ONARHEIM Hovlandsstrando 3

Tomt
823.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, trapp, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger skjermet og fredelig til i et naturskjønt kystområde, hvor sjøen og landskapet danner en rolig og stemningsfull ramme rundt eiendommen. Her bor du tett på vannet med kort vei til eget naust, noe som gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon året rundt. Området er preget av spredt bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en privat og avslappet atmosfære. Samtidig er det praktisk avstand til nødvendige servicetilbud, slik at man får en god balanse mellom rolig tilværelse og hverdagslogistikk. Nærmeste dagligvarebutikk finner du ved Joker Onarheim og Bunnpris Lundegrend. For ytterligere flere butikker det ca. 20 minutter til Våge. Naturen i nærområdet byr på fine turmuligheter både langs sjøen og i omkringliggende terreng, med vakre utsiktspunkter og gode forhold for friluftsliv i alle årstider. Her kan nevne turer til blant annet Hovlandsnuten, Vasstølstjørna og Blåbærhaugen. Dette er et sted som passer like godt for fast bolig som for fritidsbruk, for deg som ønsker nærhet til sjøen og en mer tilbaketrukket livsstil. Til Våge ferjekai er det henholdsvis 25 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Onarheim skule (1-7 kl.) - Tysnes skule (5-10 kl.) - Uggdal skule - Stord vgs avd. Saghaugen - Stord vgs avd. Vabakkjen Barnehager: - Lunde barnehage (1-5 år) - Onarheim barnehage (1-5 år) - Vågsmarka barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp finner du ved Nymark kryss, som byr på rute nummer 651.

Byggemåte
Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er oppført i gråstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Det er tømret yttervegg med liggende kledning. Det er saltakskontruksjon med sperrer og yttertekking av skifer og noe shingel. Takrenner og nedløp er av plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Svar: Ja. Tidligere noe fukt ved pipe. Utbedret ved bygg av ny pipe tidlig på nittitallet. Noen vinduer kan være litt trege å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: -. Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett pipe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett pipe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: -. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på sørveggen Byttet vinduer alle sider. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på sørveggen Byttet vinduer alle sider. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Svar: Ja. Vindusramme kjøkken har noen sprekker i nedre kant. Vindu bør byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje: 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Svar: Ja. Noe fuktskader rundt pipe. Ble utbedret ved bygg av ny pipe på 90-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: -. Beskrivelse av arbeidet: Byttet komplett pipe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Byttet komplett pipe. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Svar: Ja. Som mange eldre hus har boligen noen spor etter borebiller i treverk. Dette er et kjent og vanlig forhold for bygninger av denne typen og alderen. Det er ikke avdekket skader som har betydning for bærekonstruksjoner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Vannrør til kjøkken og bad. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: -. Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett pipe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett pipe Ny peis på 2000 tallet. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Svar: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad og Aleksander Lenning har gleden av å presentere Hovlandsstrando 3. En enestående mulighet til å skape ditt drømmehjem på Tysnes. Boligen befinner seg i kystnære omgivelser, har godt med plass, hage og ett strålende naust over to etasjer med kai. Dette er med andre ord en mulighet du virkelig ikke vil gå glipp av! Hovedetasje: Etter å ha parkert boligen på tomten, møtes du av ett innbydende og sjarmerende inngangsparti. Her kommer du direkte inn til boligens hovedetasje. I hovedetasjen finner du et soverom, stue, kjøkken, bad, trappegang og vindfang. Stuen er av god størrelse, har plass til ulike soner og har flere store vinduer hvor du kan skue utover sjøen. I hjørnet av stuen finner du en koselig vedovn som gir godt med varme og skaper en fin stemning. Kjøkkenet er lokalisert ved siden av stuen og er av lyse glatte fronter og har benkeflate av laminat. På kjøkkenet er det kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusj/hjørne. Her er også naturlig ventilering. Andre etasje: Tar man trappen opp kommer man til andre etasje. I denne etasjen finner du fire rom innredet som soverom, for også en gang. Det gjøres oppmerksom på at et av rommene ikke er målbart, og at megler ikke har mottatt tegninger fra kommunen. For mer informasjon se punkt om ferdigattest. Kjelleretasje: Tar man turen ned i kjelleren finner man en stor og romslig bod. Perfekt for oppbevaring. Naust: Spaserer man ned til sjøen kommer man til naustet. Naustet er godt innredet og inneholder rikelig med areal man kan utnytte. Meget praktisk for den som ønsker å lagre vannaktivitetene og utemøblene i umiddelbar nærhet. Her kan man nyte late dager ved sjøen hele sommeren!

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Det er baderomsplate i dusj på bad. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er blytekking rundt pipe. Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. Ofte uten to trinns tekking på eldre konstruksjoner som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales kontroll av tetting og vurdering av oppgradering til tilfredsstillende løsning. Det er blytekking rundt pipe. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dette medfører risiko for at snø og is kan rase ukontrollert ned fra takflaten og forårsake skade på personer, eiendom eller installasjoner. Forholdet innebærer en sikkerhetsrisiko, og det anbefales montering av snøfangere. Eldre takrenner og nedløp kan medføre økt risiko for svikt og behov for utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll og planlegging av vedlikehold eller utskifting ved behov. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert spor av mit/stripet borebille på kledning og i trekonstruksjonen. Hjemmelshaver informerer om at det er utført arbeid av håndverker med bistand fra ufaglært ved bytting av kledning på sørveggen. (Byggmester John Hagen). Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og tilliggende konstruksjoner. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen økes, må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Aktiv mit/stripet borebille kan medføre nedbrytning av treverket og redusert styrke over tid. Det anbefales nærmere vurdering av omfang og behov for tiltak, herunder utbedring av eventuelle fuktkilder og skadedyrbekjempelse. Værslitasje medfører svekket overflatebeskyttelse. Forholdet kan medføre økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling, samt utskifting av skadet treverk ved behov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist spor av mit/stripet borebille og gnagere. Det er påvist fuktmerker i skråtak i 2.etasje der det er gjenbygget konstruksjon som tyder på lekkasje på tak. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Observasjonene kan indikere pågående skadedyraktivitet. Forholdet kan medføre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales nærmere vurdering av omfang og behov for tiltak, herunder utbedring av eventuelle fuktkilder og skadedyrbekjempelse. Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen, noe som indikerer utilstrekkelig luftgjennomstrømning. Forholdet kan medføre opphopning av fukt og økt risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonen. Gnagere på loft kan medføre skader på isolasjon og konstruksjon, samt hygieniske ulemper. Det anbefales tiltak for å hindre videre tilgang, samt rengjøring og vurdering av behov for skadedyrbekjempelse. For å forhindre fuktskaderi takkonstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskjolder/merker i tak Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Hjemmelshaver informerer om at det er utført arbeid av håndverker med bistand av ufaglært vedrørende bytting av alle vinduer på begynnelsen av 1990-tallet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre fuktskader og redusert levetid på vinduene. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skade på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, fuktskader og behov for mer omfattende utskiftninger på sikt. Det gjøres oppmerksom på at vinduene er byttet av ufaglært person, noe som kan medføre økt risiko for feilmontering og redusert levetid Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avviket gjelder kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres utbedring eller utskiftning av kjellerdøren for å tette sprekker og utettheter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap, trekk, fuktskader og ytterligere forringelse av dørens tilstand. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert spor av mit/stripet borebille i innvendig tregulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for videre undersøkelse og eventuell behandling av borebilleangrep. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre ytterligere skade på treverk og redusert levetid på konstruksjonene. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Hjemmelshaver informerer om at det er utført arbeid av håndverker med bistand fra ufaglært i 1990 ved bygging av ny komplett pipe. (Byggmester John Hagen). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av pipen, og det anbefales å få utført en fagkyndig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av ufaglært arbeid og manglende dokumentasjon er økt risiko for feil utførelse, som kan medføre brannfare eller redusert funksjonssikkerhet. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert mose/grønske på innvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av inneklima og bygningsmaterialer. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hjemmelshaver informerer om at det er utført ufaglært arbeid i forbindelse med innvendige vannledninger til bad og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. Ufaglært arbeid på vannledninger kan medføre økt risiko for feilmontering, lekkasjer og vannskader. Det anbefales å få utført en kontroll av rørinstallasjonene av fagperson, og eventuelt utbedre arbeidet for å redusere risikoen for fremtidige skader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder 2 soverom på loft. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler på de aktuelle soverommene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og mulig muggdannelse. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende lekkasjesikring kan føre til at vannlekkasjer ikke oppdages eller ledes kontrollert bort. Dette kan gi skader på innredning, gulv og underliggende konstruksjoner, og i verste fall føre til omfattende fuktskader. Det anbefales å etablere godkjent lekkasjesikring, normalt i form av lekkasjestopper eller vannalarm, samt oppsamlingsbrett. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til dreneringen og eventuell utvendig fuktsikring. Det bør vurderes utskifting eller forbedring av drenering for å redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmur og gulv, noe som kan føre til råte, sopp og dårlig inneklima. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av misfargingen på innsiden av grunnmuren for å avdekke årsak og omfang, da dette kan indikere fuktproblemer. Videre oppfølging og eventuelle utbedringer bør vurderes for å forhindre forverring av tilstanden og redusere risiko for skader på konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dårlig fall/flatt terreng kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales etablering av tilfredsstillende fall bort fra bygget for å sikre god bortledning av overflatevann. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septikk er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand, samt gjennomføres kontroll av anlegget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt usikkerhet rundt septiktankens funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for lekkasjer, forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring fra kommunen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 4,6m² > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitasje og skader i fronter på kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sår og skader i fronter bør utbedres for å hindre videre forringelse av kjøkkeninnredningen og for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 4,6m² > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke alulist i underkant. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres alulist i underkant av våtromsplatene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risiko for fuktskader. Overflater som har overskredet forventet levetid bør vurderes for utskifting, da slitasje kan medføre økt risiko for skade og redusert funksjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre bør det vurderes utskifting eller oppgradering av både tettesjikts- og slukløsning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av mangelfull utførelse og aldrende løsninger er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 3,7m² > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er observert mit/stripet borebille i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres tiltak for å bekjempe mit/stripet borebille i etasjeskiller, for å unngå videre skade på trekonstruksjonene og redusert bæreevne i gulvet. Dersom angrepet ikke behandles, kan det føre til svekkelse av konstruksjonen og økte utbedringskostnader over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2296282 / 66

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at gården som eiendommen i sin tid ble skilt ut fra har forkjøpsrett på eiendommen. Eierne av gården har bekreftet skriftlig at de ikke vil benytte forkjøpsretten dersom salgssummen blir kr. 2.250.000,- eller høyere. De innehar fortsatt forkjøpsrett dersom salgssummen skulle bli lavere enn dette. Konferer med megler for ytterliggere informasjon. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stue. Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2872

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renov hytte m/dunk, tilsyn private avløp og slamtank. Det gjøres oppmerksom på at tall oppgitt er basert på årsprognosen for 2026. Det gjøres videre oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 722,- kr for 2025 som fakturert beløp. For 2026 er årsprognosen tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
305434

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1221735

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 8 094,- kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter, eiendomsskatt og vannavgift. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3500

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eier informerer om at de betalte kr. 3 200,- i vannavgift for 2021 og 2022 og kr. 3 500,- i 2024. Det gjøres videre oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/128/26: 28.09.1976 - Dokumentnr: 8209 - Bestemmelse om gjerde Nærmere info: Eier plikter å ha eiendommen inngjerdet. 28.09.1976 - Dokumentnr: 8210 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Nærmere info: Se punkt under "diverse". 23.12.1981 - Dokumentnr: 12372 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Nærmere info: Omhandler "rettstvist om vegretten (dom) og "kravet om omlegging av vegretten, kostnader, iverksetjing, forkynning m.v." 02.12.1982 - Dokumentnr: 11424 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Nærmere info: Omhandler "anke over jordskiftesak nr. 8/1979 ved Ytre Sunnhordland jordskifterett, slutta 23/10-1980, vedk. vegspørsmål på gnr. 128 Nymark i Tysnes". 28.09.1976 - Dokumentnr: 8209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:128 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 247253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:128 Bnr:26 28.09.1976 - Dokumentnr: 8209 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:128 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Nærmere info: Det foreligger rett til å bruke hovedbruket sin veg fra Vikasanden og opp til parsellen. Her følger også vedlikeholdsplikt av veien som fordeles likt mellom hovedbruket og parsellen. Videre følger det rett til å "grava brunn på høveleg stad på hovedbruket, etter avtale med eigaren". Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gravd brønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det gjøres videre oppmerksom på at ettersom megler ikke har mottatt tegninger, har megler heller ikke kjennskap til hvor mange godkjente soverom boligen inneholder. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fasadetegninger av naust stemplet "godkjent" av Tysnes kommune den 30.10.06 av naust. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Satt inn vindu, hvor det opprinnelig er tegnet inn en dør i front mot sjø. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har tilkomst via skogsbilveg til boligen. Fra boligen og ned til naustet er det skogsbilveg over i kommunalveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR for hoveddelen og deler av naust. Deler av naustet er også avsatt til kombinert formål. Kommuneplaner: Id: 2010-05 Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Delareal: 81 m2 Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: NF Delareal: 742 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: Symbol:traktor Kommuneplaner under arbeid: Id: 2018-05 Navn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det gjøres oppmerksom på at Tysnes kommune for tiden arbeider med ny kommuneplan. Planarbeidet er pågående og kan medføre forhold som påvirker eiendommen(e). Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om planstatus og eventuelle konsekvenser for eiendommen(e). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 3 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 435,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.