STEINKJER Jarlevegen 18

Tomt
602.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 602,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Bogen i Steinkjer Kommune. Ca. 3 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Fin utsikt mot omkringliggende bebyggelse, bygder, sjøen og sentrum.

Adkomst
Følg Høvdingvegen opp forbi sentrallagret til Byggmakker på Lisetrøa. Følg deretter skilting til høyre inn i Jarlevegen. Boligen får du på toppen på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 0.7 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 2 km Egge barnehage (1-5 år) 2.3 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Steinkjer vgs. 4 km Mære landbruksskole 14.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en etasje og underetasje. Bygningen har en grunnmur av betong og en overbygning i trekonstruksjon, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Fundamenteringen er av ukjent type. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er delvis skiftet i 2015, mens resterende deler har opprinnelig drenering. Det er observert bruk av grunnmursplast, men materialtypen i dreneringen er ikke kjent. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Tilbygget har en tilsvarende veggkonstruksjon. Deler av kledningen er skiftet, men det gjenstår eldre kledning på en gavlvegg. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform med takstoler og undertak av bord. Konstruksjonen er luftet med ventiler og luftespalter langs raft. Over tilbygget er det en lukket takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i stål, og det er montert et heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillerne er primært i trekonstruksjon, med unntak av en støpt plate i deler av første etasje og et gulv på grunn i sokkeletasjen. Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike perioder mellom 2012 og 2019, samt noen eldre vinduer. Ytterdørene er også av nyere dato med isolerglass, inkludert flere balkongdører og en heve/skyvedør. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. Det finnes også en eldre platting ut fra sokkelen. Garasjen er bygget med støpt gulv, vegger av betongstein og bindingsverk, og et salttak tekket med profilerte takplater. I tillegg finnes en utvendig bod med støpt gulv og vegger, samt en trevegg i front. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Enkelte løse takplater ved raft og i gradrenne. Noe groing på tekking. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder bak garasje. Stedvis avskalling i gradrenne. Overganger/avslutninger på enkelte beslag fremstår ufagmessig avsluttet. Rust på pipehatt. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Lav høyde og lang cc- avstand mellom sperrer. Ikke tilstrekkelig kontrollert. Asfaltpapp er lagt under taktroa. Dette er en unormal byggemåte, og pappen har ingen funksjon. Pappen henger ned mellom sperrene og har skader. Noe manglende lufting langs raft, dette kan medføre kondensproblemer og isdannelser langs raft. Enkelte gamle fuktmerker på taksperrene, tørt ved befaring. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Registrert i nedre del på gavlvegg mot kontor og bad. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Stedvis avskalling på kledning og omramning. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Fuktskader i himling, opplyst fra perioden med tilbygget. Tørt ved befaring. Saltutfellinger på vegg/ gulv med forhøyede fuktverdier. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Boligen er under sluttføring etter tilbygg og endringer, ikke sluttførte overflater. Soverom i sokkel er ikke sluttført, samt rom i tilbygg i sokkel. Mangler listverk/ avslutning og stedvis riss og oppsprekking. Bom i flis i entré. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Boligen er under sluttføring etter tilbygg og endringer, ikke sluttførte overflater. Soverom i sokkel er ikke sluttført, samt rom i tilbygg i sokkel. Tidligere kjølerom er revet, åpen himling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt 30 mm skjevhet på stue fra dør til kontor og frem til vinduer i tilbygg del. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Pipen har oppnådd en alder som tilsier at løpende observasjoner og vedlikehold må påregnes. Noe slarke i sotluke. Riss i pipe over sotluke. Følgende er opplyst ved siste tilsyn: Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinsløp. Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2032. 2. Ildsted - Pelletskamin - Sokkel. Røykrørsinnføringen som er montert har for stor for dimensjonen i forhold til røykrøret til pelletsovnen. Røykrøret sitter løst. Bør utbedres før fyringsesongen. 3. Pulverslokkeren er fra 2011 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Det mangler røykvarsler i 1. etasje og den ene røykvarsleren i sokkel er av eldre modell. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutfellinger på vegger. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Noe knirk i trapp og bruksmerker. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører er montert i eldre karmer. Mangler noe listverk og foringer. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Åpent inn i vegg ved avløp fra servant, ikke tett utførelse. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Lokalt fall ved sluk, tilnærmet flatt gulv på resterende. Bom i en enkeltflis ved dør. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Noe misfarging i flisfuger. Sprekk i flis ved blandebatteri i dusj og ved avløp til servant. Oppsrekkinger i silikonfuge mellom gulv og vegg. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på gulv mot sluk under innredning utenfor dusj, ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Noe misfarging av flis/ fuger i dusj. Noe ujevn varmefordeling i gulv. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Ukjent type tettesjikt, ingen dokumentasjon. Alder passert 14 år. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. krakelering i servant. * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Wc renner en stund etter opptrekk. - Våtrom > SOKKEL > BAD - Ventilasjon Avvik: * Avtrekksrør er ikke tilkoblet viften. Varm og fuktig luft vil ledes inn i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Mangler sprutdeksel i skap i sokkel. Ikke merket kurser i skap på badet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Alder utgjør usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobling til bereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Saltutslag i boder og utslag ved fuktsøk. Løs grunnmursplast. Synlig isopor uten tildekking på deler av grunnmur - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Avvik i underetasje, dette grunnet at rommene ikke er sluttført pr. dags dato. Soverom i sokkel er ikke sluttført. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aurstad Vvs AS rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifbm etablering av nytt bad i 1. etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mur og flis utført av faglært person Beskrivelse av arbeidet: Ettablering av nytt bad, 1 etg Murer og flis arbeid utført av kjenning som er faglært Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Div snekkerarbeid utført som egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkel, utført før jeg kjøpte huset, vet at selger er faglært murer. ellers vet jeg lite om den jobben. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar. Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad 1 etg fra 2015, bygget opp fra grunnen, alt utført av fagperson. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: A Finstad Cad og Steinkjer Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt inngangsparti og ny garasje i tilknytting av bolig. Tømrer/ tak arbeid utført av A. Finstad Cad og Murer arbeid utført av Steinkjer mur og flis. Alle vinduer er byttet fra i perioden 2012 til 2017. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: A Finstad Cad og Steinkjer mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Reetablering av inngangsparti og ny garasje. Byttet bordkledning og etterisolert to vegger med 10 cm pluss gips vindsperre. Tømrer arbeid A Finstad Cad Betong arbeid Steinkjer Mur og Flis 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Binde og Steinkjer mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Etablering av tilbygg i to etasjer. Byttet bordkledning og etterisolert to vegger med 10 cm pluss gips vindsperre. Tømrer arbeid byggmester Binde Betong Steinkjer Mur og flis 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husbygg Steinkjer AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og etterisolert en tvervegg vegg med 10 cm pluss gips vindsperre. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Før etablering av ny garasje ble det lagt ny drenering på siden mot Jarlevegen. det ble også pålagt selv drenerende isolasjons plater på muren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på På garasjesiden. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja 2018, kom inn maur på stue. Hadde Pelias på befaring.(skade nr 20182924) Pelias konkluderte med at det var mye byggeaktivitet i området som kan ha skremt opp maur. Ble lagt et sperrebånd av Pelias langs vegg i jorbåndet for og sikre at maur ikke kommer. Har ikke observert maur etter dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Pelletskamin i sokkel har deffekt tenner/tennstav Har vært i lite bruk men har startet den med opptenning ved bruk av tennbrikket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar; Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Untertegnede er godkjent ihht FEK § 10 kvalifikasjonskrav Beskrivelse av arbeidet: Fra 2015 til 2017 Nytt inntak Nytt sikringskap Nytt elanlegg 1 etg Div nytt 1 etg Elkontroll i 2023 ingen bemerkninger. Dokumentasjon foreligger i sikkringsskap. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tilbygg i to etasjer og tilbygg med garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Byggesøknad godkjent av kommunen.

Innhold
1. Etasje: Kjøkken, bad, stue, kontor, entré og garasje. Sokkel: Gang, bad, 3 soverom og 4 boder. Utvendig bod.

Standard
Vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Underetasje er ikke sluttført etter tilbygg ble etablert i 2017. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Tilbygg med garasje, vindfang og vaskerom i 2015-16. - Tilbygg stue i 2017. - Skiftet vinduer og dører i perioden 2012-2019. - Kjøkken fra 2016. - Bad i sokkel fra 2012. - Skiftet bordkledning på store deler etter siste overtakelse. - Se egenerklring for videre info. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.09.2023 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 06.07.2026. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinsløp. Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2032. 2. Ildsted - Pelletskamin ? Sokkel. Røykrørsinnføringen som er montert har for stor for dimensjonen i forhold til røykrøret til pelletsovnen. Røykrøret sitter løst. Bør utbedres før fyringsesongen. 3. Pulverslokkeren er fra 2011 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Det mangler røykvarsler i 1. etasje og den ene røykvarsleren i sokkel er av eldre modell. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Neste tilsyn: 2031. siste feiing: 21.10.2020. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18263

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn, kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
667633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2670531

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/189: 09.10.1968 - Dokumentnr: 3964 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 09.10.1968 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:147 01.01.2018 - Dokumentnr: 225695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 412304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig med vaskerom, vindfang og dobbelgarasje, inkl. riving av carport datert 28.11.2016. Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til enebolig datert 17.02.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.