KRAGERØ SKJÆRGÅRD Geitholmsunda 29

Tomt
7427.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og har et areal på 7427 m² i følge målebrev fra 2001. Eiendommen har over 300 meter strandlinje med svaberg, sandstrand, to brygger, stupebrett og badestige. Brygga nærmest Hovedhytta er bygd på fjell, steinfylling og støp. I 2018 ble brygga fornyet med gjennomgående helt ny kledning i modifisert trevirke, spesielt motstandsdyktig mot sjøvann. Brygga på andre siden av gangbroen ble restaurert på samme måte i 2019. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse ang brygga på andre siden av gangbroen. Det er flotte uteplasser på tomten. På oversiden av hyttene finner du "frokostplassen", en steinlagt uteplass med nydelig sjøutsikt og sol fra tidlig til sent. Ut fra kjøkkenet er det en koselig spiseplass. Vest for hyttene er det pent opparbeidet med gressplen, flott beplantning og terrasse med pergola. Det er bygd en stor pergola perfekt for samlinger og middager, eller om du bare trenger en pause i skyggen. Det er montert en markise for solskjerming og varmelampe for kjølige sommerkvelder. Pergolaen er i tillegg delvis innglasset slik at du kan sitte i le for vinden. Langs vegg og tak er det flotte klatreplanter. Mellom pergolaen og gjestehytte er det etablert et flott utekjøkken med vann. Fjellet på baksiden av utekjøkkenet er dekt med villvin og andre klatreplanter. I august kan du faktisk plukke egne druer. Over uteplassene sydvest for Hovedhytte og Gjestehytte er det montert elektriske solmarkiser. Uteområdene består ellers av naturtomt i form av fjell, svaberg og noe skog. På nordøstsiden av tomten kan du gå opp en sti mellom flotte eiketrær. Stien fører til en fin utsiktsplass. Mot nordøst har du utsikt til Arøy og sydvest utsikt til Oterøy og Skåtøy.

Beliggenhet
Eiendommen Geitholmsunda 29 ligger attraktivt til øst på Geitholmen, rett ved inngangen til Felixsunda og vestenden av Buholmen. Her er eiendommen lunt og tilbaketrukket plassert i en lagune hvor det knapt er båttrafikk. Hyttene ligger snaue 6 meter fra sjøkanten og et par meter høyere enn havnivået. Dette gir en deilig kontakt med sjøen. Beliggende helt for seg selv med herlig utsikt vestover, og bader i sol fra morgen til kveld. Værgudene er ofte på din side her, rett som det er regner det i Kragerø sentrum, mens solen råder her ute. Denne eiendommen er definisjonen på et norsk sommerparadis! Tomten som er på nesten 7,5 mål, består av naturtomt i form av svaberg, fjell og skog - og dette plassert innerst i en vik. Passende nok har eiendommen fått navnet "Bergsvik". Bergsvik har en strandlinje på over 300 meter som strekker seg fra øst til vest. På østsiden av eiendommen er det svaberg og fjellknauser perfekt for de som liker å hoppe. På vestsiden er det to solide brygger, gangbru, svaberg med både stupebrett og badestige og en sandbukt helt ideell for kajakkpadlerne eller de små på vassestadiet. De grunne svabergene er helt perfekte for både bading og krabbefiske. Skjærgården byr ellers på late og aktive sommerdager både til lands og til vanns. Her er det gode muligheter for vannsport, padling, øyhoppig og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til de mange øyene i Kragerøskjærgården, som for eksempel velkjente Jomfruland - en stemningsfull øy, med et unikt landskap bestående av blant annet rullesteinstrender og lange, hvite sandstrender. Det er et rikt kulturliv på øya, med blant annet vertshus og kafé, konserter og kunstutstillinger. En fantastisk del av sommeropplevelsen er Skåtøy og Skåtøy kafé, noen minutter unna med båt. Charlotte, Susanne, Jan og sommergjengen deres serverer nydelig mat og kalde drikker inne og ute, og i den idylliske hagen arrangeres konserter med noen av landets beste musikere, sommeren igjennom. Skåtøy kafé er for mange selve hjertet i Kragerøskjærgården. På Skåtøy kan en dessuten gå korte eller lange turer i naturskjønne omgivelser. På veg til det koselige Bakeriet ved Eidskilen eller til kystfortet Krikken, kan en gå forbi Theodor Kittelsens hjem Øvre Saltbutangen og plutselig møte skulpturen «Pesta» i skogbrynet. Til Kragerø sentrum er det ca. 15 minutter i hurtigående båt. Avstanden til Valle er omtrent den samme. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Sjøbua Valle og Kirkebukta i Kragerø. Valle byr på restauranter, småbutikker og optiker m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og restauranter. Det er fine turområder i nærheten av eiendommen. Blant annet ligger Oterøy kort vei fra hytta. Oterøy er en spesiell øy med fine turstier i ett helt unikt landskap. Her kan man ta seg en behagelig gåtur eller en lang løpetur. Stinettet tar deg rundt det meste av øya, og en av avstikkerne fører opp til øyas høyeste topp kalt "Svineryggen". Den vakre utsikten gjør at du tar deg en pause her, om du trenger det eller ei. Vest på øya finner du blant annet Oterøy Gård hvor de har bakt og solgt brød og boller i steinovn siste 20 årene.

