Snekkerstubakken 1A

Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med gode uteplasser og fin beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til en hyggelig vertikaldelt tomannsbolig med solrik uteplass mot sør, sentralt og fint beliggende på Borgenhaugen. Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til dagligvare, barnehager, skoler, bussforbindelser og fine turmuligheter i skog og mark.

  Boligen fra 2003 har en god og praktisk planløsning over to etasjer, med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, tre soverom, loftstue og gode bodarealer. Innvendige overflater er delvis oppgradert, og varmtvannsberederen ble skiftet i 2025.

  Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass som blir en naturlig forlengelse av boligen på fine dager. I tillegg har boligen en praktisk uteplass på nordsiden.

• Om boligen

  Tomt

  1864m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, grønne plenarealer og variert beplantning. Ved denne boligen er uteoppholdsarealet relativt flatt og naturlig avgrenset med beplantning, noe som gir en hyggelig og lun ramme rundt uteplassen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Området byr på rolige og trivelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud. I nærområdet finnes blant annet skoler, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk.

  Det er også gode muligheter for å komme seg ut i naturen, med fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Beliggenheten passer godt for både familier og andre som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til det man trenger i hverdagen. Samtidig er det kort vei til Sarpsborg sentrum og øvrige deler av byen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, med innslag av rekkehus. Bebyggelsen er variert både når det gjelder alder og stil, og området fremstår som etablert og velholdt. Dette gir et hyggelig og variert nabolag med et attraktivt bomiljø.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagte nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode kollektivmuligheter i området, med bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og videre til nærliggende områder. Fra Sarpsborg sentrum er det også togforbindelser til blant annet Oslo og andre deler av Østfold, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere.

  Byggemåte

  Boligen er en tradisjonell vertikal delt tomannsbolig fra 2003 over 2 plan, organisert i borettslag. Støpt gulv av betong på fylte masser, med isolert ringmur. Ytterveggene er utført som tradisjonelle bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet liggende trepanel. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater, og taktekking av betongtakstein fra byggåret. Takrenner og nedløp er av plast/overflatebehandlet stål. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduer og balkongdører har karm og ramme av trevirke med 2-lags glass fra byggeåret, hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, og boden har malt hovedytterdør. Det er platting på terreng mot sør med bjelker av trevirke og terrassebord, og mot nord platting av plasstøpt betong og anlagt helleareal, overdekket med utkraget tak med søyle av trevirke til betongfundament og rekkverk av overflatebehandlet trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i skråtak, mellom isolasjon og sutak.

  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist mangler ved gnagesikring (musetetting) på fasade mot

  Vest

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist oppsprekking av fuge i gulvflis ved hovedytterdør

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til soverom.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år.

  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.

  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er påvist utett overgang mellom rør og vifte i kjøkkenskap

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er benyttet ufaglært arbeidskraft for utskiftning av bereder

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg fra byggeåret, det er hovedsaklig skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer plasser i utvendig bod.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter byggeåret.

  Det er påvist løs stikkontakt på vegg for varmtvannsbereder

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Løs stikkontakt bør festes eller byttes av kvalifisert elektriker for å ungå fare for elektrisk støt, varmgang eller brann.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Byttet til ny varmtvannsbereder februar 2025, egeninnsats/vennetjenester. Ikke vært lekkasje eller feil etter bytte, fungerer som den skal.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Utedel til varmepumpe støyer mer enn normalt, men både varmer og kjøler ned som den skal. Varmepumpen er fra 2012.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Airon AS, 2026

  Beskrivelse: Det er planlagt vedlikehold av ventilasjonsanlegg 08/10-26. Det skal skiftes vifter og kondensator ved planlagt vedlikehold.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 38 kvm: Bod, loftstue og 2 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 61 kvm: Soverom, entré m/trapp, bad og stue/kjøkken

  BRA-e 5 kvm: Bod

  TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e: Bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og montert sprutplater på vegg mellom under- og overskap. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flis på vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt fall mot sluk 1:100. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft ved spalte under dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, flis, belegg og betong.

  Vegger: Malte plater/tapet, malte vegger, flis samt plater/panel.

  Himling: Malt panel, panel og plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er PEX-rør i rør for skjulte føringer i gulv. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon, plassert på bod, tilkoblet avløp for drenering.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe, plassert på vegg i stue i 1. etasje, fra 2012.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på bad. Berederen er skiftet i 2025.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod.
  • Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere, og det finnes brannslukker.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Bereder er skiftet i 2025 av eier, arbeidet er utført av ufaglærte.

