BLYSTADLIA Elgtråkket 1C

Tomt
28567m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekestativer og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i et populært og familievennlig område i Blystadlia, Rælingen. Området omkranses av vakker natur med store skogs- og turområder, og byr på flotte stier til både Bjønnåsen og Ramstadslottet ? populære turmål med flotte utsiktspunkter. Det er også gangvei til Åmotdammen, en av kommunens mest besøkte badeplasser, perfekt på varme sommerdager. Marka rundt byr på flere idylliske vann og et mangfold av rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Coop Extra i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter kun en kort tur unna, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog med Metro og Triaden, samt Lillestrøm med et bredt utvalg av butikker, koselige restauranter og kino, er også lett tilgjengelig ? ideelt for både hverdag og fritid. Fra Blystadlia går turveier direkte til Marikollen idrettspark, et moderne idrettsanlegg med alpinbakke, lysløyper, haller og en hyggelig varmestue. På sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et naturlig samlingspunkt for store og små, med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Området er dessuten godt tilrettelagt for både sykkel og gange, med asfalterte gang- og sykkelveier som slynger seg gjennom naturskjønne omgivelser langs elva ? enkle forbindelser til både rekreasjon og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Blystadlia er et svært barnevennlig område med kort gangavstand til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Rælingen videregående skole, Skedsmo videregående skole i Lillestrøm, Strømmen videregående skole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. I tillegg har området et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Blystadlia, ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten, med hyppige avganger omtrent hvert tiende minutt. Med buss tar det rundt 30 minutter til Oslo sentrum, ca. 6 minutter til både Strømmen Storsenter og Lørenskog sentrum, samt ca. 13 minutter til Lillestrøm. Reiser du med bil, er kjøretiden omtrent 5 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og rundt en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Stedvis malt kledning. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produsert i 1998 og 2004. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2004. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Adkomst fra stue til balkong på ca 19 m². Konstruksjon i betong- og metallkonstruksjon. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tilltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2019 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På vaskerom, lekkasje på rør fra 2.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elgtråkket boligsameie Beskrivelse av arbeidet: Tørkevifte 14 dager,Byttet rør Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Renovering Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Veggedyr, 2019 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Alt ble frosset ned, så spray etc. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Entré, bod/garderobe, stue/kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, bad og vaskerom.

Standard
Entré: Entréen gir et varmt og hyggelig førsteinntrykk og er et rom det er godt å komme hjem til etter en lang dag. Den er lys og romslig med gjennomgående parkettgulv, gode oppbevaringsløsninger og en romslig skyvedørsgarderobe nederst i gangen. Her er det adkomst til flere rom, og helhetsinntrykket er ryddig og innbydende. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og romslig, med god benke- og skapplass som gjør det enkelt å organisere både mat og utstyr. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er av praktisk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, og gir gode arbeidsforhold for både matlaging og hverdagslige måltider. Kullfilterventilator er montert over kokesonen. Stue: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning som samtidig gir naturlig adskillelse. Den åpne planløsningen gjør stuen til hjemmets naturlige samlingspunkt, med en innbydende atmosfære for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 19 kvm. Den delvis overbygde delen skaper en lun sone for sittegruppen, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Balkongen har god plass til både møbler og grill, og her har man fri utsikt uten blokker rett foran, noe som gir en åpen og luftig følelse. Soverom: Leiligheten har tre soverom av ulik størrelse, alle med gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene enkelt kan tilpasses som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller TV-stue, avhengig av behov og livsstil. Rommene oppleves lyse og luftige, og gir god plass til både oppbevaring og møblering. Bad: Badet fremstår lyst, romslig og innbydende med funksjonelle overflater og gjennomtenkte løsninger som gir en god kombinasjon av komfort og praktisk bruk. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Ifølge tidligere salgsannonse ble badet modernisert i 2014, men det foreligger ingen nærmere dokumentasjon på hvilke arbeider som ble utført. Rommet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger, og byr på et moderne og funksjonelt baderom egnet for både hverdagsbruk og avslappende stunder. Vaskerom: Leiligheten har et eget, praktisk vaskerom ? et svært nyttig rom i en travel hverdag. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask, og varmtvannsberederen er plassert i rommet. Vaskerommet gir gode muligheter for både klesvask og ekstra oppbevaring, og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. - Vinskap medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Borettslag har inngått ny kontrakt med Canal Digital for Kabel TV og bredbånd fra 01.01.2019.. Digitaleboksen skal stå igjen ved salg av leiligheten.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for installasjon av elbillader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 490 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 406 490 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 416 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1159356

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4637423

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
128

Part.obl.nr.
953417766

Felleskostnader pr. mnd.
7374

Andel fellesgjeld
456490

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
35347

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Elgtråkket Borettslag

Borettslagets org.nr
953417766

Om borettslaget
Elgtråkket Borettslag ble stiftet 30.09.1976. Org. Nr.: 953 417 766. Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut. Elgkalven ved Elgtråkket 3 E er nå godkjent som leilighet. Den vil bli gjort tilgjengelig for kort tids utleie i løpet av 2025. Eiendommen har gnr. 103 og bnr. 303 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Prosjektgruppa for balkongprosjektet har hatt til sammen ca 70 møter. Rekkverksgruppe, markisegruppe og prosjektgruppa for planlegging og gjennomføring i samarbeid med entreprenør og prosjektledelse fra BORI. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Startet planlegging av avfallshåndtering for erstatning av sjaktene. Forsikringsskader: - Skadedyr. (Veggdyr) Bjørnefaret 4. (utbedret). - Vi har hatt noen lekkasjer på avløpsrør i noen blokker. Forsikring dekker bare følgeskader. Årsaken til skader i forbindelse med avløpsrør dekkes ikke. - Utelampe ved Bjørnefaret 2 (stolpe) kjørt ned av lastebil to ganger. Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold. - Større planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: Fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene og karnappene. (Satt i gang, oktober 2023). Planlagt å være ferdig i løpet av våren 2025. - Kondensproblemer i leilighet. (Utbedret). - Serviceavtaler. - Utlevering av røykvarslere. Planer for årene fremover: - Starte prosjekt for utbedring av avløpsrørene. (Rørfornying) - Utvendig søppelhåndtering/sortering av avfall. Planlagt samarbeidsprosjekt med Bjørnefaret Borettslag. - Ferdigstille balkongrehabiliteringen. - Grundig taksjekk. - Vedlikehold av overbygg inngangspartier. - Utskifting av lamper i oppgangene. - Lage vedlikeholdsplaner for årene framover. Annen info: - Info ? rundskriv via e-post og hjemmeside. (www.elgtrakket.no). - Underutvalg: Balkongprosjektet. - Dugnad. - Omsetning av boliger i 2024: 20 salg. Rørfornying (Avløpsrør) I noen leiligheter har det vært vannskader i forbindelse med avløpsrørene. P.g.a. alder på avløpsrørene (de begynner å nærme seg 50 år) blir ikke årsaken til skadene dekket av byggforsikringen vi har. Styret har derfor planlagt for at det må startes et prosjekt for å kartlegge tilstanden på alle avløpsrørene med sikte på rørfornying.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har besluttet å renovere alle terrasser og prosjektet er i gang. Dette er lånefinansiert og vil kreve økte felleskostnader fremover. Se eks.ord GF fra 18.09.23. Totalt nytt låneopptak i 2024 kr. 68 000 000. Det kan tilkomme ekstra låneopptak for uforutsette kostnader i prosjektet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån 5,60% 12 terminer Løpetid 02.12.22-31.12.52 Restgjeld 39 815 534,-pr. 22.08.25 Boligbanken ASA Annuitetslån 5,85% 12 terminer Løpetid 05.10.23-31.10.58 Restgjeld 78 165 006,- pr. 22.08.25 Borettslagets lån er avdragsfrie frem til januar 2027. Avdrag for felles lån vil påløpe når avdragsfriheten utløper.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3051111

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres som regel dugnad én gang i året, om våren. Beboere må måke 2?3 meter utenfor inngangen til blokka etter liste.

Dyrehold
Det er lov med dyrehold som hund og katt men det skal signeres en dyrekontrakt. Henvendelse styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/303: 28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
26.11.1976 - Dokumentnr: 107092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10
19.03.1986 - Dokumentnr: 102158 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415
01.01.2020 - Dokumentnr: 86770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:303
01.01.2024 - Dokumentnr: 138197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:303


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.08.1975. Det foreligger ferdigattest for boligblokk. Dagens planløsning er i hovedsak i samsvar med opprinnelige byggetegninger. Bad og wc er imidlertid slått sammen til ett felles baderom. Videre er det etablert vegg mellom kjøkken og vaskerom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Elgtråkket er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 490 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 406 490 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 416 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9794

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visning / overtakelse kr 6 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 310,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.