Adkomst
Med båt.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen står på støpt såle i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.07.25. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eiendommen består av to fritidsboliger og et uthus. Hovedhytta inneholder: -Entré -Bad -3 soverom -Kjøkken / spisestue / stue Gjestehytta inneholder: -Kjøkken/stue -Bad -Gang -2 soverom Tilhørende eiendommen er det to brygger i tre. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Standard
I en lun vik på sydsiden av Felixsunda ligger Geitholmsunda 29 - et idyllisk feriested med egen strandlinje, sandstrand, brygger og tomt på over 7 mål. Her får du en unik kombinasjon av moderne komfort og klassisk skjærgårdsidyll. Eiendommen består av to nyere hytter og ett uthus, med tilsammen 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken og store oppholdsrom med nydelig sjøutsikt. Ute finner du terrasse med pergola, utekjøkken, steinlagte områder, plen og flotte utsiktsplasser. Nede ved vannet kan morgenbadet tas fra egen strand, brygge, eller stupebrett, krabber fiskes og varme sommerdager nytes på bryggene. Denne eiendommen skiller seg ut med sin sjeldne kombinasjon av omfattende bygningsmasse og en lun plassering helt i vannkanten. «Bergsvik» ligger i et område hvor byggeforskriftene langs sjøen stadig har blitt strengere, og representerer en sjelden mulighet til å eie en eiendom, med to innholdsrik hytter i ett av Kragerøskjærgårdens mest attraktive områder. Eiendommen er perfekt for storfamilien, vennepar eller for deg som ønsker et fristed ved sjøen. Det har antakelig vært fritidsbebyggelse i «Bergsvik» allerede fra 1950-tallet. Historien er imidlertid uklar. Det vi vet er at tidligere hytteeier oppført en hytte i 1987 og en annen i 1994. Nåværende hytteeier overtok eiendommen i 2009. Gjestehytta ble totalrestaurert og stod ferdig i 2010. Den var da utvidet med ny stue, kjøkken og bad. Nytt elektrisk anlegg etablert, ny ytterkledning, nye vinduer og tak, og tilkoblet kommunalt vann og avløp. I 2009 ble den gamle Hovedhytta tillat revet. Arbeidet med bygging av ny og utvidet erstatningshytte ble deretter påbegynt og fullført i 2011. Hovedhytta er etablert på ny betongsåle og tilkoblet kommunalt vann og avløp. "Bergsvik» omfatter i dag to moderne, komplette og separate hytter. Hovedhytte (BRA 91 kvm) og Gjestehytte (BRA 58 kvm). Hovedhytta har gjennomgående god standard og bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Fritidsboligens overflater består innvendig av furugulv og flis / stein. Vegger og himling har trepanel. På kjøkkenet er det spotter i himling. Stue, spisestue og kjøkken har åpen løsning, og store vindusflater som slipper inn sjøen på alle kanter. Terrassedøren på siden av kjøkkenet fører ut til en koselig, østvendt uteplass perfekt for morgenkaffen eller frokosten. Terrassedøren i stuen fører ut til sydvestsiden av hytta hvor det er fine steinlagte uteplasser med elektrisk markise fra 2024, terrasse med pergola og utekjøkken. Stuen har en flott, rentbrennende vedovn. Kjøkkenet har en kvalitetsinnredning spesiallaget og montert av Terna Snekkeri i Risør, kjent for sitt solide håndverk og tidløse design. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele (kjøleskap, komfyr og platetopp) og benkeplate i oljet eik. Garderobeskap og senger i begge hyttene er også spesiallaget og montert av Terna Snekker i Risør, dette gir en helhetlig og gjennomført stil. Det er tre soverom i hovedhytta, alle lysmalte og med garderobeskap. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder wc, dusjkabinett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. Gjestehytta har en gjennomgående god standard, og fremstår godt vedlikeholdt. Overflater består av malte og lakkerte tregulv og malt trepanel på vegger og i himlinger. Hytta har eget sikringsskap. En flott, skifterlagt trapp fører inn til hyttas stue og kjøkken som ligger i åpen løsning. Rommet har god takhøyde og en fantastisk utsikt. Kjøkkenet er plassbygd og levert av Terna snekkeri. Innredningen har lyse, profilerte fronter, benkeplate i oljet eik og integrerte hvitevarer fra Miele (kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Det er utgang til en vestvendt, steinlagt uteplass med markise, utekjøkken og terrasse med lun pergola omkranset av blomsterbed og klatreplanter. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder wc, dusjkabinett og dobbelservant med skap. Det er to soverom i hytta, begge med plassbygde garderobeskap og senger fra Terna snekkeri. Fra det innerste soverommet er det utgang til østsiden av hytta, mot uthuset. Uthuset inneholder utedo og har god plass til oppbevaring. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Hovedhytta: Forhold som har fått TG2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert tett nedløp på befaringsdagen. Nedløp ledes ned ved grunnmur uten drensrør. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert normal slitasje for alder, men endeved går ned for nærme terreng og vil ha redusert levetid. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert merker og skader på inngangsdør. Det er registrert løs dørvrider og slitasje. Det er registrert manglende beslag under dør, synlige underliggende konstruksjonsdeler som vil ha redusert levetid uten kantbord/beslag. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfastplate på gulv mot pipe under luker. Det er registrert en tilluftsåpning i bunn av pipe uten lokk. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er under dusjkabinett som er låst inne mellom fastmontert knagg, toalett og vask. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rør-i-rør er montert uten endetettinger og uten rørskap. - Det er registrert misfarge under avløpsrør på kjøkken, det er ikke drypp lekkasje ved funksjonstesting på befaringsdagen. - Terrengforhold: Det er markert fare, hensynsone i området da det er montert Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) på eiendommen. Eiendommen kan være utsatt for høyvann, ekstremt høyvann og uvær kan gjøre skader på brygger og opparbeidet arealer.   Forhold som har fått TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er stedvis registrert fall på over 0,5m uten rekkverk. Gjestehytta: Forhold som har fått TG2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert normal slitasje for alder, men endeved går ned for nærme terreng og vil ha redusert levetid - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke registrert store nedbøyninger eller fuktmerker på befaringsdagen. Det er registrert vindski og isbord ført nesten helt mot terreng. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe slitasje på eldre vindu. - Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe slitasje på overflater og merker etter hullboring ved kontroll av maur. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det er registrert noe salt i krypkjeller og manglende fuktsikring mot grunn på synlig terreng. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe merker og skader på innerdører. - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er under dusjkabinett som er låst inne mellom toalett og vask. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rør-i-rør er montert uten endetettinger og uten rørskap. - Grunnmur og fundamenter: Bjelkelag i tre er stedvis ført nært terreng. - Terrengforhold: Det er markert fare, hensynsone i området da det er montert Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) på eiendommen. Eiendommen kan være utsatt for høyvann, ekstremt høyvann og uvær kan gjøre skader på brygger og opparbeidet arealer.   Forhold som har fått TG3: -Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.07.25. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Kun adkomst med båt. Nåværende eier har leid båtplass og parkering i Borteid småbåthavn. Her har de betalt ca. 14.000,- + opplag i året. Megler vil sjekke muligheten for videreføring av denne avtale ved interesse.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3797964/3797970

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 626 350 (Omkostninger totalt) 642 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 645 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 626 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 642 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 645 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i hovedhytta. Varmekabler i gulv på bad i både hovedhytte og gjestehytte.

Info strømforbruk
I 2024 brukte nåværende eier totalt 8 428 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28912

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
482343

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/26/52: 24.03.1949 - Dokumentnr: 357 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:26 Bnr:3 Med flere bestemmelser Dette dokumentet er et gammelt skjøte som gir forbud mot å holde hund eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra gnr. 26, bnr.3 (hovedbølet). Dokumentet gir også rett for bnr. 3 til å føre elektriske lys frem over eiendommen ved behov. Dokumentet fås ved henvendelse megler. 25.10.1948 - Dokumentnr: 1398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:26 Bnr:3 Dette er den gamle skylddelingsforretningen fra 1948, når tomten ble fradelt. Dokumentet beskriver tomtens grenser. Da tomten senere er oppmålt er det målebrev som gjelder. Dokumentet fås ved henvendelse megler. 02.11.2001 - Dokumentnr: 3125 - Målebrev Målebrevet er fra 2001 og viser tomtens grenser. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for både hovedhytta og gjestehytta. Gjestehytta har ferdigattest utstedt 06.07.2010 og hovedhytta har ferdigattest utstedt 23.06.2011. Det foreligger tegninger fra Kragerø kommune datert 01.10.2009. Tegningene er av begge hyttene og stemmer godt med dagens løsning. Det er noen mindre avvik hva gjelder fasade på hovedhytta, hvorav hovedsoverom har vindu i stedenfor inntegnet dør på sydvegg, og det er satt inn et mindre vindu og endret litt på plassering terrassedør på nordvegg. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger av uthus/tidligere utedo, og opprinnelig byggeår er ikke kjent. Det foreligger tegninger og vedtak for utvidelse utedo/uthus datert mai 1985. Disse avviker fra dagens løsning hva gjelder både rominndeling og fasader. Det er satt opp en pergola helt vest på tomten. Denne er ikke omsøkt, og er dermed å anse som ulovlig. Det foreligger ikke dokumentasjon på bryggene eller gangbroen som fører over til den lille halvøya. Bryggen som ligger på nedsiden av hytta samt gangbroen er trolig oppført før 1965, og manglende dokumentasjon anses ikke å utgjøre noen risiko for kjøper. Brygge på halvøy er trolig fra 2008, samme år ble søknad om brygge med denne plassering avslått, og brygga må anses ulovlig. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Pumpekvern ligger på østsiden av hytta. Anlegget er ikke forstsikkert, og vannet må stenges hver vinter. Vann fra utekjøkken går i terreng, dette er en ikke godkjent løsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til LNFR-formål (landbruk, natur og friluftsliv) i kommunens arealdelplan. Det innebærer begrensninger på utbygging og tiltak for å ivareta natur- og landskapsverdier. Eiendommen ligger også innenfor faresone for høyspentanlegg, hensynssone H370. Kart ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 626 350 (Omkostninger totalt) 642 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 645 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 626 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 642 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 645 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
626350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 000 Markedspakke ((Full fotopakke med drone, ute- og innefoto, trykte nettannonsering, utstillinger, kommunale opplysninger etc). 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 497 000 ved salg for 25.000.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg.