MOGREINA Hjelkerudvegen 36

Tomt
1088.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet med flott hage med plen og beplanting. Noe av eiendommen er skogtomt med naturlig vegetasjon.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint og landlig til på Mogreina, nord i Ullensaker kommune. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Ikke langt fra hytta ligger Kopperudtoppen som er en fin topptur i skogen med utkikkstårn, og herifra kan man også gå til Hasleråsen med nok et utkikkstårn og fantastisk utsikt over Romerikssletta Mogreina kan også by på husmannsplasser, landskapsvernområder, fredet dyreliv ved Risa og naturreservat ved Sandstjern. Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. Det er flere flotte turstier i både Ullensaker og Eidsvoll, samt badeplasser både ved Langtjern, Aurtjen, Hersjøen og Andelva. Det er også fine naturområder, badeplasser og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen, som heller ikke er langt unna. Ca 4,5 km til Dal med dagligvarebutikk og togstasjon med gode kommunikasjonmuligheter til bla. Oslo med flere avganger i timen. Det er ca 7 km til Råholt med flere forretningssenter, butikker, banker og apotek. Ca 15 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus med kino og bibliotek, Thon senter Jessheim med over 140 forretninger, spisesteder, etc. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden. Det tar ca 15 min med bil til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo. For info angående Mogreina se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av til Mogreina og ta til høyre i rundkjøringen inn på Fv454. Følg denne i ca 1,5 km. Ta så til høyre på Fv458 og kjør over jernbanebrua. Hold høyre i krysset, og følg Sætrevegen i ca 3 km. Ta til venstre ved Kopperud og fritidsboligen vil så ligge nesten innerst i veien. Fritidsboligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt. Kommer du nordfra kan du også ta av fra E6 ved Dal-Krysset og følge Trondheimsvegen mot Mogreina.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 3 km til nærmeste bussholdeplass, Vardekrysset, hvor det ofte går buss mellom Jessheim og EIdsvoll. Det er ca 4,5 km til Dal stasjon, hvor det er hyppige togavganger til/fra Oslo og Jessheim, m.m. Se vy.no for rutetider.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har brukt eiendommen de 12 siste månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Taklekkasjer før 2004. Nytt tak ble montert i 2004, ikke lekkasjer etter dette. Utvendig råte i tømmerveggen mot sør. I 2015 ble skadet treverk fjernet, veggen ble isolert, og det ble montert panel på utsiden i 2015. Det kan dryppe vann fra taket over verandaen. Vi antar at dette ofte skyldes kondens, men vi kan ikke utelukke at det kan lekke vann ved snøsmelting eller kraftig regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja 4. 1 Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Hogge ut råte av stokker i gavlvegg, utfore veggen med vindtettplater, isolasjon, og ny panel. Innvendig luktsanering med ozon. Skifte del av mønestokk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alfa Skadeservice 4. 2 Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Det gamle yttertaket ble fjernet. Nytt tak ble montert og isolert med 20 cm Rockwool, 5 cm lufting, papp, lekter, sløyfer, takstein, takrenner og beslag. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 5. 1 Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alfa Skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med gavlvegg. Se ovenfor. Ufaglært arbeid: 5. 2 Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør ble montert. Glassfelt med 2-lags glass. 5. 3 Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle vinduer ble fjernet. Monterte nye 2-lags vinduer laget etter mål. Innebygget luftespalte. 3 vinduer har også ramme med myggnetting. 5. 4 Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv til støpt plate. Se ovenfor. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 7. 1 Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Araberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alle elektroarbeider i nytt uthus. 7. 2 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt uthus. Bygging av nytt uthus med 3 rom på grunnmur og støpt plate. Et rom ble isolert og innredet med forbrenningstoalett og hytte-dusjkabinett (uten innlagt vann) og utslagsvask. Ett rom ble plateslått og brukes som bod. Ett rom brukes til lagring av ved. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Tømmerkassen har "satt seg" noen centimeter, hovedsakelig etter montering av nytt tak og nye gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Opprinnelig hadde hytta dårlig drenering. Det ble fuktskader i gulvene over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: I 2003 ble terrenget arrondert slik at vann renner bort fra grunnmuren. Eksisterende grunnmur ble spekket og pusset. I 2005 ble gulvet inne fjernet og undergrunnen utgravet til fjell. Hulrommet (60-150 cm) ble fylt opp med elvegrus og Leca. Det ble støpt armert plate som ble dekket med bygningsplast, fullisolert gulv (20 cm Rockwool), og nytt tregulv i hele hytta. Mao.: Bygningen står i dag på støpt plate. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Arrondering av terreng. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Råteskader i gulv og gavlvegg, se ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alfa Skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv, se ovenfor 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Det var mus i hytta inntil gulvene ble byttet i 2005. Ikke observert mus i hytta etter dette. Det var maur i en syllstokk før 2004. Ble fjernet med gift. Ikke observert etter at vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv. Se ovenfor. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Pipen ble forlenget og avsluttet med Leca-hatt. Nytt pipebeslag mot tak. Ny innmurt peisdør. Nytt rør for lufttilgang fra ventil i grunnmur til ildsted. Fjernet en gammel Jøtul-ovn og forblendet røykrørshullet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Araberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer og jordspyd. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Uthuset ble revet og erstattet med et tilsvarende i 2016. Ikke søknadspliktig. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Flystøy når fly tar av fra Gardermoen mot nord og deretter svinger mot øst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det er tinglyst veirett over gnr 97 bnr 16 Hjelkerud Gård. Det er tinglyst rett til vannledning fra kum på Hjelkerud Gård. Det er tinglyst rett til elektrisk kabel over Hjelkerud Gård.

Innhold
Planløsning: Stue/kjøkken og soverom. Kort fortalt: - Koselig laftet fritidsbolig med fin beliggenhet. - - - - Innlagt strøm i hytte og uthus. - - Utebod fra 2025 med 3 rom, hvorav ett er isolert (bad). - - Fin og usjenert beliggenhet i skogen. Hvitevarer i kjøkken + tv medfølger. Fint IKEA kjøkken med god skapplass. Det er integretre hvitevarer i kjøkkenet, herunder stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyller i uteboden medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner evt. eget abonnement for tv og bredbånd og må selv sjekke ut muligheter for dette.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det må påregnes flystøy over Mogreina.

Prisantydning inkl. omkostninger
840 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 390 (Omkostninger totalt) 39 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 862 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 879 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 882 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi sekundær
69851

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, vei- og snøbrøyting, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/97/51: 20.05.1946 - Dokumentnr: 852 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: I 50 ÅR RETTIGHETSHAVER: SMEBY HANS Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1967 - Dokumentnr: 5153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:97 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 630855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:97 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 213719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:97 Bnr:51 02.06.2004 - Dokumentnr: 6998 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:97 Bnr:16 02.06.2004 - Dokumentnr: 6998 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:97 Bnr:16 02.06.2004 - Dokumentnr: 6998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:97 Bnr:16 Bestemmelse om fremføring av kabler for elektrisitet Heftelsene omhandler: - Fradeling av hyttetomt, rett til hyttetomten i 50 år fra 1946 for Hans Smedby. - Veirett for eiendommen over Gnr. 97 Bnr. 16. - Rett for eiendommen til kommunalt vann fra angitt sted på Gnr. 97 Bnr. 16, og rett til å legge vannledning til eiendommen. - Rett for eiendommen til å få ført elektrisk kabel over Gnr. 97 Bnr. 16. - Målebrev med oppmåling og registering av eiendommen.

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
840 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 390 (Omkostninger totalt) 39 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 862 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 879 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 882 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.375,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.