BODØ Fogdveien 34

Tomt
1301m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Parkering i innkjørsel og i egen garasje tilbygget boligen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Alstad i et veletablert og barnevennlig nabolag. Tomten ligger tilbaketrukket fra veien og gir gode skjermingsforhold med begrenset innsyn. Området består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbygg. Det er kort avstand til både skole, barnehager og et flott friområde ved sjøen. Her bor man i rolige og trygge omgivelser i et etablert boområde.

Adkomst
Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv EIendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Nærområdet bestående av boligbebyggelse av varierende type, hovedsakelig eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole og barnehage. Lekeplasser, fotballbane, treningssenter og en rekke andre tilbud ligger kort vei unna eiendommen.

Skolekrets
Alstad skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende og stående kledning. Det er to- lags og kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Beskrevne bolig er oppført i 1968 og senere utbygget i 2013. Bygningen er 58 år og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv på vaskerom og bad ble meislet opp, nytt avløp og vannrør lagt opp til begge rom, med fordelingsskap på bad. Nytt opplegg for vegghengt toalett, servant og utekran ble ordnet. Ny membran ifm utforing av yttervegg og flislegging av begge rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel steamdusj og installerte dusjkabinett på bad i 1 etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny 300 liter VVB montert på vaskerom. Elektriker monterte egen bryter for korrekt tilkobling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk På bad og vaskerom i kjeller ble nye sluker montert i nytt støpt og isolert gulv, og membran og tetting utført iht krav. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Noe fuktinntrenging i utebod, som tidligere ble bygget og brukt som hønsehus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv på vaskerom og bad i kjeller ble meislet opp, nytt avløp og vannrør lagt opp til begge rom, med fordelingsskap på bad. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bodø Rørservice hadde enteprisen for jobben, og i den sammenheng ble en gammel peis meislet vekk og røykrør murt igjen mot pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ovesen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Elskap ble bygget om til trefas strøm og bytte av hovedsikring. Det ble lagt opp nye kurser til kjøkken ifm platetopp, Quooker, kjøleskap og stekeovn. Lagt opp 32A kurs til elbillader i garasje. Samme år byttet også elektriker noen dimmere på stua. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bodø Rørservice hadde enterprisen, de brukte en elektriker til å legge opp nye separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også lagt opp kurser for varmekabler på vaskerom og bad i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bodø Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: De leide inn elektriker for å gjøre tilkobling til ny VVB på korrekt måte, siden den forrige benyttet Schuko. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Forrige eier fikk bygget et tilbygg til boligen i 2013, denne utvidet stue i 1 etasje og etablerte to soverom i kjelleren. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Forventer at forrige eier har dette i orden. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Dette ble gjennomført i 2020, stue i 1 etasje og kjellerstue var gjenstand for måling mellom 28.09.2019 og avsluttet 29.03.2020. Konsentrasjon i perioden var 80 Bq/m3 for stue og 53 Bq/m3 for kjellerstue. Årsmiddelverdier var hhv 59 og 44. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Byggcon Nord AS v/ Kenn Charles Artnsen gjennomførte Tilstandsrapport for boligen den 08.04.2026 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Gjennom egeninnsats er plen planert og noe utfylling av skråning på plen nedenfor huset gjennomført.

