som ideelt. Det er gode muligheter for å gå på ski. Oppkjørt skiløype like ved (kjøres ikke opp hele vinteren iflg. eier, men av og til). Det er også mulig å gå ski på Grefstadfjellet som ligger i nærheten. Orkland kommune er en attraktiv fritidskommune. Området er lett tilgjengelig med ca. 40 min kjøring fra Orkanger og i overkant av 1 time fra Trondheim kommune. Det er få minutters kjøring til butikk, både i Meldal og Løkken sentrum. Ved Frilsjøen har man campingplass. Flott badestrand like ved campingen, her møtes både lokale og fritidsfolk for å nyte en forfriskende dukkert. På campingen selges det fiskekort.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedvekt av fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser langs Løkkenveien.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Utvendig: Hytta er anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Koblede vinduer og pappshingel som taktekking. Innlagt strøm. I tillegg er det anneks og utedo. Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trevirke, anlagt på pilarer. Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Det er montert Vera vannanlegg. Det er tank som må fylles og pumpe som leverer vann til kjøkkenbenk, servant og dusjkabinett. 30 liters varmtvannsbereder.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etg: Gang, 2 soverom, toalettrom, /stellerom, stue/kjøkken og bod. Vedovn på stua. Hems over deler. Stor terrasse. I tillegg flott anneks med hems.

Standard
Innvendig: Kjøkkenet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom / stellerom Rommet har malt furugulv og malt panel på vegger. Det er montert dusjkabinett, servant og tissedo. Ventil på vegg. Rommet har ikke sluk, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Avløpsvann går ut i grunn. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe. Innvendig har boligen malte glatte dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 Taktekking Det var tidligere lufterør fra underliggende rom som var ført over tak, men som er fjernet. Dette er tettet, men visuelt negativt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ventil / avtrekk fra underliggende rom og føre dette over tak og sørge for forsvarlig tetting. Elektrisk anlegg På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll ved eiendomsoverdragelse. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i nedkant av eiendommen med sti opp til hytta. Det er ikke tinglyst parkering, men følgende står beskrevet i reguleringsplan: « I tillegg etableres felles parkeringsplasser P1, P2 og P3. Disse parkeringsplassene kan alle benytte seg av. Hvis det er mye besøk på en av hyttene kan gjester parkere på felles parkeringsplass. P1, P2 og P3 kan også benytte til å sette fra seg tilhenger og byggematerialer i kortere perioder.» P3 er parkeringen som på reguleringskartet er vist like nedenfor hytta.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
451

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det betales kun for feiing til Orkland kommune da det ikke er offentlig vann eller avløp. Det betales i tillegg kr. 2275,- til ReMidt for 2026 for renovasjon.

Formuesverdi primær
390000

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/458/76: 07.03.1986 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:458 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 104047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:58 Bnr:76
01.01.2020 - Dokumentnr: 900244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:58 Bnr:76


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 15.04.2013. Gjelder fritidsbolig ved Frilsjøen. Det er også gitt ferdigattest for veranda i 2013. Ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Avvik på rominndeling. Soverom er ikke plassert i dag der de er inntegnet. Det samme gjelder toalettrom og bod. Soverom er på tegningene plassert på samme side av hytta som kjøkkenet, men i virkeligheten er de plassert der det står inntegnet vaskerom og toalett. Rommene omtales i dette prospekt som de er i bruk og ikke som tegningene viser. 2. Det er ikke mottatt tegninger av annekset. Det foreligger heller ingen ferdigattest av det. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avløp: På badet er det enkel "tissedo" av typen Cinderella Urinal hyttetoalett. I tillegg utedo. Vann: Privat. Kun sommervann (innlagt fra bekk til hyttevegg). Takstmann opplyser: «Det er montert Vera vannanlegg. Det er tank som må fylles og pumpe som leverer vann til kjøkkenbenk, servant og dusjkabinett. 30 liters varmtvannsbereder.» Vei: Privat. Parkering rett i nedkant av eiendommen med plass til 2 biler. I følge eier betales det for vei til grunneier Kalstad og det brøytes til hver helg. Sommervedlikehold og brøyting 2025 utgjorde kr 2900,-

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr  1990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle doumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.