Ringgata 90

Enebolig146m²2 soveromkr 3 300 000

Hygggelig enebolig over tre plan med garasje - sentralt og attraktivt beliggende!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 300 000
Omkostninger: kr 83 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 383 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1928
Soverom: 2
Tomt: 582 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ringgata 90!
En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde, bare en kort tur fra Sarpsborg sentrum. Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. I tillegg benyttes et rom i dag som soverom, men rommet er på originale byggetegninger benevnt som stue. Eiendommen har også garasje samt egen bod. Her får du en innholdsrik bolig med gode muligheter og attraktiv beliggenhet nær sentrum.
Tomt
582m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Gruset gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og et ryddig inntrykk.
Garasjen er oppført helt i tomtegrensen. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og eiendomsgrensene fremgår av vedlagte matrikkelkart. Matrikkelkartet er ikke egnet til å fastslå eiendomsgrenser med juridisk bindende nøyaktighet, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til det nøyaktige grenseforløpet. Det bemerkes at eksisterende bebyggelse på både denne eiendommen og naboeiendommen, slik dette fremstår på matrikkelkartet, ligger helt inntil eller synes å krysse registrert eiendomsgrense. Det kan derfor ikke utelukkes at en senere grenseavklaring eller oppmåling kan avdekke avvik mellom registrert og faktisk grenseforløp. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og overtar risikoen for de nevnte forholdene, herunder eventuelle avvik som måtte avdekkes ved senere oppmåling eller grenseavklaring.
Beliggenhet
Ringgata 90 ligger sentralt i Sarpsborg, i et etablert område med et variert tilbud av butikker, kafeer, serveringssteder og kulturtilbud i nærheten. Kulåsparken er lett tilgjengelig for de som ønsker grøntarealer i hverdagen. Med buss og tog i nærheten ligger forholdene godt til rette for pendling til omkringliggende byer.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området rundt Ringgata 90 preges av etablert bybebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, tomannsboliger og mindre rekkehus. Gatene bærer preg av et rolig og etablert boligstrøk, med en naturlig blanding av eldre og nyere bygg.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon, med flere bussholdeplasser i nærheten og kort vei til Sarpsborg jernbanestasjon. Dette legger godt til rette for en enkel reisehverdag, enten du pendler til jobb eller reiser på fritiden.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1928 med grunnmur av betong, og boligen er opplyst drenert i 2016. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein på hovedtaket og pappshingel på utstikket, med takrenner og nedløp av metall. Ytterveggene har stålplater på alle fasader bortsett fra inngangspartiet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduene er av PVC med 2-lags glass, boligen har malt hovedytterdør, og det er platting på terreng som ligger inntil boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er registrert avflasset lakk og slitasje på takrenner og nedløp. Overflatene fremstår stedvis med redusert beskyttelse mot vær- og fuktpåvirkning.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist punktvise skader på yttervegg.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Det er ingen synlige luftespalter, og det har ikke vært mulig å fastslå om kledningen har luftet bakrom eller hvordan bakveggskonstruksjonen er oppbygget. Det er heller ikke mulig å vurdere tilstanden på materialer bak platekledningen uten å foreta konstruksjonsmessige inngrep.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik i utvendig omramming rundt enkelte vinduer. Utførelsen fremstår stedvis mangelfull og kan gi redusert beskyttelse mot nedbør og fuktinntrengning.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Dette medfører redusert funksjon og tyder på behov for justering.
Det er registrert slitasje og skader på karm og dørblad. Overflatene fremstår stedvis med merker, hakk, oppskraping eller annen bruksslitasje.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert avflasset overflatebehandling på terrassebord. Terrassegulvet fremstår stedvis med redusert beskyttelse mot vær- og fuktpåvirkning.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på avløpsrør. Alder på avløpsrørene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting. Eier opplyser at avløpsrørene ikke er skiftet etter at de overtok boligen i 1994.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Oljetank er tatt ut av bruk. Det foreligger ingen dokumentasjon.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er registrert noe slitasje, skader, hakk og fuktskader på kjøkkeninnredning. Innredningen fremstår stedvis med redusert overflatestandard og tegn til fuktpåvirkning.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet går direkte opp i kjøkkenskap. Det er ikke registrert tilfredsstillende føring av avtrekksluft videre ut av skapet/boligen eller til godkjent resirkulerende løsning med egnet filter.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser på toalettrom. Dette indikerer manglende eller redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er registrert bruk av materialer i våtsone som ikke vurderes som fuktbestandige. Materialene fremstår ikke egnet for direkte eller periodisk fuktbelastning i våtrom.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Badegulvet er ikke kontrollert i sin helhet, da det var mye løse gjenstander/rot på gulvet på befaringstidspunktet. Full kontroll av fallforhold, eventuelle svanker og vannavrenning har derfor ikke vært mulig.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er registrert at kledning/innkassing rundt badekar ikke er utført med fuktbestandige materialer. Området ligger i våtsone og er utsatt for vannsøl, høy luftfuktighet og periodisk fuktbelastning ved bruk av badekaret.
Det er registrert manglende fuging/tetting i bakkant av servant. Overgangen mellom servant og vegg fremstår ikke tilfredsstillende tettet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Eiendommen ligger innenfor akstsomhetsområde for kvikkleire og radon i følge Ambita.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
- Våtrom > 2. Etasje > Bad til soverom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. Opplysninger om når anlegget ble installert eller totalt rehabilitert er ukjent.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Begrunnelsen er lite oversikt over utførte arbeider og tidspunkt for disse.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021
Beskrivelse: Har vært en liten lekkasje i skap under vask på bad 2.etg. Skaden er utbedret, men hylle i skap fikk en liten skade.
Dusjkabinett bad 2. etg. er gammelt og ikke helt tett, bør nok byttes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Smørte tetningsmiddel på rørkobling under vasken. Ikke merket noen lekkasje siden.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2005
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Er litt usikker på årstall, men vi mener det var i ca. 2005. Det ble lagt varmekabler og fliser på gulv på badet i 2. etg. Lagde lufteluke med elektrisk avtrekk og byttet badekar.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Smurt på membran før flislegging.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 1995
Beskrivelse: Har vært lekkasje på tak. Kom vann inn på loft ved pipe. Skaden ble utbedret og det ble lagt nytt tak. Noen bærebjelker ble byttet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen bærebjelker og byttet tak.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 1995; Husker ikke, 2012
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak.
Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke spesifikt år, men det ble byttet til PWC vinduer i hele huset.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn:., 2018
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje i 2018 som ble satt opp av faglært som vennetjeneste.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gammelt hus så skjevheter forekommer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Huset var ikke drenert når vi kjøpte. Vi drenerte i ca. 2016, arbeidet ble utført som egeninnsats. Vi ser likevel at det er fuktig isolasjon i ett av rommene i kjelleren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Drenerte rundt huset med egeninnsats. Har funnet fuktig isolasjon i ett av rommene som ble bygget før drenering. Dette er ikke utbedret.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Har funnet fuktig isolasjon i ett av rommene som ble bygget før drenering. Dette er ikke utbedret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenert rund huset – egeninnsats.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Fuktig isolasjon i rom i kjeller som nevnt over.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Vennetjeneste, 2015
Beskrivelse: Hadde en rotte i kjelleren for mange år siden, men før vi la nytt gulv og utbedret kjeller. Aldri opplevt senere.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Murt nytt gulv i deler av kjelleren.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2005
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Usikker på året, men tidlig på 2000-tallet. Rehabilitert avløpsrør, usikker på vannrør.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Viken Varmepumpe, 2024
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Har hatt service på varmepumpe hvert annet år.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Var tidligere fyring med parfin i boligen. Parafinovn er fjernet før vi flyttet til boligen. Det står en parafin/oljetankt i kjelleren som ikke er i bruk.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hafslund Energi, 2000
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig årstall. Utskifting av elektrisk anlegg og sikringsskap.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygget garasje med utestue i 2018 samt bygget veranda.
Fikk beskjed av Sarpsborg kommune om at vi ikke behøvde å søke om å sette opp ny garasje, siden vi satt opp en nesten tilsvarende garasje der den gamle sto oppført.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 60 kvm: Gang, stue, kjøkken og toalettrom
TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 38 kvm: Gang, garderobe, bad, bad til soverom og 2 soverom (hvorav ett av disse er godkjent som stue)
Kjeller:
BRA-i 48 kvm: Uinnredet kjellerrom/vaskerom, lagerrom og 2 uinnredet kjellerrom
Garasje:
BRA-e 20 kvm: Garasje og bod
Bod:
BRA-e 3 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekket fra kokesonen går direkte opp i kjøkkenskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Veggene har panel, og himlingen er av malt strie. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Badet har servant, toalett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Bad til soverom i 2. etasje:
Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har annen utførelse. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter. Badet har dusjkabinett og vaskekum. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet har flislagt gulv og er innredet med vask og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og furu.
Vegger: Panelplater.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022.
- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Det er luft-til-luft varmepumpe. Eier opplyser om service høsten 2024.
- Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
2018:
- Garasje. Byggeår 2018.
2016:
- Vinduene er av PVC og med 2-lags glass.
- Boligen er opplyst drenert i 2016.
2000:
- Avløpsledningene er av PVC plastrør og fra 2000, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2000, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
- I 1. etasje er vegg mellom kjøkken og tilstøtende rom fjernet, og kjøkkenet er utvidet. Det er også åpnet opp mellom stue og tilstøtende rom, slik at stuen er utvidet. I tillegg er det etablert toalettrom i toppen av kjellertrappen.
- Rom som på tegningene er vist som kjøkken, er i dag innredet som bad. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
- I 2. etasje er WC som fremgår av tegningene fjernet. Det er også etablert et mindre bad i tilknytning til soverom. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.
- I kjeller er WC som fremgår av tegningene fjernet. Rom merket «mat» er i dag innredet som lagerrom, og tilstøtende rom er innredet som vaskerom.
- Utvendig er det etablert terrasse og åpen vinterhage. Verken terrasse eller vinterhage fremkommer på fremlagte godkjente byggemeldte tegninger.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.
Parkering
Eiendommen har gårdsplass med parkeringsmuligheter, samt garasje.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.
Var tidligere parfinfyring i huset. Dette er i følge selger nå byttet ut. Det står en oljetank/parafintank i kjeller,som ikke lenger er i bruk.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25901
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 170,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
998205
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3992818
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Det er merknader etter branntilsyn foretatt 24.08.2023.
1. Ildsted – Plassering: 1 etasje. Type: Vedovn. Produsent: -. Modell: -
Type avvik: Ildsted skal være i forskriftsmessig stand. dvs ildstedet og komponenter som tilhører ildstedet skal være inntakt og virke som forutsatt.
2. Røykløp – Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/1-Stein
Type avvik: Yttersiden av en teglskorstein skal være tilgjengelig for ettersyn.
Anmerkning: Bruksenhet – kke adkomst til andre etasje.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/1369:
03.10.1927 – Dokumentnr: 900155 – Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 06.11.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ferdigattest fra 1968 for tidligere garasje. Det er opplyst fra selger at det i 2018 ble oppført ny garasje. Selger opplyser at Sarpsborg kommune ga beskjed om at det ikke var nødvendig å søke om ny garasje, da denne i hovedsak tilsvarte den tidligere garasjen som sto på samme sted. Det foreligger ingen byggesak eller annen kommunal dokumentasjon for den nye garasjen, og tiltaket er ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvaret for å avklare og eventuelt søke om godkjenning av tiltaket.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er vegg mellom kjøkken og tilstøtende rom fjernet, og kjøkkenet er utvidet. Det er også åpnet opp mellom stue og tilstøtende rom, slik at stuen er utvidet. I tillegg er det etablert toalettrom i toppen av kjellertrappen. I 2. etasje er WC som fremgår av tegningene fjernet. Rom som på tegningene er vist som kjøkken, er i dag innredet som bad. Det er også etablert et mindre bad i tilknytning til soverom. Det ene soverommet er på originale tegnigner godkjent som stue. I kjeller er WC som fremgår av tegningene fjernet. Rom merket «mat» er i dag innredet som lagerrom, og tilstøtende rom er innredet som vaskerom.
Det er oppført overbygd utestue i tilknytning til garasje, samt terrasse og utebod. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for tiltakene i tilgjengelig kommunalt arkiv. Det er således ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltakene er byggesøkt eller godkjent. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, id 201501, ikrafttredelse 20.06.2019. 574 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn Suburban tett bebyggelse. 8 m² er avsatt til Veg, Nåværende.
Det er ikke registrert treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare, og delarealet er oppgitt til 582 m².
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FJERNVARMEKONSESJON, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI – SENTRUMPLANEN
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.