BRÅRUD Bergervegen 17

Tomt
1631.2m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og beliggenheten er ideell for barnefamilier som ønsker et trygt og rolig oppvekstmiljø. Boligen ligger i en solrik blindvei ? med flott natur rett bak huset. Tomten er over 1,6 mål, der store plenarealer, velstelte hekker og diverse beplantning suppleres av fjellknauser og stedlig vegetasjon. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Opp til både huset og garasjen har tomten en gruslagt innkjørsel med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse på ca. 21 kvm. Belysning er montert, og terrassen har levegg, overbygg og trapp til hagen. Uteplassen oppleves skjermet, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, idyllisk og barnevennlig boligområde, rett ved Vorma, på Brårud i Nes kommune. Brårud er et tettsted preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter, sommer som vinter. Området har fint jaktterreng, og det er mulighet for båtliv, fiske og herlige skiturer. Kommunen er et snøsikkert sted vinterstid, og det arrangeres flere skirenn for barn og ungdom med både lokale og større renn. Nes skianlegg ligger på Fenstad med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Golfentusiasten kan benytte seg av Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Eiendommen har ellers nærhet til fotballbane, skytebane, Fenstad Spa og badeplass. Søndagsturene kan legges til severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Brårud og Joker Fenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfisenter et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant og helsetilbud. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Det går busser fra Brårud. Nærmeste holdeplass er Brårud som ligger ca. 600 meter fra boligen. På Årnes er det togstasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Brårud tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 20 min til Jessheim, 20 min til Råholt og 20 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det bussordning til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole. Hoppensprett barne- og ungdomsskole er en kristen skole som ligger på Brårud. Nærmeste videregående skole er Nes, som ligger på Årnes og for de minste er det tre barnehager innenfor en radius på 6 km.

Offentlig kommunikasjon
Det går busser fra Brårud. Nærmeste holdeplass er Brårud som ligger ca. 600 meter fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1952. Fundamenteringen er utført med støpt dekke på grunn. Grunnmuren består av murte kjellervegger. Dreneringen er fra byggeåret og består av fuktsikring med drenerende masser. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Utførelsen av konstruksjonen er ukjent. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål eller blekk. Etasjeskillerne er av trekonstruksjon mellom første og andre etasje, og det er et betongdekke mellom første og andre etasje. Boligen har malte utvendige vinduer med 2-lags glass, samt malte vinduer med koblet glass. Ytterdørene er i treverk, og skyvebalkongdøren er i malt tre. Eiendommen har en overbygget terrasse med adkomst fra stuen, samt en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Det er en trapp i treverk fra terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for taktekking, lekter og undertak er oppnådd, noe som medfører usikkerhet om bygningsdelens fremtidige funksjon. Det er observert flassing på overflaten av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier viser tegn til elde og slitasje. Det mangler snøfanger på hele eller deler av takflatene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Deler av bygningsdelene er skjult, og den høye alderen øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd store deler av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av disse forholdene. Det er registrert misfarging på undertaket. Skråhimlingen har begrenset lufting, og isolasjonen dekker delvis luftingen mot raft/takfot. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje og sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd eller nært forestående. Enkelte tettelister er harde eller slitt. Vinduene er eldre, har begrenset isolasjonsevne og det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette kan bli synlig først ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Eldre vindu/dør med begrenset isolasjonsevne på grunn av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Konstruksjoner og overflater fremstår som værslitte på grunn av eksponering for vær og manglende vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjoner og overflater er værslitte som følge av eksponering for vær og manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe og ildsted. Det er kort avstand til brennbart materiale fra teglpipe i etasjeskillet. Himling/gulv er lagt inntil pipen. Det er påvist avvik ved isolasjonen rundt pipeløpet på loftet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert bruksslitasje i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører har synlig bruksslitasje. Noen dører har behov for justering. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. Det er registrert stedvis slitasje og enkelte skader. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi forventet funksjonstid for de skjulte røranleggene er oppnådd. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Betongen er av eldre dato, noe som kan innebære redusert kvalitet sammenlignet med dagens standard. Grunnmur og fundamenter er ikke frostsikret, noe som medfører økt risiko for skader som følge av frostpåvirkning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktanken. Risikoen for skader og behov for utskifting øker med alderen. Lekkasjer kan oppstå på eldre septiktanker, og dette er ofte vanskelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å engasjere fagperson for kontroll av tanken og vurdering av videre bruk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Fuktmåling er utført og indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Saltutslag, avskalling og fuktskjolder på vegg er registrert. Eldre stamme, konstruksjon og rørkoblinger er til stede. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er gamle avløpsledninger i deler av boligen. Normalt vil avløpsledninger frem til vannlås/sluk være boligselskapets vedlikeholdsplikt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i boligselskapets vedtekter. Dersom avløpsledninger skal skiftes ut, kan dette påvirke felleskostnadene. Eldre jernrør kan være utsatt for rust og groing, noe som kan gi redusert gjennomstrømning og økt risiko for lekkasjer. Utvendige vann- og avløpsrør som begynner å bli gamle, vil ha en naturlig slitasjegrad. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrørene skiftes. Rustskader og lekkasje er registrert. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikringen på bygget er skjult, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden uten destruktive inngrep. Dette regnes som en risikokonstruksjon fordi skjulte løsninger ofte har økt sannsynlighet for skjulte skader og det er vanskelig å oppdage eventuelle feil eller mangler før de gir synlige utslag. Dreneringen har en høy alder, noe som øker sannsynligheten for fuktskader og gir usikkerhet rundt dreneringens fremtidige funksjon. Forventet funksjonstid varierer avhengig av type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt eller svekket fuktsikring. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist avvik ved isolasjonen rundt pipeløpet på loftet. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Lav takhøyde i kjeller. Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger/fullmaktshavere har ingen bemerkninger. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over tre plan. - Noe behov for modernisering. - Frittstående garasje med bod. - 1,6-måls tomt m/skog i bakkant. - Stor plen og velstekte hekker. - Gode solforhold på uteområdet. - Overbygd terrasse på 21 kvm. - Lyst kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Romslig stue med flere soner. - Både vedovn og varmepumpe. - Loftstue for ekstra spillerom. - Bad utstyrt med dusjkabinett. - To soverom på samme plan. - Kaldloft og tre kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom. Kjeller: Gang og 3 boder. Annet: Kaldloft. Entré Velkommen inn i en velholdt enebolig med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plass til kafésett. Vel inne er det rom for skap eller andre garderobeløsninger i entreen. Innenfor entreen ligger det en gang med videre adkomst til stuen og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er romslig, med gulvbelegg, lysegrå vegger og egen spiseplass. Innredningen har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det belysning og fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Dagens løsning gir god skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Som samlingssted har boligen en stor stue med lysinnslipp fra tre sider. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har vegger holdt i hvitt og lysegrått, som står godt til gulvet. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Loftstue Øverst finner man en koselig stue, et ekstra oppholdsrom for både lek, vennebesøk og avslapning. Om ønskelig er det plass til en kontorkrok, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc Badet ligger i 2. etasje, innredet med gulvbelegg og våtromstapet. På badet er det toalett, panelovn og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i 2. etasje, med enkel tilgang til badet og loftstuen. På hovedsoverommet er det god oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med hvite skuffer og fronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i tre kjellerboder. I en av bodene har boligen opplegg for vaskemaskin.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra før 1990. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. - Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med hendig bod, belysning på fasaden og et samlet areal på ca. 52 kvm. Opp til både huset og garasjen er det ytterligere parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2009, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har stuen et eldre ildsted.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 019 934. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 079 434.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/30/31: 04.10.1982 - Dokumentnr: 6755 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1982 - Dokumentnr: 9021 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:36 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 11.04.1983 - Dokumentnr: 2510 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1954 - Dokumentnr: 3033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:6 05.10.1992 - Dokumentnr: 5650 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 173273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:30 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 204112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:31 11.10.1954 - Dokumentnr: 3033 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:30 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Privat septikk. Iht. opplysninger fra kommunen - alle eiendommer med slamavsiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering. Iht. tgl. erklæringer gis eiendommene med gnr. 30 bnr. 36 og bnr. 30 bnr. 39 rett til å bruke veien som går over gnr. Bergervegen 17 (gnr. 30 bnr. 31).

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. 1631 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i en hensynssone for landskap (H_550) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 24 500,- og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 63 000,-. Utleggene omfatter innhenting av infomrasjon, fotograf, tilstandsrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.