BODØ Maurveien 22

Tomt
389.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt. Belagningsstein på forsiden av boligen og hage rundt boligen med diverse beplantninger.Det er byggegrunn av fjell. Eneboligen ligger i et litt skrånet terreng.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et trygt, rolig og familievennlig område ca 1,1 mil fra Bodø sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Nord Universitet, politihøgskolen, barnehage og dagligvarebutikk. Også kort vei til idrettsannlegg, svømmehall, treningssenter og mer. Hunstadsenteret med sine tilbud, ligger en kort kjøretur unna på ca 5 min.

Adkomst
Innkjøring til eiendommen fra kommunal vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage, skole og diverse fritidstilbud som fotballbane idrettsanlegg og treningsstudio.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Frittliggende garasje med leddport og biingangsdør. Oppført med støpt plate på mark og ringmur av leca. Over dette er det bindingsverk, og taksperrer med trobord. Taktekke av shingel fra 2020. Motorstyrt portåpner og el. bil lader er montert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad oppusset eller renovert av Areal AS i januar 2023 Arbeid utført av: Areal AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Vinylbelegg på gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann avdekket at det var en liten utetthet rundt loddpipen. Nytt pipebeslag/pipehatt blir montert av Nord Blikk AS i uke 6 i 2025. Gjensidige forsikring har vært på befaring i uke 5 i 2025 og har ikke avdekket noen følgeskader på kryploft eller andre steder. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elektroimportøren (Spot On) har montert ladeopplegg for elbil i garasjen høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny pappshingel på hustak høsten 2002. Nord Blikk as. Ny pipe- og luftehatt i uke 6 i 2025 Arbeid utført av: Anleggsystem as, Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring i kjeller. Hobbyrom godkjent som beboelsesrom (kjellerstue og et soverom). Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent av Bodø kommune i 2024.

Innhold
1. etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2 Kjeller: Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad, Vaskerom, Entré, Stue

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På befaringsdagen var det snødekte flater, slik at besiktigelse er meget begrenset, tilstandsgrad er derfor satt etter alder på tekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er etablert lusing, noe som gjør at det blir litt lite lufting bak bordkledning, dette kan over tid medføre økt fukt bak kledning. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bedre lufting bør vurderes etablert. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 2 lags vinduer er fra ca 2005 for noen vinduer i underetasje og ett soverom i 1 etasje, vinduer i 1 etasje ble skiftet i 2019, unntatt de store vinduene i stue og trapperom. 3 lags glass er skiftet i vinduene ca år 2005 i stue, det er opprinnelig vindu fra byggeår i trapperom og i entre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: De vinduer som er opprinnelig må det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 90 cm som er etter datidens krav. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på mark Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt ujevnt betonggulv i Underetasje Litt knirk i gulv i 1 etasje. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og kamin type kombi ved/olje. Oljefyring er ikke i bruk. Det vises til nærmere info fra feievesenet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er en eldre opprinnelig ovn i stue, vurdering er utført med grunnlag i alder og ovnen er ikke av rentbrennende type. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ovn bør vurderes skiftet. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Overflater vegger og himling Taket har himlingsplater. Det er våtrom på vegger ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Gulvbelegg er litt løsnet i gulvlim omkring sluk Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Belegg bør limes fast omkring sluk ETASJE > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJELLER > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vegger har ingen spesielle symptomer på skader, men generelt må enkelte bruksmerker påregnes som en del av naturlig bruk av rommet. Vurdering av avvik: ? Svertesopp er registrert Det er noe merker på silikonfuger nede ved gulvet. Konsekvens/tiltak ? Overflater må rengjøres. KJELLER > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er også en oppkant ved døren. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er dusjvegg som er silikon tett mot gulvet det betyr at vann fra utsiden ikke kan rett ned til sluk Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. KJELLER > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJELLER > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJELLER > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinyl har løsnet litt i lim omkring sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket. KJELLER > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJELLER > VASKEROM Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det er automatsikringer fra byggeåret, hovedsikring er på 50 A og det er 20 A komfyrkurs. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1981 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Varmekabler på bad i 1etasje. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder bør det utføres en el.kontroll, da boligen er 44 år. Generell kommentar Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1981. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Innvendig på bodrom ble der registrert litt saltutslag i nerkant av mur. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe løsnet puss i overflater. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ventil ligger nært bakken, og ved snø/ overvann ligger denne utsatt til. Det vør derfor etableres jevnt fall i 1:50 ut fra boligen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å etablere bedre fall ut fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og på disse er det montert trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I område ved takgjennomføring/ pipe ble det registrert fukt, og vanninntrenging. Det er noen steder misfarvinger på trobord, og noen steder tar isolasjonen borti taktro, noe som kan være uheldig ved at lufting blir redusert og det kan oppstå misfarving på trobord i dette området. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lekkasje må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt parkeringsplass forran boligen på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86351848

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 161 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23117

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 8 493,36 kr Eiendomsskatt: 6 950,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 7 233,60 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatten år 2024: 6 950,00 kr.

Formuesverdi primær
1284563

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5138252

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Iris/ Renovasjonsavgifter for år 2025: 5 790,56 kr.

Vannavgift
7234

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgift for år 2024: 7 233,60 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/42/438: 30.06.1981 - Dokumentnr: 103463 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.12.1980 - Dokumentnr: 107117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:42 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1982. Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Kjeller er litt endret ut fra opprinnelig

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 161 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,22% 9 375 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet