BLOMSTERDALEN Lilandsvegen 7

Tomt
11979.3m²

Beskrivelse av tomt
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Felles tomt er opparbeidet med bed, busker og plen. Betongdekke på gang og kjørearealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i hjerte til Blomsterdalen - Et trivelig og veletablert område i Ytrebygda. Leiligheten er rett ovenfor Blomsterdalen Senter, her er det blant annet dagligvare butikk Meny og Coop Extra, apotek, bokhandler og cafe. I tillegg er det gangavtand til ytterligere servicetilbud med små butikker og legesenter i nærheten. Har man behov for utvidet handle- eller servicetilbud er det en liten kjøretur på ca 10 min til Lagunen Storsenter. Det er en spasertur på under 5 minutter til nærmeste busstopp, og en gangavstand på ca 10-15 min til bybane og bussterminal som tar deg hvor enn du skulle ønske. Flyplassen på Flesland ligger bare 1,8 km unna. Nærområdet tilbyr på gode tur- og fritidsmuligheter. Like ved ligger skageskogen med flotte turstier for folk i alle aldre. For de som vil trene innendørs er det en rekke treningssentre på Kokstad, blant annet SATS Kokstad, Aktiv365 Xpress Kokstad og Crossfit Fana. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Liland barnehage og Liland skole (1-7. trinn) er kun en spasertur unna. For ungdommen er det kort vei med buss/bybane eller bil til Ytrebygda ungdomsskole (8-10. trinn), Sandsli Videregående skole og Nordahl Grieg Videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bedehusbarnehagen (1-5 år) 5 min, 0.4 km Blomsterdalen barnehage (1-5 år) 8 min, 0.7 km Eventus Liland barnehage (0-5 år) 8 min, 0.7 km Liland skole (1-7 kl.) 6 min, 0.5 km International School Of Bergen (1-10 kl.) 6 min, 2.9 km Ytrebygda skole (8-10 kl.) 16 min, 1.4 km Sandsli videregående skole 5 min, 2.7 km Nordahl Grieg videregående skole 5 min, 4.5 km

Offentlig kommunikasjon
Blomsterdalen, 4 min - Linje 51, 53, 56, 57 og 65 Birkelandsskiftet terminal, 13 min - Bybanen linje 1

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner med trekledning. Flat tak-konstruksjon av betong, utvendig tekket med takbelegg, yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dødsbo. Jeg som selger har ikke bodd i boligen selv.

Innhold
| Innhold| Leiligheten befinner seg i 3. etasje og inneholder: Bad, Stue med kjøkkendel, 2 soverom, Entré/gang, Bod , Toalettrom. | Gang, diverse | I leilighetens gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er ellers god lagring i innvendig- og ekstern bod. Det medfølger også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. | Stue/kjøkken | I stuen er det store vindusoverflater som gir rikelig med lysinnslipp inn i leiligheten, det er også plass til flere sofa- og sittegrupper. Fra stuen er det en stor innglasset balkong på 15 kvm som kan nytes i all slags vær. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, skrog av finér, nedfelt stål vaskebeslag, laminat benkeplater. | Bad | Badet er stort og praktisk, og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøblene er med slette fronter og speil over servant. Badet har også gulvvarme og selvsagt fliser på vegger og gulv. Ved siden av badet befinner det seg også et seperat toalettrom. | Soverom | Det er to gode og romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap, plass til stor seng og ønsket møblering av nattbord og dekorasjon. Soverom nummer to passer fint som gjesterom eller hjemmekontor om man skulle ønske det.

Standard
Byggene er oppført i 2008. Leiligheten har generelt normalt vedlikehold. Utover leiligheten er bygningens standard ellers kun enkelt kommentert. Kun utrom som naturlig tilhører leiligheten er besiktet. Bygningen har normalt slitasje alder tatt i betraktning. Borettslaget vedlikeholder fellesarealene. Det ble på befaringsdagen ikke opplyst om forhold som kan øke fellesgjeld eller husleie. Bygningen har normalt slitasje alder tatt i betraktning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Leilighetens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ett mindre vindu ved kjøkken hvor foringen øverst buler. Dårlig innfesting av denne. Det ble foretatt fuktmåling i denne uten å finne unormale fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Overflater: Innvendige tak har malte flater. Innvendige vegger med malte flater og fliser. Gulv har parkett og fliser. Normal bruksslitasje på overflater. Det er blitt skiftet gulv i stue pga lekkasje tidligere. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er merker på gulvet i stue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betong. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Overflater gulv: Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Fall på gulvet ellers mot sluk. Nedsenkt dusjsone. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke oppkant/terskel ved dør til badet. Terskel er blitt fjernet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Sluk, membran og tettesjikt: To plastsluk på badet. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet på badet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning: Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke avrenning fra sisternekasse til toalettet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det kan være stakemuligheter i fellesarealer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på badet. 194 liters tank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kontakt på flisevegg bak over varmtvannstanken er løs. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kontakten må festes. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 299 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på badet. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
915503

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3662012

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
990630100

Felleskostnader pr. mnd.
4033

Andel fellesformue
36729

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Blomsterdalen Borettslag

Borettslagets org.nr
990630100

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Blomsterdalen borettslag. Borettslaget har planer om å forbedre utearealer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 212,- kroner dekkes av kjøper. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andelens fellesgjeld er innfridd. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente pr. år rente * OBBK01-98207694622 A 9.725.594,- 13 år 1 md. 12 Flyt 5,70%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601825

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/113/136/2: 19.08.1999 - Dokumentnr: 21616 - Bestemmelse iflg. skjøte Forpliktelse for d.e. til innen 4 år å opparbeide vei, samt fremføre vann- og kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1999 - Dokumentnr: 21616 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:5 Overført fra: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2007 - Dokumentnr: 475903 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:5 Gjelder varelevering. Overført fra: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2009 - Dokumentnr: 56168 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 846737 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2019 - Dokumentnr: 733761 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2023 - Dokumentnr: 753450 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2008 - Dokumentnr: 161756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3200/7200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.02.2009. Tiltakets art: Nybygg, kombinert nærings- og boligbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Leiligheten ligger i et område regulert til annet kombinert formål iht. reguleringsplan over grunnen. PlanID: 6250100 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 113 BNR 136 MFL., BLOMSTERDALEN SENTER, SÅTEDALSMYRA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.03.2006 Dekningsgrad: 43,8 % Reguleringsformål: Annet kombinert formål, felles lekearal, felles gangareal, felles grøntareal, annet fellesareal. Leiligheten ligger i et område regulert til forretning iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 6250100 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 113 BNR 136 MFL., BLOMSTERDALEN SENTER, SÅTEDALSMYRA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.03.2006 Dekningsgrad: 99,6 % Reguleringsformål: Forretning, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, garasjeanlegg, felles grøntareal, annet fellesareal, gang-/sykkelvei, privat vei. Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 6250100 Reguleringsformål: 640 - frisiktsone Dekningsgrad: 0,8% Kommentar: En liten del av arealet i reguleringsplanen på grunnen er regulert til frisiktsone Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 67,2% Kommentar: Hele eiendommen er i flystøysone, og store deler i gul veistøysone. Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 8,9% Kommentar: En mindre del av eiendommen er i rød støysone fra veistøy Kommunedelplan(er) PlanID: 61020000 Plannavn: Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.09.2017 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av en kommunedelplan. PlanID: 61020000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål ? 99,7 % og 1110 ? Boligbebyggelse: 0,3 % Kommentar: Området er i hovedsak avsatt til sentrumsformål med en liten andel til boligbebyggelse Hensynssoner i kommunedelplan PlanID: 61020000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220 Hensynssone: 220 - Gul sone T-1442 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 61020000 Hensynssonetype: KpGjennomføringSone Hensynssonenavn: H810 Hensynssone: 810 - Krav om felles planlegging Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 61020000 Hensynssonetype: KpInfrastrukturSone Hensynssonenavn: H410 Hensynssone: 410 - Krav vedr. infrastr. Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 61020000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210 Hensynssone: 210 - Rød sone T-1442 Dekningsgrad: 9,8 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av hensynssoner i kommunedelplanen som stiller krav til både støyvurdering, felles planlegging og infrastrukturtiltak. Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 61020000 Bestemmelseområde: 1 Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses Dekningsgrad:100,0 % Kommentar: Meldepliktsone til Avinor grunnet nærhet til Bergen Lufthavn Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 70150000 Plantype: 21 Plannavn: YTREBYGDA. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR BIRKELANDSKRYSSET Saksnr: 202220497 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Bergen kommune er under utvikling av to kommunedelplaner Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 7450000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 107, 110, 111 OG 112, LØNNINGEN INDUSTRIOMRÅDE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.03.1989 PlanID: 18610000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 113 DEL AV BNR 7, HELE BNR 10 MFL., BLOMSTERDALEN,YTREBYGDA NÆRKIRKE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2010 PlanID: 6800000 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN - BLOMSTERDALKRYSSET Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.2013 PlanID: 16930000 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG BLOMSTERDALEN - HJELLESTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.2013 28 Lilandsvegen 7 PlanID: 6800002 Plannavn: YTREBYGDA.YTREBYGDSVEGEN, STREKNINGEN BIRKELANDSKRYSSET - BLOMSTERDALSKRYSSET, JUSTERING AV VEIEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.1997 Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 7450000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 107, 110, 111 OG 112, LØNNINGEN INDUSTRIOMRÅDE Planstatus: 3 Saksnr: 190510881 Kommentar: Regulert til industriområde i Lønningen ? kan påvirke næringsutvikling i nærområdet. PlanID: 18610000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 113 DEL AV BNR 7, HELE BNR 10 MFL., BLOMSTERDALEN, YTREBYGDA NÆRKIRKE Planstatus: 3 Saksnr: 200310585 Kommentar: Formål med planen er å legge til rette for etablering av kirke med tilhørende tilkomst og parkering, og sikre sentrale rekreasjonsmuligheter gjennom opprettelse av park. PlanID: 6800000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN - BLOMSTERDALKRYSSET Planstatus: 3 Saksnr: 190001578 Kommentar: Gjelder regulering av hovedvegstrekning og veikryss ? relevant for trafikknivå. PlanID: 16930000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG BLOMSTERDALEN - HJELLESTAD Planstatus: 3 Saksnr: 200204731 Kommentar: Tilrettelegger for bedre myke trafikkforbindelser i området. PlanID: 6800002 Plantype: 31 Plannavn: YTREBYGDA. YTREBYGDSVEGEN, STREKNINGEN BIRKELANDSKRYSSET - BLOMSTERDALSKRYSSET, JUSTERING AV VEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 199614623 Kommentar: Mindre endring i veiutforming og justering av trasé ? påvirker tilkomst. PlanID: 6800000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN - BLOMSTERDALKRYSSET Planstatus: 4 Saksnr: - Kommentar: Delvis opphevet av 6800002. regulerte hovedveiforbindelsen mellom Hjellestadvegen og blomsterdalkrysset. Eiendom: 113/91 Bygningsnr: 139552962 Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Godkjent for riving/brenning Dato: 22.05.2017 Saksnr: 201718452 Eiendom: 111/19 Bygningsnr: 14005269 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Godkjent for riving/brenning Dato: 27.01.2009 Saksnr: - Eiendom: 111/19 Bygningsnr: 139549740 Bygningstype: Annen landbruksbygning Status: Godkjent for riving/brenning Dato: 27.01.2009 Saksnr: - Kommentar: Bygninger godkjent for riving/brenning Eiendom: 114/370 Bygningsnr: 301425038 Bygningstype: Ukjent Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.12.2024 Saksnr: 202417324 Kommentar: Gjelder hurtigladere for elbil

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 299 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.