Damstulvegen 190

Fritidseiendom85m²2 soveromkr 2 750 000

Sjarmerende tømmerhytte med flott beliggenhet på Damstul | Bilvei helt frem | Gode turmuligheter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2009
Soverom: 2
Tomt: 1 508.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Damstulvegen 190!
Dette er en sjarmerende og velholdt, laftet fritidsbolig med flott beliggenhet i etablerte omgivelser på Damstul. Hytta er oppført i 2009 og ligger på en romslig selveiertomt med utsikt over Nystulvatnet og omkringliggende åser.
Hytta har en praktisk planløsning med vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn og utgang til terrasse, to soverom, bad og bod/teknisk rom. I tillegg kommer en hems. Denne har ikke målbart bruksareal grunnet lav takhøyde, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke godkjent rømningsvei fra hemsen.
Eiendommen ligger i et attraktivt hytteområde med gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker turer i skog og fjell, fiske eller avslappende dager på hytta.
Tomt
1508.9m²
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Damstulvegen i Notodden kommune. Ligger i etablert og regulert område for frittliggende fritidsboliger. Tomten er flat med gruset oppstillingsplass, omgitt av naturlig vegetasjon og noe plen på bakre langside. Utsikt mot omliggende fjell og utsikt mot Nystulvatnet.
Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Notodden kommune, med nærhet til nydelig natur. Området byr på rik natur, fiskevann og gode bademuligheter i nærheten av hytta. Hytta ligger i et stille og rolig hyttefelt med gode solforhold. Fra hytta har du fin utsikt mot Nystulvatn og åsene rundt.
Hytta ligger ved foten av Lifjell med flotte naturmuligheter både sommer og vinter. Det er tilgang til en rekke turstier og turløyper rett ved, hvor man blant annet kan gå til Himingen, Rognlifjell og Slettefjell. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper i nærområdet.
Det er ca. 15 km til Notodden hvor du blant annet finner dagligvarebutikker, kjøpesenter, kafeer og treningssenter.
Adkomst
Fra Notodden følges E134 forbi Heddal stavkirke til avkjøringen mot Melås bru. Kryss brua og følg veien videre parallelt med E134 på motsatt side av elva. Ta deretter av mot Åse og følg veien gjennom bommen. Fortsett videre til Nystulvassvegen, som følges til venstre gjennom hyttefeltet. Ta første vei til høyre og følg denne frem til A-feltet, beliggende rett før vannet. Ta deretter til venstre. Hytta ligger på høyre side i første avkjørsel til høyre.
Se vedlagt kartutsnitt for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger, og eiendommen vil være merket med «Til salgs»-plakat før visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.
Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, fjellgrunn. Fundamentert med stripemurer av plasstøpt betong. Trebjelkelag med stubbeloft av asfaltplater mot grunn og plasstøpt betongdekke mot grunn på midterste del av fritidsbolig ved vindfang, gang og bad. Konstruksjon av 8" laft. Veggkonstruksjonen har vinkel ved hoveddør. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperre og åstak med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen er trukket ut 1,5 m som overbygg over terrasse i gavl og takkonstruksjonen danner overbygg der veggkonstruksjonen har vinkel ved hoveddør. Yttertaket er et kompakttak, tekket med torv.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og ytterdører
- Vinduer, ytterdør og terrassedør fra 2008/2011 gis TG 1. Normale bruksmerker. Ytterdør må påberegnes noe justering. Slitasjer på dørterskel til ytterdør. Manglende innfesting av sprosse på vindu ved stue. Vinduer på gavlvegger og terrassedør har ingen vannbrett eller beslag i overkant mot tømre. Dette er fuktutsatt punkt ved eksempelvis slagregn/drivvær, fuktutsatt vedlikeholdspunkt som danner grunnlag for TG 2. Vinduer og ytterdør ellers på langvegg er beskyttet av gesimskasse på 70 cm.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Saltakkonstruksjon av plassbygget sperre og åstak med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen har røstet kompakttak uten mulighet for innvendig inspeksjon. Skjulte skader kan forekomme. Det har forekommet lekkasje rundt pipe som er utbedret i 2024. Det er noe svak statikk på gesimskasser. Noe heng på gesimskasser på langvegg. Drager ved overbygg ved terrasse på langvegg har glidd ut ca 30 mm fra tømmervegg. Rundstokksøyle på gavl ved terrasse står løst mot bakkenivå. Takkonstruksjonen har skjulte takrenner som er vedlikeholdspunkt. Innfesting til torvkrok slipper ved enden på gesimskasse i gavl, og slipper noe på bakre langside ellers. Dette er et vedlikeholdspunkt. Det har tidligere vært lekkasjer ved gesimser og takrennenedløp som er utbedret.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Røstet takkonstruksjon med kompakttak. Ingen innvendige loft. Ingen mulighet for inspeksjon av taktro, verken utvendig eller innvendig. Ingen mulighet for inspeksjon av taktro i gesimser som har tett trepanel. Skjulte skader kan forekomme. Taktekking av torv er vedlikeholdspunkt. Værbitte vindskibord med noe løs innfesting i mønet. Sveisemembranen på undertak er ikke klemt under israft, men stiftet opp under israftbord. Noe vridde vindski og israftbord. Vedlikehold på torvstokk og vindski må påberegnes. Innfesting på torvstokkens bakre langside er noe svekket og er vedlikeholdspunkt. Takgjennomføring til luftehatt er et fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Det er tidligere utbedret membran på nedre del i front etter lekkasje i gesimser og ved taknedløp.
Renner, nedløp og beslag
- Skjulte takrenner i torvtak er vedlikeholdspunkt som danner grunnlag for TG 2. Luftehatt med gjennomføring i torvtak er fuktutsatt vedlikeholdspunkt.
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
- Noe etterslep på overflatebehandling, terrassebord og rekkverk. Terrassen har ellers sin funksjon.
Forhold som har fått TG3:
Bad/WC/vaskerom – Overflate vegger og himling
- Våtrom fra 2008/2009. Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er tømmervegger og panelvegger ned mot gulvflis med vanlige gulvlister. Rommet har dusjkabinett og kan ikke benyttes uten. Våtrommet bør renoveres og oppgraderes til godkjent våtrom.
Bad/WC/vaskerom – Overflate gulv
- Våtrom fra 2008/2009. Rommet er ikke bygget som våtrom. Ingen fall på gulv. Ingen oppkant av membran på vegg eller ved terskel. Ingen luftet dørterskel. Større bom i flis, særlig mot yttervegg. Rørføringer fra dusj ned i gulv. Avløpsrør og vannrør fra baderomsinnredning ført ned i gulv. Avløpsrør fra vaskemaskin ned i gulv. Gulvflis går mot tømmervegg og panelvegg med vanlig gulvlist. Rommet har dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Våtrommet bør renoveres og oppgraderes til godkjent våtrom.
Bad/WC/vaskerom – Membran, tettesjiktet og sluk
- Våtrom og membranløsning fra 2008/2009 ses i sammenheng med punktene over. Rommet er ikke bygget som våtrom, og har ingen membranløsninger. Våtrommet bør renoveres og oppgraderes til godkjent våtrom. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Bod
- Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningen. Etterslep på utvendig vedlikehold på både yttervegger, vindskibord og taktekking. Ingen takrenner. Reguleringsplanens bestemmelser sier at frittstående bod/uthus/anneks skal plasseres maksimalt 4 m fra veggliv. Boden er plassert 6,22 m fra veggliv.
Lånetakst
2080000
Innhold
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, bod, gang, bad, 2 soverom, åpen stue/kjøkken løsning og hems.
Ute er det en frittstående bod.
Standard
En innholdsrik og sjarmerende laftet fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet på Damstul. Hytta er oppført i 2009 og ligger på en romslig, selveid tomt med flott utsikt mot Nystulvatnet og de omkringliggende åsene. På eiendommen finnes også en praktisk, utvendig redskapsbod.
Eiendommen ligger i et etablert og rolig hytteområde med flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Fra hytta er det enkel adkomst til turstier og preparerte skiløyper, og Lifjellplatået ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du populære turmål som Himingen, Rognlifjell og Slettefjell.
Sommeren byr på gode muligheter for både bading og fiske i Nystulvatnet, samt flotte naturopplevelser ved de mange fjellvannene på Lifjell. Det er kort vei til felles badebrygge ved Nystuvatnet. På høsten kan du fylle kurven med bær og sopp, mens vinteren innbyr til skigåing, skøyter og isfiske. For den som ønsker roligere dager, er dette et perfekt sted å nyte stillheten, utsikten og den gode hyttestemningen foran peisen. (Ved fiske, husk evt fiskekort)
Hytta har en praktisk og familievennlig planløsning. Den inneholder entré, bod/teknisk rom, bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom og hems. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygd terrasse med vestvendt beliggenhet og gode solforhold.
Det følger med møbler* og aluminiumsbåt etter nærmere avtale. (*kiste, kurvstol og bokhylle medfølger ikke).
Fra eiendommen er det ca. 15 km til Notodden sentrum med dagligvarebutikker, kjøpesenter, kaféer, servicetilbud og kollektivknutepunkt for buss og tog.
Hytta ligger i et lite og trivelig hyttefelt med gode solforhold. Det er bomvei frem til området, og på tomten er det oppstillingsplass for to biler. Veien brøytes helt frem til hytta i vintersesongen, noe som gir enkel adkomst gjennom hele året.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hytta selges møblert med unntak av kiste, bokhylle og kurvstol i stue.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Hytta selges møblert med unntak av kiste, bokhylle og kurvstol i stue.
Frittstående bod var på befarings-/takseringstidspunktet plassert ca. 6,2 meter fra ytterkant veggliv, i strid med reguleringsplanens krav om maksimal avstand på 4 meter. Selger har i etterkant flyttet boden, og den er nå plassert innenfor reguleringsplanens krav til avstand fra bygningen.
Terrassen er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle pålegg, søknadsplikt eller krav fra offentlig myndighet vedrørende terrassen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3136
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatte renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4779,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1128523
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, velavgift samt vei, vann og avløp.
Årlig velavgift
9500
Velforening
Damstul hytteforening. Velavgiften betales hver høst og dekker brøyting inn til hytta, samt vedlikehold av veier etc.
Vannavgift
7510
Vannavgift år
2026
Info vannavgift
Privat vann og avløp betales til Trivselshytta AS og indeksreguleres hvert år.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4005/79/29:
28.11.2025 – Dokumentnr: 1455290 – Jordskifte
Jordskifte 23-021038REN-JTEL/JSKN Nystulvatn veilag
Bruksordning for veg rundt Nystulvatn
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.2003 – Dokumentnr: 3483 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:79 Bnr:7
29.11.2005 – Dokumentnr: 4401 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 489680 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:79 Bnr:29
01.01.2024 – Dokumentnr: 462457 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:79 Bnr:29
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig på Damstul hytteområde, tomt nr. A 5, gnr./bnr. 79/29, datert 13.10.2009.
Det foreligger ferdigattest for «mindre fasadeendring» på fritidsbolig på Tomt A-5, Damstul hytteområde, gnr./bnr. 79/29, datert 07.09.2011
Vei, vann og avløp
Det er ikke offentlig vann og avløp, men eiendommen har godkjent utslipp til privat fellesanlegg. Hytta har avløpspumpe for kloakk med kum ute på tomten. Det er adkomst via privat vei, bom med avgift. Det er bilnummer som registreres, og man har da ubegrenset passering for to biler.
Bomavgift årsabonnement Gavlesjåvegen: kr. 3300,-
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse.
Følger reguleringsplan Damstul hytteområde (plan-ID 4005 272), som er en reguleringsplan vedtatt 19.9.2002, der eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse med et areal på 1480,35 m2.. 19.09.2002
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 1510,53 m2 er i kommuneplanen avsatt til båndlegging etter andre lover. 1510,53 m2 er også omfattet av bestemmelsen om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen, og det eksisterer heller ikke planforslag som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 3500, – markedspakke 14 900,-, søk eiendomsregister 1000,- og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter)
11 829,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-. Hvis handel ikke kommer i stand, vil det kunne påløpe et vederlag på inntil kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.