Reina 3

Enebolig227m²4 soveromkr 5 500 000

Stor enebolig i populære Breisås med 2 utskilte tomter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 138 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 638 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1963
Soverom: 4
Tomt: 5 475 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Reina 3!
Boligen er hovedsakelig i opprinnelig stand, og har behov for oppgradering.
Boligen inneholder:
U.etasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, kjellerstue og boder.
1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom.
Eiendommen ligger fint til i blindvei i attraktive og barnevennlige Breisås med gangavstand til sentrum der du finner de fleste fasiliteter som dagligvare, butikker, Bø senteret, Sønstebøtunet, kafeer, spisesteder og kulturanlegget Gullbring. Det er også kort vei til både skole, barnehage og Universitetet, bussholdeplass og turterreng.
Eiendommen omfatter også to utskilte råtomter som følger med i handelen, noe som gir spennende muligheter.
Tomt
5475m²
Beskrivelse av tomt
Tomten til boligen er opparbeidet med plen, støpt platting og trapp, Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Videre er det 2 utskilte råtomter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i blindvei i attraktive og barnevennlige Breisås med gangavstand til sentrum der du finner de fleste fasiliteter som dagligvare, butikker, Bø senteret, Sønstebøtunet, kafeer, spisesteder og kulturanlegget Gullbring. Det er også kort vei til både skole, barnehage og Universitetet, bussholdeplass og turterreng.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Skolekrets
Bø skule (1-7 kl.)
Bø ungdomsskule (8-10 kl.)
Bø vidaregåaende skule
Nome vgs. avd. Lunde.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med heldekkende støpt betongfundament direkte på stedlige masser og grunnmur av betong, og dreneringen er opplyst å være fra 1968. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taknedløp og takrenner er av metall, og rørene går til rør i grunnen som fører vannet vekk fra eiendommen. Boligen har etasjeskille i betong og gulv i underetasjen av betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, og ytterdørene består av teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig er det betong terrasse i første etg og en liten balkong, samt trapp opp til dør i første etg.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis hvit mugg i undertak.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.
Det er skader i betong og naturstein.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Overflater i flere rom bærer preg av høy alder og slitasje. Det er stedvis misfarging og skjolder på vegger (bl.a. etter tidligere møblering eller solbleking), og enkelte rom har eldre overflater som antas å være fra byggeår eller tidligere oppgraderinger. Det er registrert fuktskjolder i nedkant av tapet i enkelte rom, noe som kan indikere tidligere fuktbelastning. Overflater fremstår som teknisk utdaterte og med redusert visuell kvalitet.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kjøkken > Første Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Det er irr på rør.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ventilasjonen fremstår som utilstrekkelig og er ikke dokumentert oppgradert etter byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling eller tiltak mot radon, og det er heller ikke observert balansert ventilasjon eller mekaniske løsninger som sikrer tilstrekkelig luftutskiftning. Ventilasjonsløsningen anses ikke å oppfylle dagens funksjonskrav til luftutveksling og inneklima, jf. NS 3600:2018 tabell A.1 rad 1.5 og 4.3, samt § 2-8 i forskrift om tryggere bolighandel.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
Utvendige beslag har utettheter.
- Utvendig > Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører
Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Våtrom > Første Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet fremstår med tegn til svekkede eller manglende funksjonelle tettesjikt/membranløsninger i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse etter gjeldende krav i TEK17 §13-15 og Byggebransjens våtromsnorm (BVN) samt NS3600. Det er observert flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, noe som medfører økt risiko for vannoppsamling og fuktskader. Basert på rommets alder, fravær av tilfredsstillende fall, samt tegn på svikt i tetthetsfunksjon, vurderes det som nødvendig med full oppgradering for å oppnå forskriftsmessig standard og normal bruk. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt som følge av samlet svikt i våtrommets funksjoner.
- Våtrom > Første Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
- Våtrom > Første Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Første Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Inventar er av eldre type.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Elektrisk anlegg
- Det elektriske anlegget er utført med sikringsskap i metallkapsling plassert innendørs. Anlegget er delvis oppgradert med moderne automatsikringer kombinert med jordfeilbryter (jordfeilautomater). Det er installert nyere AMS-strømmåler. Kursfortegnelsen på innsiden av skapdøren er av eldre dato, håndskrevet og samsvarer ikke med dagens sikringsoppsett. Det er også påført tilleggsinformasjon for hånd (bl.a. kurs til varmepumpe) som ikke er innarbeidet i kurslisten. Dette anses som et avvik i henhold til NEK 400, da kursfortegnelsen skal være oppdatert og gjenspeile faktisk installasjon.Byggsakkyndig har ikke bakgrunn eller kompetanse innen elektro, og derfor har det kun blitt utført en overfladisk/forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Dette innebærer blant annet en sjekk for å forsikre seg om at alle sikringer er intakte og ikke har løst ut, samt at samsvarserklæring er til stede. Videre er det gjennomført en visuell inspeksjon av el-skapet, kabler, stikkontakter og koblingsbokser for å avdekke eventuelle tegn på deformasjon, svimerker eller andre synlige skader på elanlegget. I tillegg har det blitt kontrollert at alle kurser i el-skapet samsvarer med skjemaet som er plassert i elskapet og som er undertegnet av et autorisert elselskap.
Innhold
Underetasje
- Gang, soverom, kjellerstue, toalett og bod.
1.etg:
- Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom.
Bod og integrert garasje.
Standard
Stor enebolig med behov for oppgradering i populære Breisås. Boligen er av eldre standard og interessenter anbefales derfor å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport.
Boligen går over to plan med integrert garasje. Hvor du i underetasjen finner blant annet soverom, toalettrom, kjellerstue med peis og godt med lagringsplass i form av boder. Det er også montert varmepumpe i trappegangen. Alle overflater er av eldre dato.
I 1.etasjen finner du en romslig stue/spisestue med store vinduer som gir godt med daglys. Det er meget flott utsikt fra vinduene i stuen opp mot Lifjell. I tillknytning til spisestuen finner du kjøkkenet. Kjøkkenet er fra byggeår med brune eike fronter. Benkeplate i laminat og nedfelt aluminiumsvask.
Badet befinner seg i fløyen med soverommene, og inneholder toalett, servant med vask og badekar. Det er separat toalettrom. Det er også vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
I tillegg til boligen omfatter salget to utskilte råtomter som følger med eiendommen. Interessenter må sette seg inn i og undersøke aktuelle utnyttelsesmuligheter og gjeldende reguleringsbestemmelser nærmere før budgivning.
Boligen har behov for oppgradering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox levert av Midt-Telemark bredbånd. Kjøper må tegne eget abonnement.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i integrert carport.
Forsikringsselskap
Frende forsikring.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Peis, elektrisk og varmepumpe.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Kommunale avgifter
23720
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Dette gjelder eiendommen per i dag. Ved bebyggelse av råtomtene vil det komme egne gebyrer på disse.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 899,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
973193
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3892773
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. De ubebygde tomtene overtas av kjøper som råtomter. Kjøper må selv utføre og dekke kostnader ved undersøkelser, søknader, tilkoblinger, opparbeidelser, inngå avtaler osv. og ta/dekke konsekvensene av disse.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4020/? 47/? 103:
22.03.1972 – Dokumentnr: 632 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1972 – Dokumentnr: 2467 – Erklæring/? avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bø kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1974 – Dokumentnr: 771 – Best. om vann/? kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:51 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1974 – Dokumentnr: 3724 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om vann/? kloakk
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Erklæring/? avtale
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Berstemmelse om teknisk infratruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
09.10.1963 – Dokumentnr: 2004 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4020 Gnr:47 Bnr:8
01.01.2020 – Dokumentnr: 1146334 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0821 Gnr:47 Bnr:103
01.01.2024 – Dokumentnr: 560884 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3817 Gnr:47 Bnr:103
03.09.2024 – Dokumentnr: 1899315 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Elektronisk innsendt
03.09.2024 – Dokumentnr: 1899326 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Elektronisk innsendt
4020/? 47/? 444:
22.03.1972 – Dokumentnr: 632 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1972 – Dokumentnr: 2467 – Erklæring/? avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bø kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1974 – Dokumentnr: 771 – Best. om vann/? kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:51 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1974 – Dokumentnr: 3724 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om vann/? kloakk
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Erklæring/? avtale
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Berstemmelse om teknisk infratruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
4020/? 47/? 445:
22.03.1972 – Dokumentnr: 632 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1972 – Dokumentnr: 2467 – Erklæring/? avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bø kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1974 – Dokumentnr: 771 – Best. om vann/? kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:51 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1974 – Dokumentnr: 3724 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Bestemmelse om vann/? kloakk
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
02.10.2024 – Dokumentnr: 2035056 – Erklæring/? avtale
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:444
Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:47 Bnr:445
Berstemmelse om teknisk infratruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/? ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Reg.plan for Torstveit / Borgja (plan-ID 06_02_1972), en eldre reguleringsplan, og reguleringsplan Omreg. av tomt til Sigmund Næs (plan-ID 06_17_1984), en eldre reguleringsplan; eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delareal 255 m² i førstnevnte plan, delareal 2 066 m² i sistnevnte plan og delareal 306 m² til gang-/sykkelvei i førstnevnte plan.. Reguleringsplanene har ikrafttredelse 09.05.1972 og 19.01.1984.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, plan-ID 202001, ikrafttredelse 21.06.2021. 2 627 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen har også delareal 2 627 m² med bestemmelseområde BestemmelseOmrådenavn1 og KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er pt. utleid til Midt-Telemark kommune. Tre års leiekontrakt som utløper mars 2027. Kjøper overtar leieforholdet.
Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
138890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1750, -. Markedsføringspakke kr 12 900,- Utlegg kr 3446,- (inkl kommunale opplysninger, sikring og foto). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))