Kjosveien 871

Enebolig143m²3 soveromkr 1 250 000

Enebolig med flott utsikt over Nåsvannet | 3 soverom | Oppussingsobjekt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 250 000
Omkostninger: kr 32 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 282 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 3
Tomt: 1 142.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Aktiv v/Anne Åsne Seljordslia har gleden av å presentere Kjosveien 871!
Frittliggende enebolig med naturskjønn beliggenhet og flott utsikt over Nåsvannet. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad og separat WC, samt kjeller med gode lagringsmuligheter.
Eiendommen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard og gir en spennende mulighet for deg som ønsker å oppgradere og sette ditt eget preg på boligen. Nærhet til skog, turterreng og øvrige servicetilbud i Drangedal sentrum.
Velkommen til visning!
Tomt
1142.5m²
Beskrivelse av tomt
Festetomt. Skrånende tomt med fjellgrunn tilpasset sokkel. Synlig fjell på grunn. Omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Ligger i landlige omgivelser i Kjosveien i Drangedal kommune i område for spredt boligbebyggelse. Tomten er opparbeidet med hage og plen. Ligger nær fylkesvei 3310 og noe utendørs støy fra fylkesvei må påberegnes. Utsikt mot omliggende fjell og Nåsvannet som ligger helt inntil fylkesveien.
Beliggenhet
Kjosveien 871 ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i Drangedal kommune. Eiendommen ligger fint til i Kjosveien, hevet over veien med utsyn mot omkringliggende natur og vann. Beliggenheten kombinerer enkel adkomst med nærhet til flotte naturområder og et rikt friluftsliv. Her bor du i rolige, landlige omgivelser med skog og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kjøreavstand til daglige servicetilbud, skole og øvrige fasiliteter i nærområdet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage – 9,6 km
Skoemyra barnehage – 25,1 km
Drangedal 10-årige skole – 8,8 km
Nome vgs – avd. Lunde – 26,4 km
Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, sand, stein og fjellholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av lettklinker. Grunnmur har delvis kjeller og delvis kryperom. Grunnmur har vinkel ved kjellerdør og ved hovedinngang 1.etg. Plasstøpt betonggulv mot grunn på kjellerdel. Gruset gulv og innslag av fjell ellers i kjeller. Trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og kjeller/kryperom. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Veggkonstruksjon er inntrukket og har vinkel ved hoveddør og veggkonstruksjon er inntrukket ved terrassedør i stue. Ytterkledning av liggende trepanel (Vestlandskledning) og stående trekledning med not og fjær. Gesimskasser av trebord med luftespalter på både langsider og gavler. Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrum betongstein. Takkonstruksjonen danner overbygget inngangsparti ved inntrukket hoveddør og noe overbygget parti ved inntrukket vegg på terrasse. Takkonstruksjonen har kaldt krypeloft.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
- Grunnmur av lettklinker fra byggeår 1970. Det er riss i grunnmur både utvendig og noe innvendig. Grunnmur er våt med fritt vann på innsiden i kryperom. Noe avskalling av overflatebehandling innvendig.
Yttervegger og veggkonstruksjon
- Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon, men lufttilgang i gesimskasser og raft til takkonstruksjonen og loft. Normalt vedlikeholdt ytterkledning for alder. Veggkonstruksjon kan ha skjulte skader der det er fuktmerker synlig inne på soverom 1. Det er byttet ut deler av ytterkledning på langside ved soverom 1 og bad etter fukt/råte på vegg grunnet lekkasje fra takrenne. Fuktutsatt ytterkledning der terrassebord ligger mot ytterkledning og der plasstøpt trapp ved hoveddør ligger mot ytterkledningen. Noe værbitt overmalt ytterkledning med sprekkdannelser, særlig på stående ytterkledning. Noe avskalling av overflatebehandling. Sprekker og riss på vindusomramming fra byggeår.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler. Ingen snøfangere på yttertak. Fuktmerker på tretaktro og taksperrer rundt gjennomføring til pipe og luftehatt. Ses i sammenheng med pkt 4.2.
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
- Impregnert terrassegulv og rekkverk fra ca 2015. Normalt vedlikehold. Noe sprekkdannelser på terrassegulv og overmalte sprekkdannelser på topprekke. Lavt rekkverk på 88 cm med ca 3,6 m til bakkenivå. Ytterkledningen ligger fuktutsatt til der terrassebord ligger mot ytterkledningen.
Piper og ildsteder
- Teglpipe fra byggeår. Sotrenner fra sotluke i kjeller. Det opplyses om at det kan renne vann ut av sotluke i kjeller ved regnvær. Feietrinn på annenhver taklekte. Utett pipebeslag og det er synlige tegn på lekkasje rundt pipe både på loft og i stue. Det er fremlagt opplysninger om at feievesen har forsøkt å foreta en inspeksjon, men boligen var ikke tilgjengelig på inspeksjonsøyeblikket. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen.
Veggenes og himlingens overflater
- Kjeller/sokkel har delvis rom for varig opphold. Overflater fra byggeår. Generelt røffe overflater på både vegger og gulv. Det er målt høye fuktverdier i himling inne i bod med gruset gulv. Ingen håndløper på innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese 1,50 m. Mye muselort i bod/teknisk rom, særlig på topp av varmtvannsbereder. Det lukter noe parafin i kjeller. Noe riss i murvegger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflater bør renoveres.
Ventilasjon
- Det er ingen avtrekk til yttervegg på bad. ventil i tak og ventil i yttervegg som er kondensutsatt. Ventil i tak på WC-rom som er kondensutsatt. Eldre avtrekk på kjøkken. Det bør etableres avtrekk fra våtrom og kjøkken ved renovering av boligen og det bør monteres flere ventiler i yttervegger der dette lar seg gjøre. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.
Toalettrom
- Eldre WC-rom fra byggeår 1970 med noe nyere gulvmontert WC. Ventil i tak som er kondensutsatt. Avløp og vannrør fra vask ned i gulv under mot kryperom, det er målt høye fuktverdier i underliggende kryperom.
Forhold som har fått TG3:
Krypekjeller
- Kryperommet har fuktig innemiljø. På befaringsdagen er det målt en relativ fuktighet på 92% ved 13 °C. Fritt vann renner innvendig på lettklinkervegger. Det er vått i himling med påbegynnende råte og soppdannelser. Edderkoppreir som trives i fuktig miljø. Fuktverdier målt opp mot 50% i panelhimling under trebjelkelag utenom der det er våte himlingsbord. Vann følger fjell på terreng fra utsiden. Det er begrenset og manglende luftsirkulasjon i kryperommet. Kobberrør lekker og irrer. Skjulte skader i trebjelkelag kan forekomme. Det lukter mugg i kryperommet.
Drenering
- Ingen drenering i form av grunnmursplast og dreneringsrør. Terreng på øvre side av boligen faller mot grunnmur. Vann følger fjell i grunn, inn i kryperom. Kryperommet har fuktig innemiljø. Boligen har delvis innredet rom under terreng, beregnet for opphold som det er påvist høye fuktverdier i. Det er målt fuktverdi i oppforet gulv i innredet rom og gang med trapp opp mot 28% på befaringsdagen. På gulvlist i innredet rom som ligger mot kryperom er det målt fuktverdier opp mot 33% på befaringsdagen. Oppforet gulv i gang og innredet rom har stedvis svikt og hull i gulv og ligger fuktutsatt til på betonggulv mot grunn. Ny komplett drenering kan være utfordrende da deler av grunnmuren står på skrånende fjell med kryperom, og grunnforhold er fjell.
Vinduer og ytterdører
- Kjeller: Vinduer fra byggeår 1970. Vinduer anses utgått på levetid. Bruksmerker og slitasjer. Værbitte og slitte vinduer med muggdannelser. Værbitt og slitt kjellerdør med liten isoleringsevne.
1.etg: Hoveddør fra 2010 med normale bruksmerker bør justeres slik at den tetter skikkelig mot karm. Ytterdør fra 2010 gis TG 1. Vinduer og terrassedør fra byggeår 1970 anses utgått på levetid. Værbitte og slitte vinduer med bruksmerker. Kondensmerker og slitasjer på vinduer innvendig. Sprekkdannelser på vindusomramming utvendig fra byggeår. Bruksmerker og slitasjer på terrassedør fra byggeår.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Taktekking, sløyfer, lekter og underlagspapp fra byggeår. Værbitt og slitt takstein med mosedannelse. Løse mønepanner der spiker kommer opp. Værbitte og slitte israftbord og vindskibord med påbegynnende råte. Fuktmerker på taktro synlig inne på loft både nede ved raft og rundt pipe og gjennomgang for luftekanal. Ved renovering av yttertaket, bør det byttes ut vannskadede taktrobord. Ses i sammenheng med pkt 4.1 og pkt 4.3. Det er utette beslagsløsninger på yttertaket.
Renner, nedløp og beslag
- Eldre og nyere takrenner. Takrenner og nedløp har sin funksjon, men bør renskes for mose. Eldre nedløp. Ingen overband på takrenner av stål. Taknedløp bør føres vekk fra grunnmur. Rustdannelser på luftehatt og heldekkende pipekledning. Fuktskjolder på taktro rundt luftehatt og pipe på yttertak. Værbitt og slitt pipekledning med rustdannelser og lekkasjer rundt pipe, synlig rundt pipe på loft og rundt pipe i stue. Utette beslagsløsninger.
Innvendig loft
- Muselort. Flekker på isolasjonsmatter etter antatt drypp fra yttertak. Noe hvitsopp på taktro. Svartsopp og eldre fuktmerker på taktro og taksperre rundt pipe. Lekkasje fra pipe synlig i takess i stue. Muselort. Det lukter noe mugg rundt pipe. Målt fuktverdi i taktro rundt pipe opp mot 23% på befaringsdagen. Ventilasjonsrør fra WC og bad er isolert med gamle klær og er fuktutsatt for kondensering. På befaringsdagen ble det observert noen mørke larver som lå krullet under isolasjonen rundt pipe der det har lekket fra yttertaket, dette bør undersøkes av fagpersonell/firma på skadedyr.
Etasjeskillere
- Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Trebjelkelag med statikk fra byggeår som må påberegnes noe knirk og planavvik. Det er målt generelt planavvik over hele rom på +/- 10 mm i 1.etg. Himling i trebjelkelag mot kryperom har høye fuktverdier og har både råtedannelse, soppdannelser og våte himlingsbord som danner grunnlag for TG3, her kan skjulte skader forekomme. Se pkt 1.2. Ingen håndløper på innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese er 1,50 m.
Gulvets overflate
- Kjeller/sokkel har delvis rom for varig opphold. Overflater fra byggeår. Generelt røffe overflater på både vegger og gulv. Bod med gruset gulv har fuktig innemiljø. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1970, som er risikokonstruksjon for fukt og påforet gulv mot grunn på resterende gulv som har påvist høye fuktverdier. Oppforet gulv i gang og innredet rom har stedvis svikt og hull i gulv og ligger fuktutsatt til på betonggulv mot grunn som danner grunnlag for TG3. Innredet rom ligger fuktutsatt til mot fuktig kryperom. Overflater bør renoveres.
Fuktmåling og ventilasjon
- Kjeller/sokkel har delvis rom for varig opphold. Usikker dreneringsløsning. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er registrert relativ fuktighet på 85% ved 12 °C på befaringsdagen. Det er målt fuktverdier i himling opp mot 25% inne i bod med gruset gulv. Det er ikke målt fuktverdier i panelhimling over 16% ellers, men det er målt fuktverdi opp mot 29% i gulvlist som ligger mot panelplater på betongvegg i innredet rom. Det er målt fuktverdi i oppforet gulv i innredet rom og gang med trapp opp mot 28% på befaringsdagen. På gulvlist i innredet rom som ligger mot kryperom er det målt fuktverdier opp mot 33% på befaringsdagen. Oppforet gulv i gang og innredet rom har stedvis svikt og hull i gulv og ligger fuktutsatt til på betonggulv mot grunn. Innredet rom ligger fuktutsatt til mot fuktig kryperom. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1970, som er risikokonstruksjon for fukt. TG 3 settes på grunnlag av at innredet rom kan benyttes til varig opphold.
Overflate vegger og himling
- Våtrom fra 1970. Våtrommet anses utgått på levetid og bør totalrenoveres. Ingen avtrekksvifte på yttervegg, men ventil i vegg og tak. Ventil i tak er kondensutsatt. Hakk og flekker over badekar og på vindu i våtsone over badekar. Det er fuktflekker i bunn av veggplate bak badekar.
Overflate gulv
- Våtrom fra 1970. Våtrommet anses som utgått på levetid og bør totalrenoveres. Ingen tilfredsstillende fall på gulv, men ca 20 mm lokalt fall rundt sluk under badekar. Målt fra bunn av dørterskel. Oppkant ved uluftet dørterskel på 80 mm slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Det er fuktmerker og muggdannelser på veggplater i overgang gulvbelegg/vegg bak badekar. Bruksmerker og slitasjer på gulvbelegg generelt. Det er målt tildels høye fuktverdier i underliggende kryperom. Skjulte skader kan forekomme i bjelkelag mot kryperom. Sopp og fuktige himlingsbord i himling/kryperom under bad.
Membran, tettesjiktet og sluk
- Våtrom og membranløsning fra 1970 ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet anses som utgått på levetid. Våtrommet bør totalrenoveres. Ingen membranløsning på vegg. Det er målt fuktverdier opp mot 50% i himling under badekar og det er våte himlingsbord og soppdannelser, samt fritt vann på ringmur i kryperom under badekar. Skjulte skader kan forekomme.
Kjøkken 1.etg
- Kjøkkeninnredning fra byggeår 1970. Kjøkken bør totalrenoveres. Kjøkkenarmatur lekker. Eldre avtrekksvifte. Sprekkdannelser på pusset og malt teglpipe. Det er observert høye fuktverdier i himling i underliggende kryperom.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Sanitær og vanninstallasjoner er visuelt befart. Boligen var ubebodd på befaringsdagen. Umerket hovedstoppekran bør merkes. Bunnledninger fra byggeår kan ikke inspiseres, skjulte skader kan forekomme, det er ett sluk i gulv på vindfang i kjeller fra 1970. Kobberrør lekker og irrer i kryperom, eldre vannrør av kobber inne i veggkonstruksjonen er har risiko for kondensering og lekkasje, skjulte skader kan forekomme. Inntak av vannrør i teknisk rom/bod er tettet med stålull for å hindre at mus kommer inn. Sanitær og vanninstallasjoner fornyes ved renovering av våtrom og kjøkken.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Innhold
Boligen inneholder: 1.etg: Vindfang, WC, mellomgang, 3 stk soverom, bad, stue og kjøkken.
Kjeller: Bod, uinnredet rom/hobbyrom, vindfang, bod/teknisk rom, mellomgang og innredet rom.
Standard
Velkommen til Kjosveien 871 i Drangedal!
Frittliggende enebolig med naturskjønn beliggenhet, flott utsikt og en romslig festetomt på 1 142 kvm. Boligen er oppført i 1970 og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, separat WC og tre soverom i hovedetasjen, i tillgg til flere boder og disponibelt areal i kjeller. Fra stuen er det utgang til terrasse hvor du kan nyte fin utsikt over Nåsvannet.
Eiendommen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard og må påberegnes oppgraderinger og renovering. Dette gir samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem og sette ditt personlige preg på boligen.
Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt, med kort vei til skog, turstier og vakre naturopplevelser. Drangedal sentrum ligger en kort kjøretur unna og har gode servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det som står i huset på visningsdagen medfølger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
8124
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2187,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke på salgstidspunktet.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/7/7/6:
29.05.1968 – Dokumentnr: 828 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 100
Pant for forfalt festeavgift
Husbankens standarklausul vedtatt
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1656938 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:7 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 519174 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3815 Gnr:7 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1968 – Dokumentnr: 828 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:7 Bnr:7
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Lettvegger i kjeller. 2. Dører i lettvegeger. 3. Golv i vaskerom. 4. Balkong. 5. Lufteventiler i grunnmur. 6. Septiktank ikke montert. Anlegget tas ikke i bruk før dette er montert. (Utedo brukes i mellomtiden). Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Privat vann/brønn og avløp/septikanlegg.
Regulerings- og arealplanner
ID: 20150001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.11.2016
Delareal: 1142m2
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: SB4
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
32640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,-markedspakke 14 900,- søk eiendomsregister 1000,- visninger kr 3500, – og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter)
11 879,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Alle beløp er inkl. mva. Ved handel ikke istand er provisjon avtalt til kr 30 000,- inkl. mva.
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.