Innhold
1. etasje: Bad, soverom, soverom 2, entré, stue, spisestue, kjøkken. Garasje. Underetasje: Stue, bod, soverom, soverom 2, garderobe, vaskerom, kjølerom, gang, soverom 3, bad, bod 2, entré.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takstein på opprinnelig del med ukjent årstall Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler av kledning er som opprinelig. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Naturlig intervallmessig vedlikehold kan påregnes videre Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner i område ved pipebeslag, og ved mistanke om lekkasjer bør der utføres nærmere kontroll og tetting. Det er noen fuktmerker på trobord på kaldloft. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer. Takkonstruksjonen er lukket over utbygget stue, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Vinduer - ikke skiftet Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Blant annet et koblet bodvindu og tre soveromsvinduer som er av litt eldre type Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Dører - Utebod Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Beskrivelse Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik i kjellerstua Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Selv om det ved stikkprøve ikke ble registrert fukt inne i konstruksjonen, vil konstruksjonens alder tilsi at det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er noe saltutslag i kjellerbod Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Betongvegger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak * Bedre ventilering må etableres. Plast bør etableres. Det er ikke plast etablert mot grunnen Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Ved en senere utskifting, anbefales det å etablere bredere trappeløp. Bredde på trapp er ca 71 cm Det er imidlertid en egen inngang til underetasje med dør fra terreng Andre innvendige forhold Det er tilbygget garasje med støpt gulv, og vegger som er kledd innvendig med eternitt. Luke opp til bortsettloft, med forenklet undertak type brettex og takstein. Litt begrenset besiktigelse pga lagrede ting. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Ved eventuelle tiltak på vegger må der derfor utøves spesielle forsiktighetstiltak pga asbest. Gulv er litt grovstøpt, vegger er kledd med eternitt og inneholder asbest. 1 ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Badet fungerer med dette avviket. Det er stedvis noe høydeavvik mellom fliser på gulv. 1 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. UNDERETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegg mot kjølerommet Konsekvens/tiltak * Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. UNDERETASJE > KJØLEROM Overflater og konstruksjon Kjølerom med vinyl rett på betonggulv, og panel på vegger og tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. * Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Konsekvens/tiltak * Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Dagens utforming gjør at det over tid kan oppstå skader i rommet, pga at der mangler lufting rundt rommet. Kondens kan oppstå og fuktskade over tid. Det ble registrert litt forhøyede nivå på vegg langs gulv UNDERETASJE > KJØLEROM Teknisk anlegg Kjøleromsaggregat er i daglig bruk. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Vannledninger - kobber Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Fuktsikring og drenering Ukjent, det ble opplyst at tidligere eier har skiftet drenering, men årstall er ukjent. Det er synlig grunnmursplast noen steder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. * Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å kontrollere nærmere om der er grunnmursplast/drenering omkring hele boligen, og å justere høyde på terreng slik at den kommer over bakken. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Terrengforhold Lett hellende terreng. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt på egen tomt foran boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Lys og termostater i de aller fleste rommene er mulig å fjernstyre trådløst via app og en smarthusløsning fra Athom Homey. Denne integrerer lys, sensorer, termostater, ventilasjonsanlegg og smartlåser i én og samme løsning. Alle lys og termostater er i tillegg mulig å styre manuelt/individuelt, i tilfelle smarthusløsningen ikke skulle fungere. Betjeningspanel ved inngangsdør har eksempelvis funksjonsknapper som gjør at man kan forlate huset, og så slukkes alle lys og døren låses etter 30 sekunder. Løsningen er en kombinasjon av Phillips Hue og IKEA Home Smart (for lys og bevegelsessensorer) samt dimmere og sensorer via Z-Wave og Zigbee. Både Phillips Hue og IKEA Home har begge hver sin hub for disse enhetene, og begge er videre knyttet til Athom Homey-løsningen så man har ett sted (én app) hvor alt kan betjenes fra - hjemmefra som borte. Det betyr f.eks. at man kan låse opp døren for noen når man er på reise. Begge badene har en trådløs fuktsensor, og når fuktigheten i rommet overstiger en gitt verdi vil ventilasjonsanlegget automatisk øke hastigheten til rommet har ønsket fuktighet. Varmepumpe kan også fjernstyres via Sensibo Sky-løsning, som har egen app for styring av denne. Huset er i tillegg utstyrt med tre røykvarslere fra Nest Protect, som sender varsel til egen app dersom røyk oppdages. Disse er koblet sammen, og ved alarm vil de sende varsel til de andre med informasjon om hvor røyken er oppdaget. De tester seg selv hver måned, samt at de varsler om røykutvikling før alarmen går (med talemeldinger) - da kan man gå bort til denne og vifte med alarmen for å unngå at alarmen går.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 257 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 258 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 558 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmpumpe og vedovn/peis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29581

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 11 038,76 kr Eiendomsskatt: 9 176,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 8 926,46 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt i år 2025: 9 176,00 kr.

Formuesverdi primær
1550625

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6202499

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Iris/ renovasjonsavgifter for år 2026: 4 620,56kr.

Vannavgift
8926

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Fakturert vannavgift for år 2025: 8 926,46 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/39/163: 21.07.1966 - Dokumentnr: 202862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:39 Bnr:1 13.01.2004 - Dokumentnr: 436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:39 Bnr:872 13.09.2004 - Dokumentnr: 11172 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:39 Bnr:872

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også ferdigattest datert 31.05.2017 på endring av bygg - utvendig tilbygg større enn 50kvm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål veg og boligbebyggelse. Reguleringsplanen har som formål boligbebyggelse og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 257 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 258 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 558 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
258890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
1,25% Meglers provisjon 9 375 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet