Almedalsvegen 192

Fritidseiendom53m²kr 1 450 000

Koselig fritidseiendom på Lifjell/Almedalen | Anneks | Stor terrasse | Nær flotte turmuligheter

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 450 000
Omkostninger: kr 37 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 487 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: -
Tomt: 1 242.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Almedalsvegen 192 på vakre Lifjell. En hyggelig fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet, omgitt av flotte tur- og friluftsområder året rundt.
Hytta byr på en lun og tradisjonell hytteatmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, vedovn, hems og rom for vask med Cinderella-toalett. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 65 kvm, perfekt for avslappende dager i solen.
Eiendommen har også et frittstående anneks med innlagt strøm som utgjør et verdifullt tilleggsareal og gir mange muligheter for bruk etter eget behov. Borebrønn og godkjent gråvannsanlegg er etablert, og flere oppgraderinger er utført de senere årene.
Her får du en koselig hytte med flott beliggenhet og gode muligheter for rekreasjon i vakre omgivelser på Lifjell.
Velkommen til visning!
Tomt
1242.9m²
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Almedalsvegen, Midt-Telemark kommune. Ligger i etablert område for spredt fritidsbebyggelse. Tomten er en naturtomt, omgitt av naturlig vegetasjon. Tilkomst via privat grusvei med bom. Gruset oppstillingsplass foran fritidsbolig og bod. Umiddelbar nærhet til turområder. Lifjell og omegn.
Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i et koselig hyttefelt. Lifjell skisenter ligger rett i nærheten av hytta og gir gode muligheter for ski om vinteren. Helt fantastisk natur for deg som liker gåturer i fjell eller plukke bær. Eller bare en avslappende helg på verandaen i fred og ro. Det er også en kort kjøretur til Bø Sommarland eller klatreparken Høyt&Lavt.
Bø har alle fasiliteter du trenger og ønsker du deg ned i sentrum for litt shopping, er dette kun en 15 minutters kjøretur unna!
Adkomst
Det er ca. 12 km fra Bø. Kjør fra Bø forbi Sommarland retning Notodden. Ta av til venstre etter Telemarkshallen mot Årmotdalen. Etter 8 km kommer du til en bro, der tar du av til venstre. Avgiftsbelagt bom som registrerer bilens skiltnummer og faktura sendes til eier. Følg veien innover til du får en bro på venstre side, sving venstre over denne og hold til venstre og kjør nesten helt opp til skitrekket, rett før sving til venstre. Deretter holder du til høyre og hytta er første til høyre.
Hytta vil bli merket med «til salgs» plakat, det vil også settes opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Sand, stein, jord og fjellholdig grunn. Fundamentert med pilar betongblokker. Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Stubbeloft av asfaltplater. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ytterkledning av både stående og liggende trepanel. Liggende trepanel mellom vindusfelt og i gavl avbrutt med vannbrett av tre. Kraftig bunnstokk og kraftige hjørnekasser. Utskjært vindusomramming. Veggkonstruksjon har vinkel ved tilbygget utvendig bod og inntrukket hoveddør på langvegg. Gesimskasser av synlig tretaktro på både langsider og gavler. Synlige sperreender på langsider. Luftespalter i raftebord under gesims på langsider. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Limtre i mønet, røstet himling. Taktro av trebord, tekket med shingel. Takkonstruksjonen har slakere vinkel på tilbygget bod. Takkonstruksjonen danner overbygg ved hoveddør og utvendig bod, og overbygg i gavl ved terrassedør i stue.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
- Skjevheter på pilarer. Pilarer har vært opprettet med treklosser. Tydelige skjevheter. Det er svanker og planavvik målt innvendig på trebjelkelag. Stubbeloft av asfaltplater henger og er ikke festet til bord under bjelkelag. Åpninger som mus kan komme inn i.
Årsak: Det er registrert skjevheter på pilarer som tidligere er rettet opp med treklosser. Trebjelkelaget har svanker og målbare planavvik. Stubbeloftet av asfaltplater henger ned og er ikke tilstrekkelig festet til underliggende bordkledning. Det er også åpninger som kan gi adkomst for mus.
Risiko: Skjeve pilarer og planavvik kan føre til videre bevegelser i konstruksjonen. Mangelfullt festet stubbeloft og åpninger i konstruksjonen øker risikoen for skadedyr og redusert funksjon.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økte skjevheter, ytterligere deformasjoner i gulvkonstruksjonen og behov for vedlikehold eller oppretting. Skadedyr kan forårsake skader på isolasjon og bygningsdeler.
Yttervegger og veggkonstruksjon
- Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte overflater. Ingen råte, men tørkesprekker og sprekker på ytterkledning. Fuktutsatt ytterkledning der den står ned mot bunnstokk. Sprekker i bunnstokk som er tettet med fugemasse. Fugemasse kan samle vann. Overflatebehandling flasser, blant annet i gesimskasser og på vannbrett. Tilbygget bod har skjevt vannbrett i siktelinje og skjev bunnstokk i siktelinje. Mulig sig i fundamentering. Sperreender på langsider er skjøtet på med korte klosser for å få forkantbord i lodd. Det er skjevheter i siktelinje på forkantbord.
Årsak: Ytterkledningen har et etterslep på vedlikehold og bærer preg av normal aldring og værpåvirkning. Det er registrert tørkesprekker, flassende overflatebehandling og fuktutsatte detaljer ved bunnstokk. Skjevheter i vannbrett, bunnstokk og forkantbord kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller fundamenteringen.
Risiko: Manglende vedlikehold og fuktutsatte detaljer kan over tid føre til fuktinntrengning og nedbrytning av trekonstruksjonene. Skjevheter kan utvikle seg videre dersom de skyldes bevegelser i fundamentering eller bærende konstruksjoner.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader samt redusert levetid på ytterkledningen. Eventuelle bevegelser i konstruksjonen kan påvirke bygningens funksjon og utseende.
Vinduer og ytterdører
- Vinduer og terrassedør fra 2013 med små normale bruksmerker gis TG 1. Resterende vinduer fra byggeår, noe værbitte utvendig. Værbitt utvendig omramming. Kondensmerker innvendig mellom dobbeltglass. Vinduene bør vedlikeholdes for videre levetid. Boddør til utvendig bod står skjevt og bør justeres. Terrassedør henger noe på hengsle og bør justeres. Værbitt lakkert terskel på terrassedør.
Årsak: Vinduer og terrassedør fra 2013 har normale bruksmerker og vurderes med TG 1. Resterende vinduer er fra byggeår og bærer preg av værpåvirkning og alder. Det er registrert kondens mellom glass i enkelte vinduer, værbitt utvendig omramming samt behov for justering av boddør og terrassedør.
Risiko: Eldre vinduer med kondens mellom glass har redusert isolasjonsevne og kan få funksjonssvikt over tid. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden på vinduer og dører.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader samt redusert komfort og energieffektivitet.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Ingen snøfangere på yttertak. Noe svak statikk på drager og tresøyle på uttrukket tak på gavl på terrasse, og på uttrukket tak ved hoveddør og bod. Noe lange svanker på takflate. Svak statikk og innfestning av taksperrer på tilbygget bod, synlig inne i bod. Det er begrenset lufttilgang i luftespalter i gesimser. Ingen mulighet for inspeksjon av takkonstruksjon innvendig, røstet himling. Skjulte skader kan forekomme.
Årsak: Takkonstruksjonen har normal aldring og det er registrert lange svanker i takflatene. Uttrukne tak ved terrasse, hoveddør og bod har svak statikk i drager og søyler. Tilbygget bod har svak innfestning av taksperrer. Luftespaltene i gesims har begrenset ventilasjon. Takkonstruksjonen har røstet himling uten inspeksjonsmuliget.
Risiko: Svak statikk og begrenset ventilering kan over tid føre til deformasjoner, fuktpåvirkning og redusert levetid på takkonstruksjonen. Manglende snøfangere øker risikoen for snø- og isras. Skjulte skader kan forekomme da konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for innvendig inspeksjon.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Eventuelle skjulte skader eller videre bevegelser i konstruksjonen kan ikke utelukkes. (Dette er tatt tak i av selger, se mer i punktet «Diverse».)
Renner, nedløp og beslag
- Takrenner og nedløp fra 2016. Ingen overband på takrennekroker. Takfotbeslag på bakre langvegg har bulker og er ufullstendig festet. Det er svanker og ujevnheter på takrenne på samme bakre langvegg.
Årsak: Takrenner og nedløp er fra 2016. Det er registrert manglende overband på takrennekroker, bulker og mangelfull innfesting av takfotbeslag på bakre langvegg samt svanker og ujevnheter i takrennen.
Risiko: Mangelfull innfesting og deformasjoner kan redusere avrenningen av takvann og øke risikoen for vannpåvirkning på takfot og fasade. Manglende overband kan påvirke stabiliteten til takrennekrokene over tid.
Konsekvens: Forholdene kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på beslag og takrennesystem. Ved utilstrekkelig vannavledning kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for fuktbelastning.
(Dette er tatt tak i av selger, se mer i punktet «Diverse».)
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
- Noe etterslep på vedlikehold. Værbitte overflater på terrassegulv. Noen terrassebord som ikke er skrudd. Ingen behov for rekkverk på mesteparten av terrassegulvet, men ved utvendig trapp er det 65 cm til bakkenivå. Vær OBS på lavt vindskibord ved overbygget inngangsparti.
Årsak: Terrassen har et mindre etterslep på vedlikehold. Terrassegulvet har værbitte overflater, og enkelte terrassebord er ikke tilfredsstillende festet. Ved utvendig trapp er høydeforskjellen til terreng ca. 65 cm. Overbygget inngangsparti har et lavt vindskibord.
Risiko: Løse terrassebord kan gi redusert sikkerhet ved bruk. Værbitte overflater kan føre til økt slitasje over tid. Lavt vindskibord ved inngangspartiet utgjør en risiko for sammenstøt.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økt vedlikeholdsbehov og økt risiko for personskade ved bruk av terrassen og inngangspartiet.
Piper og ildsteder
- Eldre værbitt og falmet pipebeslag. Overflatebehandling flasser. Pipebeslag er ikke tilfredsstillende festet ned mot takshingel. Pusset lettklinkerpipe kan suge vann og være utsatt for frostspreng. Ingen piper er sikret for snøras. Ingen tilfredsstillende feietrinn. Feietrinn skrudd ned i taktro er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen.
Årsak: Pipebeslagene er eldre og bærer preg av værpåvirkning med falming og flassende overflatebehandling. Beslagene er ikke tilfredsstillende festet mot takshingelen. Pusset lettklinkerpipe er utsatt for fuktopptak og frostsprengning. Pipe og feietrinn er ikke tilfredsstillende sikret.
Risiko: Mangelfull innfesting av pipebeslag kan føre til vanninntrengning. Fukt i pusset lettklinkerpipe kan over tid gi frostspreng og skader. Manglende sikring mot snøras og utilfredsstillende feietrinn kan medføre redusert sikkerhet ved feiing og vedlikehold.
Konsekvens: Forholdene kan føre til fuktskader, redusert levetid på pipe og beslag samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Mangelfull sikring kan også medføre sikkerhetsmessige utfordringer ved ferdsel på tak.
(Påpekt risiko for fuktskader er tatt tak i av selger, se mer i punktet "Diverse)
Etasjeskillere
- Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Noe svak statikk, blant annet ved kjøkken. Målt planavvik +/- 30 mm. Stubbeloft henger. Stubbeloft er ikke festet til bord under trebjelkelag. Åpninger i stubbeloft der mus kan komme inn. Det er tydelig opprettet bjelkelag synlig på pilarer.
Årsak: Trebjelkelaget er fra byggeår og har normal aldring. Det er registrert noe svak statikk, planavvik på inntil ± 30 mm, tidligere oppretting av bjelkelaget på pilarer samt stubbeloft som henger og ikke er tilfredsstillende festet. Det er også åpninger i stubbeloftet som kan gi adkomst for mus.
Risiko: Svak statikk og tidligere oppretting kan medføre videre bevegelser i gulvkonstruksjonen. Mangelfullt festet stubbeloft og åpninger øker risikoen for skadedyr og redusert funksjon.
Konsekvens: Forholdene kan føre til økte planavvik, knirk og deformasjoner i gulvkonstruksjonen samt skader på isolasjon og bygningsdeler som følge av skadedyr.
Ventilasjon
- Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegg der det er mulig. Avtrekk til kjøkken bør føres direkte til yttervegg. Ventil i tak over yttertak er kondensutsatt. Ved salg av fritidsbolig kan fuktbelastning på fritidsboligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.
Årsak: Fritidsboligen har begrenset ventilering med få ventiler i ytterveggene. Avtrekket fra kjøkken er ikke ført direkte til yttervegg, og takventilen over yttertak er utsatt for kondensdannelse.
Risiko: Utilstrekkelig ventilering kan føre til økt luftfuktighet, kondens og redusert inneklima. Risikoen øker ved høyere bruk av fritidsboligen med flere personer eller husdyr.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på bygningskonstruksjonene, dårligere inneklima og økt behov for vedlikehold.
Forhold som har fått TG3:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Taktro er inspisert der den er tilgjengelig i gesimser. Taktekking fra 2016 uten tilfredsstillende innfesting ved takfot. Takshingel er ikke tilfredsstillende limt mot takfotbeslag/taktro. Shingel kan lett løsne i sterk vind og danner grunnlag for TG 3. Shingellapper ligger generelt dårlig limt oppetter vindskibord, og ved gjennomføringer i tak, slik som pipe, lufteventil og lufterør til hyttedo. Takstige er skrudd rett ned i shingel og er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Piper og lufterør er ikke sikret for takras. Fuktutsatt vedlikeholdspunkt der vindski på overbygget tak ved hoveddør går mot hovedtak. Det er vridde og værbitte vindskibord. Lav høyde på vindskibord på terrasse ved overbygget inngangsdør som utgjør fare for sammenstøt. Det er synlige spiker i gesimskasser/taktro etter montering av takshingel.
Årsak: Taktekking av shingel er fra 2016. Det er registrert mangelfull innfesting og liming ved takfot, vindskier og gjennomføringer. Takstige er montert gjennom shingel, og flere detaljer fremstår som fuktutsatte. Det er også registrert værbitte vindskibord, synlige spiker i gesimskasser og lav høyde på vindskibord ved overbygget inngang.
Risiko: Mangelfull innfesting av shingel gir risiko for at taktekningen løsner ved vindbelastning og kan føre til vanninntrengning. Fuktutsatte detaljer og gjennomføringer øker risikoen for lekkasjer og redusert levetid. Manglende sikring av pipe og lufterør mot takras kan medføre skade på takgjennomføringer. Lav høyde på vindskibord utgjør en risiko for sammenstøt.
Konsekvens: Forholdene kan føre til lekkasjer, skader på takkonstruksjonen og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Mangelfull innfesting av taktekningen vurderes som et vesentlig avvik og danner grunnlag for TG 3.
(Dette er tatt tak i av selger, se mer i punktet «Diverse»)'
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Garasje – Uthus
- Anneks tilstandsvurderes ikke. Bygningen må inspiseres av potensiell kjøper selv. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Ingen takrenne. Mose på takshingel. Værbitt ytterkledning.
Årsak: Annekset er ikke tilstandsvurdert. Bygningen har et etterslep på utvendig vedlikehold med mose på takshingel, værbitt ytterkledning og manglende takrenner.
Risiko: Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på tak- og fasadekonstruksjoner. Mose på takshingel kan holde på fukt og fremskynde nedbrytning av taktekningen.
Konsekvens: Forholdene kan medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Da bygningen ikke er tilstandsvurdert, kan skjulte feil og mangler forekomme.
Anbefalte tiltak: Potensiell kjøper bør selv besiktige annekset. Det bør påregnes utvendig vedlikehold, herunder rengjøring av taktekningen, vedlikehold av ytterkledning og etablering av takrenner mm.
Lånetakst
1032000
Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etg: Vindfang, rom for vask med hyttedo, stue og kjøkken. Det er også en hems i hytta med innredet rom.
Utvendig er det et anneks.
Standard
Velkommen til Almedalsvegen 192!
En koselig og tradisjonell fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet på populære Lifjell. Hytta ligger på en romslig selveiertomt omgitt av vakker natur og utsikt innover Årmotdalen, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter.
Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1985 og fremstår som en innholdsrik hytte med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Hytta inneholder vindfang, rom for vask med Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt hems som er innredet med soveplass. (Hemsen har ingen godkjente rømningsvinduer). Den åpne stueløsningen har røstet himling som gir en god romfølelse og et hyggelig hyttepreg. Vedovn fra 2013 bidrar til både varme og stemning på kjølige dager.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og har praktisk innredning med integrerte hvitevarer. Eiendommen har innlagt vann fra borebrønn og godkjent gråvannsanlegg.
Rundt hytta finner du en romslig terrasse på ca. 65 kvm som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster i naturskjønne omgivelser. På tomten står et anneks med innlagt strøm som gir verdifullt ekstra areal til fritidsbruk.
Hytta har gjennom årene fått flere oppgraderinger, blant annet ny taktekking og takrenner i 2016, borebrønn og gråvannsanlegg i 2018, samt ny vedovn og stålpipe i 2013.
Eiendommen har enkel adkomst via privat bomvei, og området byr på et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt med turstier, fjellterreng, sykkelmuligheter og vinteraktiviteter i umiddelbar nærhet.
En hyggelig fritidseiendom for deg som ønsker rolige omgivelser, nærhet til naturen og ekte hyttekos på vakre Lifjell.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Selger har laget en liste, spør megler ved interesse.
Bredbåndsruter og tilhørende ekstern utendørsantenne medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.
Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.
I henhold til tilstandsrapport fra takstmann har Telemark Tak utført følgende tiltak i Almedalsvegen 192:
- Nytt takrennebeslag beregnet på shingeltak er lagt i alle takrenner.
- På grunn av lav takvinkel på tilbygg/uthus er shingel erstattet med «Isola selvbygger» takbelegg på denne delen av taket. Isola basic underlagspapp ligger under slik det er anbefalt for takvinkler under 18 grader.
- Alle takrenner har blitt forsterket med overliggere
- Takbelegg var ikke limt til beslaget ved takfoten. Dette er nå limt
- Gummimansjetter rundt luftepiper for toalett er justert og limt etter behov.
- Pipebeslag på to piper er inspisert og utbedret med pakningsskruer og lim etter behov.
Det er i tillegg gjennomført en generell inspeksjon av taket og potensielt utsatte områder har blitt feilrettet og forsterket.
Den gamle lecapipen må ikke benyttes. Da den gamle peisovnen ble demontert og fjernet i 2013 ble ikke hullet etter røykrøret forskriftsmessig tettet.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
36 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
37 640 (Omkostninger totalt)
54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3195
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2881,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
506250
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
5400
Velforening
Almedalen Velforening:
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, organisert og driftet av Almedalen Velforening og Årmotdalen Veilag.
Årlig velforeningsavgift: kr 5 400,- (vedtatt på årsmøte 2025 for år 2026). Avgiften dekker brøyting, drift, vedlikehold og felleskostnader.
Hver høst avholdes årsmøte med etterfølgende dugnad. Det er lagt opp til at foreningens medlemmer kan arrangere fellesaktiviteter som for eksempel akedag/grilling i forbindelse med f.eks påske, kostnader dekket av foreningens oppsparte midler.
Abonnement hos PassPay:
Hver hytte betaler bruksrett til kjøretøy via abonnement til Årmotdalen Veglag, p.t. kr 1 352 per år for to kjøretøy. Kjøretøyets kjennemerke kan endres med en sperre på 72 timer. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, og det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår med velforeningen.
Veier og gårdsplasser brøytes vinterstid fredag til søndag, utover dette ved behov.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4020/10/251:
13.12.1985 – Dokumentnr: 4301 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4020 Gnr:10 Bnr:227
01.01.2020 – Dokumentnr: 515568 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0821 Gnr:10 Bnr:251
01.01.2024 – Dokumentnr: 552921 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3817 Gnr:10 Bnr:251
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygningen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ferdigattest for annekset datert 02.07.2026.
Det foreligger også ferdigattest for installasjon av isolert stålpipe (datert 24.07.26) og etablering av gråvannsrenseanlegg/utslipp (datert 04.06.26).
Det foreligger tegninger på fritidsboligen fra 1985 som har avvik fra fasade i gavl pr dd. Det foreligger ingen tegninger på tilbygget bod. Det foreligger tegninger på byggemeldt anneks som har avvik fra fasade pr dd, men som er godkjent med ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, bomvei. Det er privat brønn/vann/borehull og privat avløp for gråvann.
Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, og det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår med velforeningen.
Veier og gårdsplasser brøytes vinterstid fredag til søndag, utover dette ved behov.
Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner
Id: 202201
Navn: Kommunedelplan for Lifjell
Plantype: Kommundelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2025
Delareal: 1243 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: FB12
Kommunedelplaner under arbeid
Id: 202201
Navn: Kommunedelplan for Lifjell
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommunedelplan
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
36 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
37 640 (Omkostninger totalt)
54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
37640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,- markedspakke 14 900,- søk i eiendomsregister 1000,- og visninger kr 3000, – og utlegg (sikring, kommunale utgifter og utskrifter) kr 3934,-. Alle beløp er inkl. mva.
1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
36 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
37 640 (Omkostninger totalt)
54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.