BORGENHAUGEN Tomteveien 6

Tomt
768.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent og hyggelig opparbeidet, med en fin kombinasjon av gressplen, beplantninger og flere lune utearealer. En koselig lekestue gir ekstra sjarm og legger til rette for lek og aktivitet. Den grusede gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter og et praktisk adkomstareal. Samlet sett får du en innbydende tomt som er godt tilrettelagt for både små og store, med gode muligheter til å nyte utelivet gjennom sommerhalvåret. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og eiendomsgrensene fremgår av vedlagte matrikkelkart. Matrikkelkartet er ikke egnet til å fastslå eiendomsgrenser med juridisk bindende nøyaktighet, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til grenseforløpet. Det er opplyst at en mindre del av garasjen er plassert i tilknytning til eiendommens registrerte tomtegrense. Videre er en mindre del av garasjen til naboen i Tomteveien 4 plassert innenfor denne eiendommens registrerte tomtegrense. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og overtar risikoen for de nevnte forholdene, herunder eventuelle avvik som måtte bli avdekket ved senere oppmåling eller grenseavklaring.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Borgenhaugen, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er nærhet til både skole, barnehage, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Iseveien Senter byr blant annet på butikker, apotek, treningstilbud og andre servicetjenester. Området har gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon, med nærhet til tur- og friluftsområder, idrettsanlegg og Skjeberghallen. Det er også gode bussforbindelser i området. Det er ca. 4?5 km til Sarpsborg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige byfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Borgenhaugen, med hovedsakelig småhusbebyggelse og eneboliger. Området fremstår som rolig og familievennlig, med en variert og godt etablert bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærområdet. Herfra er det gode forbindelser til både Sarpsborg sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
Eneboligen består av en eldre del fra cirka 1860 og et senere tilbygg. Bygningen er oppført på en grunn som hovedsakelig består av jordmasser over fjell. Den eldste delen av boligen har en ringmur av granittblokker, mens tilbyggene har fundamenter av Lecablokker. Dreneringen rundt deler av boligen ble fornyet i 2009. Den eldre delen av boligen har tømmervegger, mens tilbygget er konstruert med bindingsverk. Fasaden er utvendig malt. Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet i loftsetasjen er et trebjelkelag. En tidligere krypkjeller ble støpt igjen i 2010. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en romslig veranda bygget i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Deler av verandaen er overbygd og innredet som en skjermet uteplass. Garasjen har støpt gulv og ringmur av blokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Deler av taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Bom i flere av flisene i entré og bod. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er opplyst at sølvkre tidvis kan observeres på badet. Det er ikke opplyst om større forekomst eller at dette har vært til vesentlig sjenanse. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Arbeider utført som egeninnsats og dugnadsarbeid, uten fremlagt dokumentasjon, gir usikkerhet omkring utførelse av tettesjikt og øvrige våtromskonstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Mye hull i fliser. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Sølvkre kan til tider observeres på badet, ikke vært plaget av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kjøkkenvifte sugde dårlig, denne ble byttet ut med en ny med kullfilter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet tidligere kjøkkenvifte med en ny og bedre. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rygge Eiendomsservice AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utførte service på varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Henriksen Brensel, 2025 Beskrivelse: Skorsteinen er av tegl fra år 1860, og bar preg av alderdom og slitasje. Røykrør var heller ikke godkjent, noe som førte til dårlig trekk og opptennings problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Rehabiliterte skorstein, byttet røykrør og toppmonterte dette. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henriksen Brensel, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein, og utskiftning av røykrør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tobbens varmepumpeservice, 2019 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmepumpe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rev gammel veranda, og satte opp ny. Bygde også en utestue. Beskrivelse av arbeidet: Lagde bålpanneplass 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Rullegardin på barnerommet er litt løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, gang og stue/kjøkken TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 29 kvm: 2 ganger og 3 soverom Garasje: 1. etasje: BRA-e 35 kvm: Garasje Loft: BRA-e: Gang og loftstue

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn er fra 2020. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er opplyst å være oppusset i 2015. Det har flis på vegg og panel i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv, flis på vegg og panel i taket. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Malte plater, trepanel og panelplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikring på 56 A og automatsikringer. Kursfortegnelse er montert i skapet. Anlegget har egne kurser for blant annet varmepumpe, garasje, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøkken, platetopp, varmtvannsbereder og varmekabler på bad. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2010. Elektriske arbeider i forbindelse med oppussing av bad ble utført i 2015. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslokkeapparat. - Oppvarming: Oppvarming er elektrisk og med ved. Det er varme i gulvet på bad, gang, stue og kjøkken. Det er peisovn i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * soverom malt * garasjen malt * terrassebord skiftet 2025: * Boligen ble utvendig malt * enkelte sprukne kledningsbord mot Tomteveien ble skiftet * Skorsteinen ble rehabilitert med nytt røykrør 2024: * Terrassen ble revet og bygget opp på nytt * etablert utestue 2022: * flere soverom ble pusset opp * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter 2021: * Nytt ildsted ble utført * oppussing av entré ble utført * flere soverom ble pusset opp * skiftet vinduer * Nytt hovedytterdør ble utført 2020: * Ny oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn * skiftet vinduer * arealet over garasjen pusset opp * pipebeslag ble skiftet * Loftet ble pusset opp 2019: * Luft-til-luft varmepumpe ble installert * skiftet vinduer * etablert utvendig trapp med adkomst til loftet 2015: * Badet ble pusset opp * deler av innvendig røropplegg ble samtidig fornyet * elektriske arbeider være utført av Omikron 2010: * tidligere krypkjeller støpt igjen * det elektriske anlegget ble fornyet i 2010 med blant annet nye kurser * vann- og avløpsledningene inn til boligen ble skiftet 2009: * Deler av boligen ble drenert 2008: * utført omfattende innvendige arbeider * nytt kjøkken * oppgraderinger av det elektriske anlegget

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har egen gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt garasje for parkering og oppbevaring.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Følgende medfølger ikke handelen: Tre stk overvåkningskameraer og dørklokke m/kamera. Philips hue led stripe under kjøkkenøy mot stue. Taklampe over sofabord. Lamper i vindu mot veranda. Våpenskap Bevegelse sensor lys i hagen. Vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt barnelampe på barnerom. Bålpanne. Selger opplyser at det ligger et mindre, enkelt badebasseng under terrassedekket. Bassengets tilstand er ikke inspisert, og det foreligger ikke opplysninger om basseng, teknisk utstyr eller eventuell funksjonalitet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, elektriske ovner og/eller varmekabler, samt lukket peis eller ovn. Det er varme i gulve på bad, gang, stuen og kjøkken. Peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten er datert 23.05.2022 og utført av tidligere eier og baserer seg på opplysninger gitt av tidligere eier. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22105

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 832,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
883299

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3533195

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er en merknad etter anleggskontroll fra Elvia foretatt 15.03.2022. Beskrivelse avvik: Bad - Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet. FEL § 28

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjent søknad om tilbygg, datert 20.09.1954. Det foreligger tilltatelse til riving av eksisterende garasje og oppføring av ny, datert 06.09.2011 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skortstein datert 08.01.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er mottatt tegninger fra kommunen som viser grunnmur til tilbygget. Tegningene er vanskelige å tolke og synes ikke å samsvare med faktisk utførelse. Megler har derfor ikke hatt tilstrekkelig grunnlag for å vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk. Det er mottatt byggetegninger på garasjen fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert trappeadkomst på baksiden av garasjen, og loftsetasjen er innredet. Dagens eier har opplyst at det nylig er oppført ny terrasse med tilhørende utestue. Megler kan ikke se at tiltakene fremgår av mottatt byggesaksdokumentasjon, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på lekestue, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 767 kvm er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og et delareal på 2 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire med fare for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE (MD), FRILUFTSLIVSOMRÅDER - KARTLAGTE (MD), KULTURMINNER - SEFRAK bygninger (Riksantikvaren), KULTURMINNER - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), VA-LEDNINGER

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Tomteveien 6 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.