  • Boligen har generelt en standard som reflekterer byggeåret, med senere enkel modernisering av boligens innvendige overflater. Innvendige overflater fremstår fra byggeåret, men overflate modernisert i nyere tid. Overflatene består i hovedsak av malte plater/tapet på vegg, laminat/flis på gulv og malt panel i himling.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

  I husordensreglene fremgår det at de av andelseierne som har fler enn 1 bil, må sørge for at parkering foregår på en slik måte at det ikke hindrer ferdsel for de andre beboerne.

  Det fremgår også at dersom man skal ha gjester slik at parkering kan bli et problem, skal man snakke med naboen og spørre om å få låne litt av dennes plass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv i 1. etasje, supplert med luft-luft varmepumpe i stuen og ildsted. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  908917

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3635667

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  985575649

  Felleskostnader pr. mnd.

  3692

  Kommentar fellesgjeld

  Borettslaget har ingen felles lån.

  Andel fellesformue

  43351

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Thorvaldslyst Borettslag

  Borettslagets org.nr

  985575649

  Om borettslaget

  Thorvaldslyst Borettslag (org.nr. 985 575 649) ligger i Sarpsborg. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/thorvaldslyst/.

  Borettslaget har 6 andeler, hvor hver andel er pålydende kr 100. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget.

  Vedtatte saker:

  • 17.06.2026: Forslag til vedtektsendring – enstemmig vedtatt: «Styret i borettslaget kan ikke avslå en søknad fra en andelseier for å gjennomføre mindre utvendige endringer av andelen, om tilstøtende andelseier samtykker.»
  • 17.06.2026: Forslag til vedtektsendring – enstemmig vedtatt: «Styret må laste opp eventuelle vedtak i løpet av 10 virkedager etter at vedtaket er truffet for at vedtaket skal være gyldig.»

  Pågående saker

  • Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.
  • Styret har valgt på bakgrunn av dette forslaget å iverksette prosessen for å få en oversikt over kostnadsbildet ved en eventuell vurdering.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Kr 10 460 i overskudd.

  Årsresultat for 2025:

  Kr 79 306 i overskudd.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Innkjøp av ugressmiddel.
  • Oppløsning av borettslaget.
  • Utskiftning av ytterdører for borettslagets 6 boenheter, med kostnadsestimat ca. kr 200 000 totalt, tilsvarende ca. kr 360 per boenhet per måned.
  • Utskiftning av vinduer, med kostnadsestimat ca. kr 300 000 totalt, tilsvarende ca. kr 410 per boenhet per måned.
  • Påfyll av grus i oppkjørsler ved Torvaldslyst 4B, 4C, 4D og 4E, med estimert total kostnad kr 1 030-2 000.
  • Ettersyn og utbedring av støttemur mellom Snekkerstubakken og Torvaldslyst.
  • Ettersyn og tiltak for tujahekker mot naboer og vei.
  • Engasjement av ekstern styreleder, med kostnad ca. kr 40 000 per år.
  • Tilstandsvurdering og oppfølging av tak.
  • Tilstandsvurdering av vindskier.
  • Etablering av vedlikeholdsplan med et perspektiv på 5-10 år, basert på fagkyndig vurdering.
  • Periodiske tilstandskontroller av bygningsmassen med faste intervaller, for eksempel hvert 5. år.
  • Prinsipp for håndtering av kostnader utført av andelseiere, herunder eventuell refusjon og fremtidig praksis.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  68779065

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  6. Andelseiers vedlikeholdsplikt

  • Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • Vedlikeholdet omfatter også beising/maling av egen bolig samt egen garasje. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget.
  • I tillegg skal andelseieren vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget.
  • Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  • Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold inkludert reparasjon og utskifting selv om dette skulle vært utført av den forrige eieren.

  Dyrehold

  • Kjæledyrhold skal ikke være til vesentlig ulempe og sjenanse for de andre andelseierne.
  • Gjør kjæledyret ditt skade på en annens eiendom – dette være seg hage, bil, bolig, planter, klær osv, er du som kjæledyrets eier erstatningspliktig.
  • Gjør kjæledyret ditt fra seg på borettslagets område, plukker du opp etter det.
  • Eier av kjæledyr i borettslaget plikter å følge de til en hver gjeldende lover og regler rundt hold av dyr.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På borettslagers eiendom er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.07.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på utebod, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til Boliger.

  Følger reguleringsplan Snoktin (plan-ID 26016), som er en eldre reguleringsplan med formål Boliger. Det er oppgitt delareal 4 m² i felt B4.. 24.08.1989.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. 1 860 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende, og 4 m² er avsatt til Veg, nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting for 1 864 m².

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H320_Lavpunkt med KPFare Flomfare for delareal 64 m², hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire med KPFare Ras- og skredfare for delareal 1 864 m², og hensynssone H220_Veg med KPStøy Gul sone iht. T-1442 for delareal 877 m².

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), VA-LEDNINGER

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 560,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave