OSLO Høybråtenveien 25E

Tomt
12237.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. asfalterte internveier, belysning, gressplener, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Bjørnheim borettslag på Høybråten/Furuset i Oslo. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker (åpen på søndag og helligdager). Kun en kort spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Stovner senter ligger i nærheten, senteret utvides nå med ca. 25 butikker. Ellers er det kort vei til flere andre kjøpesentre og Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via t-bane, buss og tog. T-banen på Furuset er bare ca. 10 min gange unna her finnes linje 2 (Ellingsrudåsen/Østerås) med reisetid til Oslo sentrum på litt over 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er i Høybråtenveien, der bussen går mellom Furuset og Stovner t-bane. På Furuset finnes også et bred utvalg av bussruter. SAS/Flybussekspressen i tillegg til nattbuss N2. Tog fra Haugenstua togstasjon. Kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i Østmarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. tennisbaner, idretts/løpe bane, fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger innen gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1977. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Bygningen har grunnmur i betong. Ytterveggene er en betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertaket er et flatt, oppforet dekke som er tekket med takpapp eller folie. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2010. Entrédøren er i brannklasse B-30, og balkongdørene har isolerglass fra 2010. Leiligheten har to balkonger i betongkonstruksjon. Den ene balkongen har adkomst fra stuen og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og rekkverk i betong med pussede og malte overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert sprekker i flisene og i fugemassen. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører tar i karmene og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje. - Innvendig - WC Avvik: Det er registrert sprekk i flisene, samt eldre skruehull i veggene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Det er registrert sprekker i det ene vinduet. På grunn av dette er det gitt tilstandsgrad 3. Estimert kostnad omfatter utskifting av glassvinduet. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er ikke påvist symptomer på lekkasjer under befaringen, men badets alder gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. Det er montert dusjkabinett, og badet kan derfor fortsatt benyttes i en overgangsperiode, og det forutsettes at sluket til enhver tid holdes rengjort. Dersom badet skal benyttes uten at det anvendes dusjkabinett eller lignende, må oppgradering påregnes. Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført i innredet rom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2009. Ifølge tidligere eier er arbeidet utført av fagfolk som vennetjeneste. Det ble etablert gulvvarme og smøremembran i badet. Sluk ble ikke byttet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: I 2020 ble det oppdaget fuktskader i underliggende leilighet. Ved befaring av takstmann ble det registrert kondensering ved toalett, hvor kondensvann fant vei ned gjennom utettheter rundt avløpsrør. Etter anbefaling fra styret ble toalettet på hovedbadet byttet, og tiltaket ble utført umiddelbart. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: I vinteren 2025, ble det oppdaget sprekk i det ytre glasset på ett vindu i stuen. I vinteren 2023 ble det oppdaget fukt i soverom og i et nyinnredet rom. Årsaken til fuktforholdene antas å ha vært begrenset luftsirkulasjon mot yttervegg, blant annet som følge av at seng og kommode var plassert inntil veggen, samt manglende lufttilførsel. Det ble anbefalt å sikre bedre ventilasjon ved å åpne ventiler i vinduene og opprettholde jevn oppvarming. Det ble også benyttet panelovner i vinterhalvåret. Etter at disse tiltakene ble gjennomført, har det ikke vært observert fuktproblemer de siste par årene. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Vannskade og Vedlikeholdsspesialisten AS, 2023 Beskrivelse: Det ble i 2023 oppdaget lekkasje i kjellergang, som ble meldt til styret. Borettslaget har håndtert saken i samarbeid med fagfirma, som har oversikt over omfang og utbedring. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TT teknikk, 2026 Beskrivelse: Det er gjennomført rørfornying av avløpsrør i borettslaget. Arbeidet omfatter rørfornying av takvannsstammer, men ikke takvannets bunnledninger. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Sikring på kjøkkenkurs kan løse ut ved samtidig bruk av flere strømkrevende apparater. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Det er ettermontert taklys i kontor og ett soverom ved tilkobling til eksisterende koblingsboks. Ingen nye kurser er etablert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble i forbindelse med hjemmekontor under koronaperioden etablert et rom ved oppføring av to lettvegger. I tillegg er planløsningen i ett soverom endret ved at en vegg er flyttet innover i rommet, slik at soverommets areal er redusert. Dør er også flyttet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 98 kvm: Stue, kjøkken, bad, entré/gang, wc, innredet rom og tre soverom BRA-e 2 kvm: Bod TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Entré: Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Plass for garderobeskap mv. Stue: Stuen er av god størrelse og de store vinduene gir rikelig med naturlig dagslys. Stuen har god plass for sofa med tv-møbler og spiseplass. Utgang til romslig solrik balkong med fin utsikt mot grøntarealer. Soverom Leiligheten inneholder tre romslige soverom samt en innredet rom. Soverommene er av god størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Det er belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og pusset og malt himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant med speil og belysning, og det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Sluket er i støpejern. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med flislagte overflater og strie, og malt tak. Rommet er utstyrt med klosett, servant og en innredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 6 m². Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Fliser på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon med pussede og malte overflater. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2.40 m målt i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert i wc. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer og oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken, bad og wc. Det er luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Innmaten i sikringsskapet er fra 2011/2012. 2010: * Vinduer med isolerglass, produsert i 2010. * Balkongdører med isolerglass, produsert i 2010. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Rådgivningsbistand, Integrert Byggrådgivning AS * Skifte av røranlegg, TT-Teknikk AS

TV/Internett/bredbånd
Canal Digital.

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 393 724 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 493 725 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 503 521 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter direkte elektrisk oppvarming med punktoppvarming som varmefordelingssystem. Elektrisk gulvvarme er installert på badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1246658

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4986632

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
133

Part.obl.nr.
951555738

Felleskostnader pr. mnd.
7422.09

Andel fellesgjeld
393724.86

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
21236

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
53900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørnheim Borettslag

Borettslagets org.nr
951555738

Om borettslaget
Bjørnheim Borettslag, med organisasjonsnummer 951555738, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 382 boenheter. Forretningsfører er OBOS, og borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/bjornheim. Borettslaget eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Borettslaget har felles varmtvann. Beboere har mulighet til å leie Storstua. Vedtatte saker: - Det nye styret inviterer alle beboere til beboermøter to ganger i styreperioden, første gang på høsten og andre gang i første kvartal av året. - Det nyvalgte styret undersøker med Gransletta borettslag om hvilken effekt kameraovervåkningen har ved deres brønner. - Det nye styret kontakter et egnet firma som kan komme med et løsningsforslag og et økonomisk overslag over hva tiltaket kan koste. Dette må utføres innen 1. november 2025. - Endre vedtekter for å tillate oppbevaring av takstativ og henge takboks på vegg ved egen parkeringsplass. - Endre vedtektene for at man kan kunne bestemme selv hvordan man disponerer sin egen parkeringsplass, forutsatt at gjenstander er kjøretøy med naturlig tilbehør. - Tillegg til vedtektene om andelseiers vedlikeholdsplikt vedrørende rehabilitering av bad. - Tillegg til husordensregler om andelseiers vedlikeholdsplikt vedrørende rehabilitering av bad. - Oppdatering av husordensreglene om kontakt mellom styret og beboerne. - Oppdatering av husordensreglene om konsekvenser ved brudd på reglene. - Punkt om Furuset Vaktmestersentral slettes i vedtektene. Pågående saker: - Rørfornyelsen startet i mai 2024 etter vedtak i GF om å fornye borettslagets felles røranlegg. Prosjektet er planlagt ferdigstilt tentativt i uke 40 i år. - Styret har i perioden arbeidet målrettet med å styrke borettslagets brannsikkerhet. Arbeidet med brannsikring vil fortsette også i kommende periode, og gjennom planlagt oppfølging og tiltaksgjennomføring. - Prosessen med kommunen for innglassing er tidkrevende og langdryg. Borettslaget og leverandør venter fortsatt på godkjennelse om endring av fasadene. Mens det ventes på godkjennelse fra kommunen jobbes det med utarbeidelse av avtaler. - Aksjonærene har vedtatt å selge næringsbygget i Gransdalen 29, og salgsprosessen er i gang. - Det planlegges en felles jubileumsfeiring for alle beboere i 2027 for å markere 50-årsjubileum. - Styret har engasjert OBOS-advokatene for en juridisk gjennomgang og oppdatering av husordensregler og vedtekter. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på TV- og internettleveranse som inkluderer fibertilkobling til alle boenheter i borettslaget, og til å velge det tilbudet styret vurderer som best for borettslaget. Styret avgjør selv når det anses som riktig tidspunkt å gjennomføre innhentingen av tilbud.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 314 256,-) Årsresultat for 2025: -5 777 418,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene øker med 5,3% fra 01.01.2026. Det er vedtatt å avholde beboermøter to ganger i styreperioden. Det er vedtatt at styret skal kontakte et egnet firma for løsningsforslag og økonomisk overslag for oppgradering av brannsikkerheten i fellesgarasjene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7: Byggehonorar. Forslag om honorar på kr 150 000 for dokumentert ekstraarbeid i rørfornyingsprosjektet. Sak 8: Honorar til valgkomiteen. Forslag om at valgkomiteen tilkjennes kr 15 000 i honorar pr år. Sak 9: Installering av fiber i borettslaget. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på TV- og internettleveranse som inkluderer fibertilkobling og velge det beste tilbudet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11515011, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 11-06-2026: kr 98388229.00 Andel av saldo: kr 284302.63 ( siste termin 01-01-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208332368, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 348 Saldo per 11-06-2026: kr 37858459.00 Andel av saldo: kr 109422.23 ( siste termin 30-09-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93458473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt a) Den enkelte andelseier skal holde sin boenhet, og andre rom og annet areal som hører boenheten til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten gjelder dører, vinduer, innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. b) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftninger. Dette gjelder rør sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring ledninger med tilbehør varmekabler inventar utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker apparater tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker innvendige dører med karmer egen tilkopling til felles infrastruktur for lading av el-biler c) Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. d) Oppdager andelseieren skade i sin boenhet som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. e) Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. f) Andelseieren har ansvaret for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former, og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. g) Andelseieren skal holde sin boenhet fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr i sin boenhet, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. j) Andelseiere har frihet til å disponere egne parkeringsplasser etter eget ønske, så lenge det kun omfatter kjøretøy og dens naturlige tilbehør. Andelseiere er selv ansvarlige for alt løsøre på ens egen parkeringsplass.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i Bjørnheim borettslag. Dyrehold kan likevel tillates i de tilfellene som følger av borettslagsloven § 5-11. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. Båndtvang gjelder hele året for hund og katt i borettslaget, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved gjentatte og dokumenterte brudd kan styret pålegge opphør av dyreholdet. Dyreeier er erstatningsansvarlig for skade som dyret påfører personer eller eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/924: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42978 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1975 - Dokumentnr: 14378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:322 17.11.1975 - Dokumentnr: 927043 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.107 bnr.925. 04.07.1977 - Dokumentnr: 14649 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "approbasjon for boligblokk, Furuset 74/495 nord felt B 3", datert 11.07.1974. Det foreligger ferdigattest for "nybygg boligblokk, Gnr.107.bnr.924.BL.T 229+M 13, Höybråtenveien 25 D+E", datert 17.11.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 393 724 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 493 725 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 503 521 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum inkl fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. (5 stk inkl) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 837   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30000 for utført arbeid.